楊梅工業地,楊梅工業地出售,楊梅工業用地出租

台灣有史以來最大徵收案「桃園航空城」正如火如荼進行中，但有9居民獲台北高等行政法院判決勝訴，撤銷區段徵收，桃市府指出，9位地主分處菓林自強社區和海口崙仔後地區，都是屬於民航局辦理的蛋黃區，會以不影響計畫為原則持續推動航空城計畫。

桃園航空城分為民航局負責的蛋黃區和桃園市政府負責的蛋白區，總計徵收約5000戶，其中位於蛋黃區的大園10位居民，不滿原本在計畫徵收範圍外，卻因鄰居想被徵收而突然被納入區徵區，提行政訴訟救濟。台北高等行政法院認為，徵收並非調整居住環境的唯一必要方法，判其中9戶撤銷區段徵收土地處分。

桃市府地政局指出，該案是航空城首起被撤銷徵收處分案，9位勝訴地主有4名所有權人共7筆土地在海口崙仔後一帶聚落，個別是獨立住宅，徵收後畫為乙種工業區，另有1戶在坑口段頭前小段，都相對單純。

但菓林自強社區相對複雜，4位所有權人都是持分地，分3筆土地，其中3人分別持有10人和14人共有的2筆土地，還有1筆土地是9個人持有，其中1人提訴訟。地政局指出，土地不可能持分徵收，因此有可能整筆土地全數剔除、撤銷徵收，該地段徵收後畫為產業專用區。

地政局說，內政部跟民航局待收到判決書後研議是否上訴，直指菓林自強社區是非都的農牧用地、海口崙仔後是甲種建築用地，若放棄上訴或上訴後仍被撤銷，將檢討土地使用如何修正，可能直接恢復或是畫為都市計畫相容土地使用類別，屆時住戶會跟產專或乙公共存，強調一定會以不影響整體計畫推動為原則修正。

目前9戶部分核准原地保留、部分適用先建後遷，與航空城整體進度一致，都在辦理土地及地上物區段徵收公告作業，預計明年底才會拆除地上物，將依據官司再辦理後續作業，不影響航空城整體進度。地政局也坦言，目前蛋黃區還有1件、蛋白區有2件地上物徵收處分訴訟，會持續關注。

出處:中國時報

近年雙北推案熱區均由重劃區領軍，其中新北市重劃區開發一波接著一波，打著相對便宜的房價優勢，成為首購族、小家庭購屋首選，也由於房價具前景，也是不少人置產選擇，業者盤點新北重點重劃區開發，發現近5年來，土城暫緩區房價漲幅高達近5成，相當驚人。

根據「樂居」統計實價登錄，盤點新北市近5年房價漲幅前10名重劃區，土城暫緩重劃區以49.32％居冠，近1年平均成交單價也來到56.13萬元，排名第2的是塭仔圳重劃區，由於開發時程較晚、基期低，整體也有48.02%，而第3高則是林口家樂福生活圈，雖已開發多年，但仍有47.78％漲幅，前3名漲幅都近5成之多。

土城環境大幅改善 建設逐步到位

樂居創辦人李奕農表示，土城本身就擁有便捷的交通建設以及不錯的居住條件，這幾年房價暴漲主要有三大原因，包括環境不利因素解除、末端站點漲幅空間大、工業區產業發發達。

土城暫緩重劃區過去為軍事禁建地，又有工業區、看守所等不利因素，但隨著禁建解除、都計變更，開發用地大幅增加，廣大的腹地反成為最大優勢。重劃區在開發初期，每坪在40萬以內，隨著日月光廣場開幕、土城醫院完工，以及全球熱錢擁入下，2022年每坪均價已站上55萬元，成長幅度相當驚人。

塭仔圳重劃區福員遼闊，未來發展備受期待。

塭仔圳部分，目前的塭仔圳是一些自辦重劃區的成交紀錄，尤其是港泰重劃區，主要是明日城系列的成交為主，5年前大家是用泰山的價格在看塭仔圳，但在鐵皮工廠拆除、大量的建商進場後，現在大家是用新莊副都心的價格在看此區。

至於林口，李奕農認為，林口在2016年三井outlet開幕後，生活機能逐漸成形，人口持續移入，帶動房價上漲，尤其是外圍區的漲幅更高。另外，很多人也期待工一產業園區的ASML進駐，也有一些預期心理的帶動。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，土城暫緩發展區與泰山塭仔圳重劃區都是在前波多空頭末期開始推案，當時多頭剛萌芽，首波推案定價相對便宜，兩個重劃區都從3字頭開始賣起，之後經歷數年大多頭，波段漲勢漲好、漲滿。

頭前、副都心交易量 霸榜前兩名

然而，購屋族應該要居高思危，何世昌表示，例如塭仔圳部份建案成交單價直逼副都心重劃區，是否有超漲的疑慮需謹慎考量。整體而言，新興重劃區因房價較為親民，潛在客源較廣，若有捷運與建設題材挹注，房價往往有不錯的增值空間。

另外，永慶房屋也統計近1年新北指標重劃區價量表現，其中，交易量排名前兩名都是位在新莊的頭前、副都心，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，頭前與副都心僅以思源路相隔，算是新北市開發已近完成的重劃區，生活機能相較於其他重劃區完善，加上與舊市區相鄰，周邊有五股工業區、新北產業園區，就業機會多，也推升購屋需求。

新莊副都心和頭前重劃區，是新北兩大重劃區，交易量也排名前茅。林口開發多年，機能完備，未來還有工一產業園區的ASML進駐，房價持續上漲。

頭前重劃區規劃以低密度高綠覆純住宅為主，適合喜歡環境清幽的民眾，而新莊副都心重劃區則有較多的商業機能，適合喜歡商業機能完備、購物便利的購屋民眾。兩個重劃區產品規劃與購屋客群各異，除了吸引在地客外，也受到不少來自台北市或是新北市其他區域的購屋族青睞。

重劃區房價親民 生活機能成關鍵

而從價格來看，新店的央北重劃區以每坪62.2萬元榮登最高單價，陳金萍指出，央北重劃區以住宅區為主，鄰近有中央市場，十四張及小碧潭站也有大型購物商場，生活機能一應俱全，還有公園及學區，未來還有總投資金額高達520億的「十四張站暨南機廠土地開發案」，將打造複合式大樓，讓央北重劃區後市可期。

至於最便宜的則是土城暫緩重劃區，近1年均價為44.7萬，4字頭房價也是新北六大指標重劃區中最低，也因房價相對親民，未來發展潛力高。

重劃區具備街道整齊、綠地寬廣、建築物棟距大等優勢，相較於舊市區的擁擠環境，居住環境更勝一籌，不過，購買重劃區仍有不少要注意的地方，陳金萍提醒，在各項公共建設、商圈機能陸續到位前，一定要審慎評估自身能否接受開發期所帶來的不便，他建議消費者可選擇鄰近舊市區、發展較為成熟的重劃區，在居住環境和生活機能上取得平衡。

文/記者張瀞勻

財政稅務局表示，地價稅有無自用住宅的稅率差很大。（圖/永慶房屋提供）

財政稅務局表示，地價稅有無自用住宅的稅率差很大，享有自用住宅用地優惠稅率(2‰)課徵地價稅之土地，因土地所有權人、配偶或直系親屬戶籍遷出或死亡，致戶籍變成空戶，即無法繼續適用優惠稅率，將恢復按一般用地稅率（10‰至55‰）課徵地價稅。

財稅局進一步表示，最近常接獲民眾因戶籍遷出被追補地價稅的抱怨電話。該局說明，自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之土地。

因此，民眾如有戶籍遷出時應至少保留本人或配偶、符合條件之直系親屬1人於原戶籍，如全戶戶籍遷出，嗣後再行遷入，仍應於9月22日前重新提出申請，才可自當年度起適用自用住宅用地優惠稅率，若逾期申請，自申請之次年起才能開始適用。

該局提醒民眾，如符合上開自用住宅用地要件，請把握於2023年9月22日前向土地所在地之地方稅稽徵機關提出申請，申請方式除書面申請或親臨櫃檯辦理外，亦可以利用該局網站「線上申辦」或「網路申報」。

出處:自由時報

文/地產天下

中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成分享未來房市趨勢，也建議購屋民眾把握三大關鍵。

內政部日前通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法，並報請行政院核定平均地權條例修正案，預計7月1日正式上路，今(7日)中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示，這將會是房地產有史以來最大分水嶺，原本的團購購屋、換約轉售都將成為過去式，接下來勢必回歸剛需基本面，他建議民眾把握規格、地段、優惠付款三大關鍵，他預估符合自住需求、坪數落在35至40坪的產品會是市場主流。

根據「元宏不動產加值服務平台」資料顯示，房市利空已逐漸淡化，台中預售屋轉售、待售量已從去年12月的7,507戶降至6,523戶，然而，2房預售屋換約待售量仍高居不下、達2714戶，占比約41.6％。

謝坤成強調，過去幾年台中房市為控制總價帶並迎合購屋族需求所促成的小宅當道，不僅投資客搶買，建商也搶蓋，導致賣壓日漸龐大，而有了如今明顯拋售的狀況；不過，7月之後整體房市不利於短期投資。

他認為，短期投資轉售族群會暫時觀望市場發展，而即將出籠的客群則為自住、換屋以及長期投資置產收租三大類，台中新案多集中在台74沿線，重點會是西、南屯，前者是產業聚落、後者有交通建設，他建議購屋民眾首要考量產品規格，35至40坪的產品較為適居，且規劃彈性高，可滿足自住或換屋需求。第二選地段，好的地段會關係到未來房價漲幅。第三，選擇推出優惠付款的產品，建商為刺激購屋民眾提前消費所祭出的優惠付款方案要多加把握。

另外，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，過去幾年台中房市投資風氣強，2房為多年預售市場新寵，而目前市況已轉變，7月以後投資客勢必退場，並由自住、換屋族接棒，因此投資房地產需從自住、換屋的角度出發，挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較，如：鄰近重大建設、符合自住客居住空間的物件，均是抗跌保值的關鍵。

東森新聞

2023年6月8日 週四 下午4:51

 

 



近年來台灣各地農地行情大漲，受到許多投資人的青睞，但農地的使用限制較多，因此，很多人就先購買農地，再將農地變建地，該農地的價值就會大幅提升，土地用途增加，且可做投資用、建蔽率也會提高…等。虹展建設總經理張志誠表示，農地變更建地的好處很多，但是法規及流程卻相當繁瑣，農地如何變建地？都市計畫區內農地可以變建地嗎？關於農地怎麼變建地的法規、流程、需檢附的文件等，本篇文章一次為你整理農地變成建地懶人包！

★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★

關於農地變建地怎麼做

農地變建地條件嚴格嗎？

都市計畫區內農地可以變建地嗎？

農地變建地好處有哪些？

農地如何變建地？農地變建地流程這樣走

農地變更建地時間要多久？

農地變建地ptt常見QA

農地變建地條件嚴格嗎？

說明都市計畫農地變建地的條件之前，先了解何謂農建地？所謂農建地，是一般口語上的說法，並不是正式的法規專有名詞，指的是「都市計畫內農業區的建地」的意思，也就是說，在都市計畫區內的農業區尚未被劃分為都市計畫區之前，該地就蓋有房子，且土地的地目分類為「建」，就稱為農建地。

農地變更建地法規，是依照《都市計畫法臺灣省施行細則》第三十條而定，農業區土地在都市計畫發布前地目已列為建地、編定為可供興建住宅使用之建地，或已建築供居住使用之合法建築物基地者，其建築物及使用，應依下列規定辦理：

1.建築物簷高是不得超過14公尺，並以四層為限，建蔽率不得大於60%，容積率不得大於180%。

2.土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外，不得違反農業區有關土地使用分區之規定。

- 廣告 -



3.原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者，得就地修建。但改建、增建或拆除後新建，不得違反第一款之規定。

農地變建地的條件，需符合以下4點其中之一即可：

1.被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，可變更的面積約363坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到400坪以下。

2.農地的地形凹入週圍建地內，凹入缺口未超過20公尺，則可變更的面積約363坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到400坪以下。

3.雖不符合以上條件，但是農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地，但可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加40%。

4.若農地欲變更作為其它特殊用地，須經專案核准。例如：變更為幼稚園、安養院、遊憩用地、寺廟用地、丁種工業用地、納骨塔等。

農地買賣相較其他土地的買賣較為單純，但也有其風險必須仔細評估。（示意圖／pexels）

都市計畫區內農地可以變建地嗎？

都市計畫區內農地是可以變建地的，但有條件限制。依照「都市計畫農業區變更使用審議規範」第十二條規定：都市計畫農業區申請變更使用的土地，應以鄰近已發展地區或規劃為發展者優先，且土地面積應符合下列規定：

1.直轄市計畫、省轄市計畫及縣轄市計畫地區：不得小於3公頃。

2.鄉街計畫、鎮計畫及特定區計畫地區：不得小於5公頃。

倘若要申請的事業計劃已經主管機關同意或申請變更，但土地的四周因為有以下情形無法拓展，就不受前項面積規定的限制：

1.為河川、湖泊或山崖等自然地形阻隔者。

2.為8公尺以上之既成或計畫道路、或其他人為重大設施阻隔者。

3.為已發展或規劃為發展區所包圍者。

農地變建地好處有哪些？

農地變建地後，除了投資人身價資產變多，該土地的價值提升了，且可做為非農用途，也因此必須繳交一筆回饋金，如果是都市計畫範圍內農業用地變更為非農業使用者，回饋金繳交的基準為當期公告土地現值乘積10%為計算基準。

農地變建地好處有以下幾點：

1.土地用途增加：可以蓋房子、作為輕度非農用目的使用，增加土地價值及價格，有利於未來的買賣交易行情。

2.建蔽率提高：由原本農地限制建蔽率僅10%，提高為最高60%，可興建建築物範圍大幅增加，可利用價值增加。

3.買賣價值增加：增加買賣交易率，若購買時是農地變更為建地時，價格行情將大幅提高。

農地變建地後，除了投資人身價資產變多，該土地的價值提升了，且可做為非農用途，也因此必須繳交一筆回饋金。（示意圖／pexels）

農地如何變建地？農地變建地流程這樣走

1.向各縣市地政局、地政事務所提出申請變更地目。

2.進行農地分割，建地和農地皆須達到最小法定面積。

3.地政機關審查文件。

4.地政人員到農建地現場勘驗，並確認有無違建的地上物。

5.審查、勘驗完成通過，農地即變更地目為建地。

農地變建地須檢附文件

1.申請變更編定同意書

2.土地登記(簿)謄本及地籍圖謄本

3.土地使用計畫配置圖及位置圖

4.建物謄本、建築執照或建物登記證明(稅籍證明)

5.完稅證明

6.繳納自來水或電費證明

7.其他相關文件

農地變建地須檢附文件有以上7要點。（示意圖／pexels）

農地變更建地時間要多久？

農地變更建地需要依照所在的地理位置，送審相關文件，可能會需要環境影響評估和水土保持計劃等相關資料。接著會有地政人員到農地現場勘驗，確認有無違建物、土地大小範圍都符合規定，才能發出許可證。一般來說，整個申請過程大約需要約1.5~2年，當然也有提早變更成功的，實際時間需視個案而定。

農地變建地ptt常見QA

Q1：農地變更建地容易嗎？

農地變更建地須符合相關規定，申請過程較為複雜冗長，所以說並不容易。

Q2：農地變建地能找誰協助辦理？

農地變建地手續較為繁複，找專業辦理會較容易。

Q3：農地變更建地賣出會被課重稅嗎？

農地變更建地賣出時，因農地變更地目為建地，土地的公告現值會提高，因此被課徵的稅就會變多。

Q4：農地變建地土地增值稅怎麼算？

農地變建地後，就屬於建地，必須課徵土地增值稅，依照建地的種類及大小範圍收土地增值稅。

（封面示意圖／pexels）

若工廠用地已不敷使用，而鄰地都是農地，要如何解套？本報採訪專家後，發覺若找到有經驗的公司，問題不難解決，不僅可以滿足工廠擴廠需求，而且可以將農地變更為工業用地，創造大幅利潤，等於是將黃土變黃金，而且擴廠不只一次，可持續擴廠兩次或更多次，善用這些方法，將成為大贏家。而工廠買毗鄰農地擴廠，都可適用。

不論都市土地或非都市土地都有兩個階段，第一個階段是核准擴廠計畫，第二個階段是用地變更；都市土地核准擴廠計畫很嚴格但比較快，其用地變更時間比較長，非都市土地核准擴廠計畫程序比較繁瑣且時間比較久，但其用地變更時間比較短。

一､都市土地擴廠：

依據內政部營建署所訂「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」第二條規定:「本原則適用對象，以原都市計畫工業區毗鄰土地確無工業區可供擴建，且其申請變更為工業區之用途，應與原有廠地相關。

又依據第三條規定:「申請人每次申請變更之土地總面積不得超過五公頃及原有廠地面積之一點五倍，並自領得使用執照之日起三年後，始得再依本原則規定申請變更。但經經濟部同意者，不在此限。」

另規定：申請變更之土地，必須與原有工業區廠地相毗鄰，地形完整銜接，且無破壞水土保持之虞，以利整體規劃、開發。但為合併計算寬度不超過十公尺之都市計畫道路用地、既成道路或水路分隔，且可與原廠地合併供一生產單元完整使用者，不在此限。

二､非都市土地擴廠：

非都市土地擴廠最常碰到的難題是，特定農業區的農地無法擴廠。

依據經濟部所訂:「興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法」第五條規定「興辦工業人因擴展工業需使用毗連非都市土地者，應符合下列各款條件：

一、原廠及擴展工業均屬低污染事業。

二、原廠土地已領有工廠登記證明文件，且確有擴廠需要。

三、原廠土地符合土地使用分區或編定使用地類別。

四、申請變更編定總面積不得超過原廠土地總面積之一點五倍。但申請變更編定總面積未超過零點五公頃者，不在此限。

五、原廠土地及申請變更編定土地總面積合計不得超過十公頃。

六、規劃變更土地總面積百分之十之土地作為綠地。

七、未妨礙鄰近道路、農田灌溉排水及農路系統。

八、廢污水排放應與農業灌溉排水系統做分流規劃。

九、確有合理使用毗連非都市土地之必要。

十、申請使用毗連非都市土地辦理變更編定以二次為限。

十一、擴展土地屬經濟部公告之嚴重地層下陷地區者，應依水利法施行細則第四十六條第一項規定辦理或取得合法水源證明。

十二、非屬其他法令規定禁止使用。

十三、擴展設置屬營運總部者，應取得經經濟部核發之營運總部認定函。

前項第一款所稱低污染事業，由直轄市、縣（市）主管機關依附表認定之。

第一項第六款綠地之配置，應以區隔使用不相容之相鄰土地為原則。

第一項第九款所稱合理使用毗連非都市土地之必要，應考量擴展工業之產業特性、原料、產品、機器設備之型態與數量或原廠與毗連非都市土地之單位產值與產量，予以衡酌必要擴展面積及可留設空地。」

法令變動速度很快，建議應把握機會，儘快提出申請。

記者陳筱惠／台中報導

根據實價登錄揭露，位於南太平的工業區中，面積402坪的新德隆段土地，去年9月以總價1億4488萬元成交，拆算每坪單價36萬元，創下當地丁種建地單價新高，竟然追平住宅用地，信義房屋專家則認為，該土地雖僅能蓋廠房，但容積率當對高，業者作為中央廚房、倉儲等都相當有利。

經查，該塊土地由餐飲法人購入，該集團在台灣共有30間分店，企業版圖囊括迴轉雞蛋糕、鍋物、燒肉等；無獨有偶，緊鄰該公司購入的鄰地、土地面積約599坪，也在去年10月以1億9457萬元售出，換算每坪單價約32萬元，則坐實區段地后。

太平丁種建築用地接連突破3字頭，也讓在地業者瞠目結舌。東森房屋太平中山加盟店店東林俊亨表示：「太平區都市計畫區內住宅用地，平均單價落在每坪單價約35~45萬元間，丁種建築能追上住宅用地價碼，『相當不可思議』」。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則認為，丁種建地確實有2大工業區土地不可取代之優勢。首先，丁種建築用法定容積率300%，而都市計畫區內甲種、乙種工業用地僅240%，換言之，丁建土地使用效益更高。

其次，當污染程度高的產業欲進駐人口密度較高的都市計畫區內，經常受到環評阻擋，而丁種建築用地在環評限制上較寬鬆，造就價碼突破行情。

信義房屋太平樹孝店經理林佳宏則認為：「該土地雖僅能蓋廠房，但容積率當對高，業者作為中央廚房、倉儲等都相當有利。」

出處:ETtoday

「投資臺灣三大方案」自2019年實施以來，截至今年5月份達新台幣1.6兆元，而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落，工業土地與廠房自用需求持續走揚，工業地產交易規模與價格同步攀升，如今年3月桃園龜山區義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產，扣除廠房，土地單價達33.7萬。

由於地利之便、產業聚落完整，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，不少企業選擇南桃園購地設廠，尤其是物流業。然而專業倉儲土地面積較傳統自有倉儲為大，智慧型機器設備投資金額亦為可觀，因而限縮了土地購置金額，使業者紛紛轉往楊梅投資，包含統一企業在其楊梅總廠附近以10.3億元買下7千坪工業土地，做為倉儲物流園區；外資倉儲物流集團繼2021年於楊梅電研路投資17.5億元購入8千坪土地，2022年又以31.6億元承購楊梅欣隆貨運1.7萬坪舊址，顯見工業土地價格高漲之外溢效應已到楊梅。

出處:自由時報 文/記者張瀞勻

「投資臺灣三大方案」自2019年實施以來，截至今年5月份達新台幣1.6兆元，而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落，工業土地與廠房自用需求持續走揚，工業地產交易規模與價格同步攀升，如今年3月桃園龜山區義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產，扣除廠房，土地單價達33.7萬。

由於地利之便、產業聚落完整，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，不少企業選擇南桃園購地設廠，尤其是物流業。然而專業倉儲土地面積較傳統自有倉儲為大，智慧型機器設備投資金額亦為可觀，因而限縮了土地購置金額，使業者紛紛轉往楊梅投資，包含統一企業在其楊梅總廠附近以10.3億元買下7千坪工業土地，做為倉儲物流園區；外資倉儲物流集團繼2021年於楊梅電研路投資17.5億元購入8千坪土地，2022年又以31.6億元承購楊梅欣隆貨運1.7萬坪舊址，顯見工業土地價格高漲之外溢效應已到楊梅。

出處:地產天下

若工廠用地已不敷使用，而鄰地都是農地，要如何解套？本報採訪專家後，發覺若找到有經驗的公司，問題不難解決，不僅可以滿足工廠擴廠需求，而且可以將農地變更為工業用地，創造大幅利潤，等於是將黃土變黃金，而且擴廠不只一次，可持續擴廠兩次或更多次，善用這些方法，將成為大贏家。而工廠買毗鄰農地擴廠，都可適用。

不論都市土地或非都市土地都有兩個階段，第一個階段是核准擴廠計畫，第二個階段是用地變更；都市土地核准擴廠計畫很嚴格但比較快，其用地變更時間比較長，非都市土地核准擴廠計畫程序比較繁瑣且時間比較久，但其用地變更時間比較短。

一､都市土地擴廠：

依據內政部營建署所訂「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」第二條規定:「本原則適用對象，以原都市計畫工業區毗鄰土地確無工業區可供擴建，且其申請變更為工業區之用途，應與原有廠地相關。

又依據第三條規定:「申請人每次申請變更之土地總面積不得超過五公頃及原有廠地面積之一點五倍，並自領得使用執照之日起三年後，始得再依本原則規定申請變更。但經經濟部同意者，不在此限。」

另規定：申請變更之土地，必須與原有工業區廠地相毗鄰，地形完整銜接，且無破壞水土保持之虞，以利整體規劃、開發。但為合併計算寬度不超過十公尺之都市計畫道路用地、既成道路或水路分隔，且可與原廠地合併供一生產單元完整使用者，不在此限。

二､非都市土地擴廠：

非都市土地擴廠最常碰到的難題是，特定農業區的農地無法擴廠。

依據經濟部所訂:「興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法」第五條規定「興辦工業人因擴展工業需使用毗連非都市土地者，應符合下列各款條件：

一、原廠及擴展工業均屬低污染事業。

二、原廠土地已領有工廠登記證明文件，且確有擴廠需要。

三、原廠土地符合土地使用分區或編定使用地類別。

四、申請變更編定總面積不得超過原廠土地總面積之一點五倍。但申請變更編定總面積未超過零點五公頃者，不在此限。

五、原廠土地及申請變更編定土地總面積合計不得超過十公頃。

六、規劃變更土地總面積百分之十之土地作為綠地。

七、未妨礙鄰近道路、農田灌溉排水及農路系統。

八、廢污水排放應與農業灌溉排水系統做分流規劃。

九、確有合理使用毗連非都市土地之必要。

十、申請使用毗連非都市土地辦理變更編定以二次為限。

十一、擴展土地屬經濟部公告之嚴重地層下陷地區者，應依水利法施行細則第四十六條第一項規定辦理或取得合法水源證明。

十二、非屬其他法令規定禁止使用。

十三、擴展設置屬營運總部者，應取得經經濟部核發之營運總部認定函。

前項第一款所稱低污染事業，由直轄市、縣（市）主管機關依附表認定之。

第一項第六款綠地之配置，應以區隔使用不相容之相鄰土地為原則。

第一項第九款所稱合理使用毗連非都市土地之必要，應考量擴展工業之產業特性、原料、產品、機器設備之型態與數量或原廠與毗連非都市土地之單位產值與產量，予以衡酌必要擴展面積及可留設空地。」

法令變動速度很快，建議應把握機會，儘快提出申請。