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土地交易熱! 建商砸11.8億買內湖705坪菜園2024/12/12發佈


非凡新聞

2024年11月13日


今年的土地交易火熱,累計前3季就超過1700億元大關,而在住宅素地稀缺下,有建商是豪砸11.8億元,買下台北內湖巷底內的一處705坪菜園,創下內湖土地最高總價交易,在地房仲就推估未來的推案單價,將會突破百萬元以上。



放眼望去整片綠樹雜草,當中還有幾塊被整理出來施肥種植,位在台北市內湖民權東路巷內,這塊看似一般的菜園卻價值不菲,有建商在今年豪砸11.8億元,買下這片土地。



非凡新聞記者 傅儀文:「這塊土地面積總共有705坪,雖然地段(看起來)比較偏遠,但是走路到捷運葫洲站,只需要約10分鐘的距離,在地房仲就推估,未來的推案單價,將會突破百萬元。」



菜園變綠金實在驚人,尤其對比先前土地交易,瑞湖街科技工業區總價5.5億元,這塊巷底山林直接榮登今年內湖土地交易,最高總價王。



租售報導雜誌社發言人 陳炳辰:「它其實是在所謂的,央行打炒房政策推出之前,來去做購置,那事實上,其實我們知道在前三季來說的話,其實建商因為覺得說,因為市場還蠻熱絡的,所以其實出手土地的情況之下,我們大概在台中高雄,其實都有看到這種在價格上面,其實都有來到還不錯的水位。」



也難怪今年累計前3季,全台土地交易總額達到1721億元,買氣相當火熱,直接超越2022、2023兩個年度的全年交易額,建商依然是今年土地市場的最大買方,獵地金額突破960億,佔整體交易的一半以上,更較去年同期大增1.05倍。



租售報導雜誌社發言人 陳炳辰:「現階段來說的話,可能短期內,我們都還是觀察,整體房市上面,會相對比較走弱,也有可能去干擾建商獵地的腳步,有一些建商,它仍然會延續著,它之前早就佈局的腳步,我們可能還是會看到,一些個案上面表現還不錯的土地交易。」



畢竟建商購地,可能是長時間的規劃,在房市突襲冷卻下,專家認為購買動能或許會下滑,但數據是否會完全反應,可能在明年上半年,都將呈現不穩定的狀態。(記者傅儀文、陳柏誠 /台北報導)

取得土地原因符合「一條件」 免徵土增稅還保留一生一次優惠稅率2024/12/11發佈

2024/11/13 13:03文/記者朱語蕎


  

出售繼承自益信託土地,是以被繼承人死亡日當期公告土地現值為原地價,計算土地增值稅。(資料照)出售繼承自益信託土地,是以被繼承人死亡日當期公告土地現值為原地價,計算土地增值稅。(資料照)

桃園有一對母子出售土地並申請一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,但稅務局審核時卻發現,該對母子取得土地的原因符合一條件,免繳約12萬元土地增值稅,其中兒子更無需動用一生一次的自用住宅用地優惠稅率。

桃園市政府地方稅務局表示,其出售之土地為「自益信託土地」,父母為委託人,父親於信託關係存續中死亡,信託關係不因委託人父親死亡而消滅,母親及兒子為父親的繼承人,享有信託利益。

母親及兒子於今年終止信託,信託關係消滅,取得信託土地並接著出售,依《土地稅法》規定,承受自父親之持分則應以受益人(即父親)死亡日當期公告土地現值為原地價,計算土地增值稅。

稅務局說,該筆土地塗銷信託後登載之前次移轉現值為父親在2021年取得土地時的公告現值,以該資料計算,土地漲價總數額約為132萬元,土地增值稅約為12萬餘元,經審核修正以父親死亡日當期公告土地現值為原地價計算之土地漲價總數額為0元,意即母子倆出售取得自父親之信託土地免徵土地增值稅,母親僅需繳納其自始原有部分之土地增值稅,而兒子的一生一次優惠稅率可留待下一次移轉自用住宅用地時使用。

科技業大裁員!記憶體模組廠品安「砍近半數員工」 富爸爸也撤資走人了2024/11/29發佈
中天新聞網

2024年11月4日

科技業爆大規模裁員,台灣記憶體模組廠品安(8088)發布重訊,宣布資遣約250名員工,等同於將近一半的員工遭到裁撤,不僅如此,另一利空消息,公司大股東金士頓也傳出全面退出董事會。



品安大規模裁員。(圖/翻攝自品安官網)



品安早已在9月份就召開記者會,公開表示因客戶結束委託,導致業務出現縮減,依規定於9月6日申報大量解僱計畫書,預告在11月依法資遣約250名代工業務相關的工作同仁,以該公司紀錄,截至今年3月底前,一共有541名員工,換句話說,這波裁員等同於資遣公司近半數的員工。



此外,品安背後最大金主金士頓也大舉出售持股,全面退出董事會,品安也於10月發布重訊,公告大股東暨董事金士頓因轉讓持股超過當選時持股數二分之,董事身分遭自然解任。



值得一提的是,金士頓在2012年入股品安,品安在這幾年也轉為金士頓的代工廠,也靠著富爸爸的訂單,業績上漲不少,2019年每股純益達2.37元,到了2022年更飆上3.48元。

科技業大裁員!記憶體模組廠品安「砍近半數員工」 富爸爸也撤資走人了2024/11/29發佈
中天新聞網

2024年11月4日

科技業爆大規模裁員,台灣記憶體模組廠品安(8088)發布重訊,宣布資遣約250名員工,等同於將近一半的員工遭到裁撤,不僅如此,另一利空消息,公司大股東金士頓也傳出全面退出董事會。



品安大規模裁員。(圖/翻攝自品安官網)



品安早已在9月份就召開記者會,公開表示因客戶結束委託,導致業務出現縮減,依規定於9月6日申報大量解僱計畫書,預告在11月依法資遣約250名代工業務相關的工作同仁,以該公司紀錄,截至今年3月底前,一共有541名員工,換句話說,這波裁員等同於資遣公司近半數的員工。



此外,品安背後最大金主金士頓也大舉出售持股,全面退出董事會,品安也於10月發布重訊,公告大股東暨董事金士頓因轉讓持股超過當選時持股數二分之,董事身分遭自然解任。



值得一提的是,金士頓在2012年入股品安,品安在這幾年也轉為金士頓的代工廠,也靠著富爸爸的訂單,業績上漲不少,2019年每股純益達2.37元,到了2022年更飆上3.48元。

出售農地取得農業使用證明書 忘了做這件事 居然慘遭核課上百萬元土增稅2024/11/28發佈

2024/10/30 17:10文/記者林耀文


  

農業用地作農業使用移轉予自然人得申請不課徵土地增值稅,須於土地增值稅申報書勾選註明農業用地字樣提出申請。若土地所有權人忘記申請,可在土地增值稅繳納期限屆滿前補行申請,逾期就不得再申請了。農業用地作農業使用移轉予自然人得申請不課徵土地增值稅,須於土地增值稅申報書勾選註明農業用地字樣提出申請。若土地所有權人忘記申請,可在土地增值稅繳納期限屆滿前補行申請,逾期就不得再申請了。



老陳在今年7月時出售一筆台南鄉下農地,同時也取得農業主管機關核發的農業用地作農業使用證明書,但老陳最近記性不太好,居然在申報土地增值稅時,忘記申請農地不課徵,日前接獲稅務單位寄發的100多萬元土地增值稅稅單,讓老陳當場嚇傻了,趕緊向稅務人員詢問是否有補救機會。



國稅局表示,依土地稅法第39條之2第1項規定,農業用地作農業使用移轉予自然人得申請不課徵土地增值稅,因此在申報土地增值稅時,須於土地增值稅申報書勾選註明農業用地字樣提出申請。若土地所有權人忘記申請,可在土地增值稅繳納期限屆滿前補行申請,逾期就不得再申請了。



地方稅務局說明,老陳出售農地時,因為忘了在土地增值稅申報書勾選申請農地不課徵,因此按一般用地稅率課徵土地增值稅,稅務局檢視案件後發現,該筆稅單尚在繳納期限內,於是輔導他補提出申請農地不課徵,經重新審查後順利取得免稅證明書到地政事務所辦理移轉登記,省下100多萬元的土地增值稅。



稅務專家提醒,農地申請不課徵的承受人,還需注意農地不能違規使用,如果農業主管機關曾經查獲農地違規使用,而地主卻未在農業主管機關所訂期限內恢復作農業使用,或是地主已在該期限內恢復作農業使用,嗣後再度被查獲未作農業使用,則該筆農地之後出售時必須要課徵土地增值稅。



出售農業用地若要適用不課徵土地增值稅,不只要符合相關規定,還要注意是否有確實提出申請,才能維護自身權益。

格棋新廠落成碳化矽再添新尖兵 - Yahoo股市2024/11/28發佈
文/張秉鳳

2024年10月30日

台灣碳化矽(SiC)產業新兵-格棋化合物半導體公司23日隆重舉行中壢新廠落成典禮;成立至今3年,格棋在股東鼎力支持,團隊齊心協力下,展現極高的經營效率,第2年便完成A輪15億元募資,第3年中壢工業區自有土地的新廠房啟用,預計今年底完成架設百台6吋、20台8吋長晶爐,並開始小批量出貨給國內外供應商,新廠落成標誌著格棋邁向一個新的里程碑。



積極擴產 提升產能競爭力



格棋董事長張忠傑表示:「中壢新廠的落成是格棋發展的重要里程碑。我們將持續投資先進設備與技術,以滿足日益成長的市場需求,鞏固全球碳化矽供應鏈中的關鍵地位。」



格棋專注於第三類半導體碳化矽長晶工藝技術開發,2016年由技術長葉國偉博士領導的技術團隊正式組成,開始投入發展碳化矽長晶技術,從4吋、6吋、8吋晶體長晶開發,一路不斷改良改善,團隊累積豐富經驗,迄今對碳化矽市場動向、以及長晶、晶圓等產品品質達到很高的掌握度與信心。



格棋中壢新廠投資金額新台幣6億元,用以購買土地及600平方公尺廠房,建置碳化矽長晶爐,包括8吋長晶爐20台及6吋長晶爐100台,規劃2025年底擴增8吋長晶爐至200台,以供應海外及台灣市場,2028年擴增長晶爐目標上看千台;格棋公司推估,今年第四季將達到滿產,6吋碳化矽晶片月產能可達5,000片。



因應2050淨零碳排,企業永續經營ESG指標;格棋中壢新廠規劃導入能源管理系統及儲能系統,並整合再生能源系統,透過削峰填谷方式平衡能源需求,減少高峰時段的能源負荷,達到進一步降低能源成本及碳排放目標。



攜手中科院 進軍高頻通訊



23日格棋新廠落成,同時宣布兩項重要策略合作協議。



國內部分,與中科院簽署技術合作協議,透過結合格棋核心的長晶技術+中科院碳化矽半絕緣長晶專利,應用在高頻、高功率及功率放大器等領域,共同開發高頻通訊用碳化矽元件,加速進軍高頻通訊碳化矽市場的腳步,為5G/B5G通訊基礎建設提供關鍵元件。滿足在地化的市場缺口之外,也推動國內碳化矽產業鏈的完整發展。



中科院院長李世強博士指出:「隨著通訊頻段不斷提高,具有高電子遷移率的化合物半導體(SiC)元件逐漸取代傳統矽基高頻元件。我們期待與格棋的合作能為台灣在高頻通訊領域帶來突破性進展,強化國家在全球通訊產業鏈中的戰略地位。」



格棋×三菱 拓展車用市場



格棋也同時宣布與日本三菱綜合材料商貿簽署策略合作協議,透過三菱的合作,進一步開拓日本及海外重要市場,將碳化矽產品拓展應用到綠能、電動車及功率半導體等領域;計劃由三菱綜合材料商貿提供6吋、8吋磊晶片(EPI Wafer)材料,格棋負責整合台灣合作夥伴資源,向日本客戶供應6吋及8吋晶錠(INGOT)、晶圓(Wafer)與磊晶片(EPI Wafer)。



三菱綜合材料商貿社長橋本良作表示:「台灣與日本在半導體產業都具有關鍵影響力。我們看好碳化矽元件在日本市場的發展前景,相信與格棋的合作將為雙方帶來互利共贏的機會。」



技術優勢 引領產業發展



格棋為本土新創的碳化矽材料研發、製造供應廠商,團隊專注於化合物半導體長晶等第三類化合物半導體的工藝技術開發,擁有獨特的量產製程技術,著眼未來能源轉型與電動車市場之龐大商機,致力於打造兼具高效能與高可靠性的碳化矽晶片。



格棋獨特的碳化矽晶體成長技術,包括特殊的晶種結合方法、即時監控系統、塗層技術,以及原料控制和熱處理技術,其核心技術可有效提升晶體質量,降低缺陷密度,可為客戶提供高品質、高可靠性的晶圓產品。



格棋技術長葉國偉博士強調:「碳化矽半導體憑藉高效、高頻以及耐高溫等特性,在電動車、混合動力車還有5G通訊等領域有著廣泛應用。隨著技術日益成熟,成本逐漸下降,市場需求快速增長,我們的目標是透過持續創新,鞏固公司在全球碳化矽供應鏈中的核心地位。」



2024年10月隨著中壢新廠的落成,布局碳化矽長晶、晶圓之產能、機台、技術等陸續到位,以及與國內外不同領域夥伴的戰略合作陸續開展,格棋化合物半導體正式邁入另一發展階段,未來企業將持續投資研發,優化製程技術,努力提供客戶高品質的碳化矽晶圓產品,強化台灣在全球第三類半導體產業中的領先地位。

注意!因調職出售「預售屋」 國稅局:房地合一稅無優惠2024/11/28發佈
吳靜君

2024年10月28日

高雄示意圖(圖/吳靜君攝)

高雄示意圖(圖/吳靜君攝)

個人購買預售屋及其坐落基地,於興建完成前,因調職、非自願離職或其他非自願性因素轉售該預售屋及其坐落基地應納之房地合一所得稅,尚無所得稅法第14條之4第3項第1款第5目:交易持有期間在5年以下之房屋、土地,稅率為20%規定之適用。



財政部高雄國稅局說明,個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用,嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事,或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約,須離開原工作地而出售該房屋、土地者,得適用稅率20%計算房地合一所得稅。預售屋及其坐落基地,因尚未興建完成,無法取得所有權及辦竣戶籍登記並居住,是縱有前揭非自願性離職因素而須轉售,其應納房地合一所得稅仍無20%稅率之適用。



該局舉例,A君原於高雄工作,111年2月10日與建設公司簽定建案在高雄之預售屋及其坐落基地預購權利買賣契約,嗣A君在該建案興建完成前,因調職決定定居台中,遂於113年4月10日將預售屋及其坐落基地預購權利轉讓予B君,因不符合「辦竣戶籍登記並居住」的要件,無法只以「調職」因素就適用稅率20%,而應依房地合一所得稅之相關規定,按持有期間2年2個月,適用稅率35%計算應納稅額。

《農經人語》《國土計畫法》反思 保留大量農地為那樁?2024/11/28發佈
《農經人語》《國土計畫法》反思 保留大量農地為那樁?

徐世勳 / 台灣產業關聯學會名譽理事長、台大農經系前所長 2024/10/14 12:33 點閱 2212 次

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台灣有著世界上最嚴格且極端不合理的國土分區管制,漠視稀有國土資源在農業、製造業、服務業及城鄉發展需求。(中央社)

台灣有著世界上最嚴格且極端不合理的國土分區管制,漠視稀有國土資源在農業、製造業、服務業及城鄉發展需求。(中央社)

《國土計畫法》通過八年以來,中央迄今的論述、溝通、配套與整合都嚴重不足,導致地方(尤其是農民)強烈反彈。「農一」農地的劃設,嚴禁「農地他用」,強迫農民「做功德」,諱談補償。此猶如宣判農地死刑,可能「永世不得翻身」,農民當然競相走避,抵死不從。



屏東縣政府還使出「農地逃脫術」的伎倆,其他縣市當然競相效尤。但奇怪的是,竟很少人質疑已高度工業化的台灣,為什麼還要劃設這麼多的農地?當初怎麼會把八十萬公頃,高達約七成的可利用國土不分青紅皂白的劃設為農地?就已開發國家而言,這相當不可思議。



保留太多農地

農業部(即當初的農委會)「非常時期」(或戰時)糧食安全的認知等同是糧食的百分之百自給自足,刻意排除進口糧食的「庫存儲備」。當初農委會評估在「非常時期」國外農產品輸入受阻時,以每人每日基本熱量(兩千大卡至兩千一百大卡)需求下,種植國內適作之稻米、甘薯等主要提供熱量之糧食作物,農地面積需求為七十四萬至八十一萬公頃。



為達此百分之百糧食自給自足,農委會要求將全國可利用土地(約一百一十二萬公頃) 的七成劃設為農地,且僅准農用,嚴格禁止他用,「隨時備戰」,計畫年期長達二十年。導致台灣有著世界上最嚴格且極端不合理的國土分區管制,漠視稀有國土資源在農業、製造業、服務業及城鄉發展之間或「食衣住行育樂」需求之間的均衡合理的配置,資源分配效率無從改善,嚴重影響台灣的國際競爭力及國民生活與福祉。



糧食自給率是天方夜譚

首先,「非常時期」的百分之百的糧食自給率是天方夜譚,是不可能達到的。以目前八十多萬公頃農地嚴格執行「農地農用」政策已數十多年,台灣的糧食自給率卻每況愈下,大約也只有百分之三十而已。



若未來兩岸真的「有事」,在缺電、缺油、缺人手(誰敢在槍林彈雨下,插秧種田、犁田除草?),糧食自給率要達百分之百根本不可能,那保留這麼多農地又有什用?



「庫存儲備」的迷思

其次是,事前「庫存儲備」的運籌帷幄才是確保國安的關鍵。日昨國防安全研究院戰略及資源所長蘇紫雲指出,「中共有一定能力對台灣發動封鎖,台灣儲備的石油、煤炭和糧食大約可撐五個月以上,然而天然氣只能維持約十四天」。

從國安層級的角度而言,這裡的安全概念都是強調事前「庫存儲備」的運籌帷幄,絕非要求自己來生產的「自給自足」,因為眾所周知,台灣的石油、煤炭、天然氣、黃小玉(黃豆、小麥、玉米的通稱)幾乎全都是靠進口,無法自己生產。



其實,像中國大陸、日本、韓國等,糧食(尤其是稻米)也可以靠廉價的進口來做「庫存儲備」,農地就不需要保留這麼多,還可用來改善老百姓「食衣住行育樂」的基本生活需求。



不過,這個節省公帑的政策選項早在「農地農用」及民粹的壓力下被排除掉,導致台灣有著世界碩果僅存的稻米保價收購制度,政府以遠高於國際米價的保證價格,重量不重質,收購國內稻農的稻穀來做「庫存儲備」。



新加坡農地僅1%

為了溫飽,農業的確是任何國家(不論是開發中國家或是已開發國家)的「起始產業」,不過隨著貿易的自由開放、產業結構的調整及經濟的發展,土地、水及人力等有限資源會慢慢釋出至食品加工業、製造業及服務業,來改善資源的使用效率,來創造更高的附加價值,來提高生活水平。



像新加坡經濟發展迄今,農地只占其全國可利用土地不到一個百分點,但新加坡已成傲視全球的超級城邦,分別取代香港、澳門和上海,成為了亞洲金融中心、世界賭城和世界港口,且自2022年起,新加坡的人均GDP已高達八萬美元,約為台灣的兩倍半。



新加坡能,台灣為什麼不能?
父子間土地買賣?「破綻被識破」遭課徵贈與稅2024/11/28發佈
好房網News記者林和謙/高雄報導 二親等以內親屬間財產的買賣,依遺產及贈與稅法第5條第6款規定,以贈與論,應課徵贈與稅。不過若能提出已支付價款的確實證明,且該支付價款並非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得,也查並未以顯著不相當代價出售情形,則不在此限。 財政部高雄國稅局指出,二親等以內親屬為屬至親,常存在贈與的情事,為避免納稅義務人利用「買賣」形式規避贈與稅,國稅局對於該類案件的買受人資力及資金來源都會加以審核。 想找房❓降價/新上架主動通知你,快設定看房條件> 🔥新北優質建案捷運宅,推薦搶先看>> ‼房奴地獄!40歲也買不起房,這「3大元兇」造成 📍新竹超夯「慢活」,打造科技人理想的生活態度! 二親等以內親屬常存在贈與的情事,為避免納稅義務人利用「買賣」形式規避贈與稅,國稅局對於該類案件的買受人資力及資金來源都會加以審核。圖/好房網News記者林和謙攝 高雄國稅局表示,審認二親等以內親屬間財產買賣案件的價金交付來源大致可分為「自有資金」及「貸款」兩部分,其中「自有資金」須舉證該資金的來源,買方可提供證明自身資力,如所得、歷年儲蓄、財產出售、保險解約或歷年受贈現金等文件供核。而「貸款」部分,除了該資金不能有源於出賣人貸與或提供擔保向他人借得的情形,還需要考量買受人有無「償貸能力」。 高雄國稅局舉例說明,甲先生移轉A地給其兒子乙君,主張為買賣,買賣價金1,000萬元,乙君支付頭期款200萬元,尾款800萬元須待向銀行貸款過戶後再支付給父親。但經查,乙君無所得也沒有其他財產,頭期款200萬元來源為其父親歷年贈與,而向銀行申請貸款800萬元是以甲先生為擔保人,依乙君的資力及所得情況應無還款能力,不符合遺產及贈與稅法第5條第6款但書規定,因此應視為贈與、必須課徵贈與稅。 高雄國稅局提醒,民眾辦理二親等以內親屬間財產買賣時,務必保留相關資金證明,如經查獲有虛偽安排,非屬買賣交易行為,仍將以贈與論,課徵贈與稅。



原文網址: 父子間土地買賣?「破綻被識破」遭課徵贈與稅 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/324998442466.html
土增稅重購退稅以小換大 價格高低並非絕對 但買這種住宅就別想退稅了!2024/11/28發佈

文/記者林耀文


  

土地增值稅自用住宅用地重購退稅,並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」,應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比,且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。土地增值稅自用住宅用地重購退稅,並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」,應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比,且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。



小李在鳳山住了多年舊公寓,去年底以總價約千萬元,換購高雄市區的新大樓3房,舊公寓則以約600萬元售出,聽朋友說,自用住宅以小換大,應可以申請土地增值稅重購退稅,因此向稅捐機關提出申請,沒想到購買的是地上權住宅,房屋並無土地持分,慘遭稅捐機關否決申請。



高雄市稅捐稽徵處指出,越來越多民眾知道,買賣自用房屋不論是「先買後賣」或是「先賣後買」,只要在2年內完成「小換大」可以申請重購退稅,不過可能很多人還不了解何謂「小換大」。



稅捐稽徵處表示,由該處辦理的自用住宅用地重購退稅,退的税是「土地增值稅」,除了買賣兩處均須作為自用住宅外,俗稱的「小換大」是以買賣當時申報的土地現值多寡來比較,和民眾常誤認的房地成交價高低無關,並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」,應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比,且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。



稅務專家提供簡易判斷公式,[新購入土地地價-(原出售土地地價-已繳納土地增值稅)仍有餘額者]。



稅捐稽徵處更提醒購屋買家注意,近期地上權房屋,由於價格相對便宜,吸引不少買氣,該處特別提醒納稅人,如新購不動產為僅有地上權之房屋,因未購入土地,是類情形無法適用自用住宅用地重購退稅申請。

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