2023/12/07 18:31文/記者張瀞勻

東海商圈同時鄰近中部科學園區、台中工業區，吸納不少周遭就業人口。

產業園區已經成為房市領頭羊，觀察全台購屋熱區，只要是有台積電及產業園區題材加持，就能吸引重大建設及人口紅利進駐。其中，又以中部科學園區、精密機械園區、台中工業區串起的「黃金科技走廊」備受矚目，中科生活圈內已有新案站上7字頭，市場觀察，鄰近台中工業區及中科的「東海商圈」近五年房價大漲8成，而精密科學園區周遭房價也成長近6成。

位於台中工業區西側的東海商圈，因同時鄰近中部科學園區、東海大學，以及台中榮總、澄清醫院兩大醫療院所，吸納不少周遭就業人口，根據實價登錄顯示，近五年的時間房價漲幅就達80%；而位於工業區左側的世貿生活圈，因發展較早，區內大多為20年以上華廈、大樓建案，但是漲幅仍達到了36.8%，台中精密科學園區周遭的嶺東科大商圈近五年房價漲幅則達58.1%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，位於西屯及龍井交界的「東海商圈」因本身具備豐沛的生活機能，再加上擁有特五號、特三號道路串聯起三大產業園區，近幾年房價從平均1字頭，狂飆到3字頭，表現相當突出，也因此吸引不少品牌建商進場推案。觀察東海商圈周遭房市，茂洋建設近期陸續推出晴山洋洋、閱美、馥域、天玥等指標新案，皆獲得當地換屋、置產族青睞。

至於允將建設推出的「允將青曦」，產品規劃23~33坪、2~3房格局，實價登錄已有34筆交易，最高單價為48.8萬元，接下來預計還有「精銳中科新案」將進場，消息一出隨即造成討論。另外，精密科學園區周遭則有「富宇市政6398」以及位於嶺東建功重劃區的「勝美琚」兩個新案登場。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟祥表示，近年西台中在眾多建設題材的熱度下，房市表現亮眼，不僅受惠於科技走廊及特五號快速道路，未來還有串聯台中工業區及七期重劃區的「市政路延伸工程」，目前第一標(安和路以西至工業區一路)已於去年9月動工，預計於明年底完工，而第二標(安和路以東至環中路段)也於11月開標，預計明年開工、115年完工，完工後可有效紓解台灣大道、台中工業區、中科園區及精密園機械園區等車潮，並讓區域與市政中心更加緊密結合，進一步驅動房市穩健發展。

共有土地出售有漏洞？他揭：「這群人」免繳仲介費還優先拿價金

2023/12/08 09:32文/記者朱語蕎

資深地政士分享案例，有共有土地處分時，少數不同意的「他共有人」，反成為佔有優勢者。（資料照）

土地買賣最大的負擔就是土地增值稅或是房地合一稅，其次就是仲介費，而若要交易共有不動產，則是以全體同意為主，依據《土地法》第34條之1的相關規定，共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，不過，有時候少數也並非弱勢。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，個案中的共有人，因為早期祖先在新北市的外圍務農，在郊區有多處置產，拜政府的公共工程的建設，高速公路、捷運系統及區段徵收等因素，多處土地價格不斐，也造就了子孫後代個個身價上億，在多次土地買賣時，就「偶遇」同一批地主後代。

但卻發現，其中固定有幾位共有人，買賣簽約時始終不出現，也就是不同意出售，剛開始還擔心他們會主張優先購買權，但幾次的交手下來，發現他們都不會主張優先購買權但是按照規，仍一樣要發優先購買權通知給他們。

鄭文在說，由於祖產的土地大部分屬於舊制，所以最大宗的交易費用只剩土地增值稅及仲介費，如果以坊間賣方4%的收費標準，1000萬元就必須負擔40萬元的仲介費，而在多次的交手後赫然發現，每次的土地交易，這群固定不同意的「他共有人」不只不出現，還不用支付仲介服務費，光是這樣就省下了近百萬的仲介服務費。

鄭文在解釋，因為按照內政部102年9月6日內授中辦地字第1026038384號函，共有土地不同意處分之他共有人，若與經紀業無委託關係，自無支付服務報酬之義務。

更厲害的是，過戶的流程必須將他共有人應得價金，先向法院辦理提存，取得法院提存書後，才能去地政事務所辦理過戶，過戶完成後同意出賣的共有人才能取得所有的價金。

但這些不同意出售的他共有人，早就接到法院領取提存價金的通知，比同意出售的共有人更早領取買賣價金，此外還免付仲介服務費。

鄭文在無奈表示，「這真是少數霸凌多數的活教材」，或許內政部應該正視真實案例，重新檢視個案，讓投機者無所遁行，也讓土地的使用，地盡其利，而不是少數霸凌多數，阻礙經濟發展。

• 工廠


• 違章工廠


• 農地


• 公民


• ...

喊著口號，要求政府積極處理違章工廠零星分布的問題。因為《工廠管理輔導法》3年前完成修法後，規範今年3月前繳交工廠改善計畫，一旦完成改善，可暫時取得合法。

公民團體認為，這些分布在農地中的工廠，隱藏著消防救災困難等問題。

地球公民基金會台北辦公室主任吳沅諭指出，「你們可以想像農地上有許多的零星工廠，這些工廠它會造成什麼問題？它會造成黑煙， 或者是它的廢水排入了農田，它就會造成這些農地的污染。」 

消防員權益促進會理事張詠惟則表示，「大部分的這些農地違章工廠，它們在農地裡面，這些農地道路非常的狹小，而且泥濘 ，嚴重阻礙我們大型消防車的進入。」

公民團體指出，目前正式進入合法化程序的農地違章工廠有23727家，呼籲經濟部對於監促地方政府的力道加大，引導群聚區周邊的零星未登記工廠搬遷。

地球公民基金會研究議題部專員黃子芸表示，「要嚴正的呼籲說經濟部的產發署，你不應該再如此的置身事外了，這是你應該要做的工作，所以你應該要更積極去建立跟推動未登記工廠的群聚的政策。」

公民團體認為，透過提供輔導金等誘因，讓這些工廠搬遷，不但能增加工廠群聚地區的開發成效，也避免零星分布，造成汙染和防救災風險的增加，以及農地破碎問題的持續惡化。

2023/12/04 22:15文/記者林耀文

重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；但是，地上原有的房屋、工廠等未拆除仍繼續供使用，則無法適用免徵地價稅規定。

阿土伯年事已高，原本居住的老舊三合院，去年參與政府辦理的土地重劃，阿土伯對老家情感頗深，加上兒子孝順在市區買了一間電梯大樓3房，想要讓阿土伯搬去新家住，阿土伯卻在重劃工程動工後，拖了半年多才不甘願搬去新家，沒想到老家最近卻收到高額地價稅單，讓阿土伯的兒子感到懷疑，不是有法規規定，土地重劃可免徵地價稅嗎？

台南市政府財政稅務局表示，依土地稅減免規則第17條規定，重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；但是， 如果土地在重劃期間內仍作原來使用，即地上原有的房屋、工廠等未拆除仍繼續供使用，則無法適用免徵地價稅規定。

南市府財政稅務局進一步指出，等到土地重劃完成後，自完成之日起，其地價稅還可以減半徵收2年，並自第3年起恢復全額課稅。

財稅局提醒，重劃完成土地如有符合自用住宅用地及工業用地等優惠稅率，或巷道用地、騎樓走廊用地等各種地價稅減免之申請要件者，可於當年度9月22日以前提出申請，經審查核定後，當年度即可適用優惠稅率課徵或減免地價稅，逾期申請者，自申請之次年度開始適用。

 

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據不動產業者統計今年七都工業地產成交金額已達到近千億元市場規模，其中桃園就包辦五分之一的交易額，成為法人、中小企業投資擴廠首選縣市。信義全球資產分析，桃園產業聚落多元且完整，是吸引企業買方投資的關鍵因素，此外，看好桃園工業地產市場發展，也吸引地產商、投資機構布局具有改建開發效益的老舊廠房。據實價登錄已揭露之交易資料，今年前10月七都工業地產交易規模為980億元，其中桃園市居七都之冠，交易額達191億元。信義全球資產分析，桃園集齊陸海空交通優勢、產業群聚紅利，已連續多年穩坐工業地產交易王，吸引國內外大廠相繼投資，包括研華科技在龜山打造AIoT智能共創園區；韓國電商酷澎進軍台灣市場，也選在桃園布建三座物流中心。



雖然今年商用市場存在觀望氛圍，但桃園工業地產在自用剛需支撐下，仍維持一定交易水準，在今年近2百億元的交易規模中，就有45筆億元以上的交易紀錄，買方以企業自用為大宗，產業類別除了有金屬加工、精密機械等，還有光電、半導體等高科技產業，顯見具有資金實力的企業買方，都看好桃園長期發展，積極布局商用不動產，信義全球資產公司受託銷售多筆桃園大型工業土地，近期詢問熱度亦持續提高。



觀察桃園各行政區工業地產交易情形，又以楊梅區熱度最高。信義全球資產公司總經理林三智表示，伴隨產業升級潮，企業擴建廠房或自建物流倉儲，都需要大面積工業土地，而楊梅區產業聚落發展成熟，土地購置成本相對來說較親民，且有較多大面積工業地新供給可滿足市場需求，成為區域交易成長動能。

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2023/12/04 15:50文/記者林耀文

出售自用住宅用地有一生一次及一生一屋，其自用期間分別為「出售前1年內」及「出售前5年內」，112年11月8日起，財政部修訂為以下列基準日往前推算1年或5年之期間計算。

依據稅法最新修訂，出售自用住宅享有土增稅優惠稅率，分為一生一次與一生一屋，但認定基準日卻大不同，期間認定也有差異，納稅義務人在房屋交易時必須特別注意，以免錯過基準日期，恐將遭稅務機關審核不通過，平白損失應享優惠權益。

國稅局表示，出售自用住宅用地有一生一次及一生一屋，其自用期間分別為「出售前1年內」及「出售前5年內」，112年11月8日起，財政部修訂為以下列基準日往前推算1年或5年之期間計算。

出售土地於訂定契約之日起算30日內申報移轉現值者，以訂約日為準；逾30日始申報移轉現值者，以申報日為準。法院拍賣土地，以法院拍定日為準。法院判決移轉土地，以申報人向法院起訴日為準。拆除改建中出售之土地，已核准拆除日為準。當事人如能提示該地上房屋實際拆除日期之證明文件，經稽徵機關查明屬實者以實際拆除日為準。

稅務專家也提醒，自益信託於辦竣塗銷信託登記回復原土地所有權人名義後，原土地所有權人於未滿1年或未滿5年移轉者，有關「出售前1年內」或「出售前5年內」期間之計算，適用前4款之基準日，其往前推算之期間，應包括自益信託期間。

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第51款

1.事實發生日:112/12/01

2.公司名稱:國泰化工廠股份有限公司

3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司

4.相互持股比例:不適用

5.發生緣由:董事會決議處分本公司高雄舊址土地事宜。

6.因應措施:不適用

7.其他應敘明事項(若事件發生或決議之主體係屬公開發行以上公司，本則重大訊息同時

符合證券交易法施行細則第7條第9款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項):無。