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雖然平均地權條例上路後，預售屋禁止換約交易，有效抑制換約投資需求，不過市場傳聞高雄有預售案推出更彈性的付款方式，讓民眾自備6%到交屋，搭配14%的優惠付款方式，等到成屋後就不受預售換約管制，可以自由交易，推出後就引發市場話題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常景氣狀況欠佳時，建商為了吸引首購族群的目光，有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式，降低購屋族初期的資金負擔，往往也能收到不錯的效果，此次不僅有個案是低首付，甚至還搭配部分的公司貸款，自用客在興建期間可以輕鬆繳款，要置產投資的到交屋也只要準備6%，成屋後轉手，多數的資金也是跟銀行與建商貸，相對靈活彈性，也不會因為興建期負擔較多的資金。

▼。（示意圖／Google map）

根據網路資料顯示，高雄有低自備個案訴求，自備6%到交屋，建議優惠付款方式則是包括部分開工款與交屋款，兩者合計14%，可以分兩年償還，剩餘的8成則是購屋銀行房貸，相較於一般預售屋到交屋前要繳交約2成的資金更為彈性。

但曾敬德也提醒，早還晚還都是要還，購屋人要留意購屋槓桿是否在自身可以承受的範圍，也要試算清楚開始交屋後，每個月的還款金額，另外建商品牌、地點、建築規劃、房屋格局是否真的符合自身的需求。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

內政部都委會2023年12月26日第1048次會議審議通過「變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合台中園區擴建二期)案」，充實我國半導體產業先進製程廠房用地需求，讓中科園區持續與新竹園區、南科園區共同成為護國神山產業鏈之進駐首選，有效鞏固西部半導體產業走廊之策略成果。

內政部表示，2023年10月26日召開專案小組會議，獲致六大具體建議意見，要求台中市政府及國科會中科管理局補充說明國家2050淨零路徑、永續發展目標SDGs及ESG指標，中長程交通系統規劃、公用事業供應及設施設備規劃構想(用水用電)、環境敏感與災害潛勢及防災計畫等；本部土地徵收審議小組於2023年12月6日召開會議報告確認徵收土地之公益性及必要性、隔離綠帶設置合理性、經濟及文化保存之評估及私有土地及高爾夫球證補償協商事宜。2023年12月26日都委會審議中，中科管理局提出相關補充說明，獲得出席委員支持通過，後續將由中科管理局循程序辦理用地取得，預計最快2024年中即可交付土地予進駐廠商以及進行公共工程施作。







內政部指出，中科擴建二期將變更部分農業區及機關用地為89公頃之園區事業專用區及相關公共設施用地，未來除可引入4,500人之就業人口充實半導體產業量能，也因應氣候變遷及2050淨零路徑之策略與目標，明定再生水及再生能源之供應期程，具體呼應國際永續發展目標等相關指標，減緩產業經濟發展對於環境之衝擊，以期兼顧國際競爭力及在地可持續地和諧發展。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

老舊工業聚落逐漸式微，新北工業區多元都更總申請案件計60件、申請基地總面積約47公頃，新北昨天審議通過土城、中和2處工業區都更案共2633坪，改建老舊廠房。藍綠議員也肯定老舊工業區轉型，認為可提高消防規格，改善公安、勞安。

城鄉局表示，新北工業區多元都更總申請案件至今計達60件，其中土城工業區都更案件計24件，為申請量最高，其次為三重區12件、再者為中和區8件。

昨審議通過中和及土城都更案，其中中和區中板路25巷都更案基地面積1674坪、土城區民權街都更案基地面積959坪。城鄉局表示，中和都更案現況多為簡陋老舊廠房，原為廢棄物資源回收、印刷產業使用，將打造地上13層、地下3層，總樓地板面積約1萬坪的作業廠房，未來將引入電子輕工業，預計明年7月開工、2026年完工。

土城區民權街都更案位於土城工業區內，基地面積959坪，現況為2層樓老舊簡陋廠房，主要為金屬製品製造業，該案為自地自建案，更新後預計興建1棟地上12層、地下3層作業廠房，提供200個職缺，預計明年6月開工、2026年完工。

新北都更處長林炳勲表示，早期新北市是以北市為中心衛星市鎮發展，加上區位及交通路網優勢，形成工業聚落，像中和早期以紡織、食品加工、印刷等民生工業為主，許多廠房偏低樓層、低密度使用，現今形成老舊聚落，也不符當前產業使用需求。

市議員黃淑君表示，產業不斷升級，應重新檢討工業區規畫，搭配產業需求統整考量，讓資源分配落實執行，進而檢討碳排放，才能讓產業轉型。市議員黃心華指出，近年陸續傳出舊工廠火警，可藉推動都更，提高消防規格，改善公安、勞安，另新北市府有必要與進駐廠商一同規畫周邊機能，完善就業環境、留住產業人才。

2023/12/30 04:15文/記者林耀文

國土計畫法將於2025年5月1日正式實施，因此農地轉變為建地或特定目的事業用地即將成為過去式，近來也造成農地交易趨熱。

依行政院核定全國國土計畫指示事項，內政部研提「國土計畫法部分條文修正草案」，經立法院三讀通過，於109年4月21日由總統公布施行，全國各地將於2025年5月1日實施。同時中美貿易戰後台商大舉回流，全台掀起工業地產交易熱潮，建設公司、開發商也看到工業不動產發展潛力，主要鎖定大面積工業地、或未來具備可改建成立體化廠辦條件的老舊工廠，中南部農地也紛紛出現卡位購地潮，鄰近重大建設區的農地更搶手。

  國土計畫即將正式施行 農地交易趨熱更混亂

問題

老周有意將民國76年購買的台北市萬華區不動產給女兒，聽聞贈與不能採用自用增值稅，所以決定跟女兒以買賣的方式節省土地增值稅，但又聽聞可以用免除頭款買賣價金的方式，讓女兒少些頭款負擔，於是想利用112年度及113年度各以買賣移轉所有權的方式，同時在這二次買賣中均免除244萬價金給付義務，是否妥適?

解析

以贈與為原因移轉所有權，不能適用自用土地增值稅

土地稅法第34條第1項前段規定：「土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之」，也就是說土地出售以買賣方式且符合自用住宅用地條件者，才能申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅，而「贈與」移轉並非「出售」，所以不能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，本例老周的房子是76年所購買，如依照一般土地增值稅試算大約4百多萬，自用土地增值稅僅約1百多萬，因此老周選擇以買賣方式移轉應屬正確，但老周同時在112年度移轉中打算選擇使用一生一次自用增值稅來繳納增值稅，以減輕稅捐負擔，妥適嗎?

第二次分年出售時，須注意已經不能再使用一生一次自用增值稅

土地稅法第34條第4項規定：「土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。」即一般認知的一生一次自用增值稅，當使用過後，此後即不能再享有一生一次自用增值稅(暫不論可否適用一生一屋自用增值稅)，本例中老周已經在112年以免除買賣價金方式，與女兒以買賣為原因移轉價值244萬的不動產所有權持分，同時使用過一生一次自用增值稅，則在113年再為買賣時，老張已經不能再享有自用增值稅的優惠了，又因為112年僅移轉價值244萬的不動產持分，剩餘的所有持分都是在113年移轉，也就是說113年移轉的土地面積遠大於112年，故老周必須繳納113年大面積土地的一般增值稅率，即使有增值稅長期持有減徵的規定(參土地稅法第33條)，其稅率仍將高達34%，亦即113年度的一般土地增值稅額將遠大於贈與免稅額節省下來的稅額。

結論

財產、遺產、不動產的規劃傳承，考慮的不僅僅在於讓後代子女可以依照自己的意願取得分配，同時必須一併考慮稅捐的負擔，否則子女所實際取得的部分可能較原本的安排少了一大部分，也就是資產規劃不僅有法律面的問題，還有不動產交易制度及稅捐的問題，尤其近年多了房地合一稅後，對於不動產的資產安排一定要全面通盤考量計算，本例中比較適合的作法是老周在112年全部以買賣為原因移轉所有權享有一生一次自用增值稅，放棄112年度的244萬的贈與稅節稅方式，以避免因為土地漲價總數額太高而須繳納巨額的113年一般增值稅，同時老周仍然保有113年度的贈與稅免稅額可供利用，才是較正確的方式。

【文／李寧】買賣房屋有許多眉角要注意，否則一不留心就可能蒙受損失！日前有一民眾將辛苦積攢多年的積蓄，買下一棟中古屋，卻又在短時間內轉賣給他人，殊不知卻被稅捐機關罰款，究竟是踏錯哪一步讓該民眾難逃被罰款的命運？

回溯這起事件，遭到開罰的陳老先生(化名)住在屏東縣，積蓄多年的他發覺近來屏東房市有逐漸上揚的市場跡象，因此便將身邊約500萬元的現金，全數砸下在市區買下一戶中古透天厝。

只不過，陳老先生在過戶前，竟意外找到新買家，他見有價差可圖就立即轉手出售，沒想到居然卻被稅捐機關查到並罰款，這時才對於自己想要投機的取巧心態感到懊悔。

他究竟是做錯了什麼事會被罰款？

對此，屏東縣政府財稅局表示，土地買賣承買人未向地政機關辦理所有權登記移轉，即再行訂約出售，被查獲將處以出售移轉現值2%之罰鍰。

依據《土地稅法》第54條第2項規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2%的罰鍰。

不過，如果按照《稅務違章案件減免處罰標準》第18條第2項規定，其移轉現值在新臺幣100萬元以下者，或辦竣權利移轉登記前經依規定撤回或註銷移轉現值申報者，就不用被處罰。

國稅局舉例：

王先生在112年11月15日訂約向土地所有權人陳小姐購買土地1筆，未向地政機關辦理土地所有權利移轉登記，即於112年12月1日再行出售該筆土地給張小姐(土地移轉現值為新臺幣120萬元)。

依上開規定因土地移轉現值超過新台幣100萬元，應處以王先生該筆土地移轉現值2%之罰鍰(即120萬x2%=2萬4,000元)。

除了觸犯《土地稅法》之外，此舉動也可能觸犯《平均地權條例》第81條，「土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費二十倍以下之罰鍰。」

國稅局提醒，土地買賣當事人切勿心存僥倖違反規定，一旦查獲將依規定處罰，恐得不償失。