遺產稅若尚未繳清，民眾若沒錢繳納遺產稅金，想先賣掉部分遺產進而套現繳稅，是否可行？國稅局表示，若想要出售部分遺產以繳納稅款，可向國稅局申請提供擔保以核發同意移轉證明書，即可先行處分部分遺產。

依遺產及贈與稅法規定，遺產稅未繳清前，不得分割遺產交付遺贈或辦理移轉登記。不過，如有特殊原因，比如因應納稅額較鉅，一時繳納現金有困難，而遺產內又沒有銀行存款，財政部台北國稅局表示，即可在繳清稅款之前，先行移轉部分遺產（如不動產或車輛），即可先行處分部分遺產。

根據遺產及贈與稅法第41條第1項規定，遺產稅納稅義務人於繳清遺產稅前，如有必要先行移轉部分遺產時，得提供符合稅捐稽徵法第11條之1規定之確切擔保品，經國稅局查證確實可供納稅擔保，且對遺產稅款之徵起無影響，即可先行核發同意移轉證明書。

國稅局舉例，例如甲君繼承之遺產稅核定應納稅額新台幣800萬元，繳納期限至今年2月10日止，因遺產中無存款可繳納稅款，全體繼承人已找好買家，急於脫售遺產中之A土地（核定遺產價額為300萬元），再以出售土地所得價款繳納遺產稅，經繼承人提供定期存單300萬元作為納稅擔保，向該局申請核發遺產稅同意移轉證明書，順利完成出售A土地及繳納遺產稅事宜。

國稅局特別提醒，遺產稅之繳納期限不因申請核發同意移轉證明書而展延。若於繳清稅款前有先行處分遺產之需求，應儘速向國稅局辦理擔保相關事宜，如因辦理擔保及處分遺產，而不能於期限內繳納，可於繳納期限前向國稅局申請延期兩個月繳納，以免逾期未繳納稅款而遭加徵滯納金及利息。

繼國泰人壽後，富邦人壽也正式進軍大型物流中心。經濟部表示，富壽已提交辦理「新竹縣湖口鄉大型物流中心BOO案」。這是富壽首次切入物流中心，將以自有約3.29公頃土地興建，預計投資金額141億元，包括momo等電商與生鮮食品業者可望進駐承租。

經濟部過去一年完成公告五起大型物流中心的BOO案件，富壽「新竹縣湖口鄉大型物流中心BOO案」是繼國壽後，第二家以BOO方式投入建置物流中心的壽險公司。經部表示，目前正在進行政策需求評估中，待評估符合政策需求後，將辦理政策公告。

富壽於2022年4月，就以總價26.48億元，購入新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段1地號丁種建築倉儲用地，土地面積約1萬9,912坪，為目前國內壽險業於單一區段投資倉儲的最大土地面積。

當時富壽已規劃興建物流廠出租，年化租金收益率估逾4％。

這次富壽申請BOO案的土地面積為3.29公頃，約占購地面積的一半，很有可能將分作兩期興建物流中心。

據了解，富壽主要是看到國內電子商務及生鮮食品需求蓬勃發展，新竹地區大型物流中心供給稀缺，規劃為電商及消費性商品物流園區，建構大型自動化倉儲及冷鏈倉儲，配合自動化倉儲之引進，有利聚集產業與運力，創造物流營運的效益。

知情人士透露，富壽這塊土地位於新竹縣湖口鄉新竹工業區，為一完整街廓的基地，基地完整、規模廣大，同時也緊鄰國道一號湖口交流道出口，聯外便利性高，適合規劃建置具規模、多溫層的現代物流中心。

在富邦集團內，富邦媒體科技過去也三度以BOO方式，分別於桃園市大園區、台南市新市區、彰化縣和美鎮蓋大型物流中心，滿足日益成長的電商服務與物流網絡。

在COVID-19疫情刺激電子商務爆炸式成長後，經濟部去年總計完成五案大型物流中心的政策公告，其中有四案位於桃園市、一案位於彰化縣。

若以廠商來看，分別為聯華置產的桃園市楊梅大型物流中心、國泰人壽的桃園市大溪區冷鏈大型物流中心與桃園市楊梅區多溫層綜合物流中心、統一超商的桃園市大園區統一航空城大型物流中心、以及富邦媒體科技的彰化縣和美鎮大型物流中心。

觀傳媒

（觀傳媒新北新聞）【記者蔡宇辰／新北報導】近來全國各地屢傳工廠大火引發社會高度關注，新北市經發局創全國之先，4日公告，針對轄內納管工廠提出總經費高達2400萬元的搬遷租金及消防安全設施補助，以鼓勵納管工廠加速改善消防環境，落實企業永續，並期能藉此防範未然降低工安傷害，讓新北安居樂業持續再升級。

經發局表示，為超前部署防範未然，避免市民財產甚至是消防人員折損，新北市政府不僅延續施行未登記工廠搬遷補助，更率全國之先擴大補助辦理，首創消防安全設備補助計畫，鼓勵新北市納管工廠積極完成環境、排水及消防等各方面改善，加速完成特定工廠登記。

其中，針對納管工廠或特定工廠依法完成消防安全設備設置或增設智慧遠端監控防減災系統者，新北經發局更首創列入補助計畫，不但能強化火災意外之防護能力，更能提升保障周邊居民生命財產安全。

經發局說明，新北是製造業重鎮，每一座工廠都是台灣經濟蓬勃發展的重要推手，因此積極協助納管工廠建立完善消防能力，使其能在安全環境中合法延續企業命脈。其中，納管工廠依消防法規完成消防安全設備設置者，依規模評估得申領10萬元以上之補助；更精進消防設施者，如增設智慧遠端監控防減災系統，經發局更加碼增發2萬元補助給予鼓勵，現屬特定工廠也可參加精進消防設施的補助，號召企業為新北工安升級共同努力。

經發局補充，為加速轄內未登及納管工廠合法進而永續經營，首創以未登記工廠管理及輔導基金，研擬推出這項多元共贏的輔導補助計畫，目標是協助納管工廠擁有符合法令標準的消防安全設備，不僅能讓企業加速落實永續發展並保障員工就業權利，還能降低火災意外發生的傷損，更能提升確保市民財產安全。

經發局呼籲符合資格的納管或特定工廠積極參與本項補助計畫，補助計畫於113年1月4日公告，同步可於新北市政府經發局官方網站(https://www.economic.ntpc.gov.tw/)查詢，歡迎新北企業共同建構更安全的工業環境。

• 時間：2024-01-04 18:12


• 新聞引據：採訪


• 撰稿編輯：謝佳興

為協助中小企業在景氣復甦時能減輕壓力，經濟部今天(4日)宣布，要給予中小企業在營運資金方面更大支持，自即日起，疫後振興專案貸款的信保基金保證成數由8到10成，提高為9到10成。同時，對於100萬元以下申貸案件，得以簡易評分表送保方式送保，來縮短核保作業時間及流程。

經濟部表示，疫後振興專案貸款自2023年4月17日開始辦理 ，針對員工未滿5人中小企業或僅有稅籍登記的業者，提供貸款額度最高400萬元，其中貸款額度100萬元以下保證成數一律10成；另針對辦理公司、商業及有限合夥登記的中小企業，提供貸款額度最高3,500萬元，信保基金保證成數也提高，從原先的8至10成提高為9至10成，且100萬元以下申貸案件，已放寬可以簡易評分表送保方式送保。

經濟部表示，本貸款最高利率為2.095%，目前已協助6萬5千多家中小企業取得超過5,200億元融資。而除了疫後振興專案貸款，經濟部也已推出低碳智慧納管專案貸款，最高利率2.095%，符合低碳化或智慧化轉型發展或納管工廠及特定工廠，有基礎設施優化需求的中小企業，都可直接向金融機構提出申請，目前尚可提供最長1年，利率1.595%的利息補貼，至今已申貸超過8,600件，申貸金額破1,500億元。

環境部規劃，碳費徵收對象為年排放量達2.5萬噸的排碳大戶，費率將於今年第一季由碳費費率審議會定案。（資料照）

〔記者陳嘉怡／台北報導〕排碳量計算是以廠區分別計算，環團擔憂排碳大戶企業會透過切分生產線規避碳費。不過，環境部氣候署表示，廠區不是說拆分就拆分，工廠的空污及水污許可證都要重新辦理變更，許可證變更很困難，而且還要重新申請工廠登記或跑環評程序， 企業不太可能只為了規避碳費就變更廠房。

根據環境部氣候署規劃，碳費徵收對象是依規定應盤查登錄及查驗的排放源，且其全廠直接排放及使用電力間接排放產生排碳，合計達2.5萬噸二氧化碳當量的電力業及製造業。碳費應繳費額公式為將排放量減掉2.5萬公噸二氧化碳當量後，再乘以收費費率。（碳費應繳費額=（排放量-2.5萬公噸二氧化碳當量）×收費費率）。碳費費率將於今年第一季由碳費費率審議會定案。

綠色公民行動聯盟專員沈宜臻指出，目前排碳量計算以廠區分別計算，若企業有複數廠房，就會得到更多免費配額，部分企業也可能透過生產線的調度規避碳費收取。且若開放每間企業都享有2.5萬噸免徵額度，環境部恐少收幾十億元的碳費，減損要企業減碳的力度。

環境部氣候署副署長黃偉鳴解釋，工廠都要有空污、水污、廢棄物許可證，產業如果要拆分生產線，所有的許可證都要辦理變更、還要重新申請工廠登記，但許可證審查其實很嚴格，連業者都會抱怨申請許可證很困難，業者不太可能為了少繳碳費拆分生產線，這樣反而更不合乎成本效益。且大型廠區若要變更生產線可能還涉及環評程序，環評變更理由如果是為了少繳碳費，環評委員也不會讓其通過。

針對2.5萬噸免費配額，黃偉鳴表示，「這是類似繳稅扣除額的概念」，有些製造業碳排放超過2.5噸、要繳碳費的只有少數幾家，多數則是略低於2.5萬噸，超過2.5萬噸的每排一噸碳都要繳碳費，但是2.49噸的則一毛錢都不用交，可能會讓產業形成不公平競爭。他強調，碳費徵收重點應擺在年排放達數百萬噸以上的業者，才是首要減碳目標。

雲林縣古坑產業加值園區開發進度露出曙光，縣長張麗善及古坑鄉長林慧如等人今天到基地現勘時說，該處屬自來水水質水量保護區，因解編卡關3年，經地方合作奔走，去年順利解決困難完成解編及送審修正計畫報告書，可望7月通過環境影響評估，預計2年左右開發完成。

縣府建設處長李俊興表示，該園區位置在古坑鄉縣道154乙及國道3號之間，鄰近古坑市區，總面積約71.35公頃，其中，產業用地63％、管理中心及自來水、汙水處理設施等公共設施用地35％、綠地則11.91％，以食品加工為主、智慧機械及冷鏈物流等為輔作為發展定位，計可增加3000個工作機會。

張麗善指出，雲林縣十餘年未開發新的工業區，該案在前縣長李進勇任內就已編列預算，她上任後也認同有開發必要因此延續推動，孰料會因水質水量保護區而卡關3年，後來透過相關單位提出數據資料，包括該保護區內的水井早於1970年代停用、未再抽地下水，加上湖山水庫啟用供應民生用水等，去年7月終於突破限制完成廢止程序。

張麗善說，所有書件資料均已在去年底分送至環境部及內政部，現階段力拚7月通過環評，同時縣府完成開發商遴選作業及園區、交通路網等規畫設計，「只要一通過可馬上動工」朝全循環再利用的永續環境開發，時程預計2年。

「鮮果若賣不出去，農民很苦惱」林慧如表示，古坑是農業大鄉，需要加工作為後端處置，因此，產業加值園區開發對農業將有很大貢獻，形同農民的後盾，公所全力配合對古坑有利的事，地方上下都很期待開闢完成。

張麗善指出，該園區除作農業一級生產後的二級加工，也包括三級的後續行銷；此外，廠商製造過程中的下腳料透過厭氧處理產生出液態肥、固態肥，透過循環系統將再回歸至農地上，解決農業過剩問題，也導向產業產物正循環。

去年不少國家房市現地雷，許多開發商陸續倒閉，台灣多數建商卻能安然度過，戴德梁行指出4關鍵因素，包含家底雄厚、利率升息緩和、通膨相對溫和以及「有在動腦做空間調整，消費者還是埋單的」，認為今年自用購屋基本盤仍相對穩固，預估土地交易量有超越2023年的動能。

戴德梁行昨（4）日結算去年商用不動產交易狀況，其中土地交易量為1129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來次低記錄，相較於2022年量縮高達589億元。

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戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，去年發生戰爭產生不確定性，而且戰爭還不只一個，還有看不到子彈的隱形戰爭「中美貿易戰」，導致國際資金變動，不管是工料上漲、國際局勢不穩定造成的投資觀望卻步等，便對土地產生了影響。

▼去年土地交易金額為2016年以來次低紀錄。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

去年土地交易破千億 雖驚喜但不亮眼

「去年看到一開始的交易狀況非常擔心，首兩季加起來都比不上過去單一季的平均成交金額，第3季雖然成績稍微好一點，但仍看不到較大筆交易的跡象」，楊長達強調，最後交易量還有破千億元「雖然是驚喜，但真的很不亮眼」。

其中量縮最明顯的是工業土地，2019~2021年的工業土地交易量皆超過500億元，2022年更高達895億元，佔總體土地交易的一半，但2023交易量則緊縮至275億元，相對於2022年度量縮高達620億元。

楊長達分析，近5年全台工業土地漲幅驚人，就製造業而言，工料雙漲已不斷侵蝕獲利，工業土地飆漲至今顯然已到了製造業購置生產用地的成本極限，「地價不斷飆漲，造成很多想買地蓋廠房的廠商非常大的壓力！」他更舉南部有工業區土地2022年每坪6~7萬元，去年已變成16~17萬元，整個翻倍！」

▼工業土地價格飆漲之下，去年交易佔比已縮減。（圖／戴德梁行）

工業土地翻倍漲 企業壓力大不買了

從年度十大土地交易中也可發現，2022年的前五大交易額皆逾50億元，且均為工業土地，但去年最大土地交易為宏園、瑞誠建設購買北投石牌商圈的商業區土地，交易額僅47.88億元，連擠進2022年的前五大都排不上。楊長達表示，2023年土地筆數、交易量、交易額及總金額都變少，工業土地不再制霸，交易量佔比回歸基本盤，只剩精華區土地才看得到持續追價力道。

對於去年建地交易熄火，楊長達認為，建商過去土地買太多了，進貨的積極度不用很大，「政策如果開綠燈，開發商都還是會盡量買，不會因為存貨多而停下購地腳步，目前則是先喘息，觀察政策的影響及做策略轉換。他補充，隨著房地合一稅2.0、實價登錄2.0等封鎖預售屋短進短出買空賣空的空間，囤房稅2.0、央行選擇性信用管制也拉高了投資難度，當市場回到基本盤時，建商也會調整回到基本的步調。

台灣建商賺不少錢 政策打壓仍活得好

「相較於國際上有非常多開發商在2023年東倒西歪了，台灣開發商面臨那麼多房地政策的壓制，還活得好好的！」楊長達歸納4個原因，首先是建商「家底雄厚」，2010~2020年的房價大漲光輝歲月中賺了不少錢，目前成本拉抬下也不容他們做太大的降價、因為夠雄厚也沒必要降價。

▼楊長達指出台灣升息及通膨狀況相較國際來得溫和。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

二是台灣央行利率升息緩和，讓開發商有更大喘息空間；三是相較國際通貨膨脹來到10%以上，台灣3年漲3%左右相對溫和，「很大原因是政府控制電價控制得很低，讓其他通膨狀況能被壓抑住。

第4原因則是「開發商都有在動腦筋」，楊長達解釋，「當市場回到基本面，建商無法從消費者口袋榨出更多錢，轉而在空間上做變化與擠壓，這樣的過程消費者是埋單的」，因此在台灣開發商在控制總價之下，使成本上漲的壓力透過壓縮建物坪數，仍能達到提高單價的目的。

新青安影響住宅規劃 小坪數仍是流行趨勢

最後觀察住宅交易量表現，受惠「青年安心成家貸款精進方案」（簡稱「新青安」）自2023年8月起上路，建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追，預估全年度可望守住30萬棟大關。楊長達認為，該政策還會持續下，今年住宅市場重點在買方夠年輕、總價不能太高，也會因此影響到開發商賣房子的規劃，小坪數低總價仍會是流行趨勢。

也由於自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，楊長達指出，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估2024年的土地交易量有超越2023年的動能。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一2.0在民國110年7月1日上路，業界發現，涵蓋相關股權交易的案件，在該時間以前，持有符合條件的特殊股權，被溯及既往課徵房地合一2.0，在出售公司股權時，更可能被課徵45％、35％較高的稅率，造成了產業營運困境。

中華民國記帳士公會全聯會理事長嚴秀琴指出，房地合一2.0實施，個人及營利事業交易其直接或間接持有股份，或出資額過半數之國內外營利事業之股份或出資額，該營利事業股權或出資額之價值百分之五十以上是由中華民國境內的房屋、土地所構成者，該交易視同房屋、土地交易。

不過，她提到，股權交易無法考慮公司持有房屋、土地之目的及衡量持有期間，可能造成因其行業特性，導致不動產價值易占較高的公司，例如建設公司、倉儲業、飯店業或傳統製造業等，其不動產價值動輒占公司股權價值均達50％以上。

嚴秀琴點出問題，上述行業特性是因營業需要而持有不動產，非以投資獲利為目的，且其土地可能多為105年以前因營業需要而取得之舊制土地。其立法緣由為杜絕炒房及租稅公平，但特殊股權交易嚴重影響正常股份交易行為，此非房地2.0立法原意。

製造業是台灣經濟發展重要根基，而公司持有廠房及工業用地實屬常見，且長期持有該房地與短期投資的炒房行為相悖，惟房地合一2.0卻全部納入規範，嚴秀琴建議，政府應讓稅制更為公平合理，以免傷及無辜。

2023年工業用地大幅量縮，2024商用不動產投資還有戲？商仲：仍有2動能助力

撰文者：中央社　更新時間：2024-01-03 瀏覽數：563

圖片來源：達志影像