2024/01/05 22:35文/記者朱語蕎

台南北區小東路北側社宅興建中。（台南市都發局提供）

總統大選倒數計時，社宅議題再度被討論，民眾黨總統候選人柯文哲主席日前質疑直接興建社會住宅達成數的認定標準，並稱台南沒有社宅，對此，內政部表示，依據陳報行政院核定「社會住宅興辦計畫」，直接興建社會住宅達成戶數的認定標準，包含既有、新完工、興建中與決標待開工，與柯文哲主席計算台北市社會住宅推動兩萬戶的標準一模一樣，此標準從未改變。

截至去年底，社會住宅總計達成16萬2,583戶，其中，直接興建9萬4,043戶，包括興建中3萬8,518戶，另外包租代管6萬8,540戶。

去年在中央與地方政府努力下，一共增加4萬9,454戶社會住宅。且直接興建社會住宅已涵蓋全國22縣市，台灣19縣市也都有包租代管社宅推動，依照既有的進度與量能，8年20萬戶社會住宅目標可在今年底前順利達成。

另外，柯文哲日前也提到「台南沒有社宅」，內政部指出，台南市政府在2016年即著手興辦小東路社會住宅，也將在2025年1月底完工，另外包括公辦都更永康區精忠二村、仁德區二空新村AB區、東區平實營區一、二期、中興新城、自強新村7案1,014戶、獎勵民間捐建永康區康橋段448戶，及都更容獎回饋九六新村社宅250戶。

此外，國家住都中心以多元方式推動在地既有台糖歸仁學苑社會住宅，已入住2百多戶，目前台南轄區內包括中央與市府興辦社會住宅，4年來積極推動大幅增加至8,211戶，興建中3,153戶，更已有入住戶，總戶數已超越7,000戶目標值。

反觀台北市政府推動的社會住宅2021年底達成數為1萬8,915戶，但截至2023年12月底達成數僅1萬9,902戶，4年來只增加987戶。

而台南市社宅包租代管自2018年推動以來，已從一開始的累計媒合數120戶，成長至2023年的6,349戶，進一步比較台北市及台南市辦理情形，台南市各年累計媒合數增長率普遍優於台北市。

房價直漲、北客不買單 桃園買氣急墜

2024/01/05 18:50文/記者朱語蕎

2023六都家戶購屋比，桃園市家戶購屋跌至4.5%，買氣甚至低於疫情爆發前。

2023年房市開低走高，六都12月合計買賣移轉棟數年增16%，不過全年度交易並不理想，據六都地政局及民政局之資料，六都家戶購屋比，2023年與2022年相比僅台南市走揚，桃園市家戶購屋比在2022年高達5.0%，代表每100戶有5戶買房，去年跌至4.5%，買氣甚至低於疫情爆發前。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然第四季房市因青安貸政策催動，交易逐月回溫，但去年上半年房市因多重打房政策及升息衝擊，交易量陷入低谷，因此多數區域全年度買氣下挫。

綜觀六都家戶購屋比，2023年桃園市跟台中市都4.5%，同位六都之首，台北市家戶購屋比2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%，台北、新北、桃園、高雄等四都，買氣不但低於2022年，甚至比疫情前的2019年還低。

而唯一正成長的是台南市，因台南前年買氣走跌，壓低基期，去年台南市全年買賣移轉棟數正成長8.1%，買氣正成長。

郎美囡分析，台南先前因南科話題締造房市佳績，前幾年新案銷售創佳績，去年永康區、北區、歸仁區迎來交屋潮，挹注移轉量，除此之外，自用買方撐場，地段、機能佳的房屋成交穩定，買方看好南科產業帶動效果，若價格有讓利空間成交機會高。

而桃園市一直以來房價比雙北親民，但近幾年房價逐漸攀高，雙北買方回頭找新北低價區，造成買氣下滑，不過桃園公司、廠辦越來越多，增加許多工作機會，有穩定的在地買盤，因此家戶購屋比在六都中依然居冠。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，土地、營建成本高，新案價格沒有因平均地權條例新法下修，加上這次總統大選候選人不再聚焦打房，房價依然堅挺，觀望已久的買方陸續進場，去年末房市小陽春，略為扳回頹勢，預期今年能延續熱度。

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桃園電子報

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1 月. 06, 2024

桃園市政府水務局為讓水資源永續再利用，減少氣候變遷對於水資源影響，多元推廣放流水回收再利用政策，繼「桃園北區水資源回收中心再生水 BTO 計畫」及「文青水園再生水計畫」後，行政院最新核定「公共污水處理廠再生水推動計畫（110 至 115 年度）」版本，桃園市更是新增中壢再生水廠，供給產業用水給工業區，緩解桃園地區供應水源壓力，並提升抗旱能量，達到水資源循環利用。

中壢再生水計畫用地取得前座談會於中壢區公所登場，由水務局主持，蒐集地方意見、與民溝通以完善規劃。圖：水務局提供

水務局表示，市府於 112 年開始籌辦「中壢再生水廠」，辦理可行性評估、先期規劃、都市計畫變更等前期作業。預計向內政部國土管理署爭取補助經費 68.9 億元，中壢再生水廠，全期每日產水量可達 8.8 萬噸，分四期建設，其中第一期預計於 118 年開始營運，每日產水量 2.2 萬噸，全年全期供水量約 3,212 萬噸，相當省下 12,848 座奧林匹克標準泳池水量，如同打造「都市小水庫」，穩定供應產業用水予中壢、大園、楊梅、平鎮等工業區，提高工業區廠商進駐意願與誘因，帶動產業競爭力，企業大多表達支持。

中壢再生水計畫用地取得前座談會於中壢區公所登場，由水務局主持，蒐集地方意見、與民溝通以完善規劃。圖：水務局提供

水務局表示，中壢再生水廠規劃需用土地約 3.19 公頃，桃園市政府預計於中壢污水廠下方農業用地，透過都市計畫個案變更調整其土地使用分區，使中壢再生水廠土地能合法使用。為使資訊充分公開，讓民眾參與機制，尊重民意、廣尋民意。桃園市政府水務局於 112 年 12 月 28 日特於中壢區公所召開公開展覽前座談會，向民眾說明初步檢討變更事項，並傾聽地方民意讓草案更切合地方需求，以利中壢再生水廠建設推動順遂。

大新營產業發展 柳科三期用地擴編

柳科3期報編規劃中，3期（左）用地位在柳科園區（右）的西側，占地約83公頃，大多是台糖土地。（記者楊金城攝）

〔記者楊金城／柳營報導〕勞動部部長許銘春昨天參訪柳營科技工業區和新營產業園區（原新營工業區）舉辦大新營區「產業永續未來及就業促進座談會」，聽取產業界的建言，目前柳科已規劃三期用地擴編，因應產業發展需求。

市府經發局副局長蕭富仁說，市府去年啟動柳科三期報編規劃，三期位在柳科園區的西側，占地約八十三公頃，大多是台糖土地加少數私有地，目前進行土地徵收、環評說明會。

未來將提報柳科三期的可行性規劃、環評、報編、農業容許使用，由內政部、環境部、經濟部、農業部審查，希望在二○二五年完成柳科三期擴編。

經發局指出，柳科三期初估開發經費八十二億元，未來引進產業將排除高污染產業，與現有柳科產業相容的產業為主。

許銘春說，業者提出勞工職業訓練和專業移工引進的問題，勞動部一定全力來協助解決。

立委賴惠員說，柳科缺水問題已解決；電力提供無虞，為了配合整個台南科技園區廊道的延伸，柳科第三期也積極規劃中，未來柳科園區擴大並支援南科各項產業，增加在地就業機會來加速地方發展。在產業人力培訓和用水用電需要提早因應，讓廠商無後顧之憂、放心投資。

台積電進駐熊本，意外讓日本一家百年企業受惠。龍田紡織熊本工廠有地利之便，又有兩萬坪用地，適合做為半導體供應商的倉儲基地，帶動土地資產價值大增。

飄雪的冬天來到龍田紡織位於熊本的工廠，原本就多了幾分蕭瑟；門口的「龍田紡織株式會社熊本工廠」招牌，更可以看出歷史感。偌大廠區內建了許多太陽能板，廠房內則看不到紡織廠內應該有的機器和人氣，而是空蕩蕩地，零星擺設的一些物品。原有的多數設備已經出售，這裡已經搖身一變為台積電供應商相關設備的倉儲基地。

總公司位於兵庫縣的龍田紡織公司，創立於1901年，日本紡織業全盛時期，該公司也擴大生產規模。龍田紡織公司社長龍田信一指出，由於熊本有非常純淨的地下水，而紡織廠需要水來調節溼度，因此龍田花了40億日圓，在熊本建了當時技術最先進的紡織廠，1975年開始啟用。

機遇》台積電來了　老工廠順勢轉型

全盛時期，龍田在日本有4座廠，員工近400人。之後日本紡織業逐漸走下坡，99%的衣物都靠進口，龍田工廠也一座接一座停產，改租給購物中心或出售，最後只留下熊本廠，員工也減少到100人左右。2016年熊本發生震災，工廠建築和設備嚴重受損，更讓經營雪上加霜。

當時社長是龍田信一的叔叔，由於40多年的相處，很多員工都像家人一樣，因此他無法做出裁員關廠決定，而是選擇了重建，但狀況並未改善，工廠持續虧損。2019年，龍田信一接班，又遇到疫情。他每天都在煩惱：要留下一直在虧損的家族事業，還是應該出售土地，斷尾求生？

就在這個時候，天上掉下了禮物，因為傳出台積電要在熊本建廠的消息，而龍田也順勢轉型。瑪尼斯投資公司董事鐘建萬分析說，台積電需要兩種物流業者：一種要緊鄰工廠，一旦有需求，供應商大約5分鐘內就能火速趕到處理；另一種沒有那麼緊急，30分鐘到1小時內到達即可，但特色是存放的物件量體大，因此需要較大的空間。

未來》活化廠區資產　增值潛力可期

以地理位置來看，龍田適合後者。它位於御船町，到御船交流道僅600公尺，而御船交流道到菊陽町的台積電距離25公里（車程約30分鐘），到船運貨物進出的八代港為45公里，到熊本市12公里，有地利之便。

以工廠建設而言，這座廠現在每分鐘仍可湧出3噸可以飲用的工業用水；廠內已有高壓電，不需要另外申請。工廠現有面積約兩萬坪，但因為看好未來需求，龍田正在和附近的兩位地主交涉買地，計畫擴大到3萬坪。目前龍田的廠區已租給半導體供應商的物流業者，2025年計畫重新翻修，進一步活化資產。事實上這附近地價幾乎翻倍，未來可能還會再漲。

龍田和台灣的緣分還不僅止於此，它新研發的技術也瞄準台灣市場。龍田信一指出，碳纖的重量只有鐵的1/4，強度卻是10倍，廣泛應用在體育用品、汽車、飛機等各種領域。但回收處理是一大問題，因為它是將壓克力經過2700度超高溫加熱後製成，不可能焚燒處理，目前廢棄物只能打碎後掩埋，再利用率幾乎是零。

由於深耕紡織領域已久，該公司3年前開始善用原有的技術，順利將樹脂從碳纖中分離，因此可重新再利用，而且能製成紡紗，重新回到原先的製程循環。台積電讓龍田信一注意到台灣，並且看到台灣正在如火如茶發展的離岸風電，而風機葉片用到碳纖材質；另外台灣有大量陸域風機即將淘汰，也是龍田可以著墨之處。未來龍田和台灣的合作，可望愈來愈緊密。

Profile 龍田紡織

成立／1901年

社長／龍田信一

資本額／9000萬日圓

主要業務／棉紗銷售、衣服紡織品製造銷售、回收再利用碳纖開發

風傳媒

網紅愛莉莎莎先前和男友前往泰國旅遊，後續便開心宣布自己在泰國購物中心對面買下預售屋，同時大讚「泰國房價僅台灣五分之一」，砲轟台灣房價不合理，掀起熱議，今（5）日她再po限動透露自己買房的真實心聲，稱和「兩岸關係」與「政局」有關！

愛莉莎莎今日再PO限動透露自己在泰國買房的真實心聲，稱主要目的是為了自住和避險：「考慮兩岸關係及政局，會希望在相較安全的地方避險，若不幸國家發生變革時，能有個安身立命的地方。」同時稱近年來買最多泰國房子的顧客即是台灣人和緬甸人。

愛莉莎莎表示，外國人若在泰國買房，還能夠「永久持有」公寓和大樓，但無法購買「土地」和別墅，而買下大樓不僅可以永久居住，也能進行買賣，可賣給泰國當地人，亦能賣給外國人。

她深入提及泰國政策，稱泰國政府會防止外國人試圖影響泰國房市，每個建案中，外國人的持有率僅分配到49％，意旨若一棟建案共有100戶，僅有49戶配額給外國人，目的就是「要維持泰國人的購屋權益」，讓外國人無法炒作房價。

此外，愛莉莎莎分享購買泰國預售屋的同時，也針對「居住正義」議題大嘆：「希望台灣有一天也能實現居住正義。」有網友就好奇問她「要移民走了嗎」，她則直言：「看台灣局勢。」同時也於留言區提及柯文哲、大讚他蓋最多社宅、執行率最高。（推薦閱讀：愛莉莎莎「曼谷置產」引議…親曝「買房原因」！她見泰國房市喊「我不敢買」

【時報-台北電】清景麟建築機構入主磨床大廠福裕（4513）後，採取房地產及工具機本業雙管齊下策略，2024年營收追求成長，大陸廠轉型擴大銷售範疇，力拚2024年轉虧為盈；跨足房地產代表作台糖台南歸仁合建分屋附買回標案，預計329檔期預售，2026完工交屋，2027認列營收。

福裕主管指出，目前訂單來自大陸及歐美市場汽機車、半導體及能源產業為主，在手訂單2億多元，訂單能見度看到3月。福裕預期下半年工具機產業景氣回升，2024營運目標是營收成長。

福裕指出，福裕2023年出售台中大雅廠房及土地業外收益約2億元挹注，推升2023年前三季EPS達1.99元，創近年同期新高；第四季因匯損因素可能出現虧損，不過2023全年仍獲利。2024年少了業外收益挹注，初估獲利會比2023年少。

福裕表示，新經營團隊為扭轉大陸廠虧損局面，大陸廠營業項目新增買賣業，幫忙銷售台灣福裕生產的工具機或幫台灣福裕採購大陸生產的鑄件，藉此擴大市場規模，同時也會加強電動車零件設備或代工業務，希望大陸廠2024年可轉虧為盈。(新聞來源 : 工商時報一沈美幸／台北報導)

【焦點時報/記者蔡宗憲報導】臺南市112年10月住宅價格指數為138.24，上漲0.56%，相較去年同期上漲5.61%。交易量方面，本期較前期明顯增加38.1%，較去年同期大幅增加66.81%。大廈價格指數為142.89，透天住宅價格指數為129.85，均呈現穩定微幅上漲趨勢。

臺南市長黃偉哲表示，本市積極透過產業園區開發、市地重劃等方式，創造多元投資標的並推動各項開發，吸引企業投資臺南。例如新市產業園區已吸引十多家企業進駐，七股科技工業園區預計明年公告出售土地，沙崙健康園區則將作為臺灣南部健康照護及產業發展核心，預計可供60家廠商進駐並為臺南創造5,000個就業機會。

地政局局長陳淑美表示，本年度總體經濟景氣仍處低迷，觀察景氣訊號在連續10個月出現藍燈後，於9月短暫出現黃藍燈號，10月又跌至藍燈。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市10月建物移轉棟數共計2,704棟，受惠於歸仁區以及永康區等地買氣湧現，較前期(9月)大幅增加38.1%，與去年同期相較亦大幅增加66.81%，與9月買氣萎縮的情勢大為不同，單月漲幅位處六都中表現第一。今年度截至本期為止，各月建物買賣移轉棟數雖有變化，但在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數呈現上升趨勢。



進一步觀察各行政區住宅價格指數，多數行政區價格指數均微幅上漲，其中新市區漲幅最高，上漲1.79%。北區和歸仁區分別微幅上漲1.06%和1.05%。與去年同期相比，安南區、永康區和北區漲幅最高，分別上漲8.24%、7.32%和6.65%。善化區和南科區價格指數則呈現微幅下跌趨勢，善化區下跌1.13%，南科區下跌0.58%。新營區和仁德區也有微幅下跌，分別下跌0.68%和0.04%。這些區域的房市是否出現價格鬆動現象，需要繼續觀察。

進一步觀察各行政區交易量，前三名分別為永康區（716棟）、歸仁區（475棟）以及安南區（372棟），與9月相比，分別增加186.40%、1,483.33%以及43.08%。歸仁區增加幅度最大，可能與當地新建案完工有關。市中心區域交易量下滑，安平區減少約4成位居第一，中西區亦減少約2成，東區持平。整體而言，住宅市場價格微幅上揚，交易量受永康區和歸仁區等地影響明顯增加。後續房市回溫將持續觀察。各行政區次市場受重大開發計畫和新建案完工影響而有變化。詳細住宅價格指數資訊，將公佈於市府地政局網站。

臺南市地政局、黃偉哲、陳淑美、穩定微幅上漲趨勢、臺南市住宅價格指數112年10月住宅價格指數微幅上升0.56%，交易量回溫、住宅價格指數

800萬高額遺產稅難負擔 國稅局：申請「這項」可先轉售部分遺產

2024/01/04 20:45文/記者朱語蕎

如有特殊原因必須於繳清稅款前，辦理遺產產權移轉，可向國稅局申請提供擔保以核發同意移轉證明書，即可先行處分部分遺產。

繼承遺產所產生的遺產稅有時也是個負擔，不少人會以轉售部分遺產的所得金額，用來繳納遺產稅，但要特別注意繳納時間，財政部臺北國稅局表示，遺產稅納稅義務人如有特殊原因必須於繳清稅款前，辦理遺產產權移轉，可向國稅局申請提供擔保以核發同意移轉證明書，即可先行處分部分遺產。

國稅局表示，根據《遺產及贈與稅法》第41條第1項規定，遺產稅納稅義務人於繳清遺產稅前，如有必要先行移轉部分遺產時，得提供符合稅捐稽徵法第11條之1規定之確切擔保品，經國稅局查證確實可供納稅擔保，且對遺產稅款之徵起無影響，即可先行核發同意移轉證明書。

舉例來說，被繼承人甲君的遺產稅核定應納稅額800萬元，繳納期限至2024年2月10日止，因遺產中無存款可繳納稅款，全體繼承人已找好買家，脫售遺產中的A土地，核定遺產價額為300萬元，再以出售土地所得價款繳納遺產稅。

經繼承人提供定期存單300萬元作為納稅擔保，向國稅局申請核發遺產稅同意移轉證明書，順利完成出售A土地及繳納遺產稅事宜。

國稅局提醒，遺產稅繳納期限不因申請核發同意移轉證明書而展延，若於繳清稅款前有先行處分遺產需求，應儘速向國稅局辦理擔保相關事宜，如因辦理擔保及處分遺產，而不能於期限內繳納，可於繳納期限前向國稅局申請延期2個月繳納，以免逾期未繳納稅款而遭加徵滯納金及利息。

今年桃園市土地公告現值（不含航空城開發區）平均調幅達3.18％，也意味者今年土地買賣需要繳納更多土增稅。（信義全球資產提供）

〔記者謝武雄／桃園報導〕土地增值稅繳納與年度公告現值有關，由於今年桃園市土地公告現值（不含航空城開發區）平均調幅達3.18％，也意味者今年土地買賣需要繳納更多土增稅，但在去年底訂立土地買賣契約，仍適用去年的公告現值，由於契約訂定後須於30天內申報，地方稅務局也呼籲民眾如期申報，才能合法避稅。

稅務人員也坦承，民眾若於去年底簽訂的契約移轉土地，只要符合訂約日起30日內申報就能適用去年的公告現值計徵土地增值稅；由於土地買賣事是書面審核，民眾如果以倒推方式，將簽約日期押在去年底，的確可以少繳一些土增稅，但土增稅不會消失，會到下次買賣才會呈現。

舉例說明，張先生於去年12月31日訂定契約出售土地，去年的公告土地現值為每平方公尺8萬元，今年調為每平方公尺8萬2500元，若在訂約之日起30日內，也就是1月29日以前申報土地增值稅，可以去年公告土地現值每平方公尺8萬元為移轉現值計算應納土地增值稅額；若超過期限，稅捐稽徵機關會以收件日當期公告現值每平方公尺8萬2500元計算土增稅。

另外土增稅是移轉年度的土地公告現值扣除持有年度的公告現值來計算，以上述張先生土地為例，陳先生買了土地後於2028年出售，2028年公告現值為每平方公尺10萬元，若持有土地年分是去年的8萬元，則土增稅是以2萬元為基礎計算，如果是今年則是1萬7500元。