楊梅工業地,楊梅工業地出售,楊梅工業用地出租

高房價令人窒息，有些人會貸款，此時政府的「新青安」就是選項之一，但根據財經部落客「股市小黑」的觀點，試算比較貸款30年期能發現，如果懂得投資理財，才會建議新青安並且善用寬限期，反之則不推薦使用，亦可解釋投資理財的重要性，也是富者恆富的主要原因。

「股市小黑」在臉書發文，分享個人看房經驗，發現新舊屋的價格同步攀升，包括自己住的老社區，房價也是逐年攀升，年漲幅大約落在100~150萬元，小兩房兩年前只要1000萬元，如今開價來到1300萬，感嘆光靠薪水很難追趕房價成長幅度，唯有學會投資才能減輕房貸壓力。

▼新青安怎樣最划算，財經部落格算給你看。（示意圖／EBC地產王）

假設貸款1000萬元，採用新青安是否比較划算？

「股市小黑」試算發現，依照政府補貼前3年利率1.5碼、利率大約1.775%，倘若3年後沒繼續補貼會變成2.15%，意味著同樣貸款30年期，使用新青安每月原本要繳37717元，前3年補貼後每月需繳35725元，30年累計大約還款13506408元，反之用一般優惠房貸，目前可申請利率達2.06%，試算每月還款37263元，30年累計大約13414680元，兩者就相差91728元。

他分析，同樣繳滿30年，新青安要多繳納91728元，這是還沒動用寬限期的算法，若動用寬限期，只有前幾年相對輕鬆，後續每月還款卻要多增加3500元，30年總還款多繳納300996元，如果本身沒有投資理財觀念，不建議動用寬限期。

「股市小黑」提到，如果是會投資的人，使用新青安並起利用寬限期，將每月少付的22000元拿去投資5%的商品，3年大約投入792000元，如果30年維持5%複利，可以變成3293193元，扣除多繳納的300996元，還能剩下2992,196元，若是貸款40年期，效果會更加明顯。

他總結表示，如果懂得投資理財，才會建議新青安並且善用寬限期，反之則不推薦使用，這也是為何有些人會越來越有錢，因為僅有少數人會認真去學習投資理財。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

文／蔣巧薇

民進黨總統候選人賴清德承諾，若當選除加速推動基隆捷運外，還要打造基隆河谷黃金廊帶，要在基隆打造科技園區，改變基隆的市容。

賴清德昨（8）日晚間在基隆國門廣場舉行造勢大會，就連總統蔡英文也到場支援，蔡英文指出，政府近年為發展東岸觀光，期許能迎接更多的觀光客，不僅在基隆推動軍港西遷計畫，更建設城際轉運站，預計今年正式啟用，而基隆塔也在上個月正式啟用，目前基隆捷運計畫也已送行政院核定，相信賴清德一定會將其蓋好。

賴清德致詞時也表示，若當選要建設基隆，加速推動基隆捷運建設，並打造基隆河谷黃金廊帶，並將五堵、六堵、七堵、八堵的貨運倉儲移走變成科技園區，且沿線還有基隆捷運，要讓基隆大翻身，成為台灣海洋新國門。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

新店位於新北市外圍第一環的精華區塊，房仲業者統計金融聯合徵信中心資料發現，2023 年前三季新店屋齡 3 年以下新成屋的新增房貸件數為 799 件，占全區新增房貸總件數 2,360 件的 33.9%，該占比已經連續 5 年走揚，並創下有統計數據以來的歷史新高，顯見新店新成屋買氣熱絡。

對此，東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出，最近幾年新店新成屋的買氣確實有明顯的升溫跡象，其身價更是一路狂漲，研判未來在建設題材發酵及屋主惜售下，新店房價仍有穩健走揚的空間。

鄭任勝指出，最近幾年新店新成屋交易占比激增主要有建商大量推案和購屋民眾接受度高；一來，新店新建案大多集中在央北重劃區內，2018-2020 年是央北重劃區高速發展的階段，期間吸引了一眾建商到此購地插旗，近年隨著新案陸續交屋，區內新成屋的申貸件數自然會快速成長。

同時，目前新店的買盤以首購族和換屋族佔最大宗，新成屋屋況好、有電梯、社區規劃佳，不僅備受年輕小家庭的青睞，很多換屋族或上了年紀的長輩，在買房時也會首選此類產品。

鄭任勝表示，新店緊鄰台北，地段精華，生活機能成熟，本身就有相當強勁的剛性需求。近年來在央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城、南機廠 BOT 案等建設題材的加持下，屋主普遍看好新店的後市發展，不會輕易降價求售，再加上受到房地合一稅和平均地權管理條例修法影響，很多屋主為了不被課以重稅，就會拉長持有時間，因此市面上輕屋齡物件的供給量越來越少，價格自然居高難下。

目前新店央北重劃區新建案的成交單價普遍都在 7 字頭以上，個別指標建案甚至可以上看 8 字頭，就連新店相對外圍的安坑、北宜等地，新建案的平均成交單價也已經來到 3-5 字頭，與前幾年相比，漲勢的確相當驚人。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房仲業者依照央行對豪宅的定義，統計桃園市實價登錄總價逾4000萬的交易，彙整2023年成屋及預售屋的五大豪宅社區！成屋由「宜雄大名鑄」以最高單價56萬元名列榜首，預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓66.5萬元單價，搶下預售豪宅第一，也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區，而兩處皆座落青埔高鐵特區，成為豪宅新聚落。

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、「威均青塘園」，均鄰近A19桃園體育園區站，該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心，未來還有市立美術館的建設利多，吸引許多高資產族青睞。

林冠宇指出，位居青塘園第一排的「威均青塘園」，高樓層景觀戶甚至衝上67.8萬元的單價，創下桃園豪宅實價登錄的新高紀錄，但因總價未達4000萬元，未進入本次預售豪宅榜單內。

林冠宇分析，以高鐵沿線行情來看，桃園青埔的位置和房價都介於板橋和竹北之間，確實有竹科買家「賣竹北、買青埔」，或是從新北南下桃園，尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區，促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。

藝文特區雖未擠進預售屋五大豪宅榜單，但在五大成屋豪宅社區中占有3席。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於藝文特區發展較早，可開發土地有限，近期新案供給較少，不少豪宅社區屋齡超過十年以上，同時新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。

不過，藝文特區機能完整豐富，為桃園最熱鬧的市中心，也是資深桃園人心中的黃金豪宅區，最近總圖已完工啟用，在地段價值加持下，近期交易屢見5字頭高價。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

根據官方的物價指數統計，2023年居住類指數為104.35，指數創下歷史新高，其中的組成包括房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費等，皆同步寫下歷史新高，顯示民眾在租屋的房租、住宅的維修、家庭用品與管理費用等，負擔都是最高的時間，若加上2023年房價也創下新高，民眾在居住生活的開銷負擔也是最重的時刻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨影響甚大，統計顯示居住類的物價指數連續2年的年增率都超過2％，而上一次年增率2％已經是1996年時候的事情，而居住類指數包括有房租、住宅維修費用、家庭用品費用與管理費用等，若加上去年房價也創下歷史新高，不管是租或買都有感代價更高，連維護居住品質等修繕與管理費用等，都同步創下新高，顯示民眾在「住」付出的代價跟著通膨升溫，而變得負擔更重。







統計顯示，2023年居住類指數為新高的104.35，其中年增率連續2年超過2％，其中房租指數2023為103.88，年增率達2.16％，年增率創下27年以來新高，所幸政府積極推動租金補貼，幫助部分租客減輕租金負擔，住宅維修費則受到工料雙漲影響，2023年指數為109.22，同樣寫下歷史新高，家庭用品指數104.7也是新高，家庭管理費用指數104.95，指數新高且年增達3.27％，可能與社區保全清潔管理費用增加有關。







曾敬德指出，雖然租金指數仍未出現趨緩狀況，不過政府租金補貼有效減少部分租客負擔，符合需求的民眾應該盡量使用。

2024總統大選將至，候選人各自提出政見，包括社宅、房貸補貼等議題搶占焦點，令人好奇能否落實居住正義，對此政大地政系退休教授張金鶚認為，應該翻轉施政概念，把住房政策目標從「住者有其屋」改為「住者適其屋」，並且優先幫助租屋者、從改善租屋黑市做起，預期能有一石四鳥的施政效果，或許是更好的做法。

張金鶚投書媒體表示，觀察各組總統候選人的住房政見，大都強調興建社會住宅及補貼房租和房貸，提供蘿葡、缺乏棒子的方式，能否解決高房價、高空屋率、租屋黑市和低居住品質等四大住房困境，實際效果令人質疑。

他提到，早期政府的住房政策目標是「住者有其屋」，但發現不可行，而且讓人民擁有房屋並非政府應有的責任，於是調整目標為「住者適其屋」，強調責任是保障人民居住在適當的環境，在當前高房價及高住宅自有率下，是否需要擁有房屋應該是人民的自由選擇，希望總統候選人能改變思維，希望政府不宜過度介入。

張金鶚說，未來不論透過市場機制或政府力量，同樣期待房價會逐漸合理，這是可以努力的方向，雖然買不起房子，但如果能暫時租到適合的房子，能夠解決住房困境，未必需要含淚拚老命購屋，不用急著現在面對不合理的高房價。

他補充說明，面對不合理的高房價，一般人正常行為就是不會購屋，一旦購屋需求減少，房價透過市場機制的供需作用，自然會讓價格下跌，但政府此時不但漠視投機炒作，未能健全巿場機制，反而提供誘因鼓勵購屋，不但支撐高房價也陷入道德爭議，如果未來又認真打炒房，促使房價合理下跌，只會讓已購屋者損失而抱憾怨嘆，讓住房政策陷入兩難。

▼真金鶚認為，改善租屋黑市是政府的首要目標。（示意圖／東森新聞）

根據張金鶚的觀點，政府面對高房價，首要作為就是抑制投機炒作，設法健全巿場機制，讓房價逐漸合理、房價所得比符合可負擔水準，並且努力改善租屋市場，提供各種租屋協助與補貼，讓租客安心獲得保障，亦可免除必須購屋的壓力，應該優先全力幫助租屋者，行有餘力再協助購屋者，更能符合公平正義原則。

他預估，政府一旦解決租屋黒市，面對公開透明且競爭的租屋市場，大致會有四種結果，第一種是政府能監督控管租屋品質及租賃契約，保障租屋安全與安心，房客也能充分掌握租屋資訊，避免房東的壟斷與惡意欺壓；第二種是租屋資訊完全揭露，房東無法逃漏租金所得，不但符合租稅公平原則，而且政府獲得租賃稅收，藉此得以稅收增加租屋補貼資源，幫助更多弱勢租屋族群；第三種是房東沒了逃漏稅的誘因，相對政府的租金補貼或是包租代管政策即可落實；第四種是租屋市場獲得明顯改善，租賃管理產業化，租屋容易且有保障，透過健全租屋市場能發揮一石四鳥的效果。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

總統大選總是牽動大家敏感的神經，每到選前交易更是呈現膠著狀態，但是從歷次總統選舉結果及當年房屋交易量之表現來看，全年度的交易量有增長也有下跌，兩者之間的關聯度並不高，不管是誰當選，房市選後大體上都仍然走自己的路。

由於台灣特殊的政治環境，每屆總統大選都難免牽涉到統獨議題，直接牽動每個人的敏感神經，選前對於房產的購買行為也顯得躊躇不前，但是選舉結果是否進一步影響大家的置產意願及決定呢？根據不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全聯會)不動產智庫的研究，兩者之間的關聯度並不高，房市選後大體上仍然走自己的路。







房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，根據歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數表現比較，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象，另有4次則是呈衰退的情形。而且，不管當年度房屋交易量是增長還是衰退，明顯的跟總統大選選舉結果本身是脫鉤的。







房仲全聯會不動產智庫會長張欣民特別舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。







相對的，2008 年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，但是當年度房屋交易量反而是衰退了8.5％。檢視背後原因，全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，由美國飛過來的雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝，將兩岸的和平紅利給沒收掉了！即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然的也不是受到政治面第一次政黨輪替之衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累。







全聯會不動產智庫會長張欣民也指出，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如2012年的實價登錄及2016 的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。







從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996年總統大選年，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。







全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。







房仲全聯會不動產智庫表示，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。

自用住宅用地價稅率只有千分之2，不過若是「全戶戶籍遷出」，則已不符自用住宅用地要件，無法再享用優惠稅率，將自戶籍遷出次年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅，地價稅增加4倍。

新竹市稅務局說明，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件。

如因就業就學需要，必需將戶籍遷出時，至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人在原戶籍內，才能繼續適用自用住宅用地稅率，如將全戶戶籍遷出，即使有居住事實，也不符合自用住宅用地要件，應自次年起改按一般用地稅率課徵。

▼全戶遷出戶籍，恐讓地價稅額爆增4倍。（示意圖／pixabay）

稅務局舉例說明，A先生僅有一處新竹市自用住宅用地，因子女就學需要，於112年將全戶戶籍遷至台中親戚戶籍內，則A先生新竹市土地應自113年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅；如新竹市戶籍內留有A先生本人或其配偶、直系親屬任一人設立戶籍，可繼續適用自用住宅用地千分之2優惠稅率。

稅務局提醒，若符合自用住宅用地條件尚未申請者，應於地價稅開徵40日前（9月22日前）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用；適用特別稅率之原因、事實消滅時，也記得要向稅務局申報，以免經查獲而遭補稅及處罰。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

新的一年，該繳多少稅？財政部部長莊翠雲5日接受《官我什麼事》的節目專訪時表示，政府近年推動所得稅制優化，2021年約有47%、305萬申報戶不用繳綜所稅，這是因為所得稅制優化方案增加了扣除額項目，或調高扣除金額，並不代表民眾收入低到不用繳稅。莊翠雲列出這「四大族群」的免稅門檻，也針對「囤房稅2.0」進行解釋。

財政部近年來持續推行所得稅制優化方案，透過大幅提高綜所稅的扣除金額，以及增加扣除額項目，減輕民眾的租稅負擔。財政部部長莊翠雲也在5日列出4大免稅的受惠族群：



１、租房的雙薪頂客家庭：綜所稅相關的扣除額度可達107.2萬元。



２、育有兩名學齡前兒童並與長者同住的租屋家庭：育有兩名6歲以下兒童的租屋家庭，且與年滿70歲、需要長照並領有身心障礙證明的老人家三代同堂，可扣除的金額超過200萬元。



３、單身租屋族：單身租屋族5月申報今年所得稅時，如果年收62.6萬元以下，可望免繳稅。



４、育有兩名學齡前兒童並在外租屋的小家庭：育有兩名學齡前兒童，且在外租屋的四口之家，如果年所得164.1萬元以下，即可免稅。

莊翠雲表示，除了減輕民眾繳稅的壓力，財政部也加速償債。以2016年至2023年為例，中央政府的債務還本合計至少7960億元，今年預計再還1150億元。她也強調，針對稅收超徵，財務部的解決方案首先就是減少舉債、增加還債，如果有賸餘，會累計到歲計賸餘，供未來的國家建設或緊急重大事件使用。莊翠雲也指出，囤房稅2.0今年7月即將上路，調整稅率是本次房屋稅條例的修正重點，目的是要合理化房屋持有者的稅負，全國單一自住者減稅，但多屋族會加重課稅，如果閒置空房，稅率將被調高2%至4.8%，且全台所有地方政府都必須落實。為避免地方政府在設計差別稅率時做做樣子，莊翠雲強調，財政部近日將公告課徵參考的基準，地方政府如果低於財政部制訂的基準，出現稅損的話，中央不予補貼；如果地方政府沒有制訂標準，則直接依照財政部的基準辦理。