微星（2377）昨（10）日公告，斥資15.04億元，取得桃園龜山3,423坪土地，以供營運使用。外界認為，微星將規劃設立AIoT與AI伺服器等單價較高的生產線，全力擴大非PC事業版圖。

微星目前主要生產基地在大陸昆山與深圳，台灣中和雖然有廠房，但規模不大。據了解，目前微星也有租用桃園廠房進行生產。

不過，為了衝刺AIoT事業，微星購入桃園龜山土地，準備設立自有廠房，全力衝刺非PC業務。

8～10成→9～10成 疫後振興貸款 信保基金保證成數提高

各界預測2024年台灣經濟將穩健成長，為協助中小企業在景氣復甦時減輕壓力，經濟部給中小企業在營運資金上更大支持，自即日起將「疫後振興專案貸款」之信保基金保證成數由8至10成，提高為9至10成。

同時，另對於100萬元以下申貸案件，得以簡易評分表送保方式逕行送保，以縮短核保作業時間及流程。

經濟部表示，「疫後振興專案貸款」是2023年4月17日後開始辦理，針對員工未滿五人中小企業或僅有稅籍登記業者，提供貸款額度最高400萬元，其中貸款額度100萬元以下保證成數一律10成；另針對辦理公司、商業及有限合夥登記的中小企業，提供貸款額度最高3,500萬元，這個部分的信保基金保證成數由原8至10成提高為9至10成，且100萬元以下之申貸案件，已放寬得以簡易評分表送保方式逕行送保。

本貸款最高利率為2.095％，目前已協助6萬5千多家中小企業取得逾5,200億元融資。

經濟部說明，除了「疫後振興專案貸款」外，也已經推出「低碳智慧納管專案貸款」，最高利率亦為 2.095％

，符合低碳化或智慧化轉型發展或納管工廠及特定工廠，有基礎設施優化需求的中小企業，可直接向金融機構提出申請，目前尚可提供最長一年，利率1.595％的利息補貼，迄今已申貸逾8,600件，申貸金額逾1,500億元。

經濟部強調，中小企業對於「疫後振興專案貸款」及「低碳智慧納管專案貸款」有任何問題，都可以電洽經濟部中小及新創企業署「馬上辦服務中心」免付費專線0800-056-476提供諮詢，另提供24小時智能客服。

中小企業只要備妥貸款相關資格證明文件，也可以直接洽詢金融機構辦理或申請經濟部中小及新創企業署免費的財務協處服務，詳情可上中小及新創企業署網站「振興轉型輔導專區」查詢相關https://0800056476.sme.gov.tw/plus/。

全台垃圾量驚人！根據環境部資源循環署統計，2022年全台一般垃圾和事業廢棄物總數量高達3,241萬公噸，現有焚化爐每年去化量僅650萬公噸，根本消化不掉，造成各地廢棄物遭非法棄置、甚至形成垃圾山！其中，因產業復甦產出的大量工業污泥也因處理費暴增高達10倍，非法棄置情形更嚴重。為了解決問題，政府相關部門規劃增設事業廢棄資源處理設施，且積極推動將廢棄物轉為再生資源，導入「廢轉能」技術因應。

中原大學環境工程學系教授張添晉表示，污泥廢棄物目前國內來源有二，分別是政府的污水處理廠，以及工業區與科學園區的事業單位污水處理單元，均透過高溫燃燒處理。

經濟部產業園區管理局指出，公有大型焚化廠依照規定必須先收受一般廢棄物，造成事業廢棄物去化管道受阻；合法掩埋場餘裕量已近飽和，且焚化爐屆齡歲修情況持續發生，處理設施容量不足，處理費用提高，出現非法棄置、垃圾暫存場悶燒失火污染空氣等問題。

資源循環署指出，全台24座公有焚化爐，主要處理民生垃圾，有餘裕量才會幫忙處理事業廢棄物，但這些焚化爐，半數逾20年使用期限，且有歲修及設備老舊問題，新焚化爐或處理設施興建進度緩慢，且每年尚有約181萬公噸事業廢棄物待處理。

此外，根據市場調查，許多廠商只能將初步處理後的污泥暫時存放在廠區，等待後續處置，各地累積污泥數量日益龐大；資源循環署統計，2022年一般污泥總量達278萬5,091公噸，因此提醒重視全國污泥的去化問題，希望產業主管機關經濟部能早日處理。

環境部指出，過去事業廢棄物大多直接進入24座大型焚化廠，環境部與經濟部等相關部會為改善廢棄物處理量能不足及空污排放問題，提出擴大去化強化措施，規劃2022年至2025年增設12座事業廢棄資源處理設施，並協調經濟部及國科會釋出27.41公頃環保用地，將事業廢棄資源逐步自國內24座大型焚化廠分流，餘裕量將優先協處一般生活垃圾，落實工業區污泥處理之產源責任、紓緩大型焚化廠量能負荷。

同時，環境部自2019年起推動可燃廢棄資源燃料化，目前營運中焚化爐發電效率最高約18％，進入專燒爐燃燒發電，發電效率可高於25％，有效將事業廢棄物「轉廢為能」。張添晉說，此舉不僅可降低空污，高溫處理後的污泥將轉成底渣及飛灰，經檢驗無毒後可融入建材作為非結構性使用，做到資源循環。

2024/01/11 23:56文/記者朱語蕎

戴德梁行表示，2024年停滯已久的壽險資金亦將逐步重回市場，成為另一股商用不動產交易重要力量。

戴德梁行公布2023年度不動產市場交易統計及2024年度，2023年商用不動產交易總額約1,300億，略超越2022年水準，不過，因壽險投資幾乎退場，全年結算交易金額大於1億元的筆數共119筆，較前一年度減少19筆，並寫下近3年新低。

戴德梁行表示，解析其中組成，辦公及廠辦大樓交易全年合計過770億元，是全年投資市場重要支柱，而其中本土企業以自用為目的，購置總部或研發中心成為重要買盤，適時填補壽險所讓出的缺額。

展望2024年，沒有REITs可供清算，投資市場動能將依靠二股力量支撐，首先，在升息循環終止前，本土企業購置或升級企業總部的投資需求仍將扮演重要角色。另一方面，倘全球利率政策如預期般進入降息循環，則停滯已久的壽險資金亦將逐步重回市場，成為另一股重要力量。

土地市場方面，2023全年土地交易量為新台幣1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來之次低記錄，相較於2022年量縮高達新台幣589億元。戴德梁行表示，2023年初延續2022年央行按季升息之趨勢，且受國際政經局勢持續動盪、原物料及工資雙漲等影響，導致2023上半年合計之土地交易量竟低於過去5年之單季平均交易量。不過，過了2023年第一季，央行不再升息，營造工程物價指數漲幅亦趨緩，開發商從下半年起投資信心才開始回穩，結算到年底終究是驚喜突破了。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出， 2023年度量縮最明顯的土地類型是工業土地，緊縮至新台幣275億元，相對於2022年度量縮高達620億元。楊長達分析，近5年全台工業土地漲幅驚人，就製造業而言，工料雙漲已不斷侵蝕獲利，工業土地飆漲至今顯然已到了製造業購置生產用地的成本極限。工業土地不再制霸，商業、住宅、工業土地交易量佔比回歸基本盤，價格方面則唯有精華區土地才看得到持續追價力道。

展望2024年，戴德梁行進一步分析，修法後的平均地權條例、房地合一稅、囤房稅及選擇性金融管制等一系列房地政策已有效阻斷投機及削弱投資目的之房地交易行為，房市交易回歸自用需求的基本面，是促使建商儲地備用轉趨保守的主因，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估2024年度土地交易量仍有超越2023年的動能。

2024/01/11 11:40文/記者林耀文

113年度地價稅稅籍及使用情形清查作業各地將展開，本年度清查係以自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地及各項減免稅地為主要查核對象。

為落實稽徵業務並維護租稅公平，各地方稅務局自即日起將陸續展開113年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，本年度清查係以自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地及各項減免稅地為主要查核對象。

地方稅務局表示，自用住宅用地清查重點除了核對房屋有無供營業使用及運用國稅局租賃所得等相關資料查核出租情形外，更運用戶籍資料全面清查設籍情形是否符合規定；工業用地以查核工廠有無停工、歇業、按工業主管機關核定規劃使用及工廠登記是否註銷為重點。

針對課徵田賦土地，包括農業用地已變更作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅；減免地價稅之土地，則查核有無使用情形變更致不符合減免標準或要件等情形。

此外，為落實清查作業，該局除向戶政事務所、國稅局等相關單位蒐集資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查，清查人員於實地執行清查作業時，會配戴識別證，請民眾協助配合，若造成不便之處，亦請民眾見諒。

稅務專家提醒，土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，如有適用原因、事實消滅時，土地所有權人應於原因或事實發生日起30日內向稅務局所屬分局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅，以免經查獲遭追補應納稅額，並可能會被處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。

想買黃金店面卻得連地下室一起買 「這條款」讓他只買到「配菜」

2024/01/11 14:29文/記者朱語蕎

不動產法令多如牛毛，尤其遇到法令修正，要特別留意。（資料照）

本想買黃金店面，卻被賣方要求得連同地下室一起買，最後卻發現1樓共有人想優先購買，這下買方不只買不到店面，還得買下不想要的地下室該怎辦？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到日前一個案例，案例中4個兄弟繼承了2間房屋，1樓店面由4兄弟共有，地下室由其中的3兄弟共有，個案中的買方，覬覦其中一間店面的店效，但是屋主堅持連同地下室必須一起購買才願意出售，因為獨立權狀，產權1樓由4個兄弟共有，地下室由3個兄弟共有人。

其中，1樓與地下室3個所有權人相同，但是1樓的其中一個共有人不同意出售，買方只能免為其難一併承買，所以，只能依據《土地法》第34條之1，簽立買賣契約書後，通知不同意出售的1樓共有人是否主張優先購買權。

就在存證信函發函後，不賣的他共有人回函主張優先承買，但是，只針對1樓部分優先購買，至於地下室部分，因為他不是共有人，而且也沒有意願承買。

這下慘了，買方當初買這2戶房屋，只因為覬覦一樓的店面性，這才是便當中的肥美雞腿，至於地下室，只是配菜，為了成就這個美夢，才會1樓及地下室一併承買，現在便當中的雞腿沒了，怎麼辦？是否能主張解除買賣契約嗎？

鄭文在表示，在《土地法》34條之1執行要點修正之前，基於同一價格及同一條件，如果不賣的他共有人要主張優先購買權，就必須1樓及地下室一併承買才算完整。

但是，去年1月新修正的執行要點第12點規定：部分共有人依本法條第一項規定出賣共有土地或建物時，他共有人得以出賣之同一條件共同或單獨優先購買。前項情形，於數宗土地或建物併同出賣，他共有人得僅就其共有之土地或建物行使優先購買權。

也就是不賣的他共有人只能主張優先承買1樓，他不是地下室的共有人，所以，他沒有權利，也沒有義務承買地下室。

這下買方緊張了，因為他想要的1樓黃金店面，現在卻被優先購買權人買走了，反過來變成燙手山芋。

他買地養6年準備賣，搞錯1件事「400萬元免稅額」飛了！想節稅卻等一場空

不是所有的不動產等6年，就有400萬元的免稅額

1. 個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。


2. 交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。


3. 個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。

總統投票日就在本周六(1/13)，誰當選會影響房市走向嗎？據房仲全聯會不動產智庫統計，近7次選後房市交易量呈現「3漲4跌」。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，「從數字來看，總統選舉結果與房市走向，基本上就是各走各路，兩者近乎完全脫鉤。」

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民表示，舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的2顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。

他再以2008年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，部分市場人士預期「陸客購屋」將拉抬台灣房市，事實上，當年度房屋交易量反而是衰退了8.5%。

張欣民分析，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如 2012 年的實價登錄及 2016 年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。

他說，從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996 年總統大選，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。

全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，2008年馬英九當選，訴求兩岸和平，卻被美國「雷曼兄弟」造成的金融風暴沒收紅利；即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然也不是受到政治面第一次政黨輪替之衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累。

林金雄認為，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。

房仲全聯會不動產智庫估計，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。