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2023年六都家戶購屋意願有五都下滑 四都買氣低於疫情前2024/01/11發佈
2023年六都家戶購屋意願有五都下滑 四都買氣低於疫情前2024/01/07發佈

2023年房市開低走高,六都12月合計買賣移轉棟數年增16%,不過,全年度交易不理想住商機構依據六都地政局及民政局資料,統計六都家戶購屋比,2023年與2022年相比,僅台南市走揚,桃園市家戶購屋比在2022年高達5%,代表每100戶有5戶買房,去年跌至4.5%,買氣甚至低於疫情爆發前。台北、新北、高雄也都比疫情前的2019年還低。


 

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,雖然去年第4季房市因青安貸政策催動,交易逐月回溫,但去年上半年房市因多重打炒房政策及升息衝擊,交易量陷入低谷,因此多數區域全年度買氣下挫。


 

家戶購屋比是指每100個家戶數中,有多少家庭買了房子,計算方式是房屋移轉棟數除以設籍的家戶數;家戶購屋比愈高,代表這個行政區的家庭購屋意願愈高、房市買氣比較好


 

綜觀六都家戶購屋比,2023年桃園市跟台中市為4.5%,同位六都之首,台北市2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%;台北、新北、桃園、高雄等四都,買氣不但低於2022年,甚至比疫情前的2019年還低,唯一正成長的是台南市,因前年買氣走跌,壓低基期,所以去年台南市全年買賣移轉棟數增加8.1%,買氣正成長。


 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,土地、營建成本高,新案價格沒有因平均地權條例新法下修,加上這次總統大選候選人不再聚焦打房,房價依然堅挺,使得觀望已久的買方陸續進場,讓去年底房市小陽春,略為扳回頹勢,預期今年能延續熱度。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

史上最大開工潮!四年來房屋開工量破54萬棟2024/01/11發佈
史上最大開工潮!四年來房屋開工量破54萬棟2024/01/06發佈

史上最大開工潮!據最新公布開工資料顯示,去年前11月住宅開工數量為12萬戶,推出全年有機會站上13萬戶,雖然較2022年的14.6萬戶衰退,不過連續4年每年13萬戶以上的開工量,已經創下2009年統計以來的最大開工潮,累計四年來開工破54萬棟之多!信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,主要原因包括房市需求暢旺、雙北以外區域崛起住宅需求增加,住宅型態由透天轉為電梯大樓有關。


 

 




史上最大開工潮!四年來房屋開工量破54萬棟。資料照片:中央社



史上最大開工潮!四年來房屋開工量破54萬棟。資料照片:中央社

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波開工潮與雙北外都會區崛起有很大關係,這些地方基期較低,加上市場需求被點火,外來工作機會增加,又有許多重劃區可以開發推案,加上雙北外的居住型態也從三代同堂的透天,變成有管理的大樓型產品,都帶動需求增加,開發商在這些區域推案順利銷售,更有信心買地推案,因此過去新北市推案最多,但近年台中市已經超越新北成為開工量最大的區域。


 

統計顯示,這波開工潮的高峰落在2022年,住宅開工14.6萬戶,2023年前11月住宅開工12萬戶,推估全年約13萬戶,有機會挑戰連續4年住宅開工量都在13萬戶以上,而2009~2019年平均每年住宅開工數量是8.3萬戶,由此可見這波量能的確十分強勁。


 

以區域來看,2023年前11月住宅開工數量最高的是台中市,共達2.7萬戶,其次則是新北市的2.2萬戶,桃園市的1.7萬戶,台南市則是超越台北市,開工數量達1.2萬戶,高雄市則是開工達1.3萬戶。


 

曾敬德指出,過去幾年開工大量,當時候房市景氣暢旺,加上自用需求穩健,銷售狀況穩定,不過有些科學業投資題材的區域,可能投資的比例就會稍高一些,另外平均地權條例上路也改變預售生態,新制上路後的自用當道,投資都轉向長期置產。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

桃園家戶購屋比買氣大不如前,台南逆勢走揚2024/01/11發佈

2023年房市開低走高,六都12月合計買賣移轉棟數年增16%,不過全年度交易不理想,住商機構依據六都地政局及民政局之資料,統計六都家戶購屋比,2023年與2022年相比僅台南市走揚,桃園市家戶購屋比在2022年高達5.0%,代表每100戶有5戶買房,2023年跌至4.5%,買氣甚至低於疫情爆發前。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,雖然第四季房市因青安貸政策催動,交易逐月回溫,但2023年上半年房市因多重打房政策及升息衝擊,交易量陷入低谷,因此多數區域全年度買氣下挫。




▲統計六都家戶購屋比,2023年與2022年相比僅台南市走揚



▲統計六都家戶購屋比,2023年與2022年相比僅台南市走揚

新案賣得好,台南市一枝獨秀







綜觀六都家戶購屋比,去年(2023)桃園市跟台中市都4.5%,同位六都之首,台北市家戶購屋比2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%,台北、新北、桃園、高雄等四都,買氣不但低於前年(2022),甚至比疫情前(2019)還低,唯一正成長的是台南市,台南前年買氣走跌,壓低基期,2023年台南市全年買賣移轉棟數正成長8.1%,買氣正成長。







郎美囡分析,台南市先前因南科話題締造房市佳績,前幾年新案銷售創佳績,2023年永康區、北區、歸仁區迎來交屋潮,挹注移轉量,除此之外,自用買方撐場,地段、機能佳的房屋成交穩定,買方看好南科產業帶動效果,若價格有讓利空間成交機會高;而桃園市一直以來房價比雙北親民,機場捷運沿線各站創造通勤購屋量,但近幾年房價逐漸攀高,雙北買方回頭找新北低價區,買氣下滑,不過桃園市公司、廠辦越來越多,增加許多工作機會,有穩定的在地買盤,因此家戶購屋比在六都中依然居冠。







市場回溫,價格硬氣







住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,土地、營建成本高,新案價格沒有因平均地權條例新法下修,加上這次總統大選候選人不再聚焦打房,房價依然堅挺,觀望已久的買方陸續進場,2023年末房市小陽春,略為扳回頹勢,預期2024年能延續熱度。




▲六都家戶購屋比<br/>



▲六都家戶購屋比















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 
新北市去年12月房市交易移轉棟數減3.5% 「這三區」下滑最多2024/01/11發佈
新北市去年12月房市交易移轉棟數減3.5% 「這三區」下滑最多2024/01/06發佈









新北市去年12月房市交易移轉棟數減3.5% 「這三區」下滑最多

文/蔣巧薇


 

新北市地政局日前公告2023年12月房市交易買賣移轉棟數,約有5,828棟,較2023年11月減少214棟,跌幅3.5%;另以交易案件量來看,新北市2023年12月交易件數為6,004件,較2023年11月減少232件;減少幅度3.7%。


 

分析各區交易移轉棟數變化,以五股區、板橋區、泰山區減少較多,其中五股相較2023年11月減少231棟、月減約61%,板橋減少155棟、月減約25%,泰山減少117棟、月減約60%。地政局表示,與新成屋及中古屋移轉棟數均減少有關。


 

相較2023年11月增加最多棟數的區域分別為林口區、淡水區、汐止區及永和區。林口區增加150棟、月增59%,淡水區增加83棟、月增8.6%,汐止區增加82棟、月增約25%,永和區增加82棟、月增48%。


 

至於買賣移轉件數的部分,同樣以五股區、板橋區、泰山區、中和區減少較多;五股區相較2023年11月減少226件、減幅約59%,板橋區月減146件、減幅約23%,泰山區月減119件、減幅約58%,中和區月減109件、減幅約22%。


 

增加件數最多的則為林口區、淡水區、三重區。林口區月增143件、增幅約54%,淡水月增124件、增幅約15%,三重月增80件、增幅約20%。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

七都購屋屋齡大車拚 這一都屋齡最年輕2024/01/11發佈
七都購屋屋齡大車拚 這一都屋齡最年輕2024/01/06發佈

購買房屋時,除了考慮地點、環境、屋況等條件,屋齡也是重要的一項指標。房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊,發現台北市屋齡中位數為35.5年,相當於半數交易案件的屋齡超過35.5年,堪稱七都屋齡最老,反觀新竹縣市屋齡最年輕,僅16.4年。


 

根據永慶房產集團統計,七都中位數屋齡最年輕的是新竹縣市16.4年,其次是桃園市18.8年,新北市、台中市、台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間,台北市屋齡最高、中位數35.5年。統計屋齡在15年內的交易占比,新竹縣市與桃園市二都有超過4成購屋者購買屋齡15年內的房屋,占比分別為46%與42%。




房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊,台北市屋齡中位數為35.5年,堪稱七都屋齡最老,反觀新竹縣市屋齡最年輕,僅16.4年。永慶房屋提供



房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊,台北市屋齡中位數為35.5年,堪稱七都屋齡最老,反觀新竹縣市屋齡最年輕,僅16.4年。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台北市是七都之中都市化程度最高的縣市,至今可供建築的大面積土地稀少,近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理,但新增供給有限,使得屋齡30年以上建物比例居高不下,消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高,今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37%,直逼4成。


 

陳金萍表示,新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求,加上薪資水準較高,購屋客群年輕且購買力強,偏好購買較新的房子,「喜新厭舊」態度鮮明。桃園市因近年來公共建設、重劃區開發等利多不斷,人口穩定成長,也吸引不少建商進駐推案,價格相較雙北相對實惠,吸引不少民眾選擇南向購屋,首購族群需求強勁,偏好較新成屋,成為15年以下住宅交易占比次高的都市。


 

若觀察屋齡5年內的交易占比,台南市與高雄市5年內新屋占比達27%,是七都新屋交易占比最高的縣市。陳金萍分析,因南部科學園區進駐產業多元,近年產業快速成長,帶動房市交易熱絡,加上重劃區土地釋出吸引建商推案,新屋穩定供給,帶來一波新屋交屋潮,拉升5年內新屋占比,其中又以安南區新屋交易尤為熱絡。


 

而高雄市受惠於台積電進駐楠梓產業園區,加上橋頭園區開發,未來將可串聯其他園區形成產業聚落,產業效應增加大量就業機會,也推升購屋需求。過去建商推案積極,近兩年陸續交屋,從實價登錄交易資訊觀察,高雄今年5年內新屋交易主要以楠梓、橋頭、仁武為交易熱區。


 

此外,台南與高雄也是南部發展最早的地區,傳統都會區域也有眾多房市交易量,雖然南二都和桃竹地區屋齡5年以下的交易比例均高,但是南二都在屋齡30年以上的房屋交易量,也占比3成以上。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

看完就絕望!六都「購屋VS薪資」對應能力表 台北人月薪21萬起…2024/01/11發佈
看完就絕望!六都「購屋VS薪資」對應能力表 台北人月薪21萬起…2024/01/06發佈

房價水漲船高,即使在房價最低的台南購屋,平均月還款金額也要2.2萬。(示意圖/記者陳韋帆攝影)



房價水漲船高,即使在房價最低的台南購屋,平均月還款金額也要2.2萬。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

房價居高不下,六都大樓鑑估值再創新高!根據聯徵中心資料,六都2023年大樓平均鑑估值,949~2905萬,若搭配目前最優惠的「新青安貸」方案,將貸款拉長至40年,即使是最便宜的台南949萬,每月也需要償還2.2萬房貸,想要將預算控制在2萬以下,恐怕只能挑選屋況較次,或者坪數較小的中古屋。





根據聯徵中心資料,六都2023年大樓平均鑑估值,台北市2,905萬、新北市1,625萬、台中市1,189萬、桃園市1,144萬、高雄市998萬、台南市759萬。


 

若搭配「新青安貸」方案,貸款8成、年限設定40年,推算出「每月須還款均額」,台北市7萬、新北市3.8萬、台中市2.8萬、桃園市2.7萬、高雄市2.3萬、台南市2.2萬。


 

以基本理財觀念,貸款不超過薪資1/3換算,想在六都買房,各縣市「每月應有薪資」為,台北市21萬、新北市11.4萬、台中市8.4萬、桃園市8.1萬、高雄市6.9萬、台南市6.6萬。


 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察六都均價,購屋族若選擇購買大樓,即使貸好貸滿,壓力仍相當大,以鑑估值最低的台南來說,月薪也需要6.6萬,如果是鑑估值最高台北就更恐怖了,必須要有21萬月薪才足以支撐。


 

事實上,國人經常性平均薪資,月薪僅約4.8萬,遠低於六都所有大樓房價鑑估值現況。除非有個富爸爸或富媽媽,否則恐怕只能轉向挑選相對便宜的老公寓,或者總價較低的小坪數規劃大樓,較有可能實現購屋夢。


 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,即使南部購屋負擔相對北部輕鬆,但要思考的是,南部薪資也相較北部低,故想要依靠自己購屋仍不容易。


 

然而,現階段「新青安貸」已引爆一波購屋潮,其「寬限期5年」還息不還本,對於年輕人而言,很容易會有「買得起」的錯覺,又或者認定未來房價必定走揚,即使寬限期一到,只要出售也不會虧本的想法。


 

李家妮提醒,「新青安貸」的利息優惠補貼,預計僅至2026年7月31日止,並非補貼全部申貸年期,優惠期過後,利率將調回央行公告利率,負擔金額將可能調升;再者,無人可保證5年後房價漲跌,所以購屋前應謹慎評估自身還款能力,才能避免辛苦購買的房子,未來淪落法拍市場。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

買農地當停車場 違規收租照樣能買賣?專家:只是免稅沒了2024/01/11發佈
買農地當停車場 違規收租照樣能買賣?專家:只是免稅沒了2024/01/06發佈


▲農地違規使用,不影響未來買賣交易,但原本可節稅的優勢就沒了。(本報資料照)


 





這次總統大選,各黨候選人的土地、房屋問題紛紛擾擾,資深地政士提到,近期就有民眾詢問,印象中,農地沒有做農業使用,違規當停車場應該被管制,無法辦理所有權買賣移轉登記,為什麼還可以取得所有權登記?



民眾說,這和他小時候記得父親買賣農地,因為違規使用,必須恢復農業使用,才能辦理買賣過戶的兒時記憶不同。



正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,有關於農地的使用管制,在民國89年初,農業發展條例修正,取消農地取得必須自耕農的身份,法令改成「管地不管人」,農業政策由「農業使用證明書」取代「自耕能力證明書」。



依照農業發展條例第37 條規定,作農業使用之農業用地移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。也就是,農地買賣過戶,農地有核發「農用證明」,可以主張不課徵土地增值稅,如果違規行為就無法核發農用證明,所以「農用證明」用途只是主張要不要繳納土地增值稅的依據。



鄭文在說,因此農地違規做停車場使用,買賣時只要繳納土地增值稅,就可以辦理買賣所有權移轉登記,不會違規使用而無法辦理過戶的情事。



就目前的法令規定,農地農用並申請農用證明,僅做為減免土地增值稅、贈與稅、遺產稅及房地合一稅之用,至於違規使用上述稅賦的減免無法適用,但是依然可以辦理所有權的移轉登記,。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

七都交易屋齡比一比!台北40年老屋占比近四成 新竹屋齡中位數16.4年最年輕2024/01/11發佈
七都交易屋齡比一比!台北40年老屋占比近四成 新竹屋齡中位數16.4年最年輕2024/01/06發佈






台北買房房價不只高居全國之冠,買房屋齡中位數也最高。(攝影/鄭國強)


 

消費者購買房屋往往會考慮地點、環境、格局、屋況等條件,其中建築物屋齡也是多數消費者所關心的一項指標。永慶房產集團統計2023年七都實價登錄交易資訊,台北市屋齡中位數為35.5年,即有半數交易案件屋齡超過35.5年,是七都最老,而新竹縣市屋齡最年輕,僅16.4年。


 

七都最老!台北買房屋齡中位數35.5年


 

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台北市是七都之中都市化程度最高的縣市,歷經長期發展,時至今日可供建築的大面積土地稀少,近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理,但新增供給有限,因此屋齡30年以上建物比例居高不下,消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高,今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37%,直逼四成。


 

除此之外,台北市的房價在七都中也是價格最高的縣市,在相同的預算之下,通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢,再加上通常屋齡偏高的房屋大都位於精華地段,因發展成熟,周邊生活機能完善,交通便捷,加上公設比相對較低,實際使用坪數實在,仍然相當受購屋族群青睞。





竹科需求+雙北人口外擴,桃竹新屋市場發展亮眼


 

七都中位數屋齡最年輕的則是新竹縣市16.4年,其次是桃園市18.8年,新北市、台中市、台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間。統計屋齡在15年內的交易占比,新竹縣市與桃園市二都有超過四成購屋者購買屋齡15年內的房屋,占比分別為46%與42%。


 

陳金萍表示,新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求,加上薪資水準較高,購屋客群年輕且購買力強,偏好購買較新的房子,「喜新厭舊」態度鮮明。至於桃園市,因近年來公共建設、重劃區開發等利多不斷,讓桃園市人口穩定成長,也吸引不少建商進駐推案,購屋選擇多元,吸引年輕族群目光,加上房價在北北桃生活圈中相對實惠,讓原本居住於雙北的民眾選擇南向購屋,首購族群需求強勁,偏好較新的房子,因此,成為15年以下住宅交易占比次高的都市。


 

園區效應+重劃區開發!南二都5年內新屋交易熱絡


 

若觀察屋齡5年內的交易占比,台南市與高雄市5年內新屋占比達27%,是七都新屋交易占比最高的縣市。陳金萍分析,因南部科學園區進駐產業多元,近年產業快速成長,也帶動台南房市交易熱絡,加上重劃區土地釋出吸引建商推案,新屋穩定供給,今年來也帶來一波新屋交屋潮,拉升5年內新屋占比,其中又以安南區新屋交易尤為熱絡。


 

而高雄則受惠於台積電進駐楠梓產業園區,加上橋頭園區開發,未來將可串聯台南園區、路竹園區、楠梓產業園區、亞灣創新園區形成產業聚落,發揮半導體產業鏈群聚經濟效益,產業效應增加大量就業機會,也推升購屋需求。過去建商推案積極,近兩年陸續交屋,也造就新屋市場交易熱絡。而從實價登錄交易資訊觀察,高雄今年5年內新屋交易主要以楠梓、橋頭、仁武為交易熱區。


 

此外,台南與高雄也是台灣南部發展最早的兩個縣市,傳統都會區域亦有眾多房市交易量,因此雖然南二都和桃竹地區於屋齡五年以下的交易比例均高,但是台南與高雄在屋齡30年以上的房屋交易量,亦占三成以上。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣大選 侯賴柯車隊大掃街 選民夾道歡迎2024/01/11發佈

台灣大選 侯賴柯車隊大掃街 選民夾道歡迎



 




台灣總統與立委選舉將於2024年1月13日投票,各黨總統候選人1月8日展開車隊大掃街,所到之處,受到支持者的熱烈歡迎。左至右為民眾黨總統候選人柯文哲、民進黨總統候選人賴清德、國民黨總統候選人侯友宜。(中央社、賴清德競總提供、侯友宜競總提供/大紀元合成)

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【字號】     

更新: 2024-01-09 5:03 AM    標籤: 總統大選蕭美琴賴清德

【大紀元2024年01月08日訊】(大紀元記者戴德蔓台灣台北報導)台灣總統與立委選舉將於1月13日投票,選前的最後一個週末,各黨候選人結束大規模的造勢活動,1月8日(週一),三黨總統候選人展開車隊大掃街,強力拉票、顧票,呼籲民眾出來投票,所到之處,受到支持者的熱烈歡迎。




是否喊話棄保 侯友宜:相信人民有智慧集中力量




2024總統暨立委選舉進入最後倒數,國民黨總統候選人侯友宜1月8日上午在台南市進行車隊掃街,許多支持者在路邊揮舞國旗與競選旗幟歡迎。(侯友宜競總提供)

國民黨總統候選人侯友宜8日到台南車隊掃街拜票,接受媒體聯訪被問到是否會高喊「棄柯保侯」,他說,會堅定自己步伐向前走,相信台灣人民有智慧,會集中力量完成政黨輪替。



據中央社報導,侯友宜上午與國民黨主席朱立倫、台南第3選區(安南區、北區)立委候選人姚正玉從北門中樓勝安宮出發,展開車隊掃街拜票行程,預計下午到安南區車隊掃街後,再到北區和緯黃昏市場拜票。



侯友宜在勝安宮接受媒體聯訪表示,希望大家這次能夠覺醒,與他這個南部長大的孩子一起翻盤,當選後將組成聯合內閣,不分黨派共同治理台灣,讓全民共享,呼籲大家支持在野最強力量。




媒體詢問是否會高喊「棄柯保侯」,侯友宜說,將堅定自己步伐向前走,走到最後,相信台灣人民是有智慧的,完成政黨輪替,一定會集中力量選擇侯友宜與國民黨副總統候選人趙少康。




有台大醫師指稱,趙少康的健保政策對民進黨賴蕭配殺傷力很大,過去被認為是綠營鐵票倉的醫界是否會有鬆動跡象,侯友宜表示,在他與趙少康提出醫護相關政見後,民進黨才開始緊張,而且國民黨不分區立委名單有醫界代表爭取醫護權益,民進黨卻沒有。



一旁的朱立倫補充表示,好的政見與好的人才是國民黨所需要的,侯友宜此次提出最好的醫護政見,國民黨不分區立委名單中有5名醫界代表在安全名單,醫界能感受到,因此有許多醫護人員願意支持侯友宜。




2024總統暨立委選舉進入最後倒數,國民黨總統候選人侯友宜8日上午在台南市準備進行車隊掃街,受到支持者歡迎。(侯友宜競總提供)



2024總統暨立委選舉進入最後倒數,國民黨總統候選人侯友宜8日上午在台南市準備進行車隊掃街,許多支持者揮舞國旗與競選旗幟歡迎。(侯友宜競總提供)



2024總統暨立委選舉進入最後倒數,國民黨總統候選人侯友宜8日上午在台南市進行車隊掃街,許多支持者在路邊揮舞國旗與競選旗幟歡迎。(侯友宜競總提供)

延續四年前「勝利之路」賴清德全台大車掃




民進黨總統候選人賴清德(車上前左)8日啟動全國大車掃,從屏東縣東港鎮出發,受到民眾歡迎。(賴清德競總提供)



民進黨總統候選人賴清德8日展開全國車隊大掃街,一早到東港東隆宮參拜,賴清德在啟動記者會上表示,黃金週的第一天他從屏東出發往北,屏東是台灣最南端,從南端出發往北前進總統府,延續8年前、4年前總統蔡英文的「勝利之路」。蕭美琴從新北出發往南,將南北串聯,希望沿路上,「台灣美德」都能夠站出來,讓美德贏台灣,然後共同完成最後一哩路,也讓台灣贏得美。



賴清德會前接受媒體聯訪,有關趙少康向中共國台辦喊話,盼中共選前一週不要再派軍機,賴清德說,這段話耐人尋味,過去中共文攻武嚇,趙少康批判的從來都不是中共,而是認為台灣政府在挑釁中共,投票前一週才提出,只限投票前,為何不是以後通通不要來,顯然是為了選舉,大家看得非常清楚,為了選舉所講出來一時性的訴求不值得支持。




媒體問說,國民黨說要集中選票,又說要組聯合政府,賴清德表示,「國民黨矛盾的地方不是只有這一件!」他說,大家看看「君悅之亂」,所謂聯合政府基本上只是一個競選的口號,並不是為了國家的長治久安,謀求的是個人跟政治的利益關係。



有關台南置產卻遭質疑牟取暴利,賴清德說,這是典型的用抹黑造謠議題來攻擊,他家因為成員增加,所以貸款換屋,這跟很多家庭都一樣,他所換的這個屋子是要自己住,不是用來租給學生謀取高價的房租,也沒有在市長任內在預計的開發區內去購買土地炒土地,通通都沒有,他相信國人不會這樣做,賴清德也沒有這樣做。



賴清德上午先陪同立委候選人徐富癸、鍾佳濱分別在屏東東港、屏東市區掃街拜票,而後前往高雄,與立委候選人許智傑、李昆澤、李柏毅共同爭取支持。沿途不少民眾攜家帶眷在路口守候車隊,更有人高舉標語「三票挺台灣」、「我要佳你賴」力挺賴蕭配,賴清德也回比「2號」勝利手勢向支持者致意,展現超強親和力。






結束上午的車掃行程後,賴清德下午前往本命區台南,接連與立委候選人王定宇、林俊憲、陳亭妃、林宜瑾、郭國文一起拜票。台南鄉親看到老市長賴清德,紛紛熱情揮手、高舉自製旗幟歡迎,不少店家連忙放下手邊工作,只為了出門表達支持。台南許多路段都有眾多支持者希望索取簽名,更有民眾身穿Q版醫師人偶裝,在街邊向賴清德熱烈揮手致意,可愛模樣十分吸睛。




民進黨總統候選人賴清德8日展開全國車隊大掃街,沿途不少路口都有民眾高喊「凍蒜」。(賴清德競總提供)



民進黨總統候選人賴清德(車上前左)與同黨立委候選人陳亭妃(車上前右)8日到台南市北區以車隊掃街,賴清德沿途向民眾揮手致意,懇請賜票,受到支持者熱烈歡迎。(中央社)



2024總統及立委選舉倒數計時,民進黨總統候選人賴清德(車上前左)與同黨籍立委候選人林俊憲(車上前右),8日下午在台南市展開車隊掃街,籲請民眾全力支持。(中央社)

柯文哲:國民黨選到沒步了 只剩操作棄保




2024大選進入倒數階段,民眾黨總統候選人柯文哲(前左)8日下午到台南市進行車隊掃街拜票,沿途與民眾揮手,爭取民眾支持。(中央社)

藍營近日頻喊出要與民眾黨總統候選人柯文哲等人組聯合政府。柯文哲8日表示,國民黨選到「沒步了」,只剩操作棄保,他很清楚選舉主軸若拉回統獨兩極對抗,不用選都知道結果,「站在統那一邊一定不會贏」。




結束7日高雄神農路封街造勢,柯文哲8日一路向北,上午先在高雄大社、岡山區車掃,下午車隊將轉往台南新營、麻豆區一帶,除了參拜寺廟外,晚上也會前往台南鳳山宮的廟口開講。



據中央社報導,柯文哲在車掃隊伍出發前,先接受媒體聯訪。媒體詢問,經過高雄行程,如何評價自己在高雄的人氣,是否有所突破。柯文哲說,他的支持群眾比較隱性,若不是政治狂熱分子,本來就不必要每天講一大堆,越先進的國家人民越理性,不太有激情的表演。



媒體詢問,之前表態聯合政府跟國民黨沒得談,但選後跟民進黨談聯合政府是否反而助長民進黨。柯文哲表示,聯合政府是目標,因為沒辦法一下子就變成內閣制,修憲太複雜得一步步處理,聯合政府可減少每天亂七八糟吵架,他擔任台北市長8年已經試過這概念,但國民黨到選前還在講這個,他知道是在操作棄保,以他的個性,「動機不良就直接把你戳破」。



媒體追問,是否對國民黨操作棄保感到失望。柯文哲表示,2024選舉在台灣歷史上是方向的選擇,到底要新政治還是舊勢力文化,國民黨選到「沒步了」,只剩下操作棄保,但他很清楚選舉主軸若拉回統獨兩極對抗,不用選都知道結果,「站在統那一邊一定不會贏」。




2024大選進入倒數階段,民眾黨總統候選人柯文哲(前左)8日下午到台南市進行車隊掃街拜票,沿途與民眾揮手,爭取民眾支持。(中央社)



民眾黨總統候選人柯文哲8日晚間在台南市北區延平鳳山宮開講,有支持者帶著寶可夢的可達鴨玩偶到場支持。(中央社)



台灣民眾黨總統候選人柯文哲8日晚間在台南市北區延平鳳山宮封路開講,許多支持者前來力挺。(中央社)

責任編輯:鄭樺#

周孝宇/田僑仔一定要看!國土計畫法懶人包 這類土地影響最大2024/01/11發佈
2024/01/09 10:32 EBC地產王 記者張琬聆整理

周孝宇/田僑仔一定要看!國土計畫法懶人包 這類土地影響最大

文/禾樂都市計畫技師事務所主持技師 周孝宇



《國土計畫法》簡介



國土計畫為全國土地之上位計畫以及土地使用之原則,透過陸域以及海域的全面調查和規劃,除消極的將不適宜開發之土地界定,避免在環境敏感地區開發,尤其目前極端氣候災害益發頻繁,土地之保育可有效減少許多災害發生。



 



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另一方面亦積極引導具有適當區位條件之土地開發,並建立土地使用之先後順序。簡而言之,在該保育的地方保育,該開發的地方開發,以期國土永續發展以及發揮最大之效益。



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▼《國土計畫法》簡言之是在該保育的地方保育、該開發的地方開發。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)





《國土計畫法》實施時程



《國土計畫法》於2016年5月1日施行後,共分為三階段實施,第一階段為2年內公告實施全國國土計畫(已於2018年4月30日公告),第二階段為第一階段公告3年內公告縣市國土計畫(已於2021年4月30日公告)。



第三階段為第二階段公告後4年內公告國土功能分區圖(將於2025年4月30日公告),約於1年3個月後正式上路,為因應國土功能分區公告,目前相關23項子法將於今年年底前全數完成。



▼《國土計畫法》已分階段施行,將於2025年正式上路。(圖/翻攝苗栗縣政府





受《國土計畫法》影響的土地種類



目前國土可分為三類,分別是受《都市計畫法》及相關書圖管制之「都市土地」、受《區域計畫法》及〈非都市土地管制規則〉管制之「非都市土地」以及受《國家公園法》及相關書圖管制之「國家公園土地」。



而受《國土計畫法》影響最大的是「非都市土地」,2025年4月30日後,《區域計畫法》及相關子法將不再適用,而由《國土計畫法》及相關子法取而代之,而都市土地及國家公園土地仍分別由《都市計畫法》及《國家公園法》管制,亦即不受《國土計畫法》上路時程之影響。



▼影響最大的是非都市土地。(圖/周孝宇提供)





非都市土地使用分區VS.國土功能分區



目前非都市土地可分為11種使用分區(特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區…等)以及19種使用地(甲種建築用地、農牧用地、林業用地、特定目的事業用地…等),而土地之容使用項目是依照「使用地」類別而非使用分區。



一般甲種建築用地可以住宅、商業、文教、公用事業等多種使用,農牧用地可做農林漁牧等相關使用,而特定目的事業用地可做學校、社會福利設施、土資場或運動場館等特定目的事業使用。



而國土功能分區依照自然生態、農業生產環境、城鄉發展需求以及資源保育利用等條件劃分為國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區以及城鄉發展地區等4種分區以及細分為19種分類。



▼《國土計畫法》已分階段施行,將於2025年正式上路。(圖/翻攝高雄市政府都市發展局





國土保育地區以保育和保安為主、海洋資源地區以資源永續利用為原則、農業發展地區以確保糧食永續安全為原則、城鄉發展地區以集約發展和成長管理為原則,未來雖然也有使用地的編定,但土地之容許使用項目是依照「國土功能分區及分類」而定。



國土功能分區及分類之建蔽率及容積率(草案)



地主最關心的除了土地允許使用項目以外,就是土地的開發強度,未來各國土功能分區及分類之建蔽率及容積率如下表,但若各目的事業法令另有訂定建築面積、建築高度即使用強度者,從其規定。



但若該土地原屬區域計畫法之甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、窯業用地、鹽業用地、礦業用地、交通用地、遊憩用地、殯葬用地及特定目的事業用地,其建蔽率及容積率依照目前土地使用管制規則而定。



▼未來土地開發強度取決其分區及分類。(圖/EBC地產王製表)



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