買房土地持分越多越好？小心「這邊」先虧了 - 好房網News	2024/03/11發佈
好房網News記者唐主桂／綜合報導購買大樓建案或是公寓時，除了建物之外，也會獲得一部分的土地持分，土地持分的大小除了可能影響到貸款條件外，未來如果進行重劃、都更的話，更可能影響到分配的多寡，感覺上應該多多益善，但事實卻可能不然。首先，如果是公寓類型的產品，由於持有人數量較少，只要地段夠好，未來確實有機會進行都更，但如果是產權複雜的大樓建案，又座落在雙北以外的地區，想要等到都更的機會其實不高，這時較高的土地持分反而成為了一個缺點。購買大樓型產品，土地持分除了影響到未來都更的權利，也和繳交的稅金有關。示意圖／好房網News記者黃芸涵攝影因為房屋稅的計算方式，其實跟土地持分息息相關，共有部分持有的比例越高，要繳的房屋稅也就越高，地產部落客「地產秘密客 Ting & Sam」就曾分享，即使同一社區、類似坪數的房子，房屋稅也可能相差數千元之多，造成這樣的差異最大的可能就是在「停車位」上，雖然一般來說住宅社區自用的停車位免徵房屋稅，但卻會影響到共有部分的持分比例，因此停車位比較大或是多買一個停車位的人，要繳的房屋稅就會比較高。此外，陽台也可能是原因之一，因為當陽台的面積超過主建築面積1／8，超過的部分就要計入課稅面積，需要繳交的房屋稅也就會比較高。原文網址: 買房土地持分越多越好？小心「這邊」先虧了 \| 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/767989410867.html

買房土地持分越多越好？小心「這邊」先虧了 - 好房網News

2024/03/11發佈

好房網News記者唐主桂／綜合報導購買大樓建案或是公寓時，除了建物之外，也會獲得一部分的土地持分，土地持分的大小除了可能影響到貸款條件外，未來如果進行重劃、都更的話，更可能影響到分配的多寡，感覺上應該多多益善，但事實卻可能不然。首先，如果是公寓類型的產品，由於持有人數量較少，只要地段夠好，未來確實有機會進行都更，但如果是產權複雜的大樓建案，又座落在雙北以外的地區，想要等到都更的機會其實不高，這時較高的土地持分反而成為了一個缺點。購買大樓型產品，土地持分除了影響到未來都更的權利，也和繳交的稅金有關。示意圖／好房網News記者黃芸涵攝影因為房屋稅的計算方式，其實跟土地持分息息相關，共有部分持有的比例越高，要繳的房屋稅也就越高，地產部落客「地產秘密客 Ting & Sam」就曾分享，即使同一社區、類似坪數的房子，房屋稅也可能相差數千元之多，造成這樣的差異最大的可能就是在「停車位」上，雖然一般來說住宅社區自用的停車位免徵房屋稅，但卻會影響到共有部分的持分比例，因此停車位比較大或是多買一個停車位的人，要繳的房屋稅就會比較高。此外，陽台也可能是原因之一，因為當陽台的面積超過主建築面積1／8，超過的部分就要計入課稅面積，需要繳交的房屋稅也就會比較高。

原文網址: 買房土地持分越多越好？小心「這邊」先虧了 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/767989410867.html

查租金逃稅下波鎖定一般房東	2024/03/08發佈
04:102024-02-09 中國時報吳靜君 Facebook Messenger Line Twitter Telegram 複製連結前2波囤房大戶租賃所得（租金）查稅結果字體大小： A+A- 在查囤房大戶誠實報稅取得成效後，財政部接下來擬擴大專案查核範圍，以「列舉房屋租金扣除額」資料勾稽，為期2年。意即財政部下波查核對象，將擴及到非囤房大戶的一般房東是否誠實繳稅。據2021年綜合所得稅申報租金列舉扣除額戶數，對象達2萬2895戶。一般包租公、包租婆，必須在申報所得稅時納入「租賃所得」，減除維護成本後的租金收入，都要繳稅。實際上，由於許多房東不願主動報稅，因此只能從租客報稅時列舉的房租扣除額，去作勾稽比對。據了解，財政部研擬擴大專案查核範圍，2023年度以前租金支出仍是列舉扣除，透過勾稽查核房東是否誠實報稅，根據財政資訊中心資料統計，2021年綜合所得稅申報租賃支出者有2萬2895戶，列舉金額達23.3億元，平均每戶大約10.2萬元。為了落實居住正義，政府動作頻頻，包含修正《房屋稅條例》，預計2024年7月開始正式實施囤房稅2.0，提高非自用住宅房屋租稅負擔、同時將租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額，除了標準扣除額之外，還可以列報租金扣抵，額度為18萬元，讓在外租屋的年輕人、家庭大幅減輕租稅負擔。財政部也針對「囤房大戶」祭出兩波租賃所得專案查核，首波是2021年8月到2022年3月，針對10戶以上的囤房大戶，查核結果有1007件，補稅比率達58％，補稅金額9985萬件，平均補稅金額9.9萬元。第2波則是針對囤房5戶以上，2022年1月到2023年12月31日止，應查核件數7603件，到去年9月止，已經完成5918件，補稅件數3053件，補稅比率51％，補稅金額達到1億3714萬元，平均補稅金額4.5萬元。另對於出租機率較高的案件，也會進行水電或實地訪查，或者以金流方式來確定房東是否誠實納稅。對於房東是否誠實報稅，財政部「蘿蔔棒子齊下」，除了上述查稅外，今年即將上路的囤房稅2.0，針對申報租賃所得達一定標準的房東，房屋稅率從現行的1.5％到3.6％調整為1.5％到2.4％。但是如果房東不報稅，非自住的房屋之房屋稅就會被課2％到4.8％的稅，藉此引導空置房屋釋出提供租屋、房東誠實報稅。

查租金逃稅下波鎖定一般房東

2024/03/08發佈

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前2波囤房大戶租賃所得（租金）查稅結果

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在查囤房大戶誠實報稅取得成效後，財政部接下來擬擴大專案查核範圍，以「列舉房屋租金扣除額」資料勾稽，為期2年。意即財政部下波查核對象，將擴及到非囤房大戶的一般房東是否誠實繳稅。據2021年綜合所得稅申報租金列舉扣除額戶數，對象達2萬2895戶。

一般包租公、包租婆，必須在申報所得稅時納入「租賃所得」，減除維護成本後的租金收入，都要繳稅。實際上，由於許多房東不願主動報稅，因此只能從租客報稅時列舉的房租扣除額，去作勾稽比對。

據了解，財政部研擬擴大專案查核範圍，2023年度以前租金支出仍是列舉扣除，透過勾稽查核房東是否誠實報稅，根據財政資訊中心資料統計，2021年綜合所得稅申報租賃支出者有2萬2895戶，列舉金額達23.3億元，平均每戶大約10.2萬元。

為了落實居住正義，政府動作頻頻，包含修正《房屋稅條例》，預計2024年7月開始正式實施囤房稅2.0，提高非自用住宅房屋租稅負擔、同時將租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額，除了標準扣除額之外，還可以列報租金扣抵，額度為18萬元，讓在外租屋的年輕人、家庭大幅減輕租稅負擔。

財政部也針對「囤房大戶」祭出兩波租賃所得專案查核，首波是2021年8月到2022年3月，針對10戶以上的囤房大戶，查核結果有1007件，補稅比率達58％，補稅金額9985萬件，平均補稅金額9.9萬元。

第2波則是針對囤房5戶以上，2022年1月到2023年12月31日止，應查核件數7603件，到去年9月止，已經完成5918件，補稅件數3053件，補稅比率51％，補稅金額達到1億3714萬元，平均補稅金額4.5萬元。

另對於出租機率較高的案件，也會進行水電或實地訪查，或者以金流方式來確定房東是否誠實納稅。

對於房東是否誠實報稅，財政部「蘿蔔棒子齊下」，除了上述查稅外，今年即將上路的囤房稅2.0，針對申報租賃所得達一定標準的房東，房屋稅率從現行的1.5％到3.6％調整為1.5％到2.4％。但是如果房東不報稅，非自住的房屋之房屋稅就會被課2％到4.8％的稅，藉此引導空置房屋釋出提供租屋、房東誠實報稅。

政府為什麼喜歡用區段徵收的方式取得土地	2024/03/08發佈
人氣格鬥士粘毅群律師 2024/02/07閱讀時間約 2 分鐘近來有業者批評政府帶頭炒房，高價出售土地，苗栗大埔案是苗栗縣政府以新訂「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區計畫案」，並進而進行區段徵收，導致衍生張藥房事件，所以區段徵收在我國時常發生民眾抗爭(有機會再來說說區段徵收的補償費用)，那明明容易發生紛爭，政府為什麼老是要用區段徵收來取得人民的土地後再出售呢? 地方政府不能隨意處分公有土地為什麼會看到廣告依據土地法第25條規定:「直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。」所謂的「處分」指的是使土地產生權利義務的得、喪、變更，例如購入、出售，也就是說地方政府必須先經過議會同意，再經過行政院核准，才可以出售土地，因此並不容易，甚至曾經有地方議會都審議通過了，送到行政院後卻被行政院不准出售的情形。區段徵收取得的土地可以隨時出售，不受土地法的限制但是我國的平均地權條例第7條卻又規定:「政府依法照價收買、區段徵收或因土地重劃而取得之土地，得隨時公開出售，不受土地法第二十五條之限制。」換言之，地方政府透過區段徵收所取得的土地，不需要經過地方議會的同意，更不用行政院的核准，可以隨時整理打包好土地後就開始標售了，時常可以看見某某地方政府在整批整批土地進行標售的訊息，通常就是這些區段徵收來的土地，土地標售後的錢，扣除開發成本後就可以給地方政府自行運用，繁榮地方或運用的巧妙，有政績，下次選舉就容易得到選民的支持。區段徵收會產生土地使用變更，增值效果更大於土地重劃區段徵收的目的之一，依據土地徵收條例第4條規定:「有下列各款情形之一者，得為區段徵收：……三、都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。」換言之，區段徵收在上述的情形下，會讓土地變更為更有價值的使用方式，例如農業區變更為建築用地，產生龐大的土地變更利益，難怪時常會耳聞因為土地變更利益演變成重大刑案的事情。結論政府要取得人民土地的理由是甚麼?有無開發之必要?徵收究竟有無符合公益性?往往眾說紛紜、各持己見，但政府以區段徵收方式取得土地後，再堂而皇之依據土地徵收條例44條及平均地權條例55條之2及相關規定進行標售，是一個快速又能取得大筆市政資金的方式，既不受地方議會監管，又不用看行政院臉色，何樂而不為。

政府為什麼喜歡用區段徵收的方式取得土地

2024/03/08發佈

人氣格鬥士

粘毅群律師

2024/02/07閱讀時間約 2 分鐘

近來有業者批評政府帶頭炒房，高價出售土地，苗栗大埔案是苗栗縣政府以新訂「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區計畫案」，並進而進行區段徵收，導致衍生張藥房事件，所以區段徵收在我國時常發生民眾抗爭(有機會再來說說區段徵收的補償費用)，那明明容易發生紛爭，政府為什麼老是要用區段徵收來取得人民的土地後再出售呢?

地方政府不能隨意處分公有土地

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依據土地法第25條規定:「直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。」所謂的「處分」指的是使土地產生權利義務的得、喪、變更，例如購入、出售，也就是說地方政府必須先經過議會同意，再經過行政院核准，才可以出售土地，因此並不容易，甚至曾經有地方議會都審議通過了，送到行政院後卻被行政院不准出售的情形。

區段徵收取得的土地可以隨時出售，不受土地法的限制

但是我國的平均地權條例第7條卻又規定:「政府依法照價收買、區段徵收或因土地重劃而取得之土地，得隨時公開出售，不受土地法第二十五條之限制。」換言之，地方政府透過區段徵收所取得的土地，不需要經過地方議會的同意，更不用行政院的核准，可以隨時整理打包好土地後就開始標售了，時常可以看見某某地方政府在整批整批土地進行標售的訊息，通常就是這些區段徵收來的土地，土地標售後的錢，扣除開發成本後就可以給地方政府自行運用，繁榮地方或運用的巧妙，有政績，下次選舉就容易得到選民的支持。

區段徵收會產生土地使用變更，增值效果更大於土地重劃

區段徵收的目的之一，依據土地徵收條例第4條規定:「有下列各款情形之一者，得為區段徵收：……三、都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。」換言之，區段徵收在上述的情形下，會讓土地變更為更有價值的使用方式，例如農業區變更為建築用地，產生龐大的土地變更利益，難怪時常會耳聞因為土地變更利益演變成重大刑案的事情。

結論

政府要取得人民土地的理由是甚麼?有無開發之必要?徵收究竟有無符合公益性?往往眾說紛紜、各持己見，但政府以區段徵收方式取得土地後，再堂而皇之依據土地徵收條例44條及平均地權條例55條之2及相關規定進行標售，是一個快速又能取得大筆市政資金的方式，既不受地方議會監管，又不用看行政院臉色，何樂而不為。

獨家／航空城未來有醫院！座落位置超優、預計「完工期程」曝	2024/03/08發佈
好房網News記者林和謙／桃園報導桃園航空城開發案持續進行中，包括整地工程、徵收區域內的工廠安置，另外已有企業購買產專區土地，而安置住宅預計今（2024）年底取得使照，後續辦理過戶及交屋；安置街廓部分，桃園市政府地政局蔡金鐘局長接受《好房網》專訪指出，安置街廓預計今年底～明年初完成五大管線布設及公共設施完成，後續將辦理土地點交。此外，航空城計畫的區域，未來將有醫院設置，蔡金鐘說，規劃將是國立清華大學與高雄醫學院合作，預計117年（2028年）完成興建，醫院所在位置也很好。安置街廓就是配回給航空城拆遷民眾、要興建自家新透天厝的土地，蔡金鐘表示，抽籤配地作業在2023年4月底已完成3,272戶的安置戶選配，預計今年底～明年初完成五大管線布設及公共設施完成，後續將辦理土地點交，且考量到部分安置戶有立即重建需求，因此將在安置街廓完成整地後，先辦理地籍界址釘樁，今年2月陸續提供有較急需重建需求的民眾進行界址確認，以利安置戶先行重建。跟爸媽買房記得提出「這證明」！否則未來賣掉要補百萬稅 1字頭房價在哪? 雙北這幾區甜甜價❤️ 🔥新上架！低首付熱銷好宅推薦 🔥太驚豔！高CP值、高坪效，「3房2衛浴」輕鬆入住板橋! 桃園航空城開發案持續進行，安置街廓預計今年底～明年初完成五大管線布設及公共設施完成，後續將辦理土地點交。航空城未來將有醫院設置，規劃將是國立清華大學與高雄醫學院合作，預計117年完成興建，醫院所在位置很好。圖（航空城模擬圖）／桃園市政府提供而部分航空城居民近期希望能檢討重建安置措施及建物補償等訴求，蔡金鐘指出，桃園市府積極彙整居民意見，邀集交通部民航局共同研商，以最大的善意，務實檢討目前各項補償及安置措施。蔡金鐘說，考量居民興建成本會受到期程調整影響，並為了加速航空城發展、鼓勵居民回流重建，於安置街廓重建的安置戶，如達到一定條件並確實有重建者，依合法申請建築面積計算，加發安置街廓重建協助金，初步以每坪補助3萬元，並另訂定一定的補助上限。此外，參考112年及110年徵收公告時評點變動幅度，並且考量居民實際安置及重建負擔，對於設有戶籍的住家，以建物補償費加上自拆獎勵金加發20％住家房屋補助費。目前尚未搬遷的居民，除按照先建後遷的原則外，如提前在政府公告的時間前完成建物搬遷及安置者，則會以徵收當期建物補償費或救濟金的15％加發配合加速開發獎勵金，提前的時間，則會視申請安置街廓、安置住宅不同的對象，按照實際的情形分別訂定。而已經先行優先搬遷或自願優先搬遷的安置戶，依照延後的期程，規劃合法建物再加發1筆50萬元的房租補助費，非合法建物則為45萬元。至於航空城開發的工廠安置與土地讓售部分，蔡金鐘指出，相關作業由地政局與經濟發展局共同合作辦理，2023年4月初已召開工廠及工業發展設施安置說明會，已完成五階段、共計75家工廠抽籤配售選地作業，後續將報送行政院核准辦理專案讓售。另外，地政局去年已先將航空城規劃開發區域的產專區部分土地出售，吸引許多知名企業，包括星宇航空、統一集團、醫藥業者，都將規劃進駐。蔡金鐘表示，政府積極推動重大區域建設，希望吸引產業進駐、帶動就業人口與工作機會，產業與人進來了，自然就會提升地方繁榮及商機。他指出，航空城未來除了產業、學校、住宅，也將有醫院進駐，目前規劃是清大醫療園區，今年將進行環評，未來將由清華大學與高雄醫學院合作成立區域醫院，占地約7.2公頃，位置接近機場捷運A16站，區位相當優異，預計117年完成興建、第一期約有病床數200多個。原文網址: 獨家／航空城未來有醫院！座落位置超優、預計「完工期程」曝 \| 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/118558411507.html

獨家／航空城未來有醫院！座落位置超優、預計「完工期程」曝

2024/03/08發佈

好房網News記者林和謙／桃園報導桃園航空城開發案持續進行中，包括整地工程、徵收區域內的工廠安置，另外已有企業購買產專區土地，而安置住宅預計今（2024）年底取得使照，後續辦理過戶及交屋；安置街廓部分，桃園市政府地政局蔡金鐘局長接受《好房網》專訪指出，安置街廓預計今年底～明年初完成五大管線布設及公共設施完成，後續將辦理土地點交。此外，航空城計畫的區域，未來將有醫院設置，蔡金鐘說，規劃將是國立清華大學與高雄醫學院合作，預計117年（2028年）完成興建，醫院所在位置也很好。安置街廓就是配回給航空城拆遷民眾、要興建自家新透天厝的土地，蔡金鐘表示，抽籤配地作業在2023年4月底已完成3,272戶的安置戶選配，預計今年底～明年初完成五大管線布設及公共設施完成，後續將辦理土地點交，且考量到部分安置戶有立即重建需求，因此將在安置街廓完成整地後，先辦理地籍界址釘樁，今年2月陸續提供有較急需重建需求的民眾進行界址確認，以利安置戶先行重建。跟爸媽買房記得提出「這證明」！否則未來賣掉要補百萬稅 1字頭房價在哪? 雙北這幾區甜甜價❤️ 🔥新上架！低首付熱銷好宅推薦 🔥太驚豔！高CP值、高坪效，「3房2衛浴」輕鬆入住板橋! 桃園航空城開發案持續進行，安置街廓預計今年底～明年初完成五大管線布設及公共設施完成，後續將辦理土地點交。航空城未來將有醫院設置，規劃將是國立清華大學與高雄醫學院合作，預計117年完成興建，醫院所在位置很好。圖（航空城模擬圖）／桃園市政府提供而部分航空城居民近期希望能檢討重建安置措施及建物補償等訴求，蔡金鐘指出，桃園市府積極彙整居民意見，邀集交通部民航局共同研商，以最大的善意，務實檢討目前各項補償及安置措施。蔡金鐘說，考量居民興建成本會受到期程調整影響，並為了加速航空城發展、鼓勵居民回流重建，於安置街廓重建的安置戶，如達到一定條件並確實有重建者，依合法申請建築面積計算，加發安置街廓重建協助金，初步以每坪補助3萬元，並另訂定一定的補助上限。此外，參考112年及110年徵收公告時評點變動幅度，並且考量居民實際安置及重建負擔，對於設有戶籍的住家，以建物補償費加上自拆獎勵金加發20％住家房屋補助費。目前尚未搬遷的居民，除按照先建後遷的原則外，如提前在政府公告的時間前完成建物搬遷及安置者，則會以徵收當期建物補償費或救濟金的15％加發配合加速開發獎勵金，提前的時間，則會視申請安置街廓、安置住宅不同的對象，按照實際的情形分別訂定。而已經先行優先搬遷或自願優先搬遷的安置戶，依照延後的期程，規劃合法建物再加發1筆50萬元的房租補助費，非合法建物則為45萬元。至於航空城開發的工廠安置與土地讓售部分，蔡金鐘指出，相關作業由地政局與經濟發展局共同合作辦理，2023年4月初已召開工廠及工業發展設施安置說明會，已完成五階段、共計75家工廠抽籤配售選地作業，後續將報送行政院核准辦理專案讓售。另外，地政局去年已先將航空城規劃開發區域的產專區部分土地出售，吸引許多知名企業，包括星宇航空、統一集團、醫藥業者，都將規劃進駐。蔡金鐘表示，政府積極推動重大區域建設，希望吸引產業進駐、帶動就業人口與工作機會，產業與人進來了，自然就會提升地方繁榮及商機。他指出，航空城未來除了產業、學校、住宅，也將有醫院進駐，目前規劃是清大醫療園區，今年將進行環評，未來將由清華大學與高雄醫學院合作成立區域醫院，占地約7.2公頃，位置接近機場捷運A16站，區位相當優異，預計117年完成興建、第一期約有病床數200多個。

原文網址: 獨家／航空城未來有醫院！座落位置超優、預計「完工期程」曝 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/118558411507.html

小型廠房租賃可合法申請三照	2024/02/29發佈
文／黃俊榮 2024年2月6日由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚，全台指標性的工業區一地難求，地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮。可合法申請三照的小型工業廠房租賃，因為市場需求大，也成為炙手可熱的標的。翻開過去這幾十年的經濟發展史，中小企業是創造台灣經濟奇蹟的幕後無名英雄，根據經濟部在2016年公佈的中小企業白皮書，台灣有超過138萬家的中小企業家數。但是中小企業的缺點就是資金，很多企業主都是先租賃小型廠房做為創業的基地，再一步步擴充營運規模。為了滿足市場需求，腦筋動得快的業者，在台中龍井規劃適合中小企業使用的小型工業廠房，以租賃的方式，提供中小企業進駐，可合法申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證，做為輕型加工及產品組裝使用，是中小型創業者一大福音。洽詢電話：（04）2439-2780。

小型廠房租賃可合法申請三照

2024/02/29發佈

文／黃俊榮

2024年2月6日

由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚，全台指標性的工業區一地難求，地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮。可合法申請三照的小型工業廠房租賃，因為市場需求大，也成為炙手可熱的標的。

翻開過去這幾十年的經濟發展史，中小企業是創造台灣經濟奇蹟的幕後無名英雄，根據經濟部在2016年公佈的中小企業白皮書，台灣有超過138萬家的中小企業家數。但是中小企業的缺點就是資金，很多企業主都是先租賃小型廠房做為創業的基地，再一步步擴充營運規模。

為了滿足市場需求，腦筋動得快的業者，在台中龍井規劃適合中小企業使用的小型工業廠房，以租賃的方式，提供中小企業進駐，可合法申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證，做為輕型加工及產品組裝使用，是中小型創業者一大福音。洽詢電話：（04）2439-2780。

小型廠房租賃可合法申請三照 - Yahoo奇摩股市	2024/02/29發佈
文／黃俊榮 2024年2月6日由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚，全台指標性的工業區一地難求，地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮。可合法申請三照的小型工業廠房租賃，因為市場需求大，也成為炙手可熱的標的。翻開過去這幾十年的經濟發展史，中小企業是創造台灣經濟奇蹟的幕後無名英雄，根據經濟部在2016年公佈的中小企業白皮書，台灣有超過138萬家的中小企業家數。但是中小企業的缺點就是資金，很多企業主都是先租賃小型廠房做為創業的基地，再一步步擴充營運規模。為了滿足市場需求，腦筋動得快的業者，在台中龍井規劃適合中小企業使用的小型工業廠房，以租賃的方式，提供中小企業進駐，可合法申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證，做為輕型加工及產品組裝使用，是中小型創業者一大福音。洽詢電話：（04）2439-2780。

小型廠房租賃可合法申請三照 - Yahoo奇摩股市

2024/02/29發佈

文／黃俊榮

2024年2月6日

由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚，全台指標性的工業區一地難求，地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮。可合法申請三照的小型工業廠房租賃，因為市場需求大，也成為炙手可熱的標的。

翻開過去這幾十年的經濟發展史，中小企業是創造台灣經濟奇蹟的幕後無名英雄，根據經濟部在2016年公佈的中小企業白皮書，台灣有超過138萬家的中小企業家數。但是中小企業的缺點就是資金，很多企業主都是先租賃小型廠房做為創業的基地，再一步步擴充營運規模。

為了滿足市場需求，腦筋動得快的業者，在台中龍井規劃適合中小企業使用的小型工業廠房，以租賃的方式，提供中小企業進駐，可合法申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證，做為輕型加工及產品組裝使用，是中小型創業者一大福音。洽詢電話：（04）2439-2780。

直擊／台積電神隊友艾司摩爾進駐林口工業區土地漲起來甚至有企業被開價一坪60萬	2024/02/27發佈
收藏回覆分享直擊／台積電神隊友艾司摩爾進駐林口工業區土地漲起來甚至有企業被開價一坪60萬「那塊土地現在每坪50幾萬元了，是已經成交的價格喔！不是開價....。」8月初某日中午，日頭赤炎炎，最近因艾司摩爾確定進駐而聲名大噪的林口工業一區裡，已建好的滯洪池旁，十多名工人正揮汗賣力栽植樹木、花草。一旁監工、皮膚黝黑的工頭手指著對面一塊被鐵絲圍籬包圍的荒土說：「這邊以前都是雜草、廢棄鐵皮屋，現在地主光賣土地一坪就50幾萬了，難怪台灣房價這麼貴，因為土地就貴呀！」從高速公路下林口交流道，經過林口文林北路二段西側將近108公頃的一大塊土地，其實，早在1975年就已被劃定為林口特定區工業一區（「工一」區）。然而，將近半個世紀過去，「工二」、「工三」、「工四」、「工五」都已陸續開發完成，引進廠商投資，僅剩最後的「工一」區，現在終於重新啟動。「目前新北市府已將此一產業專用區命名為「新北國際AI＋智慧園區」，希望搭上AI熱潮，也希望在全球最大半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）進駐後，能帶來磁吸效應，帶動產業升級轉型。」新北市經發局長何怡明說。去年，艾司摩爾宣布加碼投資台灣新台幣300億元，這是該公司有史以來在台灣最大一筆投資案，引起府、院關切，在新北市府努力下，ASML最後決定落腳「工一」區，雖然整體建廠工程預訂要到2026年才完工，然而，「艾司摩爾效應」卻已然發酵。《經濟日報》記者日前走訪「工一」區，直擊艾司摩爾預定地，共有兩筆土地，總面積為6.68公頃，目前已完成整地作業。地主是財政部國有財產署，採國有地設定專案地上權70年方式，租給艾司摩爾。但據指出，目前預定地因下水道還未通過驗收，仍有部分土地未完成點交，在記者訪查當天還有新北市經發局人員在場勘查周邊綠化計畫。儘管艾司摩爾興建廠區的期程還有數年，在預定地正對面的大樹下，卻已經有腦筋動得快的商家，搭起簡陋桌椅，設攤賣泡麵，這位張女士（化名）擔心地說，「等艾司摩爾開工，以後會有大批工人進駐，屆時我的獨家生意，一定會有其他人進來擺攤競爭。」她說，去年10月她開始進入「工一」區賣泡麵、飲料、零食等，以便工人休息時不必大老遠外出覓食，生意還不錯，平均每天有5,000多元營業額，生意最好時，還有上萬元。她相當看好艾司摩爾動工建廠的商機，「工地以後會有更多人，必須多賣一點不同的東西，才能賺更多。」陳純敬出面協調誠意打動艾司摩爾落腳事實上，「工一」區原本應該是林口最早開發的工業區。當地耆老回憶，當初政府徵收土地時，因為地主太多，一塊地就有10幾、20個地主，大大小小超過一千人，意見整合不易，再加上政府原本徵收土地費每坪給4萬元，地主都嫌太少，後來林口慢慢活絡起來，一度提高到16萬元，地主還是沒意願，就一直拖下來，讓土地資源不能好好利用，非常可惜。 2019年新北市府進行市地重劃，除了現金土地徵收外，也採取抵換地的作法，解決土地問題。一位「工一」區地主聯誼會不具名成員解釋，（抵換地）就是政府不用給地主錢，由政府負責土地重劃，扣除園區內道路、公園、綠地等各項公共設施用地後，返還地主50%至55%土地。例如，地主原本有1,000坪土地，經過重劃發還後的土地可能只有500坪左右，地主就可出租或賣掉土地。如今，「工一」區因為艾司摩爾將進駐重生了，區內筆直的道路、周邊公園綠地環繞，但招商才是重大的考驗。據瞭解，艾司摩爾一開始並沒有考量「工一」區，而是打算就近在既有的廠地周邊擴廠。新北市經發局獲悉艾司摩爾的意向後，從去年初開始接觸艾司摩爾，並主動組成投資諮詢團，積極向艾司摩爾推銷「工一」區。經發局指出，在協調過程中，由於艾司摩爾不熟悉台灣土地、建築開發的相關法規，還出動曾擔任交通部、內政部政務次長的副市長陳純敬出面，召開跨局處會議，多次與台灣艾司摩爾開會，除盤點相關法令外，也將「工一」區所涉及的重劃工程、環境影響評估、交通影響評估，以及未來廠商進駐設廠時會遇到的議題提出建議方向，最後才說服荷蘭母公司，確定落腳「工一」區。群聚效應發酵中土地漲了還有其他廠商欲跟進林口建案房價近年大幅上漲，要價多來到四、五字頭，甚至賣到六字頭，土地成交行情也跟著一路走揚。根據實價資料，容積率較高的商業區一坪多要150萬以上，甚至賣到200萬。至於工業區土地，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，林口工業區容積率多在180%~210%，目前行情在四五字頭，其中新規畫的工一市地重劃區，實價之前有揭露多筆交易，靠近文化北路的工業土地，成交一坪在55萬元上下。林口資深房仲業者坦言，「工一」區因為艾司摩爾進來，的確把周邊的土地、房價拉高，「這是一個指標」，畢竟艾司摩爾以後至少會增加2,000個就業人口，「只要平均有1,000個家庭進來，就可以銷掉好幾個建案，更何況不只艾司摩爾，還有其他廠商也會進駐。」這位房仲業者透露，目前有好幾家大公司都在找地，詢問的至少都是2000至3000坪土地，「他們（大公司）評估『工一』區土地合理行情在50萬元或50萬元出頭，但很多地主都開出60萬元在賣，甚至有的地主早就賣土地給投資客了，投資客買土地的成本高，更不願意降價，以致很多大公司仍在觀望。」「大公司的預算還是很精打細算的。」這位地主聯誼會成員也觀察，興建廠房的坪數很大，若一坪差個5萬、10萬元，就差很多錢。假設一坪多花5萬元，2千多坪土地就差個1億元了，「很多公司都是私下洽詢土地，不想太早放消息或曝光，以免談不成影響市場波動，都說等以後就知道。

直擊／台積電神隊友艾司摩爾進駐林口工業區土地漲起來甚至有企業被開價一坪60萬

2024/02/27發佈

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直擊／台積電神隊友艾司摩爾進駐林口工業區土地漲起來甚至有企業被開價一坪60萬

「那塊土地現在每坪50幾萬元了，是已經成交的價格喔！不是開價....。」8月初某日中午，日頭赤炎炎，最近因艾司摩爾確定進駐而聲名大噪的林口工業一區裡，已建好的滯洪池旁，十多名工人正揮汗賣力栽植樹木、花草。一旁監工、皮膚黝黑的工頭手指著對面一塊被鐵絲圍籬包圍的荒土說：「這邊以前都是雜草、廢棄鐵皮屋，現在地主光賣土地一坪就50幾萬了，難怪台灣房價這麼貴，因為土地就貴呀！」

從高速公路下林口交流道，經過林口文林北路二段西側將近108公頃的一大塊土地，其實，早在1975年就已被劃定為林口特定區工業一區（「工一」區）。然而，將近半個世紀過去，「工二」、「工三」、「工四」、「工五」都已陸續開發完成，引進廠商投資，僅剩最後的「工一」區，現在終於重新啟動。

「目前新北市府已將此一產業專用區命名為「新北國際AI＋智慧園區」，希望搭上AI熱潮，也希望在全球最大半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）進駐後，能帶來磁吸效應，帶動產業升級轉型。」新北市經發局長何怡明說。

去年，艾司摩爾宣布加碼投資台灣新台幣300億元，這是該公司有史以來在台灣最大一筆投資案，引起府、院關切，在新北市府努力下，ASML最後決定落腳「工一」區，雖然整體建廠工程預訂要到2026年才完工，然而，「艾司摩爾效應」卻已然發酵。

《經濟日報》記者日前走訪「工一」區，直擊艾司摩爾預定地，共有兩筆土地，總面積為6.68公頃，目前已完成整地作業。地主是財政部國有財產署，採國有地設定專案地上權70年方式，租給艾司摩爾。

但據指出，目前預定地因下水道還未通過驗收，仍有部分土地未完成點交，在記者訪查當天還有新北市經發局人員在場勘查周邊綠化計畫。

儘管艾司摩爾興建廠區的期程還有數年，在預定地正對面的大樹下，卻已經有腦筋動得快的商家，搭起簡陋桌椅，設攤賣泡麵，這位張女士（化名）擔心地說，「等艾司摩爾開工，以後會有大批工人進駐，屆時我的獨家生意，一定會有其他人進來擺攤競爭。」

她說，去年10月她開始進入「工一」區賣泡麵、飲料、零食等，以便工人休息時不必大老遠外出覓食，生意還不錯，平均每天有5,000多元營業額，生意最好時，還有上萬元。她相當看好艾司摩爾動工建廠的商機，「工地以後會有更多人，必須多賣一點不同的東西，才能賺更多。」

陳純敬出面協調誠意打動艾司摩爾落腳

事實上，「工一」區原本應該是林口最早開發的工業區。當地耆老回憶，當初政府徵收土地時，因為地主太多，一塊地就有10幾、20個地主，大大小小超過一千人，意見整合不易，再加上政府原本徵收土地費每坪給4萬元，地主都嫌太少，後來林口慢慢活絡起來，一度提高到16萬元，地主還是沒意願，就一直拖下來，讓土地資源不能好好利用，非常可惜。

2019年新北市府進行市地重劃，除了現金土地徵收外，也採取抵換地的作法，解決土地問題。一位「工一」區地主聯誼會不具名成員解釋，（抵換地）就是政府不用給地主錢，由政府負責土地重劃，扣除園區內道路、公園、綠地等各項公共設施用地後，返還地主50%至55%土地。

例如，地主原本有1,000坪土地，經過重劃發還後的土地可能只有500坪左右，地主就可出租或賣掉土地。

如今，「工一」區因為艾司摩爾將進駐重生了，區內筆直的道路、周邊公園綠地環繞，但招商才是重大的考驗。據瞭解，艾司摩爾一開始並沒有考量「工一」區，而是打算就近在既有的廠地周邊擴廠。新北市經發局獲悉艾司摩爾的意向後，從去年初開始接觸艾司摩爾，並主動組成投資諮詢團，積極向艾司摩爾推銷「工一」區。

經發局指出，在協調過程中，由於艾司摩爾不熟悉台灣土地、建築開發的相關法規，還出動曾擔任交通部、內政部政務次長的副市長陳純敬出面，召開跨局處會議，多次與台灣艾司摩爾開會，除盤點相關法令外，也將「工一」區所涉及的重劃工程、環境影響評估、交通影響評估，以及未來廠商進駐設廠時會遇到的議題提出建議方向，最後才說服荷蘭母公司，確定落腳「工一」區。

群聚效應發酵中土地漲了還有其他廠商欲跟進

林口建案房價近年大幅上漲，要價多來到四、五字頭，甚至賣到六字頭，土地成交行情也跟著一路走揚。根據實價資料，容積率較高的商業區一坪多要150萬以上，甚至賣到200萬。

至於工業區土地，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，林口工業區容積率多在180%~210%，目前行情在四五字頭，其中新規畫的工一市地重劃區，實價之前有揭露多筆交易，靠近文化北路的工業土地，成交一坪在55萬元上下。

林口資深房仲業者坦言，「工一」區因為艾司摩爾進來，的確把周邊的土地、房價拉高，「這是一個指標」，畢竟艾司摩爾以後至少會增加2,000個就業人口，「只要平均有1,000個家庭進來，就可以銷掉好幾個建案，更何況不只艾司摩爾，還有其他廠商也會進駐。」

這位房仲業者透露，目前有好幾家大公司都在找地，詢問的至少都是2000至3000坪土地，「他們（大公司）評估『工一』區土地合理行情在50萬元或50萬元出頭，但很多地主都開出60萬元在賣，甚至有的地主早就賣土地給投資客了，投資客買土地的成本高，更不願意降價，以致很多大公司仍在觀望。」

「大公司的預算還是很精打細算的。」這位地主聯誼會成員也觀察，興建廠房的坪數很大，若一坪差個5萬、10萬元，就差很多錢。假設一坪多花5萬元，2千多坪土地就差個1億元了，「很多公司都是私下洽詢土地，不想太早放消息或曝光，以免談不成影響市場波動，都說等以後就知道。

直擊／台積電神隊友艾司摩爾進駐林口工業區土地漲起來甚至有企業被開價一坪60萬	2024/02/27發佈
收藏回覆分享直擊／台積電神隊友艾司摩爾進駐林口工業區土地漲起來甚至有企業被開價一坪60萬「那塊土地現在每坪50幾萬元了，是已經成交的價格喔！不是開價....。」8月初某日中午，日頭赤炎炎，最近因艾司摩爾確定進駐而聲名大噪的林口工業一區裡，已建好的滯洪池旁，十多名工人正揮汗賣力栽植樹木、花草。一旁監工、皮膚黝黑的工頭手指著對面一塊被鐵絲圍籬包圍的荒土說：「這邊以前都是雜草、廢棄鐵皮屋，現在地主光賣土地一坪就50幾萬了，難怪台灣房價這麼貴，因為土地就貴呀！」從高速公路下林口交流道，經過林口文林北路二段西側將近108公頃的一大塊土地，其實，早在1975年就已被劃定為林口特定區工業一區（「工一」區）。然而，將近半個世紀過去，「工二」、「工三」、「工四」、「工五」都已陸續開發完成，引進廠商投資，僅剩最後的「工一」區，現在終於重新啟動。「目前新北市府已將此一產業專用區命名為「新北國際AI＋智慧園區」，希望搭上AI熱潮，也希望在全球最大半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）進駐後，能帶來磁吸效應，帶動產業升級轉型。」新北市經發局長何怡明說。去年，艾司摩爾宣布加碼投資台灣新台幣300億元，這是該公司有史以來在台灣最大一筆投資案，引起府、院關切，在新北市府努力下，ASML最後決定落腳「工一」區，雖然整體建廠工程預訂要到2026年才完工，然而，「艾司摩爾效應」卻已然發酵。《經濟日報》記者日前走訪「工一」區，直擊艾司摩爾預定地，共有兩筆土地，總面積為6.68公頃，目前已完成整地作業。地主是財政部國有財產署，採國有地設定專案地上權70年方式，租給艾司摩爾。但據指出，目前預定地因下水道還未通過驗收，仍有部分土地未完成點交，在記者訪查當天還有新北市經發局人員在場勘查周邊綠化計畫。儘管艾司摩爾興建廠區的期程還有數年，在預定地正對面的大樹下，卻已經有腦筋動得快的商家，搭起簡陋桌椅，設攤賣泡麵，這位張女士（化名）擔心地說，「等艾司摩爾開工，以後會有大批工人進駐，屆時我的獨家生意，一定會有其他人進來擺攤競爭。」她說，去年10月她開始進入「工一」區賣泡麵、飲料、零食等，以便工人休息時不必大老遠外出覓食，生意還不錯，平均每天有5,000多元營業額，生意最好時，還有上萬元。她相當看好艾司摩爾動工建廠的商機，「工地以後會有更多人，必須多賣一點不同的東西，才能賺更多。」陳純敬出面協調誠意打動艾司摩爾落腳事實上，「工一」區原本應該是林口最早開發的工業區。當地耆老回憶，當初政府徵收土地時，因為地主太多，一塊地就有10幾、20個地主，大大小小超過一千人，意見整合不易，再加上政府原本徵收土地費每坪給4萬元，地主都嫌太少，後來林口慢慢活絡起來，一度提高到16萬元，地主還是沒意願，就一直拖下來，讓土地資源不能好好利用，非常可惜。 2019年新北市府進行市地重劃，除了現金土地徵收外，也採取抵換地的作法，解決土地問題。一位「工一」區地主聯誼會不具名成員解釋，（抵換地）就是政府不用給地主錢，由政府負責土地重劃，扣除園區內道路、公園、綠地等各項公共設施用地後，返還地主50%至55%土地。例如，地主原本有1,000坪土地，經過重劃發還後的土地可能只有500坪左右，地主就可出租或賣掉土地。如今，「工一」區因為艾司摩爾將進駐重生了，區內筆直的道路、周邊公園綠地環繞，但招商才是重大的考驗。據瞭解，艾司摩爾一開始並沒有考量「工一」區，而是打算就近在既有的廠地周邊擴廠。新北市經發局獲悉艾司摩爾的意向後，從去年初開始接觸艾司摩爾，並主動組成投資諮詢團，積極向艾司摩爾推銷「工一」區。經發局指出，在協調過程中，由於艾司摩爾不熟悉台灣土地、建築開發的相關法規，還出動曾擔任交通部、內政部政務次長的副市長陳純敬出面，召開跨局處會議，多次與台灣艾司摩爾開會，除盤點相關法令外，也將「工一」區所涉及的重劃工程、環境影響評估、交通影響評估，以及未來廠商進駐設廠時會遇到的議題提出建議方向，最後才說服荷蘭母公司，確定落腳「工一」區。群聚效應發酵中土地漲了還有其他廠商欲跟進林口建案房價近年大幅上漲，要價多來到四、五字頭，甚至賣到六字頭，土地成交行情也跟著一路走揚。根據實價資料，容積率較高的商業區一坪多要150萬以上，甚至賣到200萬。至於工業區土地，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，林口工業區容積率多在180%~210%，目前行情在四五字頭，其中新規畫的工一市地重劃區，實價之前有揭露多筆交易，靠近文化北路的工業土地，成交一坪在55萬元上下。林口資深房仲業者坦言，「工一」區因為艾司摩爾進來，的確把周邊的土地、房價拉高，「這是一個指標」，畢竟艾司摩爾以後至少會增加2,000個就業人口，「只要平均有1,000個家庭進來，就可以銷掉好幾個建案，更何況不只艾司摩爾，還有其他廠商也會進駐。」這位房仲業者透露，目前有好幾家大公司都在找地，詢問的至少都是2000至3000坪土地，「他們（大公司）評估『工一』區土地合理行情在50萬元或50萬元出頭，但很多地主都開出60萬元在賣，甚至有的地主早就賣土地給投資客了，投資客買土地的成本高，更不願意降價，以致很多大公司仍在觀望。」「大公司的預算還是很精打細算的。」這位地主聯誼會成員也觀察，興建廠房的坪數很大，若一坪差個5萬、10萬元，就差很多錢。假設一坪多花5萬元，2千多坪土地就差個1億元了，「很多公司都是私下洽詢土地，不想太早放消息或曝光，以免談不成影響市場波動，都說等以後就知道。

直擊／台積電神隊友艾司摩爾進駐林口工業區土地漲起來甚至有企業被開價一坪60萬

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「那塊土地現在每坪50幾萬元了，是已經成交的價格喔！不是開價....。」8月初某日中午，日頭赤炎炎，最近因艾司摩爾確定進駐而聲名大噪的林口工業一區裡，已建好的滯洪池旁，十多名工人正揮汗賣力栽植樹木、花草。一旁監工、皮膚黝黑的工頭手指著對面一塊被鐵絲圍籬包圍的荒土說：「這邊以前都是雜草、廢棄鐵皮屋，現在地主光賣土地一坪就50幾萬了，難怪台灣房價這麼貴，因為土地就貴呀！」

從高速公路下林口交流道，經過林口文林北路二段西側將近108公頃的一大塊土地，其實，早在1975年就已被劃定為林口特定區工業一區（「工一」區）。然而，將近半個世紀過去，「工二」、「工三」、「工四」、「工五」都已陸續開發完成，引進廠商投資，僅剩最後的「工一」區，現在終於重新啟動。

「目前新北市府已將此一產業專用區命名為「新北國際AI＋智慧園區」，希望搭上AI熱潮，也希望在全球最大半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）進駐後，能帶來磁吸效應，帶動產業升級轉型。」新北市經發局長何怡明說。

去年，艾司摩爾宣布加碼投資台灣新台幣300億元，這是該公司有史以來在台灣最大一筆投資案，引起府、院關切，在新北市府努力下，ASML最後決定落腳「工一」區，雖然整體建廠工程預訂要到2026年才完工，然而，「艾司摩爾效應」卻已然發酵。

《經濟日報》記者日前走訪「工一」區，直擊艾司摩爾預定地，共有兩筆土地，總面積為6.68公頃，目前已完成整地作業。地主是財政部國有財產署，採國有地設定專案地上權70年方式，租給艾司摩爾。

但據指出，目前預定地因下水道還未通過驗收，仍有部分土地未完成點交，在記者訪查當天還有新北市經發局人員在場勘查周邊綠化計畫。

儘管艾司摩爾興建廠區的期程還有數年，在預定地正對面的大樹下，卻已經有腦筋動得快的商家，搭起簡陋桌椅，設攤賣泡麵，這位張女士（化名）擔心地說，「等艾司摩爾開工，以後會有大批工人進駐，屆時我的獨家生意，一定會有其他人進來擺攤競爭。」

她說，去年10月她開始進入「工一」區賣泡麵、飲料、零食等，以便工人休息時不必大老遠外出覓食，生意還不錯，平均每天有5,000多元營業額，生意最好時，還有上萬元。她相當看好艾司摩爾動工建廠的商機，「工地以後會有更多人，必須多賣一點不同的東西，才能賺更多。」

陳純敬出面協調誠意打動艾司摩爾落腳

事實上，「工一」區原本應該是林口最早開發的工業區。當地耆老回憶，當初政府徵收土地時，因為地主太多，一塊地就有10幾、20個地主，大大小小超過一千人，意見整合不易，再加上政府原本徵收土地費每坪給4萬元，地主都嫌太少，後來林口慢慢活絡起來，一度提高到16萬元，地主還是沒意願，就一直拖下來，讓土地資源不能好好利用，非常可惜。

2019年新北市府進行市地重劃，除了現金土地徵收外，也採取抵換地的作法，解決土地問題。一位「工一」區地主聯誼會不具名成員解釋，（抵換地）就是政府不用給地主錢，由政府負責土地重劃，扣除園區內道路、公園、綠地等各項公共設施用地後，返還地主50%至55%土地。

例如，地主原本有1,000坪土地，經過重劃發還後的土地可能只有500坪左右，地主就可出租或賣掉土地。

如今，「工一」區因為艾司摩爾將進駐重生了，區內筆直的道路、周邊公園綠地環繞，但招商才是重大的考驗。據瞭解，艾司摩爾一開始並沒有考量「工一」區，而是打算就近在既有的廠地周邊擴廠。新北市經發局獲悉艾司摩爾的意向後，從去年初開始接觸艾司摩爾，並主動組成投資諮詢團，積極向艾司摩爾推銷「工一」區。

經發局指出，在協調過程中，由於艾司摩爾不熟悉台灣土地、建築開發的相關法規，還出動曾擔任交通部、內政部政務次長的副市長陳純敬出面，召開跨局處會議，多次與台灣艾司摩爾開會，除盤點相關法令外，也將「工一」區所涉及的重劃工程、環境影響評估、交通影響評估，以及未來廠商進駐設廠時會遇到的議題提出建議方向，最後才說服荷蘭母公司，確定落腳「工一」區。

群聚效應發酵中土地漲了還有其他廠商欲跟進

林口建案房價近年大幅上漲，要價多來到四、五字頭，甚至賣到六字頭，土地成交行情也跟著一路走揚。根據實價資料，容積率較高的商業區一坪多要150萬以上，甚至賣到200萬。

至於工業區土地，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，林口工業區容積率多在180%~210%，目前行情在四五字頭，其中新規畫的工一市地重劃區，實價之前有揭露多筆交易，靠近文化北路的工業土地，成交一坪在55萬元上下。

林口資深房仲業者坦言，「工一」區因為艾司摩爾進來，的確把周邊的土地、房價拉高，「這是一個指標」，畢竟艾司摩爾以後至少會增加2,000個就業人口，「只要平均有1,000個家庭進來，就可以銷掉好幾個建案，更何況不只艾司摩爾，還有其他廠商也會進駐。」

這位房仲業者透露，目前有好幾家大公司都在找地，詢問的至少都是2000至3000坪土地，「他們（大公司）評估『工一』區土地合理行情在50萬元或50萬元出頭，但很多地主都開出60萬元在賣，甚至有的地主早就賣土地給投資客了，投資客買土地的成本高，更不願意降價，以致很多大公司仍在觀望。」

「大公司的預算還是很精打細算的。」這位地主聯誼會成員也觀察，興建廠房的坪數很大，若一坪差個5萬、10萬元，就差很多錢。假設一坪多花5萬元，2千多坪土地就差個1億元了，「很多公司都是私下洽詢土地，不想太早放消息或曝光，以免談不成影響市場波動，都說等以後就知道。

土增稅重購退稅有撇步注意換屋必須同一所有權人以免白搭	2024/02/27發佈
土增稅重購退稅有撇步注意換屋必須同一所有權人以免白搭 2024/01/31 22:53文/記者林耀文出售地及重購地皆須「同一所有權人」所有，如出售土地後，以配偶名義登記取得重購土地，因非為同一所有權人所有，就無法適用土增稅重購退稅之規定。小李在屏東市區居住多年大樓，今年初終於退休，並且在市區換購中古透天，為體貼老婆，就以老婆名義登記為透天所有權人，原本以為以小換大，可退還繳納的30萬元土地增值稅，卻被稅務機關打臉，換屋因非同一所有權人，不符退稅要件，讓小李感到懊惱。稅務專家指出，土地所有權人於兩年內「先售後購」或「先購後售」自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額者，就已納之土地增值稅額內，不足支付新購土地價額可依土地稅法第35條規定申請退稅。屏東縣政府財稅局則提醒所有權人，出售地及重購地皆須「同一所有權人」所有，如出售土地後，以配偶名義登記取得重購土地，因非為同一所有權人所有，就無法適用重購退稅之規定；而出售及重購土地上坐落之建物，則以土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有者為限。值得注意的是，「先購後售」適用之要件，土地所有權人於重購自用住宅用地完成移轉登記時，已持有供自用住宅使用之土地，才能適用土地稅法第35條第2項規定申請退稅；又所有權人因先行購買新自用住宅用地，必須將戶籍由原自用住宅用地遷至新自用住宅用地，致2年內出售原自用住宅用地時，戶籍已不在原址者，仍可依前述規定申請退還土地增值稅。

土增稅重購退稅有撇步注意換屋必須同一所有權人以免白搭

2024/02/27發佈

土增稅重購退稅有撇步注意換屋必須同一所有權人以免白搭

2024/01/31 22:53文/記者林耀文

出售地及重購地皆須「同一所有權人」所有，如出售土地後，以配偶名義登記取得重購土地，因非為同一所有權人所有，就無法適用土增稅重購退稅之規定。

小李在屏東市區居住多年大樓，今年初終於退休，並且在市區換購中古透天，為體貼老婆，就以老婆名義登記為透天所有權人，原本以為以小換大，可退還繳納的30萬元土地增值稅，卻被稅務機關打臉，換屋因非同一所有權人，不符退稅要件，讓小李感到懊惱。

稅務專家指出，土地所有權人於兩年內「先售後購」或「先購後售」自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額者，就已納之土地增值稅額內，不足支付新購土地價額可依土地稅法第35條規定申請退稅。

屏東縣政府財稅局則提醒所有權人，出售地及重購地皆須「同一所有權人」所有，如出售土地後，以配偶名義登記取得重購土地，因非為同一所有權人所有，就無法適用重購退稅之規定；而出售及重購土地上坐落之建物，則以土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有者為限。

值得注意的是，「先購後售」適用之要件，土地所有權人於重購自用住宅用地完成移轉登記時，已持有供自用住宅使用之土地，才能適用土地稅法第35條第2項規定申請退稅；又所有權人因先行購買新自用住宅用地，必須將戶籍由原自用住宅用地遷至新自用住宅用地，致2年內出售原自用住宅用地時，戶籍已不在原址者，仍可依前述規定申請退還土地增值稅。

欠稅房產將被拍賣　空窗期「免掏現金繳稅」有解方	2024/02/27發佈
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導民眾若欠稅或罰鍰未繳，稅捐機關就會通知地政機關，針對欠稅民眾的不動產辦理不得為移轉或設定他項權利，也就是所謂的「禁止財產處分」，接下來就會進入法院拍賣程序。這段期間「有房卻沒現金」的欠稅者，則可向稅捐機關提供擔保，有機會塗銷禁止處分登記。台北國稅局舉例，一名吳先生未依限繳納贈與稅100萬元，其名下有A及B兩筆土地，經該局依規定分別認定該兩筆不動產的價值，A土地為70萬元、B土地為80萬元，於欠繳稅捐100萬元範圍內，通知地政機關對其名下A土地及B部分持分（相當30萬元）土地為禁止處分。 ⚠️全台房價起漲！4區狂飆10％！精選降價房搶先看> 1字頭房價在哪? 雙北這幾區甜甜價❤️ 🚦「這裡」房價離崩跌不遠了❓擋不住滔滔大浪！ 🎯大小建案都滯銷　專家洩「降價出清」關鍵時機欠稅民眾的不動產遭禁止處分，可向稅捐機關提供擔保，有機會塗銷禁止處分登記。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影吳先生打算出售A土地來繳稅，並申請以B土地作為擔保，而銀行貸款評定B土地價格為120萬元的時價資料及證明文件，經查明屬實，則變更B土地部分持分（相當100萬元）及塗銷A土地的禁止處分，吳先生得以順利出售A土地，吳先生繳清欠稅後，國稅局隨即塗銷B土地的禁止處分。台北國稅局提醒，納稅義務人以土地、房屋作為繳稅擔保時，若認為以土地公告現值或房屋現值加2成的估價與擔保品時價不符時，得主動提示其他足供認定該不動產實際價值的證明文件，例如銀行貸款評定的不動產價格，或不動產估價師的估價資料等，以供稅捐稽徵機關核實計算擔保品價值。原文網址: 欠稅房產將被拍賣　空窗期「免掏現金繳稅」有解方 \| 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/704170410595.html

欠稅房產將被拍賣　空窗期「免掏現金繳稅」有解方

2024/02/27發佈

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導民眾若欠稅或罰鍰未繳，稅捐機關就會通知地政機關，針對欠稅民眾的不動產辦理不得為移轉或設定他項權利，也就是所謂的「禁止財產處分」，接下來就會進入法院拍賣程序。這段期間「有房卻沒現金」的欠稅者，則可向稅捐機關提供擔保，有機會塗銷禁止處分登記。台北國稅局舉例，一名吳先生未依限繳納贈與稅100萬元，其名下有A及B兩筆土地，經該局依規定分別認定該兩筆不動產的價值，A土地為70萬元、B土地為80萬元，於欠繳稅捐100萬元範圍內，通知地政機關對其名下A土地及B部分持分（相當30萬元）土地為禁止處分。 ⚠️全台房價起漲！4區狂飆10％！精選降價房搶先看> 1字頭房價在哪? 雙北這幾區甜甜價❤️ 🚦「這裡」房價離崩跌不遠了❓擋不住滔滔大浪！ 🎯大小建案都滯銷　專家洩「降價出清」關鍵時機欠稅民眾的不動產遭禁止處分，可向稅捐機關提供擔保，有機會塗銷禁止處分登記。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影吳先生打算出售A土地來繳稅，並申請以B土地作為擔保，而銀行貸款評定B土地價格為120萬元的時價資料及證明文件，經查明屬實，則變更B土地部分持分（相當100萬元）及塗銷A土地的禁止處分，吳先生得以順利出售A土地，吳先生繳清欠稅後，國稅局隨即塗銷B土地的禁止處分。台北國稅局提醒，納稅義務人以土地、房屋作為繳稅擔保時，若認為以土地公告現值或房屋現值加2成的估價與擔保品時價不符時，得主動提示其他足供認定該不動產實際價值的證明文件，例如銀行貸款評定的不動產價格，或不動產估價師的估價資料等，以供稅捐稽徵機關核實計算擔保品價值。

原文網址: 欠稅房產將被拍賣　空窗期「免掏現金繳稅」有解方 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/704170410595.html

楊梅工業地,楊梅工業地出售,楊梅工業用地出租

地方政府不能隨意處分公有土地

區段徵收取得的土地可以隨時出售，不受土地法的限制

區段徵收會產生土地使用變更，增值效果更大於土地重劃

結論

土增稅重購退稅有撇步 注意換屋必須同一所有權人以免白搭

土增稅重購退稅有撇步注意換屋必須同一所有權人以免白搭