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北越現成廠房出租市場大幅成長

近期越南迎接許多中國大陸、台灣、香港等廠商移轉至越南，大部分均是中小型企業，由於需縮短設廠時間及減少投資成本，對現成廠房(ready-built factory)有興趣。據去(2023)年第4季北越不動產市場報告顯示，北越現成廠房市場大幅成長，進駐率高達78%，平均租金約計4.8美元/平方公尺/月，北越現有廠房總面積為370萬平方公尺，主要供予電子、電腦、光學、機器等工業區大型工廠之支援廠商。

北越現成廠房供應量很大，為滿足國內外投資者對現成廠房之需求，許多公司已在海防市、興安省、北寧省、北江省以及太平省等工業區投資興建廠房出租，如：Core5、GawNP、Frasers、BW、KTG Industrial等。至2026年北越現成廠房租價每年將上漲1%至4%。(資料來源：經濟部國際貿易署)

資料來源-MoneyDJ理財網

臺南市政府公告出售七股科技工業區土地12.61公頃，面積分類為500-1000坪以下 (小坵塊)、1001-3000坪以下 (中坵塊) 及3001坪以上 (大坵塊)，可供廠商選擇；平均售價約6.5萬元/坪。歡迎有設廠需求及符合進駐條件之廠商於第一批次受理期限，即113年3月31日前提出申購。

市長黃偉哲表示，七股科技工業區毗鄰台17線，鄰近台61線，車程至南科臺南園區約25分鐘、臺南產業園區約10分鐘，擁有便捷的交通條件。北側亦有七股都市計畫之擬定，整體區域之發展未來可期。此外，本工業區是以南科中下游支援工業區與地方特色產業加值再發展工業區為開發定位，其次是透過廠商加工製造並結合在地文化，以推廣臺南地方特色。有力推動臺南溪北地區的經濟新發展，可為整體產業帶來新的風貌。

經濟發展局長林榮川表示，本工業區可引進產業類別共計有8大類，食品、飲料、塑膠製品、基本金屬、金屬製品、機械設備、電腦、光學製品及電子零組件、汽車及其零件、其他運輸工具、產業用機械設備維修及安裝業等產業，並依相關法令規定排除非屬低污染產業。另園區內設有招商辦公室，提供專人帶看服務解說。相關申請書件可上臺南市政府經濟發展局網站 (https://economic.tainan.gov.tw/)-文件下載/工業區科下載，或上七股科技工業區銷售專網下載 (https://cigu.jaysmg.com/)，廠商若有相關申購問題請洽臺南市政府經濟發展局工業區科諮詢專線，電話0928-316-755/06-6351658或受理申購服務窗口 (0928-301-981) 洽詢申購內容及程序。

• 2024.02.29 


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• 09:24 


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• 工商時報  陳宗慶

• 產發署


• 未登記工廠


• 特定工廠

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截至113年1月份，經濟部督導各直轄市、縣（市）政府審查未登記工廠申請納管、提送工廠改善計畫及辦理特定工廠登記之進度，分別摘要說明如下：

一、 納管：

全國已申請納管之既有未登記工廠約3.3萬餘家，經各地方政府審查符合納管資格者，計26,836家，完成納管審查率96.47%；較112年12月份增加58家，月增加率0.38%。各級地方政府審查納管辦理情形，第一級縣（市）政府：新北市98.70%最高，其次臺南市98.09%，再次臺中市97.83%。第二級縣（市）政府：新竹市及嘉義市審查完畢，新竹縣、苗栗縣、南投縣、雲林縣、宜蘭縣、屏東縣、花蓮縣達90%以上。第三級縣（市）政府：臺北市、基隆市、臺東縣、澎湖縣及金門縣皆審查完畢。

二、 工廠改善計畫：申請納管者並提送工廠改善計畫2.9萬餘家，經地方政府審查核定者，計10,248家，完成工廠改善計畫審查率38.26%；較112年12月份增加616家，月增加率2.33%。各級地方政府審查改善計畫辦理情形，第一級縣（市）政府：彰化縣75.96%最高，其次臺中市32.27%，再次臺南市23.45%。第二級縣（市）政府：屏東縣85.82%最高，其次雲林縣55.39%，再次苗栗縣52.30%。第三級縣（市）政府：臺東縣及澎湖縣審查完畢，其次臺北市88.89%，再次基隆市57.14%。

三、 特定工廠登記：經納管、核定工廠改善計畫並取得特定工廠登記者，計1,534家；較112年12月份增加102家。另原臨時工廠登記轉為特定工廠登記有7,009家，合計特定工廠登記計8,543家。

經濟部將持續督導地方政府審查進度，已研訂「優化工廠改善計畫審核作業工作指引」，提供地方政府精進審核作業效率之參考。另為協助納管工廠導入低碳化、智慧化等技術或設備更新，已核定工廠改善計畫者可提報基礎轉型個案補助計畫向本部申請最高上限150萬元經費補助。截至113年1月，各直轄市、縣（市）業者送件情形，以彰化縣最多420家、其次臺中市302家、再次雲林縣53家。考量該計畫經費有限，請地方政府加速審查速度，讓業者落實工廠環保及消防等設施改善，早日取得合法工廠資格。

【時報-台北電】在企業擴產、擴編的自用需求強勁下，商用不動產市場景氣春燕歸來。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增，不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花。

根據信義全球資產統計顯示，去年大型商用不動產交易規模僅1,342億元，為近四年最低量，不過今年開春商用不動產交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖二棟廠辦大樓在內，合計就有超過8件總金額10億元的大型商用交易現身。

有別於過去商用不動產市場以核心都會區的商辦、廠辦為大宗，1月商用不動產大型交易中，位於都會外圍的工業地產占比逾5成，包括長春樹脂以30億元買下彰濱工業區土地等，也有多件總金額10億元以上的交易，如國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地、微星科技取得桃園龜山山頂段廠房、耀華電子入手宜蘭利澤工業區土地、台新人壽買下台南永康王行段近萬坪工業廠房等。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，去年因經濟成長疲軟，加上部分企業暫緩業對工業地產投資，工業地產交易規模僅約前年的一半。

不過廠商去庫存告一段落、外銷復甦，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局，拓廠增加產能，加上企ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增，工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能。

林建勛表示，隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。此外，近年辦公租金上漲，企業積極尋找具氣派門面、大坪數或帶有ESG相關認證的辦公大樓，小換大、舊換新、租轉買的動機增強，帶動商辦交易持續看好。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)

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財政部高雄國稅局說明，依據財政部2017年3月2日台財稅字第10504632520號令及房地合一課徵所得稅申報作業要點第5點規定，個人取得配偶贈與之房屋土地，適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，出售時應以配偶間第1次相互贈與前，配偶原始取得該房屋土地之日為取得日；個人取自其配偶贈與之房屋土地，得將配偶持有期間合併計算。

基此，其出售房屋土地交易損益之計算，應以交易時房屋土地的成交總額，分別依下列規定減除成本或房屋評定現值及公告土地現值，與個人及配偶持有期間因取得、改良及移轉該房屋所支付的費用後，以其餘額為所得額：(一)配偶原自第三人出價取得者：依所得稅法第14條之4第1項前段規定，得減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本。(二)配偶原自第三人繼承或受贈者：依所得稅法第14條之4第1項後段規定，得減除繼承時或配偶原自第三人受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值。

該局舉例說明，王小姐2023年8月間出售自配偶林先生於2022年3月間贈與之房屋土地，該房屋土地為配偶林先生於2018年5月間以新台幣(下同)650萬元買入，嗣後王小姐申報房地合一稅時，持有期間依上揭之規定得以併計配偶林先生之取得日，即2018年5月至2023年8月共計5年3個月，並以配偶林先生原始取得成本650萬元核認成本。

如有相關法令適用之疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

[NOWnews今日新聞] 避免土地廠房出租遭棄置，台中市政府環保局提醒，若有土地承租出價高於市價租賃或給紅包行為時，出租人需提高警覺，不肖業者可能藉由租賃土地或廠房，違法堆置廢棄物。環保局呼籲土地出租人，勿貪圖小利而因小失大，請務必慎選租賃對象及確認承租用途，並在出租後加強巡視，善盡「土地管理」責任，避免土地或廠房遭非法棄置。

環保局表示，環境部為保障土地出租人權益，已訂定「出租不動產（土地、廠房）建議約定事項」，建議出租人簽訂租賃契約時，務必將設置管理設施、定期巡查、加強管理，並做成紀錄妥善保存；另建議將廢棄物清理責任約定等事項，納為租賃契約的一部分，避免土地、廠房出租後，遭惡意違法貯存、堆置或棄置廢棄物情形，導致出租人無端負擔巨額的廢棄物清理、環境改善費用。

環保局說，若不幸發現承租人利用租賃土地或廠房非法收受、貯存或處理廢棄物的行為，請撥打0800-066666報案專線主動通報環保局，並協助提供租賃相關資料及配合相關調查，以利環保局進行後續案件追查作業，確保自身權利。藉由溯源循線追查廢棄物產源，將能有效要求廢棄物的產源負起清理責任，降低土地所有權人的損失及法律上責任；若無法釐清清理責任，則將由土地所有人、管理人或使用人負起清理責任。

環保局呼籲，任意棄置廢棄物，或未經主管機關許可，提供土地、廠房供回填、堆置廢棄物，已觸犯廢棄物清理法相關規定，最重可處5年以下有期徒刑，可併科新臺幣1,500萬元以下罰金。如土地出租人未善盡管理義務，依據廢棄物清理法第71條規定，出租人亦需負起環境復原的狀態責任。

此外，環保局在「台中好環保」紛絲專頁發布廢棄物非法棄置影片，以淺顯易懂的2D動畫視覺風格，呈現環保犯罪手法，加強市民朋友防範非法棄置觀念；環保局表示，愛護環境人人有責，一起守護市容，共同維護美好的台中家園，歡慶好過年。

好房網／新聞中心  2024-02-09 21:30

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2023年繼承移轉棟數創下史上新高，去年全國共7萬7012棟，年增9.4％。繼承者若想賣掉房子換現金，得留意被繼承人若為2016年以前取得，那麼適用舊制，若被繼承人是在2016年後取得，則適用新制，得課徵房地合一稅。

正業地政士事務所所長鄭文在指出，2016年起取得的不動產再出售時，必須適用新制房地合一稅，取得成本越低，獲利越多，課稅越高，所以只能以持有期間越久讓稅率越低，或是以自用稅率、重購退稅等方式，達成節稅的效果。

繼承取得的不動產因為是法律事實，如果被繼承人是2016年以前取得，繼承人再出售則可以主張適用舊制，課徵房屋交易所得稅；但是，繼承後再繼承，或是繼承後再贈與，就必須適用新制房地合一稅。

鄭文在提到，有一個實際案例是，兄弟繼承父親在2016年以前取得的土地，並完成繼承登記，但後來兄弟間對於土地的分配不公平，於是談妥將其中2筆土地互換，因為沒有價金的支付，所以就以贈與的方式，完成土地所有權登記。

日前哥哥因為資金需要，擬將該筆土地出售，才發現第二次兄弟間土地互換所辦理的贈與登記，造成這筆土地要出售時必須適用新制房地合一稅，且取得成本是以辦理贈與時的公告現值。若出售成功，得繳納近200萬元的房地合一稅，導致讓賣方打退堂鼓，不敢出售。

鄭文在分析，兄弟彼此間繼承的財產要辦理互換時，事實上可用買賣方式，將買賣價格接近市價，因為公告現值約只有市價的3分之1，往後再辦理時，差額3分之2會轉換成獲利，若持有期間未滿2年，將被課徵45％的房地合一稅，這就是近200萬元的來源。

假設後來的取得是以市價的方式辦理買賣登記，因為獲利是0元，課徵45%的房地合一稅也是0元。他也提醒民眾，取得繼承登記的不動產，一定要謀定而後動，才不會繳納巨額房地合一稅。