楊梅工業地,楊梅工業地出售,楊梅工業用地出租

好房網／新聞中心  2024-01-28 00:08

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

近年產業回流、經濟發展，帶動工業地及廠房的交易，為解決產業用地需求，政府推出工業區更新立體化發展方案，其中，新北市截至112年3月底工業區立體化方案審核通過共計59件，目前新北市工業用地土地均價以新北產業園區最高，每坪均價87.11萬元。

根據112年第三季新北市不動產市場分析季報，彙整民國109年至112年第三季新北市各行政區的工業用地交易實價登錄，進行價格量化統計，歸納產業聚落且交易熱絡的主要工業區，並排除工業住宅。

該季報揭露，新北市工業土地交易量前5名，依序為汐止工業區、林口工一產業專用區、新莊化成工業區、八里台北港特定區及樹林山佳工業區。

其中，汐止工業區土地交易量最高，由於近年新北市府將汐止社后、樟樹灣、保長坑及汐科工業區整合打造「大汐止經貿園區」，打造黃金走廊，研提工業區轉型變更為產專區，以促進產業升級轉型。

汐止且區位臨近南港、內科，匯集國道一號、三號、五號與汐五高架系統，聯外交通快速且便利，因此工業土地需求增加。

林口工一產業專用區被規劃為「新北國際AI+智慧園區」，將以「先進研發，高階製造」為招商策略，引進高科技、綠能、文創、醫療等產業進駐，已於2023年重劃完成，且鄰近桃園機場捷運及台北港，料將成為未來北台科技產業重心。

工業土地均價前5名，以新北產業園區最高，每坪87.11萬元，第2名為中和二八張工業區，每坪56.79萬元，第3名為三重頂崁工業區，每坪54.86萬元。

其中，新北產業園區屬經濟部設立工業區，鄰近國道一號、台64、65線且既有服務性設施完善，隨著工業區立體化政策加上周邊新莊副都心、新莊北側知識產業園區開發推動下及機場捷運、捷運環狀線通車，增加交通便利性，地價上漲。

中和二八張工業區本是科技資訊、電子零組件、生醫、光學製品製造、印刷的產業聚落，原有遠東世紀廣場的大型廠辦，近年新建廠辦陸續推出，加上既有國道3號、台64線及捷運環狀線通車，除用地滿足不同產業需求，也增加設置企業總部的意願，地價較其他行政區高。 

此外，值得一提的是板橋通訊園區，雖僅1件交易，惟定位在「電信產業優質研發環境」預計引進科技、醫療產業，近年有國際科技業龍頭包括Google、Microsoft等企業進駐，且周邊交通機能完善，屬都會區精華區域少見大面積土地，因此均價也相當高。

好房網／新聞中心  2024-01-26 19:00

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

新北市廠房、廠辦價格因座落位置與交通便捷性，價格有所落差。根據112年第三季新北市不動產市場分析季報，彙整民國109年至112年第三季新北市各行政區的工業用地、廠房、廠辦交易實價登錄，進行價格量化統計，新北市廠房交易均價最貴的，為新店遠東工業區每坪42.4萬元。

該統計顯示，新北市廠辦交易量前5大區，分別為中和二八張工業區、汐止汐科工業區、三重頂崁工業區、汐止樟樹灣工業區及新北產業園區。 而廠辦均價行情以新店遠東工業區最高，其次為中和二八張工業區及新北產業園區，每坪均價分別為42.4萬元、39.7萬元與37.91萬元。

相較之下，最便宜廠辦區域，為汐止保長坑工業區每坪均價14.76萬元、汐止社后工業區每坪22.53萬元，等於是新店遠東工業區的半價，甚至接近3分之1價。也難怪新北市工業區土地前5大交易熱區之首，就是汐止工業區。

廠辦最貴的新店遠東工業區，因本為廠辦聚集區域，近年傳統產業轉型，逐漸轉型作公共服務及公用事業設施及一般商業設施使用，其中一般事務所及自由業事務所申請最為熱絡，加上鄰近捷運新店線大坪林站及七張站商圈發展，使得廠辦均價為近年新北工業區最高。

新北廠房產品交易量，前5大區分別為中和二八張工業區、新莊化成工業區、三重頂崁工業區、樹林山佳工業區及汐止社后工業區。廠房均價行情以土城工業區均價最高，接序為新北產業園區、三重頂崁工業區，每坪均價分別為146.14萬元、104.38萬元與54.15萬元。

其中，土城工業區規劃方正完整且廠房土地面積大，建物面積相對占比較低，因此建坪均價計算較高，加上近年推動工業區都更及工業區立體化政策，如華南金廠辦大樓、中工雲宇宙AI園區等，同時規劃企業總部、研發基地所需完整機能，帶動當地整體工業區價格。

【新北市訊】新北市政府稅捐稽徵處表示，為維護租稅公平及健全土地稅籍，113年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已全面展開，將持續進行至9月30日止，主要針對減免地價稅土地、自用住宅用地、工業用地及農業用地等進行查核。

該處提醒民眾，已核准減免或按特別稅率課徵地價稅之土地，如使用情形變更，不符合按特別稅率課徵或減免地價稅原因、事實已消滅，應於30日內主動向稅捐機關申報改按一般用地稅率課徵地價稅，未主動申報改課經查獲者，除依規定改課及追補應納稅額外，並視情況裁處罰鍰。

稅捐處表示，清查人員於實地執行清查作業時均會佩帶識別證，請納稅義務人給予協助配合。民眾如有疑問，請就近向土地所轄總（分）處查詢或撥該處服務電話89528625洽詢。

資料詳洽：土地稅科      代理科長廖淑琴    電話：02-89528200轉263

新聞聯絡人：企劃服務科  股長許哲維        電話：02-89528200轉130

日 期：2024年01月26日

公司名稱：國產 (2504)

主 旨：董事會決議授權董事長出售土地案

發言人：邱隋益

說 明：

1.事實發生日:113/01/26

2.公司名稱:國產建材實業股份有限公司

3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司

4.相互持股比例:不適用

5.發生緣由:

本公司為活化資產及充實營運資金，董事會決議處分位於台南市東區

東光段83地號土地及地上建築物(由持股百分之百子公司欣睿信資產

開發股份有限公司所持有)，授權董事長以總價不低於新台幣15億

元出售及辦理相關事宜。

6.因應措施:無

7.其他應敘明事項(若事件發生或決議之主體係屬公開發行以上公司，本則重大訊息同時

符合證券交易法施行細則第7條第9款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項):無

依獎勵投資編定之工業區，國土計畫實施後如何適用

• 承辦人：薛雲芳


• 聯絡電話：559168

       國土計畫法將現行區域計畫制度分三階段轉換為國土計畫制度，第一階段由內政部於107年4月30日公告實施「全國國土計畫」，第二階段由本府於110年4月30日公告實施「苗栗縣國土計畫」，第三階段本府預計於114年4月30日前公告「苗栗縣國土功能分區圖」，後續由內政部統一全國公布實施，原有區域計畫法不再適用，屆時將全面實施國土計畫制度。

       原獎勵投資條例許可編定之工業區，依內政部國土管理署（下稱國土署）「國土功能分區及其分類與使用地劃設作業手冊」劃設條件，則劃設為城鄉發展地區第二類之二。

             依國土署「國土計畫土地使用管制常見QA」，城鄉發展    地區第二類之二，係原依區域計畫法申請開發許可核准，以及          依原獎勵投資條例編定之工業區，原則均依照原本核定之計畫內容進行管制。

             原依區域計畫法編定 之甲種、乙種、丙種、丁種建築用地，均以維持原使用強度上限規定為原則，例如甲種建築用地仍維        持建蔽率60%、容積率240%，降低制度轉換之衝擊。

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，重劃地區內土地，於辦理期間無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；辦理完成後，自完成日之次年起地價稅減半徵收2年，第3年開始恢復全額徵收。

    該局說明，重劃後減半徵收地價稅2年之規定，係以重劃後之土地為對象，而非以土地所有權人為對象，故土地辦理重劃完成後，均享有減半徵收2年地價稅之優惠，不會因為土地所有權移轉而影響其適用。

    稅務局進一步說明，重劃完成土地如符合自用住宅用地條件者，請於地價稅開徵40日前(即9月22日以前)向本分局申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

    如您對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，歡迎撥打0800-000321免費電話或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人提供服務。

上市紡織纖維廠東華竹北廠閒置土地啟動資產活化，今天公告董事會通過申請竹北廠全區工業區都市更新，實施者為台科建設開發公司。

東華今天發布重大訊息公告，董事會通過申請竹北廠全區工業區都市更新，依照都市更新條例及施行細則及相關法令辦理，申請最終結果以主管機關核定公告為準。

東華2021年停止亞克力棉產品生產業務，並計劃啟動資產活化，公司說明，由於竹北廠為工業用地，未來不排除朝科技園區等應用發展。

全台納管工廠轉型特登，改善計畫要如何執行，才能符合政府標準法規？依照經濟部訂定的工作指引，重點在於改善環境保護、消防、水利、水土保持工作。其中「環保減碳」與「消防排煙」，更是大多數納管廠房亟需改善項目！經濟部與銀行推出「低碳智慧納管貸款」提供銀彈支援，鼓勵企業主搭上政策順風車改造廠房，迎接永續未來。

工廠改善達成三贏 國家貸款助攻產業作多

傳統農地工廠轉型特登工廠，改善廠房環境是一筆龐大開銷，且更有納管金、未來變更地目費用。為了降低企業主負擔，經濟部「低碳智慧納管貸款」提供低利貸款，協助工廠低碳智慧化，改善消防設備。若廠家能有具體完整的改善計畫，申貸時便能有更多優勢，減輕現金流壓力。

過往大多數農地工廠不符消防法規標準、火警頻傳，將是改善計畫重點。協助多間特登工廠改善環境的採光通風天窗品牌「佛司特」分享，排煙窗是廠房的重要配備，可預防高溫濃煙毒性與閃燃危害，消防規劃必然是改善項目重點之一。 

通過改善自然通風和採光，佛司特排煙窗幫助工廠降低對人工照明和空調的依賴，進而減少能源消耗和降低碳排放，符合當前ESG趨勢。圖/佛司特提供

台灣農地工廠多為鐵皮形式，加上不通風的環境，還常有悶熱、陰暗的問題，也可以趁改善消防一併解決。佛司特根據台灣廠房特性研發屋頂型排煙窗，針對通風採光進行改善，讓陰暗悶熱的傳統工廠，搖身一變成為明亮舒適的現代廠房。

低碳智慧轉型三贏：增加訂單、環境友善、改善消防

企業低碳、ESG興起，綠色工廠浪潮是不可逆優勢，更是競爭力一環。以佛司特施作的防水塗料工廠為例，由於身處竹科供應鏈更需要積極轉型做好 ESG。採用佛司特「採光通風排煙窗」，減少了照明、空調用電，不只減碳還省電費，還能爭取更多訂單。 

廠房導入佛司特採光通風排煙窗，引入自然光大幅減少照明費用。圖/佛司特提供

隨著去年十月歐盟碳關稅的上路，出口至歐盟的產品，未來都要課徵碳稅。台灣出口導向的產業環境，避不開低碳轉型，及早布局是企業永續唯一解。

目前台灣大多數農地工廠亟需更新，企業若能巧妙運用政府貸款加持，同時尋找通過認證的優良綠建材廠商，不只減少特定工廠審核驗收的麻煩，更降低未來低碳轉型時的重複支出。面對日趨嚴格的環保法規，現在的轉型正是為下個二十年做好準備，達到永續經營的未來。善加運用政府資源，企業就無需單打獨鬥，讓產業共同做多！

傳動系統元件廠 全球傳動22日宣布，全球傳動為活化資產及充實營運資金，董事會決定出售新北市二千多坪鶯歌廠房及土地，計畫採公開標售。

全球傳動生產滾珠螺桿、線性滑軌及滾珠花鍵等傳動系統元件，近年又跨足單軸機器人。2023年營運受大陸疫後經濟復甦力道不如預期，2023年合併營收25.71億元，年減23.80％。

全球傳動表示，全球傳動2022年11月上旬董事會以活化資產及充實營運資金為由，決議授權董事長李清崑及總經理李進勝代表全球傳動，全權處理鶯歌廠房及土地資產等相關事宜。