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台灣2023年億萬富翁共達11萬人之多，受護國神山庇蔭，高雄有錢置產客也越來越多？台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，高雄2023年年薪超過200萬元以上的高薪購屋族，佔比近1成，且相比5年前增加了約2個百分點。觀察這些高薪族最愛購屋熱區，鼓山區高薪族佔比近2成，榮登榜首，不過如從增加幅度來看，高薪族增加最多的是三民區，2023年三民區高薪購屋族約佔15.1%，近5年來成長了約4.9個百分點，成為越來越多有錢人群聚的熱區之一。



 

另外觀察，包括楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區，高薪購屋族均有增加的趨勢，其中楠梓區近5年增加了3.5個百分點，有錢人增加幅度還比鼓山區更高，而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區，高薪購屋族則越來越少，近5年減少了約6個百分點。







台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加，一方面為這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高，購屋門檻相對拉高，同時受惠利多，磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位，更拉升整體高薪購屋族比例；高雄另一矚目熱區亞灣區，近年如定潮、THE ONE等億級豪宅林立，讓前鎮區成為南高雄新興豪宅特區，以該區指標豪宅建案，總價帶約5000萬元起跳，最高更逾上億元，主力客群非富即貴，然而2021年起豪宅限貸令上路，最高可貸金額限縮至4成，豪宅市場買氣受波動，對這些超級富豪們來說，也索性直接改用現金買單，影響高薪族申貸佔比。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄受護國神山台積電庇蔭，有錢置產客也愈來愈多，去年年薪超過200萬元的高薪購屋族占比近1成，且相比五年前增加約2個百分點。高薪族最愛購屋熱區以鼓山區占比近2成居首，不過增加最多的則是三民區，去年該區高薪購屋族約占15.1％，對比五年前大增約4.9個百分點，成為有錢人群聚的熱區之一。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐9日表示，根據金融聯徵中心資料統計，高雄去年年薪超過200萬的高薪購屋族占比近1成。

張旭嵐指出，高薪購屋族比逐年增加，除因有錢人增加，也反映出購屋門檻越來越高，尤其高雄受台積電效應房市發展蓬勃，平均房價從2019年的每坪16.6萬元，上揚至去年的23.9萬元，增幅達44％，平均總價也從763萬元增加至979萬元，總價負擔增逾200萬元，在物價通膨和房價高漲的因素下，年薪沒有到一定基礎，恐怕對於購屋計畫「只能遠觀不能褻玩焉」。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鼓山區內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區，素有高雄富人區之稱，因此高薪購屋族占比高並不意外；三民區發展早且成熟，區內多以總價帶較親民的老公寓、中古大樓華廈等物件為大宗，區內幾個優質生活圈，像是高醫、科工館、河堤商圈，及新興的中都重劃區等，不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳，部分商圈更享有台鐵地下化及輕軌機能紅利，近年建商更鎖定高端族群，推出不少高總價住宅產品，主力商品總價帶多落在2,000萬至3,000萬元間，磁吸不少中高端客群。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

【文／李寧】受惠於台積電等科技產業等園區聚集地，新竹縣市房價近年來漲勢驚人；《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區的預售屋房價，發現2年大漲超過6成，連屬於高薪族群的竹科工程師們也大喊吃不消。有一網友透過Dcard社群論壇發文表示，若手上握有400萬元的頭期款，是否能在竹科找到一坪55元萬的預售屋，貼文一曝光讓眾人紛紛搖頭，直呼這樣的預算很難找到房子。

原PO表示自己和太太都是竹科工程師，目前大約可拿出400萬元的頭期款，但高房價讓他無奈說道「台灣房子真的好貴。」為此他想詢問廣大網友的意見，並開出2個條件想找房，原PO指出想要尋找「離新竹科學園區近一點的預售屋，且最好一坪不超過55萬元」，希望大家能夠提供建議與推薦。

針對他開出的條件，大多數人都搖頭，「55在新竹直接跟你說不可能，現在都60起跳」、「這個預算在新竹就是往蛋白去找，關埔跟竹北沒戲，拉高預算或是早點看清現實」、「竹科近一點（10-20分鐘）還不超過55萬元，你要不先起床？」也有人建議原PO可以買新竹車站附近的中古屋，「直接新竹車站附近買間中古的，等之後車站翻新、輕軌通了以後必漲，輕軌也可以直接到園區。」

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該預算衡量下來，最樂觀的情況可買在2000萬元的產品，保守一點在1500萬元左右，要以新竹市東區或北區的市區來說，量體約在一成而已，不過平均單價也就在5字頭，能在55萬元以上還有零星市區案可挑，不過確實大多都要2000-3000萬元了。

至於竹北的縣治重劃區與周邊，腹地較大，其條件可在一成五到兩成的挑選量能，平均單價也差不多5字頭，就算不買到6字頭，還是有縣治一期、高鐵特區的物件可選擇。整體來說確實量體不算多，多為個案社區，有意的話手腳得加快。

新竹房價直逼台北市

「3原因」預售屋價格大漲

以整體新竹房價來看，根據《樂居LEJU》統計，新竹市房價近一年房價漲幅達29.28%， 新竹市目前人口約45.25萬人，戶數17.60萬戶，平均每戶所得128.75萬，銷售中新建案共有59個。至於近一年成交價為每坪44.02萬元，新屋成交價達到每坪51.46萬元，近一年成交3593戶。

另外，內政部統計全台預售屋中位數總價資料顯示，2023年1至8月全國預售屋的購屋門檻再度提高，八都全數突破1000萬元。台北市不意外地以2952萬元拿下冠軍，其中，最值得留意的是，新竹市預售屋中位數總價竟高達1,990萬元，超車新北市的1,614萬元衝上全台第2名。

《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區近三年的預售屋房價，其中新竹市2023年均價52.7萬元，每坪比2021年高出20.3萬，大漲超過6成。新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。

台屋分析，新竹市預售屋價格大漲，主要有3個原因：

1.竹科收入高

當地預售屋買盤以竹科新貴為主，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察2023年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。

2.剛性需求旺

據官方統計，竹科新竹園區2023年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。

3.土地供給少

新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分佈擴散，並拉高整體房價水位。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

被譽為「護國神山」的台積電，被許多民眾視為台灣經濟火車頭，其設廠選址地點，也成為房市的熱門題材。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，近3年間預售屋交易平均單價變化，發現共有8個行政區漲幅皆超過四成。新竹縣寶山鄉的預售市場最狂，漲幅近8成，最新要落腳的太保廠區，房價也已提前反映市場預期，漲幅達3成左右。







台積電進駐設廠，背後代表的是龐大的半導體產業與AI商機，不只是帶入先進製程或先進封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等，加上高薪的工程師落腳，將帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求提升，因此，房價也提前反應未來的榮景。







觀察台積電設廠的14個行政區中，新竹縣寶山鄉在短短3年間，當地預售屋平均單價漲幅達8成左右，漲勢凌厲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。根據實價登錄資料，「寶山鄉」近3年間，預售單價已從24.1萬元成長到43.3萬元，平均每年漲幅高達26.6%。







陳金萍說明，至於第2名的高雄市橋頭區則受惠於台積電加碼投資高雄，設廠效應帶來的人口紅利，也帶動房價需求噴發。再加上北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，因此在多重利多加持下，橋頭區躍身成最受矚目的高雄新市鎮。預售平均單價已從18.2萬元漲到31.5萬元，3年來漲幅達73.1%，平均每年漲幅也達24.4%。



 

台積電近期公布，先進封裝廠確定落腳嘉義縣太保市，也讓當地房市增添更多想像空間。陳金萍指出，近年來太保市發展題材不斷，除台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期。此外，嘉義高鐵站周邊土地絕大多數還尚未開發，腹地廣大、發展前景看好，加上科技人才剛需買盤支撐，吸引建商積極進場，也讓太保市房價水漲船高。近3年來預售單價已從21萬元成長到27.9萬元，漲幅為32.9%，房價已提前反映，在眾多題材助攻下，太保市房價有可能持續攀高。







陳金萍說，近年來台積電設廠效應帶動當地房市表現，尤其即將進駐的區域，房價大都已提前反映市場預期，漲勢猛烈。不過，有意於台積電進駐之行政區購屋置產的民眾，仍需要視該地區的人口成長、公共建設、生活機能進行綜合考量。區域房市的成長，不可單就台積電設廠而一概而論。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣房地產市場因為少子化、老齡化的趨勢，正在延續產生一場寧靜危機，「獨居老人」、「單身貴族」、「頂客家庭」會越來越多，對於居住坪數的需求會越來越小，國立台北科技大學不動產估價師學分班主任，也是台北市出版公會監事會召集人曾文龍表示，這種現象勢必將影響房地產市場建築的設計規劃與理念，小坪數的盛行是對應「1人戶」的未來趨勢，另外「二代宅」、「養生照護宅」也將是未來時代的建築規劃產物。

曾文龍表示，最近搭計程車跟司機稍微聊了一下，他竟然說規定小孩不用結婚，把自己照顧好就好了。司機也給了一些錢給小孩。司機現在一個人住，並跟小孩說不用來找我，大家自己把自己顧好就好了。我聽了也稍微愣了一下，時代轉變很快，很多想法也快速轉變，這個司機也是獨居戶！他的小孩也是獨居戶！







根據內政部統計，全國戶籍戶數逐年增加，從2013年的828萬餘戶，到2023年底已達924萬餘戶，10年來增加快百萬戶，這個增加趨勢是因為獨居戶愈來愈多，很多人不生小孩也只能獨居。根據內政部資料，2023年「1人戶」有332.3萬戶，占整體比重達35.9％，且成長率達3.2％，比例最高，不只台灣獨居人口越來越多，3代同堂的家戶也快速消失中。到2023年底，1人及2人家戶合計已逾528萬餘戶、占比達57.1％的新高，反觀代表3代同堂的5人及6人以上家戶數僅剩103.6萬餘戶，較10年前的129.1萬餘戶，少掉了25.5萬戶。







全台「1人戶」最多的是人口最多的新北市，高達63.4萬餘戶，但是佔比最高、最孤獨的縣市則是澎湖，高達41.9％，第2名是基隆市39.9％；第3名是台北市39.3％。然而沒有想到最不孤獨的縣市卻是彰化市27.9％，是全台灣唯一「1人戶」佔比低於3成的縣市！更沒想到的是彰化縣長期位居全台勞退平均提繳薪資最低的縣市，卻是全台粗出生率(以當年活產新生兒數除以年終總人口數計算)最高的縣市！







曾文龍認為，社會人口結構正在改變，生活居住型態也跟著轉變，為了保有獨立自主的尊嚴，很多老年人只想跟子女保持有距離的親密感，「住得近，但不要住一起」，所以房地產市場興起「二代宅」概念，父母子女可以住在同一社區，不同戶別，兩代之間以「一碗熱湯的距離」保持彼此就近關懷照護，也享有自己獨立私密居住空間。至於朋友或是伴侶，則「在一起，分開住」，為彼此保留空間。另外，附設醫療設備或與醫院連線醫療服務的養生照護宅、養生村規劃，都可能在未來市場上成為趨勢及話題。







「1人戶」除去人口老齡化的原因之外，另一個重要的因素是選擇獨居的中青年越來越多。「獨居，正被越來越多的中青年所接受」曾文龍這麼認為，他指出，獨居，指長期獨身一人居住的狀態。一個人吃飯、一個人回家、一個人刷手機、一個人看病、一個人飼養寵物……這是不少獨居人群的生活狀態，也逐漸成為一種新的人口結構、家庭模式和生活方式，曾文龍說：「未來，會有更多的商業模式專門服務獨居人群。比如，給獨居老年人提供疾病監測、提供安全保障的服務，點餐、家政等需求會進一步增加，花錢買方便與花錢買時間的懶人經濟有可能更加流行。」







台灣已經步入日本孤獨社會的後塵，在油電雙漲、利率調升、通貨膨脹等多重壓力，導致建築成本居高不下，海悅國際總經理曾俊盛明確指出，因為房地產營建市場持續的缺工缺料，營建造價已上漲6成，每個案子工期都延長，現在動輒5-7年才能完工，產出成本變高、速度變慢、市場產品變少，預期房市走高、價也走高的趨勢會一值持續下去。建商在總價壓力限縮下，因應「1人戶」的時代趨勢，曾文龍確認「小宅」(小坪數)將成為未來房地產不可逆的產品。不過，未來建築規格、工程品質、耐震強度、建材規格、居住舒適度等的建築規劃需求也會隨之跟著提高，這將是建築物的新世代的興起。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

央行自前年起啟動升息，截至目前為止，連續升息達3.5碼，讓房貸族哀聲連連，不過照樣乖乖繳款，根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，去年Q3為止，全國違約率為0.07%，雖比Q1的0.06%略高，但和2020年初疫情剛爆發的0.17%相比，仍屬低違約率，顯示升息並未導致違約潮。







台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房貸的不穩定程度。雖然目前台灣房貸的利率已突破2%，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185%，相較過往歷史或美國6.87%，仍屬於低點，因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起，啟動五波信用管制計畫，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管的目的，因此違約率低。



 

進一步觀察112年6都和新竹縣市的違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01%最低，其次為新竹市0.03%，第3名是台中0.04%；全台各縣市中，違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。







張旭嵐指出，新竹縣市有竹科新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全台最低；台中亦有中科的厚實剛需挹注，加上房價與北部相比，仍屬相對平實，民眾繳款也多半落在可負擔的水位。







台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區，且近年不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，或過寬限期月繳金額提高，都可能會超過實際負擔能力，增添違約風險。不過隨著竹科宜蘭園區二期啟用，有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭，也可望增加繳貸的穩定度。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

被譽為「護國神山」的台積電，被許多民眾視為台灣經濟火車頭，其設廠選址地點，也成為房市的熱門題材。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，近3年間預售屋交易平均單價變化，發現共有8個行政區漲幅皆超過四成。新竹縣寶山鄉的預售市場最狂，漲幅近8成，最新要落腳的太保廠區，房價也已提前反映市場預期，漲幅達3成左右。







台積電進駐設廠，背後代表的是龐大的半導體產業與AI商機，不只是帶入先進製程或先進封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等，加上高薪的工程師落腳，將帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求提升，因此，房價也提前反應未來的榮景。







觀察台積電設廠的14個行政區中，新竹縣寶山鄉在短短3年間，當地預售屋平均單價漲幅達8成左右，漲勢凌厲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。根據實價登錄資料，「寶山鄉」近3年間，預售單價已從24.1萬元成長到43.3萬元，平均每年漲幅高達26.6%。







陳金萍說明，至於第2名的高雄市橋頭區則受惠於台積電加碼投資高雄，設廠效應帶來的人口紅利，也帶動房價需求噴發。再加上北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，因此在多重利多加持下，橋頭區躍身成最受矚目的高雄新市鎮。預售平均單價已從18.2萬元漲到31.5萬元，3年來漲幅達73.1%，平均每年漲幅也達24.4%。



 

台積電近期公布，先進封裝廠確定落腳嘉義縣太保市，也讓當地房市增添更多想像空間。陳金萍指出，近年來太保市發展題材不斷，除台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期。此外，嘉義高鐵站周邊土地絕大多數還尚未開發，腹地廣大、發展前景看好，加上科技人才剛需買盤支撐，吸引建商積極進場，也讓太保市房價水漲船高。近3年來預售單價已從21萬元成長到27.9萬元，漲幅為32.9%，房價已提前反映，在眾多題材助攻下，太保市房價有可能持續攀高。







陳金萍說，近年來台積電設廠效應帶動當地房市表現，尤其即將進駐的區域，房價大都已提前反映市場預期，漲勢猛烈。不過，有意於台積電進駐之行政區購屋置產的民眾，仍需要視該地區的人口成長、公共建設、生活機能進行綜合考量。區域房市的成長，不可單就台積電設廠而一概而論。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

403大地震後災後重建、老屋改建等議題發酵，營建、水泥、建材、玻陶、鋼鐵等產業界昨（3）日均認為，短線恢復災損商機百億元起跳，長線改建商機則須以兆元估算。

震災影響所及，重建題材在資本市場發酵，上市水泥類股昨日漲0.19%，台泥、亞泥及國產等普遍收紅。

台灣預拌混凝土公會表示，地震傳出損害的多為民間建築，重建商機需救災告一段落後由政府盤點全台建物損害狀況，才能確認。

玻陶、營造業者表示，地震致全國各地住宅造成不少損害，尤其花蓮出現多棟住宅倒塌，蘇花、中橫、南橫等公路多處坍方中斷，推估重建金額百億元跑不掉。

磁磚業者指出，地震後不少大樓外牆磁磚剝落，需進行強化、鋪貼工程，防止磁磚掉落砸傷人。建築物鋼筋等級是否提升也受到討論，高抗拉降伏強度的鋼筋建材前景看俏，威致、豐興都已做好認證，潛力雄厚。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

由於社會流動率高，加上生活工作壓力大，導致許多人漸漸不再有生育計劃，面對買房需求，小家庭也不太選擇大房子，不過有網友在PTT上發文分享，認為目前年輕人的趨勢是小宅，因為打掃輕鬆，而大坪數的房子恐出現流動性差等風險，建議大家不要投資，貼文一出遭網友們反轟：「重點在於價格」。

最近有一位網友在PTT版上分享，提到現在全國房貸負擔率都提升，其中台北市最高67%，而新北和桃園市分別為34%及55%，中南部地區台中則為50%、台南40%、高雄39%。

原PO分析指出，目前全台戶數增加，小宅是剛需主力商品，有錢的置產族往剛需產品投資，而中大坪數恐出現流動性風險。他進一步指出，年輕人喜歡住小宅，不愛大宅，是因為打掃輕鬆，所以中大坪買賣週期都會開始拉更長，不符合投資效率且流動性差。

貼文發出後，許多人認為原PO的觀點有誤，直言價格才是重點，「不愛是買不起…邏輯死去，有室內25坪，誰要住15坪？」、「空間不是越大越好，但是不夠用真的慘，還要自我安慰打掃方便」、「大坪數很難賣是真的，但是不是因為年輕人怕打掃，單純只是因為買不起」、「高總價本來就很不好賣吧」、「年輕人喜歡小宅是因為打掃輕鬆？」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

文：康陳剛 圖片來源：黃明堂攝

今年329檔期一甩去年黯淡，推案量達到歷史次高，成屋移轉、預售屋銷量都回到高點，房市已經明顯回暖。從數據來看，「新青安」正是點燃這波房市復甦的火種。

兩個「新高」，看新青安點火房市

新青安指的是，去年8月推出的新版「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款上限從800萬提高到1000萬，年限可拉長至40年，還給予1.5碼（0.375%）利息補貼和5年寬限期。

因為條件優惠，新青安上路以來平均每月有超過5000戶申請，遠高於舊方案每月僅不到2000戶。新青安如同幫房市打了一劑強心針，用3組數字即可看出新青安對房市的帶動效應。

首先，每月新增房貸金額從去年8月開始，每個月都站上600億，回到2022上半年房市正熱時的水準，尤其12月的新增房貸金額高達1055億，創下單月歷史新高，其中將近半數都來自新青安。

新增房貸金額上升，代表成屋交易買氣旺。全國買賣移轉棟數從去年7月開始就由年減轉為年增，到了今年，1、2月合併的六都買賣移轉棟數更達到39817棟，年增四成，創下13年新高。

「這個成長幅度是很驚人的數字，」永慶房產集團業務總經理葉凌棋觀察，1、2月因為碰上農曆新年假期，往往是房市買氣較冷的時候，今年卻能繳出大幅成長的佳績，表示房市確實明顯回溫。

除了直接受惠於新青安買氣的成屋市場，預售屋銷量也受到拉抬，交易量跟著水漲船高。

低首付、可分期，首購族與投資客都愛了

預售屋銷路暢旺，除了有新青安帶動市況，近期也出現更多提供低首付的建案，進一步助攻銷售。

像是Andy買的預售屋，建商就提供分期付款方案，交屋前只要繳總價的12%，交屋對保時取得80%房貸款項，剩下8%則在交屋後3年內分期繳完，不收任何利息。

「以前會覺得買不起房，後來發現建商有分期付款方案，讓我輕鬆很多，」Andy認為，低首付確實是讓他下定決心買房的關鍵之一。

591新建案總編輯李忠哲觀察，即使不是主打低首付的建案，如果買家預算和房價只有一點落差，現在建商也可能會給予公司貸或分期方案，以促成交易。

此外，低首付雖是年輕首購族的福音，卻也為投資客打開了炒房的空間。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛觀察，在預售屋禁止換約後，過去快速轉手的炒房模式已然消失，但一部份投資客沒有離開市場，而是把操作由短轉長，等到預售屋交屋後再買賣；建商提供的低首付方案，能降低買方資金成本，因此能吸引投資客搶進。

以高雄的孟學苑建案為例，建商興富發提供超低首付繳款方式，總價1000萬的房型，交屋前只要先付60萬，經過4年工程期交屋後，再分兩年繳清140萬餘款。也就是說，原先200萬的自備款降低到60萬，只要交屋後快速轉手賣掉，有機會用3倍槓桿賺進4年間房價上漲的價差。

新青安雖然是給首購族一圓買房夢的美意，卻也意外成為這波房市回溫的助力，恐怕短期內仍很難看到房價回落的一天。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】