金融聯徵中心資料統計，全台20至35歲青年2023年平均背負房貸金額862萬元，房貸壓力創下史上新高！同時，近10年來青年負擔房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，亦即現今Z世代房貸壓力比10年前的Y世代，足足增加約280萬元。

房貸壓力年年攀升，影響青年購屋族比例逐漸下滑，但在青年安心成家貸款加持下，青年首購族仍是2024年巿場主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全台房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。因此，2019年起政府推出青安優惠貸款，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安續攻，申貸占比明顯提升。

巿場人士指出，面對央行日前再度升息，政府持續補貼新青安貸款，多少降低青年購屋的痛感。

依統計，2023年青年房貸族比例約為32.2％，相比10年前減少了約4.2個百分點，近一步觀察七都青年購屋力，除雙北，其餘五都青年購屋族占比均超過3成以上，其中高雄市青年購屋占比達37.3％，為七都最高，其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市、新北市及台北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔為747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，為七都最輕鬆。

而越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其台北市，平均揹負房貸達1470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋占比僅約2成；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋占比仍達35.4％，為七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。

各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，不但要背貸破千萬元，且多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

今年房市「329檔期」黃金大檔將爆天量，市調機構《住展雜誌》21日公布最新調查指出，今年329檔期北台灣推案量可望衝上3,000億元大關，達3,140.5億元，挑戰歷年最大量。其中台北市四大百億規模指標案將帶頭衝，包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」、「遠雄商舟」商辦案。

住展雜誌指出，今年329檔北台房市推案量可望比去年同期實際推案量，激增1,171.9億元，年增59.5％，創歷史新高，其中商、廠辦案占比降至4.6％，與去年近1成的占比砍半，顯示商辦熱度暫歇。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年房市籠罩在總統大選、平均地權條例修正案闖關等變數，延後推案態勢明確，且政策法令下的推案時辰壓力，都讓今年供給量翻揚毫無懸念。

調查指出，今年北台灣「329檔」，主戰區在北北桃，推案共2,639.5億元，比重達8成5，其中台北市占3成來到971億元，新北、桃園分別有857.8億與810.7億元，占比27.3％與25.8％。

陳炳辰指出，值得注意的是，房市交易熱區北市中山區預計有5案推出，為各行政區中數量之最，推案量達90億元，顯然可見建商對市中心區域高度期望。新北、桃園方面，分別有指標建商長虹建設、麗寶建設於新北市林口、桃園區小檜溪推出預計達百億元指標案。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

契稅係當不動產所有權發生移轉時，如：買賣、贈與、占有、承典等，取得所有權、占有權、典權者需要申報繳納之稅款，為地方政府稅收來源之一。

財政部今日發布統計，近年契稅實徵淨額及應稅件數多呈增勢，110年受多數縣市調整房屋標準單價等房屋現值計算基準，實徵淨額177.8億元，創歷史新高，年增1成，111年因央行升息連帶衝擊房地市場交易，實徵數及件數同步緊縮，分別年減12.9％及8.1％，112年8月新青安貸款上路，下半年徵收情況逐步轉佳，全年實徵158億元，年增2.1％。

今(113)年1-2月房市交易持續穩定成長，契稅實徵26.8億元，為民國86年以來同期最高，加上基數偏低，致增幅達4成，為近7年最大。依稅源來看，以買賣契為大宗，占實徵數及件數8~9成，贈與契次之，約占實徵數5％~8％，但因小額稅額案件居多，占應稅件數達2成。

各縣市買賣契應稅件數主要集中在六都，112年合計24.9萬件，占全國逾7成，其中以新北市6萬件最多，台中市5萬餘件次之；台中市、台南市受惠於科技業擴廠帶動當地房屋需求，近5年件數分別成長24.6％、17.3％較多。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

即便升息及政府諸多政策也沒有明顯打下房價，加上去年以來的新青安房貸拉升青年首購族的買房意願，據國泰金控20日公布3月國民經濟信心調查，有21.8％民眾認為現在可以買房，比率創下28個月新高，認為現在是賣房時機的受訪者也有36.8％，亦創22個月新高。

在預期房價易漲難跌，及新青安優惠貸款與公教人員優利貸款助攻下，有高達21.8％受訪者認為現在是買房時機，比率創下2021年12月以來的新高，且已連續兩個月比率在20％之上，3月較2月增加0.7個百分點；認為現在不是買房時機占比下降，3月降到61.7％，不僅較上月減少0.3個百分點，也創下2021年12月以來的新低點，已連續13個月維持在7成之下。

政府近年積極打炒房奏效，中央銀行總裁楊金龍日前在立法院財委會上，預告打炒房政策不會就此停止，不少屋主因財務因素，或擔心未來房價變化決定賣屋。3月認為現在是賣房時機的受訪民眾占36.8％，創下2022年5月以來的22個月新高。

認為現在非賣房時機的受訪民眾，3月下降到43.2％，為2022年5月以來的新低點，較上月下降0.3個百分點，轉為觀望的民眾占20％，也較上月下降0.2個百分點。

民眾買屋、賣屋的意願大增，帶動房屋買賣意願已連續四個月走揚，其中買房意願指數持續上揚，3月為-39.9，創下2021年12月以來的28個月新高；賣房意願也走升，到3月上揚至-6.4，也創下2022年5月以來的23個月新高。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

竹縣土地變貴了 累進起點地價增12萬 想節稅得符合「這些條件」

2024/03/14 23:57文/記者朱語蕎

新竹縣土地地價稅累進起點上調至166萬1,000元，較2022年增加12萬8,000元。（新竹縣政府提供）

新竹縣土地地價於今年1月1日重新公告，地價稅累進起點地價經重新計算為166萬1,000元，較2022年累進起點地價153萬3000元，增加12萬8,000元。

根據規定，一般用地之地價稅係採累進稅率課徵，是按同一土地所有權人在同一縣市內應稅土地總地價×適用稅率－累進差額計算出應納稅額。

土地所有權人的地價總額未超過累進起點地價者，地價稅按基本稅率10‰徵收；超過累進起點地價者，依超過之倍數採累進稅率15‰~55‰扣減累進差額徵收。

新竹縣政府稅務局表示，地價經調高，地價稅額可能隨之增加，土地若供自用住宅、工業用地、加油站、騎樓、道路、寺廟等使用，符合特別稅率或減免稅條件，記得在年9月23日前提出申請，以節省稅負；逾期申請，則自次年開始適用。

日 期：2024年03月14日

公司名稱：哲固 (3434)

主 旨：哲固董事會決議購置土地及廠房案

發言人：簡豊輝

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

土地：桃園市蘆竹區新中段32地號土地

建物：桃園市蘆竹區新中段10建號建物

2.事實發生日:113/3/14~113/3/14

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地面積：785.21平方公尺，折合約237.5260坪

建物面積：1,003.71平方公尺，折合約303.6223坪

預計交易總金額：109,200,000元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：自然人

與公司之關係：無

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

依不動產買賣契約書辦理

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

(1)本次交易之決定方式：買賣雙方議價

(2)價格決定之參考依據：不動產估價師估價報告

(3)決策單位：依本公司113年3月14日董事會決議授權董事長

在交易總金額新台幣110,000,000元之範圍內，全權處理並代

表本公司簽署一切後續有關之買賣契約書及文件。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

中鼎不動產估價師事務所

估價金額：112,386,198元

11.專業估價師姓名:

簡武池估價師

12.專業估價師開業證書字號:

(100)北市估字第000172號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

基於公司長期營運所需，擴充產能

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

民國113年3月14日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國113年3月14日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無

【本報台北訊】去年屏東明揚大火造成重大傷亡，部分業者未依法申報危險物品、數量、配圖等，行政院會今天通過經濟部「工廠管理輔導法」修正草案，未依期限申報危險物品、違反申報規定或申報不實，主管機關可處工廠負責人5萬元以上、500萬元以下罰鍰，罰鍰上限提高100倍，並可連續罰鍰，最重廢止工廠登記證。



行政院去年已通過工輔法修正草案，但因立法院屆期更替不續審，經濟部再次將草案送行政院會通過，將送立法院審議。



經濟部工商輔導中心主任雲瑞龍今天行政院會後記者會說明，明揚大火案凸顯業者兩項缺失，第一是未在期限內申報危險物品，第二是未據實通報危險物品內容。



雲瑞龍表示，經濟部本次修法提出三項精進作為，首先是強化源頭管制方面，經濟部、環境部合作，優化化學勾稽搜尋功能，並以彰濱產業園區作為示範區域，今年七月前完成自動勾稽程式。



子法修正方面，雲瑞龍表示，工廠危險物品本來就是每半年要申報，這次增加動態申報制度；同時，也修正公共意外責任保險辦法，提高最低保額規範，從最低新台幣3600萬元，為保障第三人保障，提高到新台幣7200萬元。經濟部已經在今年2月1日預告，3月31日預告結束後，4、5月將辦20場說明會，6月1日發布執行。



雲瑞龍表示，這次修法最重要的母法條文修正，將工廠負責人違反危險物品申報義務之處罰條款，提高100倍，從過去1萬元至5萬元，提高到5萬元至500萬元提高到。裁罰順序上，過去是先限期改善、不改善才會罰鍰，修正後將改成「先處罰鍰，並限期改善」，並可連續處罰，最重可廢止工廠登記證。



另外，桃園市副市長蘇俊賓去年曾提出，倉儲火災發生率高於工廠，工輔法應將納入倉儲業納入危險物品申報對象，台南市長黃偉哲也呼應此說法，但這次修法未納入相關建議。



經濟部次長林全能表示，工輔法在母法很明確是「工廠製造、儲存、使用」必須申報，但子法針對工廠危險申報辦法，儲存部分要明確講出放置儲存位置，若是就儲存有規範到；另外，工廠危險物品申報，除了工輔法，還有不同法規去規範，包含建築法會針對危險物品儲存建築物結構、位置，會有更明確的處理，針對製造、儲存、處理，都有明確要求，有在法規中適當處理。

去年屏東明揚大火造成重大傷亡，部分業者未依法申報危險物品等，行政院會昨通過經濟部「工廠管理輔導法」修正草案，未依期限申報危險物品、違反申報規定或申報不實，主管機關可處工廠負責人5萬元以上、500萬元以下罰鍰，罰鍰上限提高100倍，並可連續處罰，最重廢止工廠登記證。

行政院去年已通過工輔法修正草案，但因立法院屆期不續審，經濟部再次將草案送行政院會通過，將送立法院審議。

經濟部工商輔導中心主任雲瑞龍說，明揚大火案凸顯業者兩項缺失，未在期限內申報危險物品、未據實通報危險物品內容。經濟部修法，強化源頭管制，優化化學勾稽搜尋功能，並以彰濱產業園區作為示範區域，今年7月前完成自動勾稽程式。

子法修正方面，雲瑞龍 說，工廠危險物品增加動態申報制度，同時修正公共意外責任保險辦法，提高最低保額規範，從最低3600萬，提高到7200萬。經濟部2月1日預告，4、5月將辦20場說明會，6月1日發布執行。

雲瑞龍表示，最重要的母法條文修正，將工廠負責人違反危險物品申報義務之處罰條款，從過去1萬元至5萬元，提高到5萬元至500萬元。並改成「先處罰鍰，並限期改善」，可連續處罰，最重可廢止工廠登記證。

倉儲業申報 仍未納入

去年11月30日行政院會上，桃園市即建議，工輔法修法也應納入倉儲業危險物品申報對象，否則將成破口，但這次仍未納入修法。

桃園副市長蘇俊賓昨出席院會時表示，倉儲存放危險物品比率不低，發生火災機率甚至高於工廠，但修正草案提高工廠管理罰則，卻漏掉倉儲，不肖業者規避管理罰則，恐更改危險物品存放模式，衍生更多管理成本。

經濟部次長林全能說，工廠儲存區管理已另修訂「危險物品申報辦法」，正進行草案公告。行政院副院長鄭文燦也表示，消防法及子法也都有針對危險物品的管理規範，要一併全面檢視。

地方新聞中心/花蓮報導

花蓮縣地方稅務局表示，二親等親屬間移轉土地，確實為「買賣」且符合自用住宅用地要件者，可適用10%自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅；若為「贈與」則需依土地漲價數額按20%、30%、40%稅率累進課徵土地增值稅。

該局進一步說明，依土地稅法第34條規定，土地所有權人「出售」其自用住宅用地，都市土地面積未超過300平方公尺部分或非都市土地面積未超過700平方公尺部分，出售前1年內未曾供營業使用或出租者，可申請按一生一次自用住宅稅率課徵土地增值稅。因為「贈與」移轉並非「出售」，所以二親等親屬間土地「贈與」，不能依土地稅法第34條按自用住宅稅率10%課徵土地增值稅。

民眾如欲進一步瞭解或有其他土地增值稅疑義，可利用該局免付費服務電話0800-386969，或總機03-8226121分機172至176洽詢，將有專人竭誠為您服務。

僅有成年子女設立戶籍，出售時無法依一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

稅務局說明，已適用過土地增值稅一生一次自用住宅用地稅率者，如符合以下五條件，可再適用一生一屋自用住宅用地稅率。

（一）都市土地面積未超過150平方公尺或非都市土地面積未超過350平方公尺。

（二）出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

（三）出售前持有該土地6年以上。

（四）土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

（五）出售前5年內，無供營業使用或出租。

若僅有成年子女設立戶籍，不適用一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

且因民法規定之成年年齡已下修至18歲，所以自2023年以後出售自用住宅用地者，如僅有18歲以上子女設立戶籍，無法適用一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。