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房仲根據實價登錄資料統計近一年台北市 10 大熱銷國宅，其中並以大安區「成功國宅」成交最熱門；價格方面，平均單價全數站上 6 字頭大關，顯示 6 字頭已成台北市熱銷國宅地板價，不過，中山區的大直美堤花園 (基河國宅二期) 以及中正區的國盛國宅單價僅 6 字頭，即可入主台北市蛋黃區，最為超值。

統計近一年台北市熱門交易國宅前十名，以大安區「成功國宅｣交易量 42 件居冠，平均單價 82.4 萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「成功國宅」地段精華，與復興南路、敦化南路與和平東路相鄰，都是台北市交通主幹道，加上距離捷運科技大樓站不遠，周邊還有建安國小、大安國中、台北教育大學等知名學校，生活機能完善，與大安區電梯大樓均價相比，「成功國宅」單坪便宜 22.7 萬元之多，具備價格優勢，指名度高，吸引想以相對低價進駐台北市精華地段的民眾目光。

「大直美堤花園」(基河國宅二期) 與「青年新城」則分別以 34 件與 26 件位居二、三名，陳金萍說明，「大直美堤花園」地理位置佳，位於基隆河畔景觀第一排，周邊生活圈發展成熟，加上屋齡 24 年相對年輕，且房價較中山區房價實惠，讓交易量名列前茅；至於萬華區「青年新城」因與萬坪青年公園僅一路之隔，且周邊有國光早市、雙和黃昏市場，及南機場夜市等，日常採買相當方便，吸引不少小家庭與注重生活機能的民眾入主。

陳金萍指出，觀察數據可以發現，前 10 大熱銷國宅的平均單價均在 60 萬元以上，顯見台北市熱門國宅「6 字頭」已成地板價，位居蛋黃區的國宅更是要價不斐，大安區的「成功國宅」、「正義國宅」，松山區的「松山新城」(乙標) 以及信義區的「忠駝國宅」平均單價都在 8 字頭，不過，仍比所在行政區整體電梯大樓房價實惠，加上這些國宅均坐落優質地段，生活機能完備，讓購屋者兼顧預算考量及居住品質，買氣不減。

不過，蛋黃區仍有超值國宅可選，陳金萍補充，中山區的「大直美堤花園」(基河國宅二期) 以及中正區的國盛國宅 6 字頭房價，相當親民，尤其「國盛國宅」甚至比中正區平均單價低了超過 30 萬元，價格相當實惠，但「國盛國宅」坪數規劃約 12-22 坪左右，使用空間較小，對於有 2、3 房居住空間需求的購屋族可能就不太適合。

最後，陳金萍提醒，台北市的國宅多半位在開發成熟的精華地段，擁有完善交通及生活機能，其中不乏明星學區在內。價格也相較周遭中古大樓來得親民。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

在國內外經濟面臨降溫與逆全球化之下，2023年國內工業地產年減率逾四成，而2024年是否能借助製造業景氣回春挾其自用買盤來助攻2024年工業地產的表現，則成為市場關注的焦點，特別是科技業已成為該類地產的最大買方，特別是半導體業的投資舉動將牽動區域工業地產地表現，台積電更是動見觀瞻。

2023年國內工業地產交易規模來到2020年以來的新低

根據表一的統計資料可知，2023年國內工業地產地交易量跌破1,000億元的關卡僅有874億元，年減率不但來到41.58%，交易規模更是來到2020年以來的低點，反映國內製造業面臨外銷接單冷卻的局面，同時庫存調整去化時間較預期為長，以及2018~2022年波段的台商回台投資逐步告一段落，因而在景氣能見度不高、營運風險高漲之下，偏好既有廠房，相對放緩對於工業地產的購買。

事實上，若從2023年工業地產的交易區位分析來看，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，也是台灣近幾年製造業最偏好的工業地產區域，主要是由於桃園市受惠於國際機場門戶之便，鄰近首都台北市的地利之便，加上工業區產業聚落完備，使得國際知名大廠群聚於此，以及桃園市是國內電子製造、光電顯示及半導體產業重鎮，優勢在於產業健全、產值極高，全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家，更已經連續九年的工業產值位居全台第一，搭配正在積極進行的「桃園航空城」計畫，招商產業以三低一高「低污染、低耗能、低用水、高附加價值」，未來將持續引進綠能、智慧車輛、航空輔助、雲端運算、國際物流及生物科技等六大產業，顯然桃園市工業地產區位優勢相對看俏；2023年國內工業地產區位僅次於桃園市者，則依序為新北市、新竹縣、台北市、高雄市、台中市、台南市等，不過未來台中市、台南市與高雄市等預計受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，也將逐步拉抬其工業地產的需求。

▲表一：國內近年來工業地產的銷售額規模變化概況。資料來源：Savills、台灣經濟研究院產經資料庫整理(2024.01) 單位:金額、%

台積電高雄研議蓋第三座2奈米廠將可驅動區域工業地產的需求

國內工業地產在歷經2023年跌至近四年來的谷底後，預計2024年交易規模除了可望因製造業景氣回溫所帶來的自用買盤進駐而較2023年呈現成長，尤其是我國經濟成長率、民間投資將分別由2023年的1.42%、-9.81%轉為2024年的3.35%、3.17%(請參考圖一)，加上2024年多數製造業景氣隨終端需求復甦、庫存告歇而展開復甦態勢(請參考圖二)，特別是重要的傳產及科技產業對於2024年景氣展望普遍呈現將優於2023年的態勢(請參考圖三)，顯然外部經營環境將有所改善；此外工業地產2024年也將出現單價逐步上揚、廠辦升級潮等現象，其中科技園區大廠的產業紅利溢效果，將帶動周圍工業土地單價上揚，而科技業興起一波總部與研發空間升級熱潮，將以雙北、新竹地區的新廠辦受惠程度最高。

▲圖一：近年來國內經濟成長率與民間投資年增率之走勢及預測。資料來源：主計總處、台灣經濟研究院產經資料庫整理(2024.01)

▲表二：2024年我國製造業對於景氣的展望。資料來源：台灣經濟研究院(2024.01)

▲表三：2024年我國主要科技業、傳產業對於景氣的展望。資料來源：台灣經濟研究院(2024.01)

事實上，有鑑於南科三期串聯半導體產業聚落，先前已舉行動土典禮，加上政府積極推動的南部高科技S廊帶的政策，從嘉義、台南、高雄、屏東，從北往南串聯包括嘉義園區、台南園區、高雄園區、橋頭園區、楠梓產業園區、仁武產業園區等，期望南部產業能華麗轉身，特別是南科產值在台積電的助陣下，已成功超越竹科，顯然大南方半導體業的崛起將持續牽動區域房市的發展動態，也成為市場矚目的焦點之一。由於政府先前啟動的「大南方計畫」，新設擴建嘉義以南的科學園區，土地面積超過500公頃，再搭配南部半導體S廊帶(與南科、高雄路竹科學園區、橋頭科學園區串連)、高雄亞灣2.0計畫、亞洲5G AIOT創新園區、亞灣2.0—智慧科技創新園區推動方案(七年170億元)等政策的帶動，主要是期望動南台灣高科技產業發展，吸引更多優質科技人才落地生根，此政策確實也讓各界持續看好台南市、高雄市外溢倍增的經濟活動與就業效果，其中房市的發展也是其所產生的外溢效應，特別是工業地產。而此部分效益，預計在2024年國內科技業景氣逐步回溫下，將再次帶動投資動能，況且台積電已於1月中旬法說會中宣布再衝刺2奈米世代，高雄廠區將會有三個廠區生產2奈米製程，預計可望帶來新一波對於工業地產的刺激效果。

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2024/04/23 14:25文/記者林耀文

房地全部出售，出售後其與配偶及未成年子女已無其他房屋，且查明亦符合土地稅法第34條第5項其他各款規定時，可依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

老王3年前出售鄉下老舊透天厝已適用「一生一次」自用住宅用地稅率，最近又想把現有居住的大樓3房賣1/3持分給成年子女，心想這樣是否也可以申請按一生一屋核課土地增值稅？必須滿足那些條件？

國稅局表示，土地稅法第34條第5項「一生一屋」自用住宅用地稅率，適用條件如下：1.出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。2.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。3.出售前持有該土地6年以上。4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。5.出售前5年內，無供營業使用或出租。

稅務局說明，土地所有權人出售土地申請按一生一屋課徵土地增值稅，須出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。符合該規定僅有一戶自用住宅者，如非同時一次全部出售，而係分次就該自用房屋及坐落土地之部分持分併同出售，其於各次出售後如尚有剩餘持分房屋，自與上開規定不符。須出售後已無剩餘持分房屋，該次之出售行為始符合規定。

稅務專家提醒，民眾如出售1/3持分，自己仍擁有剩餘持分2/3房屋，依上開規定，本次出售無法依土地稅法第34條第5項規定一生一屋的稅率核課土地增值稅。惟若本次房地全部出售，出售後其與配偶及未成年子女已無其他房屋，且查明亦符合土地稅法第34條第5項其他各款規定時，可依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

根據財政部公布2023年個人房地合一稅的適用稅率和件數，觀察2023年各適用稅率件數，成長最多的是稅率10%級距，適用件數1523件，年增2.2倍，反映2016年以來自用滿6年、適用400萬元免稅的屋主開始變多，房市開始出現七年之癢的轉手趨勢。

統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數，比例最高的是適用20%的稅率，共有3.7萬筆適用，占比高達1/3。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從稅率來看，較多民眾可以接受是超過5年，20%的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低，少繳就是賺。

至於成長最多的是房地合一稅率10%的級距，統計有1523件適用，占比從前一個年度的0.4%，大幅增加到1.4%，但仍有2.8萬件，將近1/4的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額，可能扣除相關成本費用後，沒有獲利，但也有可能是適用400萬免稅額度後，不需再繳納的狀況。

曾敬德指出，隨時間推移2016年後買進的不動產，符合自用滿6年、適用400萬免稅的民眾數量逐漸增加，加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚，統計發現扣除400萬免稅額後，還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長，去年就有1523筆適用房地合一稅10%的個案。

曾敬德說，房地合一稅在房價大漲後，不動產持有人會特別有感，雖然政策上有提供重購退稅，或者持有滿6年、適用400萬的免稅額度，要留意相關設籍等條件，同時有成本或費用產生時，也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

預售市場從去年平均地權條例上路後，第四季明顯轉熱，今年前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150%，雖然預售房價呈現上揚，但整體市場買氣在換約買盤退場下，仍顯得強勁。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈現緩漲趨勢，雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤，不過自用買氣穩健，加上許多案子都訴求低自備，讓自用客好上車的條件下，的確成功吸引市場買氣。

統計顯示，今年2月雖然有農曆年節等季節性因素，但仍繳出銷售揭露7500件的亮眼成績，年增幅度高達62%，若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，揭露的銷售金額高達3202億元，都呈現較去年同期倍增的強勁市況。

若以區域來看，2月銷售揭露量最大的是台中市的1624件，台中市的市場供應量大且民眾對於新房子需求強勁，都促成銷售量增，第二名則是新北市的1320件，桃園市的1233件，與高雄市1167件，這些都是今年2月的預售熱區。

曾敬德表示，開發商為了迎合市場能夠負擔的總價，除了把產品規格盡量壓縮外，還搭配低自備首付輕鬆的方式，希望吸引自用客的目光，目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

北台灣新建案 2024 年 3 月買氣暢旺，指標新案每週平均可以成交 5.4 組，相較近 1 年最高、每週約 3 組，買氣大增 8 成，整體房市風向球則是睽違 16 年再度出現熱絡的黃紅燈。

根據市調機構住展調查，北台灣 3 月新案風向球觀測六大項目呈現「三升、一平、二降」，其中預售屋推案量、議價率、成交組數等三項走升，來客組數則持平，另待售建案個數、新成屋戶數反而下滑。

住展發言人陳炳辰指出，上次黃紅燈是出現在 2008 年 4 月，當時因總統大選出現政黨輪替，導致建商加足馬力推新案所導致。同時，這次黃紅燈則是 3 月股市獲利帶動，尤其部分股市獲利了結資金轉進房市買盤，導致成交組數大增。

3 月北台灣指標建案每週成交組數約 5.4 組，其中新北市三重、淡水區，桃園市龜山區，以及新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯。

而受到房市 329 檔期帶動，3 月預售推案量直接突破 1000 億元，反觀新成屋戶數則僅推出百來戶，比前月 300 多戶腰斬，主因是先建後售案非市場主流，加上囤房稅 2.0 政策來勢洶洶，若非區域特性或個案規畫，難有表現。陳炳辰也認為，4 月進入 329 檔尾巴期，將持續看到新案進場，緊接著 520 檔期還有戲，像是台北市文山區，新北市三重、土城區，桃園市中壢、龜山、蘆竹，以及基隆市暖暖區、七堵區，還有新竹市區，各有知名建商進場推新案，像是寶佳、國建 (2501-TW)、潤隆 (1808-TW) 等，新案供給市場目不暇給。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部今(18)日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例-中產以下自用住宅貸款戶支持專案」執行情形。內政部長林右昌表示，疫情期間，很多人的生活及工作都受到影響，為減輕民眾的生活負擔，政府採取實質行動支持中低薪「房貸族」，並自去年6月1日至12月29日止，開放房貸支持金申請，累計申請件數近77萬，核定案件近49萬件，核撥金額逾146億元，經統計核定戶多集中在六都，占總核定數的73%。

林右昌說明，過去幾年台灣受到COVID-19疫情衝擊及持續升息的影響，行政院為使國內一定年收入以下的中低薪房貸族，能夠實質減輕居住負擔，特別透過疫後特別預算來推動中產以下房貸族支持方案，讓大家在疫情後的復甦階段都能獲得政府的照顧，也符合疫後特別條例強化經濟與社會韌性及全民共享經濟的施政目標。

林右昌指出，感謝財政部、金管會及各金融機構等單位互相合作及內政部同仁的努力，順利完成審查及款項核撥工作，讓符合資格的民眾，可以在最短時間獲得政府的支持與照顧，未來政府也會持續透過300億元中央擴大租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理社會住宅包租代管等措施，並依據整體社會發展等狀況，提出能夠為民眾減輕居住壓力的各項措施，讓台灣的居住政策能往前邁進及回應大眾期待。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數，成長最多的是稅率10%級距，2023適用件數1523件，年增2.2倍，反映2016年以來適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多，房市開始出現7年之癢的轉手趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨時間推移2016年後買進的不動產，符合6年400萬免稅的民眾數量逐漸增加，加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚，因此統計也發現扣除400萬免稅額後，還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長，顯示去年就有1523筆適用房地合一稅10%的個案。

統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數，比例最高的是適用20%的稅率，共有3.7萬筆適用，佔比高達1/3，曾敬德表示，從稅率來看，較多民眾可以接受是超過5年，20%的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低，少繳就是賺。

至於成長最多的則是房地合一稅率10%的級距，統計有1523件適用，佔比從前一個年度的0.4%，大幅增加到1.4%，不過仍有2.8萬件，將近1/4的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額，可能扣除相關成本費用後，沒有獲利，但也有可能是適用400萬免稅額度後，不需再繳納的狀況。

曾敬德表示，房地合一稅在房價大漲後，不動產持有人會特別有感，雖然政策上有提供重購退稅，或者持有滿6年自用400萬的免稅額度，不過要留意相關設籍等條件，同時有成本或費用產生時，也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】