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年初在新青安貸款等利多加持之下，六都房市表現亮眼。住商機構盤點六都家戶數與移轉棟數資料，六都2024年第一季家戶購屋比與2023年相比明顯增加。其中，台南市家戶購屋比達0.94％，為2016年以來同期新高；而桃園市家戶購屋比為1.22％，奪下六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台積電議題不斷加溫中南部房市，讓台南區域買氣大漲；桃園市則受惠於新青安，親民房價讓房市表現穩健。

桃園首購買盤穩定，家戶購屋比居冠







家戶購屋比是指，每100戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都2024年第一季家戶購屋比，桃園市以1.22％居冠，象徵桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭第一季買房，該數據與2023年同期相比，成長0.29個百分點，增幅也是六都最高。







徐佳馨觀察，桃園年初買氣回籠，主要原因有二，一是政府2023年推出新青安貸款利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。其二為桃園近年來如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出TPASS等交通政策，增加外縣市首購族群移居意願。







受惠台積電熱潮，台南買氣創歷年新高







除了桃園市之外，南二都年初買氣增溫，台南、高雄2024年第一季家戶購屋比分別為0.94、0.90％，其中台南為2016年以來同期最高，高雄也是自2016年之後次高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南二都共同受惠於科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋出，房市買氣大幅增溫。







賴志昶補充，2023年第一季適逢《平均地權條例》修正案三讀，買氣低迷至2023年下旬，但2024年初延續2023年下半年的新青安政策帶動，同時大選後政經局勢穩定，又適逢台股創2萬點新高，致使六都購屋族群信心大增，熱錢湧入不動產市場，不過3月下旬央行突襲宣布升息，讓未來房市是否能延續買氣，有待時間驗證。

壽險業者購置不動產開胡，南山人壽18日公告砸11.7億元購入小檜溪重劃區內的商辦大樓，以及以11.88億元向台灣瑞肯物流購置台南市新市區看西路5號的土地及廠房，採售後回租、獲取穩定收益，合計投入23.58億元買不動產，寫下今年壽險業者公告的首筆自用不動產投資。

瑞普萊坊董事長劉美華分析，南山人壽在桃園尋找新據點時，主要考量為能提供客戶更好的服務，優化辦公環境，看中桃園小檜溪重劃區（青溪特區）內的商辦大樓，主因該區鄰近桃園站前商圈、中正路商圈與藝文商圈與中正藝文特區等桃園市主要人口聚集區域。

另外，劉美華指出，小檜溪重劃區（青溪特區）距離興建中的捷運綠線G09民光站（中正路與民光東路交叉口）距離僅約1公里，可往南接桃園車站，往北連接機場捷運A11/G32南坑口站，聯外交通便利；最重要的是，該大樓位處商業用地，符合金融保險業進駐規定。

合輝建設董事長葉滿林表示，樓高22樓的「合輝大璽－萬象」商辦大樓，建物面積合計約2,424坪，位於桃園市三大重劃區之一的小檜溪重劃區，不僅區域擁有地段優勢，現又有南山人壽的區域辦公室進駐，更可提升此區的商業機能。

劉美華認為，「合輝大璽－萬象」商辦大樓外觀、區位環境、交通機能與土地使用分區等眾多優勢，是促使南山人壽購買此案的契機。

南山人壽今日董事會同步決議，以11.88億元向台灣瑞肯物流購置台南市新市區看西路5號的土地及廠房，而賣方台灣瑞肯物流公司擬再售後回租，而南山人壽將以收取穩定長期租金收益為目的。

【民眾新聞黃楸玲／台北報導】

近年來常發生土地、廠房遭不法業者棄置、掩埋廢棄物的情事，民眾在買賣、租賃土地或廠房時須更加謹慎與留意，因為，廠房、土地遭到廢棄物棄置掩埋，也容易衍生土地土壤污染的問題，甚至可能會造成地下水污染。

環境部環境管理署特別提醒民眾，為了避免購買或租賃到有問題的土地，在買賣租賃時，應掌握「查、看、聽」3要訣，也就是查資料、看現場以及聽意見。

環境部環境管理署說明，首先，民眾可於環境部列管污染源資料（含裁處資訊）查詢系統，查詢用地事業的環保列管情形；於環境部環境管理署土壤及地下水污染整治網，查詢用地是否為污染場址；民眾亦可透過申請土地登記簿謄本確認有無污染場址資訊登載。

其次，民眾可看現場有無異狀，並視需要進行評估調查及檢測；然後，民眾可聆聽熟悉用地相關人士的看法，並參考各種專業人士的意見；藉由「查、看、聽」3要訣，民眾可更加瞭解用地的歷史背景與品質狀況。

環境部環境管理署呼籲，民眾購買土地或廠房，要掌握「查、看、聽」3要訣，避免購入遭廢棄物棄置或已有污染的土地；民眾出租廠房或土地時，也要特別注意承租者實際用途。

此外，土地所有人、使用人與管理人均應善盡責任，掌握「查、記、報」3要訣，定期巡查土地並做成紀錄，倘發現涉有環境污染情事，可利用公害陳情專線0800-066666通報環保機關查處。

（中央社記者張雄風台北18日電）過去曾有民眾購買彰化地區遭法拍土地與廠房，卻發現已遭重金屬污染，若要進一步使用土地廠房，須負擔千萬元整治成本。環境部提醒民眾，在土地交易前須多查資訊，並實際查看。

過去曾有民眾購買在彰化縣遭法拍的土地與廠房，前身是廢棄物處理業，沒想到廠內外曾堆放含重金屬的污泥，經查證確認已有重金屬污染，因此要求所有權人必須清除廢棄物及進行土壤污染整治。

環境部今天舉辦「土地交易查看聽 掌握要訣好安心」記者會。

環境部環境管理署土壤及地下水污染整治基金管理會副執行秘書王禎表示，受污染的土地在還沒有確定污染行為人前，污染仍必須進行處理，因此會先請關係人（購買者）負責，後續查到真正污染行為人時再向其求償。

王禎指出，若原地主是有蓄意掩蓋，經查察確認是誰造成的，就會由行為人負責，不是新地主的責任；但今天的案例已經進入法拍，也就代表就算知道行為人，也已經無能力負責。

王禎表示，目前坊間土壤整治費用依污染情況每噸約新台幣5000元至1萬元不等，以本案例而言，整治成本可能上千萬元，相較最初購地成本都是數以倍計；就土壤而言，整治時間最長約4至6年，若牽涉到地下水污染，可能要耗費6至8年。

環管署呼籲，民眾購買土地或廠房，要掌握「查、 看、聽」3要訣，上網查詢事業用地的環保列管情形、到現場看是否有污染異狀並參考各專業人士意見。

環管署表示，民眾出租廠房或土地時，也要特別注意承租者實際用途；此外，土地所有人、使用人與管理人均應善盡責任，定期巡查土地並做成紀錄，倘發現涉有環境污染情事，可利用公害陳情專線0800-066666通報環保機關查處。（編輯：陳政偉）1130418

公開資訊觀測站重大訊息公告



(5009)榮剛-本公司出售真空感應熔煉廠(VIM)之土地、廠房及設備予精剛精密科技(股)有限公司



1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

真空感應熔煉廠(VIM)之土地、廠房及設備

台南市柳營區大農里8鄰環園西路二段1號

2.事實發生日:113/4/15~113/4/15

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位數量：

1.土地33,968.40平方公尺

2.建築物 11,010.61平方公尺

3.各項機具設備一批

交易總金額：新台幣1,462,097千元整(未稅)

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：精剛精密科技股份有限公司

與公司之關係：本公司之關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:

原因: 因應集團整體營運規劃有效利用資源

前次移轉:

1.土地：於107年6月向經濟部取得、購入金額約$153,252仟元

2.建物：榮剛自建，完工日分別於100年7月、104年7月；取得金額分別約為$174,441仟元、$115,477仟元

3.機具設備：

(1)關係人-精剛精密，取得日期104年6月至105年1月、取得金額約$13,896仟元

(2)非關係人，取得日期100年7月至111年1月、取得金額約$517,034仟元

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:處分利益:新台幣785,848千元整，其中79,945千元遞延認列。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:依買賣雙方簽訂之買賣契約書內容規定。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:

參考依據:專業估價報告書

決策單位:董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

1.京瑞資產鑑定(股)公司:評估價值約為NT$1,466,727千元

2.鼎盛不動產估價師聯合事務所:評估價值約為NT$1,457,470千元

11.專業估價師姓名:

1.京瑞資產鑑定(股)公司:王富生

2.鼎盛不動產估價師聯合事務所:蔡連春

12.專業估價師開業證書字號:

1.王富生:(100) 中市地估字第000014號

2.蔡連春（101）中市地估字第000034號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用

17.會計師事務所名稱:不適用

18.會計師姓名:不適用

19.會計師開業證書字號:不適用

20.經紀人及經紀費用:不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:因應集團整體營運規劃有效利用資源

22.本次交易表示異議之董事之意見:無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:民國113年4月15日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國113年4月15日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:無

2024/04/12 20:07文/記者張瀞勻

部分營利事業因資金不足而向金融機構借貸資金支付利息，該等利息支出於申報所得稅時應依所購置不動產的用途採用適當的列報方式。(圖/資料照)

近來商用不動產租賃市場行情看漲，許多營利事業為避免日後受租金高漲衝擊，或為賺取未來高額租金收入而購置商用不動產，部分營利事業因資金不足而向金融機構借貸資金支付利息，該等利息支出於申報所得稅時應依所購置不動產的用途採用適當的列報方式。

財政部國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則第97條第9款規定，營利事業借款購置不動產，其利息支出列報方式如下：

一、若購買的不動產是供作營業使用，其借款利息應列為資本支出；在辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息，就可作為當年度費用。

二、若該不動產屬於存貨或非供營業使用，其借款利息應以遞延費用列帳，於不動產出售時，再以費用列支。

該局舉例，甲公司2024年初向銀行借款購置一筆土地，該土地取得後一直閒置未做使用，並帳列閒置資產，若該土地當年度未供營業使用，該筆銀行借款所產生的2024年度利息支出100萬元，不得認列為當期費用，而應轉列為遞延費用，於日後土地出售時，才能轉為費用列支。

該局再次提醒，營利事業借款購置不動產時，要確實注意依不動產的用途來決定利息支出的認列方式，正確辦理營利事業所得稅結算申報。

• 在台未設有戶籍之外籍人士出售不動產，適用房地合一稅之自住房地租稅優惠要件

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新北市長侯友宜11日參加新莊區行動治理座談會，當地里長們關注塭仔圳重劃區環境、公園擴建、新莊區第二運動中心、建國一路電纜地下化等議題，侯強調，隨著塭仔圳開發完成，逐步完善公園綠地、社福中心、大學城、醫療等規畫，並與周邊五股、泰山共同發展，新莊將脫胎換骨。

侯友宜指出，0403花蓮大地震後，新莊有許多老舊房屋需要翻新，市府會持續與地方做好雙向溝通，面對地方意見全力以赴。

關於新莊第二運動中心興建進度，其用地都市計畫變更現於內政部續審，預計2026年由體育局規畫興建作業，工期預估4年，最快可於2030年完工。另外，塔寮坑溪旁步道的延伸規畫，水利局已邀集水利署第十河川分署研商，預計先施作塔寮坑溪舊河道至無名鐵橋段步道，及堤防優化、綠美化，預計於明年完工；剩餘部分屬乙種工業區，第十河川分署預計明年辦理都市計畫變更及用地徵收，後續再施作剩餘塔寮坑溪步道。

新莊第一公墓遷葬進度及後續規畫也是會中討論重點，殯葬處說明目前第1期遷葬範圍已完成，並定期除草維護，第2期遷葬範圍已取得水土保持施工許可證，今年3月已進場施作，將施作綠化及喬木植栽，美化環境。

有關頭前重劃區北側跨越新北大道設置銜接捷運站空橋案，工務局表示，已於去年底確認設置位置及範圍，並與建商達成共識預留設置空間，天橋長度約90公尺，經費逾4000萬元，已啟動設計作業，將與交通局溪北轉運站同步完成，以利民眾方便搭乘大眾運輸。

[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導

新竹科學園區去（2023）年底爆發裁員潮，硬碟零件大廠台灣力森諾科（原名和喬科技）亦於上月24日證實發布公告證實：「本公司將停止營業」，裁撤510名員工，而位於新竹市東區科技五路的廠房，也決定出架販售，據傳台積電、鴻海都有意爭取。

硬碟零件大廠「力森諾科」是國內唯一的專業硬碟片製造商，由於營運不斷虧損，只好選擇關廠停損，該公司亦於上月24日發布公告證實：「本公司將停止營業，擬處分本公司主要部分之財產（包括廠房及機器設備等）一案，業經民國112年12月27日股東臨時會決議通過，本公司特此依企業併購法之規定進行公告，本公司債權人得於本公司公告翌日起30日內依法向本公司提出異議。」

與此同時，力森諾科全年共分3批裁員，廠內510員工也確定失業，而位於新竹市東區科技五路，基地面積達近6500坪的廠房，也決定出價10億販售。據了解，廠房位在竹科門戶第一排，建物地上5層、地下1層，基地面積達近6500坪，建物總總面積為1萬3836.86坪，包括卸貨碼頭、辦公室、無塵室等，連地板都是高規格，能載重最高達1.2噸。

據《自由時報》報導，台積電、鴻海等知名大廠都有意爭取，並且已洽詢問細節，至於是否會參與投標，得待5月9日開標日方可知道結果。

更多FTNN新聞網報導

 (臺中訊) 土地所有權人出售自用住宅用地，自完成移轉登記之日起2年內重購自用住宅用地，即可申請就已納土地增值稅額內退還不足支付新購土地地價之數額；先購買後出售者亦同。

    臺中市政府地方稅務局表示，所謂自用住宅用地，是指地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並有其中一人於該地辦竣戶籍登記，且出售前一年內無出租或供營業使用。當土地所有權人先買後賣自用住宅用地時，要特別注意重購地完成移轉登記之日時，出售地必須符合自用住宅用地要件，才是符合購地時已持有自用住宅用地。

    該局進一步舉例說明，假如A先生於110年1月1日購買自用住宅用地完成移轉登記，但其出售之土地於111年10月1日始有土地所有權人或其配偶、直系親屬等人遷入戶籍，並不符合110年1月1日購地時已持有自用住宅用地之要件，故無「重購自用住宅用地」退還土地增值稅之適用。

    如有任何問題，可撥打0800-000321免付費電話或04-22585000按1接全智慧客服中心，該局將有專人竭誠為您服務，也可上該局網站(網址http://www.tax.taichung.gov.tw)查詢相關資料。