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好房網／新聞中心  2024-05-21 17:09

好房網News記者林和謙／台北報導

財政部最新公布今（2024）年4月份全國賦稅收入統計，實徵淨額1,590 億元，較去年同期增加276億元、年增21％，累計1至4月實徵淨額7,165億元，較去年同期增加980億元、年增15.8％；而房地相關稅收上，因市場買氣不錯，帶動相關數據，4月份土增稅、契稅、房地合一稅年增率都呈雙位數成長。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房市熱度高讓數據呈現成長，除了住宅產品買氣頗熱，企業也會因為股市投資、台商資金有佈局不動產想法，因此商用、工用類也見交易量體。

觀察財政部最新統計，今年4月土增稅實徵75億，年增44.2%，增幅相當大，而今年1～4月土增稅實徵291億元，年增27.3％；4月土增稅以雙北市及桃園市增加最多，桃園更有多筆千萬元以上的大額案件，包括工業用地的交易。

陳炳辰認為，若政府對於投資市場不踩煞車，房市要見冷卻除了大環境突然轉變外，不然基本上以目前態勢，房市仍樂觀看好。圖／好房網News記者林和謙／攝

4月份契稅實徵16.3億元，年增66.1％，累計今年前4月實徵59.4億元，年增42.9%，以新北市、高雄市及桃園市增加較多，主因為新屋交屋潮帶動稅額。

另外個人房地合一稅4月份實徵52.3億元，年增128.9％，已連續九個月呈雙位數成長，而今年前四月個人房地合一稅實徵165.4億元，年增達9成。4月個人房地合一稅以桃園市年增逾2倍最多，台北市年增1.94倍、台中市年增1.27倍，而今年前4月以台北市、台中市年增幅都達1倍多為較多的區域。

陳炳辰指出，今年房市熱度高，讓數據呈現成長，除了住宅產品買氣頗熱外，企業也會因為股市投資、台商資金有佈局不動產想法，因此商用、工用類也見交易量體，桃園與新北多有產業園區，桃園甚至具備機場效益，於是土增稅增亮點就其來有自；加上房市買氣佳，房價有所漲幅，也推升契稅、房地合一稅數據。

陳炳辰認為，若政府對於投資市場不踩煞車，房市要見冷卻除了大環境突然轉變外，比如戰爭、金融危機、嚴重天災才可能重挫房市，不然基本上以目前態勢，房市仍是樂觀看好。

宜蘭縣政府財政稅務局表示，自5月1日起已經開始對重購自用住宅用地已核准退還土地增值稅案件辦理清查作業，清查時間將持續到10月底！

該局進一步說明，不論先賣後買或先買後賣自用住宅用地，凡是已申請並核准退還出售時繳納的土地增值稅，重購的土地自完成移轉登記日到目前，仍在5年列管期間者，都是該局113年清查對象。

該局並提醒，重購土地列管的5年內，都必須繼續作自用住宅用地使用，如發現有再行移轉，或有遷出戶籍、供出租、營業等未符合自用住宅用地情形，將追繳原退還稅款。

該局近期即發現109年完成登記的重購土地，民眾近期辦理再行移轉遭該局追回原退還的土地增值稅。因此，提醒民眾注意相關規定，以確保自身權益。

如有疑問，可撥打宜蘭縣政府財政稅務局電話（03）9325101轉170-174或撥免付費電話：0800-396969；羅東分局（03）9542226轉300-302或撥免付費電話：0800-232234洽詢，該局將竭誠為您服務

(中央社訊息服務20240518 09:43:47)113年經濟部工廠校正及營運調查即將啟動！經濟部將自今年6月1日起至7月10日止，就全國9萬7千家已辦理工廠登記之工廠(含特定工廠)，展開全面校正及營運調查，新竹縣政府產發處於調查期間將派調查員實地訪查縣內1804家工廠，請各工廠配合調查，並呼籲工廠多利用網路線上申報，以利線上檢誤，提升資料品質。

新竹縣政府產發處指出，6月1日起至7月10日止，新竹縣共將派出21名調查員，在期間內陸續實地訪查新竹縣內共1804家工廠，請受查工廠務必配合調查，並備妥統一發票章（或工廠章、公司章）以利核校。調查時若發現工廠歇業、遷址或其他登記事項有變更時，將依規定輔導，促請辦理工廠變更登記或予以公告廢止。產發處請工廠全力支持並配合，以確保自身權益。

產發處說明，工廠動態資訊的掌握對經濟發展至為重要，因此本調查除校正工廠登記基本資料外，也請各工廠填報營業收支、產銷存量值、當年增購固定資產、技術交易、研究發展經費及受淨零碳排影響情形等資料，以作為產業發展及工業規劃之參據。依據統計法規定，本調查對各工廠財務資料絕對保密，不作為課稅之依據，籲請廠商詳實填報。

▲南市經發局說明七股科工區土地第二次公告出售廿日開始受理申請，鼓勵廠商把握機會投資。（記者李嘉祥攝）

臺南七股科技工業區土地第一次公告出售後持續熱銷，已全數銷售完畢，取得申購權廠商預估可帶來四十六億年產值；臺南市政府都市發展局表示，第一次公告期間有廿二家廠商提出申購，統計需廿七點四一公頃，超過公告的十二點六一公頃，為滿足廠商購地需求，加速開發流程推動第二次公告出售，面積約廿三點一四公頃，共分為六十一筆，廿日起開始受理申請，市長黃偉哲鼓勵有需求廠商把握機會。

經發局長林榮川表示，七股科工區開發總面積為一四一點一五公頃，其中供廠商建廠的產業用地約八十四點八公頃，採附條件買賣方式，要求進駐廠商於期限內完成建廠營運，方能取得產權，避免廠商搶購囤地及炒作土地；區內公共工程施工與廠商建廠同步，陸續進行整地、景觀綠美化、污水管線等工程，整體進度約達廿%，預估一一六年九月完成開發工程，屆時可創造二百九十億年產值及六千個就業機會。

林榮川指出，該工業區可引進食品、塑膠製品、金屬製品、電子零組件、汽車及其零件產業等八大產業類別，後續如取得土地使用同意書，可配合申購人建廠期程提前點交土地；園區內並設置招商辦公室，提供專人帶看服務解說。歡迎有設廠需求及符合進駐條件廠商，於公告出售有效期限內踴躍提出申購。相關申請書可上經發局網站下載，若有相關申購問題可洽詢工業區科諮或受理申購服務窗口。

央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約1成。

徐佳馨指出，國內法拍量出現增加，主要有二大原因如下：

一、2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。

二、去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

另觀察財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。

他認為，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

▲地主以其子女、親戚或他人名義為起造人者，若屬受贈取得者，該起造人應申報贈與契稅，如訂有買賣契約者，應申報買賣契稅。（資料照）

地震過後，不少老屋地主對於都更改建更加積極，若想把名下土地由子女與建商合建，契稅該由誰繳？就有地主要和建商合建分屋，打算由子女與建商並列起造人取得房屋，在此情況下，契稅是要由地主還是子女繳？還是應該建商負責？

桃園市政府地方稅務局表示，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

地主與建商合建分屋，實際上是建商出資興建，地主再以其持有土地向建商交換取得應分得之房屋，即使直接以地主為起造人取得房屋，仍應申報交換契稅，稽徵機關會就交換等值部分按2%交換稅率，差額部分按6%買賣稅率課徵契稅。

但地主若以子女名義為起造人取得房屋，因為子女是無償受贈取得房屋，則應由子女申報6%的贈與契稅。

稅務局舉例說明，甲公司與地主A合建分屋，興建完成後地主A為起造人取得房屋現值600萬元，換出土地500萬元，並約定差額現金找補，A應報繳契稅共16萬元(500萬元×交換稅率2%+100萬元×買賣稅率6%)；若以子女B、C為起造人取得房屋，則B、C應報繳贈與契稅合計36萬元(600萬元×6%)。

稅務局提醒，如屬上述以承受人為起造人取得房屋的情形，務必於使用執照核發之日起60日內申報繳納契稅，逾期申報者，每超過3天會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額且不超過1萬5000元為限。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

台灣央行自 2022 年以來的啟動升息循環，也讓全台房屋法拍數量出現波動。房仲業者彙整內政部資料，全台今年首季法拍移轉量達 902 棟，與去年同期相比出現 10.5% 漲幅，其中以新北市達 194 棟位居六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自 2016 年以來同期次低，顯示整體房市走向穩健。

根據內政部數據，2024 年第一季全台法拍移轉量共達 902 棟，且較 2023 年同期成長約一成。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自 2022 年以來進入升息循環，尤其 3 月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，如部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

另分析財政部數據，全台六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，但新北市首季出現 194 棟法拍移轉量，年漲幅達 68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，一旦遇市場波動，較易受刺激造成法拍量體增加。

賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季 900 餘棟的量體，與 2008 年前單季動輒超過 5000-6000 棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

[NOWnews今日新聞] 5月繳稅季讓納稅人荷包大失血，但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅！根據財政部2022年開徵的房屋稅資料，住家用房屋現值免稅案件將近247萬件，年增約5.9萬件。其中最多免稅住家的縣市為新北市，約27.5萬件，高居全國各縣市之冠，且年增約1.3萬戶，成長數量亦為全台最多。專家分析有2關鍵條件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免稅房屋須同時具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」，中央母法以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋需為住家使用」，所以非住家的店面、商廠辦，即便房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。

張旭嵐指出，近年房屋稅免稅案件逐年成長，主要因為房屋評定現值，會因建物折舊而降低，而國內房屋已邁入了「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，所以低於課稅門檻的房屋也就越來越多；再來是近年部分縣市調高免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。

現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有，通通適用，也沒有設定戶數上限，成為課稅漏洞；但今年七月將上路的囤房稅2.0新制，限定免稅住家須為自然人持有、且全國以3戶為限，所以隨著新規條件趨嚴，往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。

新北免稅宅逾27.5萬件  全台最多

各縣市當中，以新北市的免稅住家數量最多，免稅案件超過27.5萬件，占全國總數的1成以上，且年增案件數超過1.3萬件，增加件數同樣為全國第一。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，新北市房屋總數本來就是全台之最，高齡老屋的數量也是各縣市最多，在基數龐大的情況下，免稅房屋的總數也相對多；且新北市2022年度調升免稅門檻，約莫5000戶因而受惠；加上疫情期間，不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面，若因商家撤出，從營業用恢復為住家用，則符合免稅條件，推升了新北市的房屋稅免稅案件數。

信義房屋不動產企研是專案經理曾敬德表示，通常老都不用收房屋稅的房屋，可能地段,不是太好或者真的太老舊折舊太多，房屋稅關鍵包括折舊、面積大小、造價與路段率等。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲房仲業者統計雙北熱銷捷運宅，中山國小站近一年交易量292件居冠。（永慶房屋提供）

一般民眾賞屋，最在意的三大生活機能通常為「通勤便利」、「日常採買」、「綠地空間」，房仲業者根據實價登錄資料，統計台北捷運各站周邊500公尺內擁有超市與公園的站點，並篩選出近1年房市交易量前10名。其中，中山國小站榮登房市交易排行第1名，也是台北市唯一上榜的捷運站。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山國小站周邊有全聯、家樂福超市方便採買，鄰近晴光商圈，也鄰近晴光、新興等鄰里公園，交通路網發達，還有中山國小、新興國中等優質學區，各項生活機能完備。



不過，當地住商混合稍顯複雜，目前住宅平均單價69.8萬元，平均總價1537萬元，與台北市中心其他捷運宅相比，房價相對親民，購屋壓力較輕，購屋需求穩定。



捷運府中站則以交易量266件緊追在後，陳金萍表示，捷運府中站位處過去舊板橋車站一帶，屬於板橋的舊市區，周邊生活機能已相當成熟，且商業活動熱絡，不論是日常採買或是逛街購物都能滿足需求，與三鐵共構的板橋站僅一站之隔，即可轉乘台鐵、高鐵、捷運環狀線與國道客運，近一年住宅平均單價為59.4萬元，平均1676萬元，吸引不少通勤族與有置產需求的民眾入主。



陳金萍指出，綜觀前10名榜單，板橋區共有3站上榜，分別是府中站、新埔新生站與新埔站，其中，新埔民生站與新埔站均坐落在熱鬧的新埔商圈，商業活動頻繁，能站外轉乘板南線與環狀線，聯外道路完善，且同時擁有中山公園與四維公園，提供休閒散步空間，可謂是交通、採買、休閒與學區等生活機能一應俱全，即使目前住宅6字頭房價，交易依舊十分暢旺。



從前10名榜單中也可發現，土城區的海山站與新莊區的幸福站4字頭房價最為親民，陳金萍指出，幸福站鄰近新莊舊市區，同時也緊鄰新莊副都心、頭前兩大重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善。



海山站則位處發展成熟的海山生活圈，日常採買方便，還有樂利國小、中正國中等學區優勢，加上鄰近海山捷運公園、土城運動中心及綜合運動場，居住環境相當優質，因此，二捷運站同時擁有超市與公園三大生活機能，房價相對親民雙重優勢下，購屋CP值高。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】