楊梅工業地,楊梅工業地出售,楊梅工業用地出租

（中央社記者曾仁凱台北2日電）宜進集團旗下絲織廠光明透過不動產交易大賺，為回饋股東，光明今天董事會決議2024上半年度每股擬派發現金股利新台幣16元，依光明今天收盤股價62.9元換算，現金殖利率達25.4%。在此之前，光明今年3月剛配息20元。

光明去年11月出售桃園觀音區的土地、地上建物及相關附屬設備出售給東齊染整公司，出售金額19.85億元，處分利益高達17.37億元，依光明目前股本4.04億元換算，每股獲利貢獻度約42.9元。公司大方分派股利回饋股東。

宜進集團近年轉型當包租公，在汐止、南港一帶取得不少投資性不動產，除了出租，也視情況出售以獲利了結。

光明今天董事會決議出售汐止區新台五路UTOWN大樓的多個單位，予海欣國際公司，土地面積約35.51坪，含車位的建物面積約517.2坪，總交易金額1.82億元，預計處分利益約2585萬元，每股獲利貢獻度約0.63元，實際處分利益須待清繳相關稅捐及費用後確認。

在此之前，光明6月處分位在台北市南港區成功路一段的不動產，交易金額5.96億元，預估處分利益約2.51億元。光明5月也將新北市汐止區土地、地上建物出售給鑫傳國際多媒體科技公司，交易金額1.09億元，預計處分利益1059萬元。（編輯：楊凱翔）1130802

【新北市訊】新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官(簡稱納保官)貼心提醒，土地所有權人因重購自用住宅用地退還土地增值稅者，其重購之土地自完成移轉登記之日起列管5年，於列管期間內需供自用住宅用地使用，請留意有3不：1.所有權不移轉2.戶籍不遷出3.自住不出租營業，以免遭追繳原退還稅款。

該處納保官表示，所謂自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦竣戶籍登記」，且「無出租或供營業用」之住宅用地。對於重購自用住宅用地經核准退還土地增值稅案件，於5年列管期間內，稅捐稽徵機關每年都會清查其重購土地是否符合自用住宅用地規定。

納保官進一步說明，如已出租或供設立營業登記，現況雖為住家使用，仍不符合自用住宅用地認定，另因故遷出戶籍，雖實際居住該地，亦與「辦竣戶籍登記」之規定要件不符。該處特別提醒市民朋友，經核准退還土地增值稅後，重購之自用住宅用地於列管期間需「持續」設立戶籍，如戶籍需辦理遷出，至少需保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人於該戶籍內，以維護自身權益。 

資料詳洽：新北市政府稅捐稽徵處 主任納保官  廖淑琴  電話：02-89528200轉108

新聞聯絡人：企劃服務科 股長許哲維  電話：02-89528200轉130

今(113)年地價稅將於11月開徵，土地所有權人適用自用住宅用地、工業用地特別稅率或符合減免之無償供公眾通行之道路土地、騎樓走廊地，請把握時間於9月23日前(原定9月22日，適逢假日展延)提出申請，今年即能享有地價稅優惠，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

新竹市稅務局表示，自用住宅用地須同時符合3要件及2限制，3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

稅務局提醒，地價稅自用住宅優惠稅率為2‰，一般用地稅率為10‰至55‰，相差至少4倍，如符合自用住宅用地要件而尚未申請者，請把握時間提出申請。依規定土地所有權人應於每年地價稅開徵40日（即9月22日，今年適逢假日展延至9月23日)前提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用；若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。如適用特別稅率或減免原因、事實消滅，應主動向稅務局申請按一般用地稅率課徵或恢復繳稅，以免被稅務局查獲補徵。

新竹市稅務局提供多元的申請服務，可以臨櫃辦理、書面郵寄或傳真，或使用線上申辦服務（網址：https://www.hcct.gov.tw），免奔波、快速又方便。

民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161轉422~437、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

    基隆市稅務局表示，林小姐為了即將出生的孩子有更好居住品質，與先生商議決定出售先生房子並將購買新房登記在老婆名下，在滿心期待充滿歡愉下完成所有產權登記並向稅務局申請退稅，但卻被否准了，為什麼會這樣?

　　基隆市稅務局說明，土地所有權人2年內完成房地買賣並符合以下重購退稅之要件可退稅外，也可從綜合所得稅額中扣抵或退還之規定，其中在新購土地所有權人有不同規定，土地增值稅的出售地與重購地之所有權人須為同一人始有退稅之適用，而所得稅因配偶合併申報課稅，所以重購地無論登記在本人或配偶名下都能申請退稅。

 自用住宅重購退稅之適用要件

適用要件

出售地

重購地

辦竣戶籍登記

土地所有權人或配偶或直系親屬

土地所有權人或配偶或直系親屬

立約前設有戶籍即可

登記後2年內設有戶籍

無供營業使用或出租

出售前1年內

辦妥所有權登記日起5年內

面積限制

都市土地:

無面積限制

都市土地:

未超過3公畝

(約90.75坪)

非都市土地:

無面積限制

非都市土地:

未超過7公畝

(約211.75坪)

地上房屋規定

土地所有權人或配偶或直系親屬所有

土地所有權人或配偶或直系親屬所有

其他規定

1.  原出售土地及新購土地之所有權人為同一人。

2.  重購土地移轉現值總額>(出售土地移轉現值總額-土地增值稅額)。

3.  如果是先買新屋再出售舊屋，買新屋時，舊屋要符合自用住宅的條件。

4.  重購地5年內不得移轉或改作其他用途。

5.  重購地辦妥產權登記後辦理自益信託，如該地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬作住宅使用，與土地信託目的不相違背且符合自用住宅用地條件，可辦理重購退稅。

　　基隆市稅務局提醒，土地增值稅之重購退稅，其出售地及重購地的所有權人必須為同一人始有退稅之適用。　　

如仍有疑問，請多加利用該局免費服務電話0800-306969，或(02)24331888分機711至718，將有專人竭誠為您服務解答。

新聞稿連絡人：朱雅玲

連絡電話：2433-1888轉702

文／王奕淳

位於新北市三重區的主要幹道光復路上，三重頂崁工業區的周邊發展可期，不少建商因此加以關注；近日更已由上市建商新美齊以8.3億元的總價購得，足見未來開發潛力。

在相鄰的三重頂崁工業區及新莊化成工業區中，兩者面積合計約301公頃；且位於化成路沿線，可經國道1號五股交流道、台64線快速抵達；周遭也鄰近新北產業園區、新莊知識園區及台北市區，南側更有捷運中和新蘆線通過，設有頭前庄、先嗇宮等捷運站，交通相當便捷。本案最終由知名開發商新美齊以新台幣8.3億元取得，換算單價約86萬元／坪。

隨著工業區開發已近一甲子，許多廠房如今皆已老舊。然而，在結合先天區位條件，以及新北市府近年推動的老舊廠房重建等優勢下，搭配新北第二行政中心等公共設施、生活服務逐步到位；並在整合周邊化成與頂崁工業區，以智慧製造、文化觀光，及新能源等多元面向擘劃轉型為新興科技聚落「新北科技園區」，預期未來將結合新北產業園區、新莊知識園區，成為北台灣黃金產業廊帶。

依據新北市政府統計，區域都更申請案件已超過15家企業，全面開發後可望成為雙北首屈一指之核心科技聚落。世邦魏理仕資本市場部江晁瑄副董事表示，三重頂崁工業區正逐漸轉型為現代化的產業聚落，目前市場上仍有不少科技及電子製造業者為打造企業總部，正尋覓本區廠辦。

據世邦魏理仕研究部統計，今（2024）年上半年全台土地買賣市場總投資額近1,097億元，其中建商購地金額高達新台幣798億元，較去年同期大增134%，顯示土地市場已擺脫去（2023）年上半年的低迷態勢。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，近期房市交易熱絡帶動建商積極擴充土地庫存，從過去12個月以來，不論是建商購地金額或是交易筆數，都以新北市與台中市名列前茅，不僅成為國內開發商最為青睞的地區，也反映出當地房地產市場前景備受業者看好。

土地所有權人依據土地稅法第35條規定申請土地增值稅重購退稅，應向「原出售地」稅捐機關提出申請，惟跨縣市重購土地者，如已搬遷至重購地縣市，臨櫃申辦仍需至原出售地稅捐機關提出申請，相當不便且耗時。

屏東縣政府財稅局為便利民眾，如重購土地在屏東縣轄內，而出售地在屏東縣以外之其他縣市，可至本局或所屬潮州、東港或恆春等三分局臨櫃申請土地增值稅重購退稅，經確認符合重購退稅規定者，將協助函轉重購退稅申請書，讓民眾可就近申辦免奔波。

民眾也可透過財政部稅務入口網在家線上申辦更便捷，欲臨櫃申辦，請務必攜帶以下文件：

1.原出售及重購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。

2.重購土地之土地及建物所有權狀影本或其他證明文件。

3.原出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本(如無法提示，改立具切結書)及納稅義務人之存摺帳戶影本。

4.重購地土地所有權人無租賃關係申明書(重購退稅申請書已填寫者可免檢附)。

5.原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附土地所有權人無租賃情形申明書(重購退稅申請書已填寫者可免檢附)。

對於以上內容或土地增值稅有其他疑義，可撥打免費服務電話0800-875959，或直接向該局(08-7338086)或所屬潮州(08-7882477)、東港(08-8354780)、恆春(08-8895255)等分局洽詢，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw

考量都會區工業用地有限，桃市府依據行政院核定「工業區更新立體化發展方案」。圖為桃園市長張善政。（資料照，桃園市府新聞處提供）

〔記者謝武雄／桃園報導〕考量都會區工業用地有限，桃市府依據行政院核定「工業區更新立體化發展方案」，於2021年底提出「桃園市工業區立體化方案」，截至今年6月底，桃園市共申請37案，核定21案，透過立體化新增樓地板面積近5.1萬坪，可帶來386億元投資金額及提供近1.7萬個就業機會。

桃園市工業區立體化方案申請要件為都市計畫範圍內之乙種工業區，或產業專用區且基準容積於240%以下者，申請基地依該方案公告適用範圍為限，今年初重新檢討方案內容，並於6月13日公告修正，受理期間至明年4月30日止，除新增「智慧製造」檢核指標外，亦就非屬產業自用申請者，增加「設置管理委員會」及繳納「保證金」等配套措施，滾動式檢討精進政策。

「桃園市工業區立體化方案」實施2年半，經統計申請立體化最多的都市計畫工業區為楊梅區，受惠產業別包括資通訊、金屬加工、醫療器材、紡織業等；有意投資業者，或是本地業者有廠房更新及擴廠需求廠商，可至桃園市政府經濟發展局官網查詢。

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，民眾購買土地時，一般會訂立土地買賣契約(私契)，契約書之內容若約定土地增值稅由買受人繳納，惟該筆退稅款係自應給付原土地所有權人之買賣土地價款中扣除，嗣後如發生退還稅款情事，因買受人僅是形式上代繳人，實質上稅款仍由出售人負擔，所以無法將稅款退還給買受人。

    該局舉例說明，出賣人賴君與買受人李君訂立土地買賣交易案，移轉本市豐原區1筆土地，雙方於土地買賣契約書(私契)內載明：「…本案土地買賣之土地增值稅由買受人李君繳納，…，土地增值稅款自應給付給出賣人賴君土地買賣價款中扣除，…。」，嗣該筆稅款繳納後，經雙方當事人協議解除契約，申請撤回該土地申報並退還已納土地增值稅款，依上開契約書內容，該筆稅款應退還予出賣人賴君。

    如您有任何稅務問題，可撥打0800－000321免費服務電話，或04-22585000按1接全智慧客服中心洽詢，將有專人為您服務。

（臺中訊）民眾王小姐臨櫃詢問，公益出租人出租之房地出售時，土地可否按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅?

    臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人出售土地，無論欲申請土地增值稅「一生一次」或「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率，必須分別符合出售前1年或前5年內不得出租或營業之限制，即使將房地出租給經直轄市、縣（市）主管機關認定之符合住宅補貼資格者，仍屬供出租使用，不符前述規定，應按一般稅率核課土地增值稅。

    民眾如想進一步瞭解相關規定，可利用0800-000321免付費服務電話或04-22585000轉1接全智慧客服中心，將有專人為您服務。

2024/07/16 11:48文/記者林耀文

依工廠管理輔導法規定取得特定工廠登記者，於國土計畫法施行前，已完成土地變更編定為特定目的事業用地者，免再依國土計畫法規定申請得逕為合法使用。

經濟部108年7月修正公布「工廠管理輔導法」部分條文，並自109年3月施行迄今已逾4年，未登記工廠於施行日起，20年內應完成用地變更及建物合法，因國土計畫法即將正式上路，對於已申請納管或取得特定工廠後，將來進行用地變更作業時，恐因國土計畫法的實施而存有疑慮。地方政府說明，依工廠管理輔導法規定取得特定工廠登記者，於國土計畫法施行前，已完成土地變更編定為特定目的事業用地者，免再依國土計畫法規定申請得逕為合法使用。

為避免業者產生誤解，嘉縣府經濟發展處澄清，內政部於今年4月26日預告之「國土計畫土地使用管制規則（草案）」規定，依工廠管理輔導法規定取得特定工廠登記者，於國土計畫法施行前已完成土地變更編定為特定目的事業用地者，免再依國土計畫法規定申請得逕為合法使用。

而國土計畫法施行後針對尚未完成用地變更編定之未登記工廠或特登工廠，依據管制規則（草案）附表一所列，含括國土保育地區（國1、國2）、農業發展地區（農1到農4）及城鄉發展地區（城2-1、城3）各國土使用分區下均可申請同意作為特定工業設施使用，而非回頭重新辦理工廠納管，原已核定之納管、改善計畫或特定工廠登記仍為有效，並非農地被劃入農業發展地區第1類後，已申請納管或取得特定工廠將面臨拆除或失效。

根據統計，截至目前嘉義縣計有8百多家未登記工廠申請納管及特定工廠登記，其中已取得特定工廠登記為184家，已提送用地變更計畫的13家中，已有2家經核准用地變更為特定目的事業用地，而其中1家更是全國第一家完成建廠並取得合法工廠登記之未登記工廠。