當您考慮購買廠房時，有幾個重要的注意事項需要特別謹慎：

位置和交通動線：

確保所選擇的廠房所在位置適合您的需求，如靠近交流道、是否鄰近上下游供應商和客戶，工廠附近周遭環境，招工便利性等等…。

建築狀況和結構：

檢查廠房的整體狀況、結構和設施，包括屋頂、地基、管道、電力系統、給排水等。最好聘請專業的檢查人員進行詳細的檢查。

文件審核：

確認所有相關文件，例如土地以及建物所有權、貸款金額、有租賃使用權部份等。另外，了解土地容許使用和建物使用執照用途、是否符合我們使用。

財務評估：

進行財務分析和預算評估，包括考慮購買價格、後續維護費用、過戶稅金、仲介費和保險費用等。

環境和安全檢查：

檢查廠房周圍環境，確保沒有潛在的污染源或環境問題。同時，考慮工作場所的安全性和防護措施。

購買契約和交易條件：

仔細審查購買契約，包括付款條件、貸款金額、有無重大瑕疵等。最好諮詢法律專業人士以確保契約條款合理和合法。

未來發展和可擴展性：

考慮廠房的未來發展潛力和可擴展性，這對於業務的長期計劃和成長至關重要。

專業意見和諮詢：

在做出決定之前，最好徵詢不同領域的專業人士的意見，如地產經紀人、律師、建築師等。

以上注意事項可以幫助您在購買廠房時做出更為明智和理性的決定。記住，在購買廠房之前，進行詳細的研究和盡可能多的了解是非常重要的。

租用和購買廠房都有其優點和缺點，這些因素取決於您的業務需求、財務狀況和長期計劃。以下是租用和購買廠房的優缺點：

租用廠房的優缺點：

優點：

• 靈活性：租用廠房可以提供更大的靈活性，您可以根據實際業務需要選擇不同大小和位置的廠房，並可以在租約到期時選擇是否續租。


• 低成本：相對於購買，租用廠房通常需要較低的初始投資。租戶通常只需要支付租金、保證金和一些可能的設施費用，而不必承擔業主的責任和房屋折舊成本。


• 維護責任：一般情況下，租戶不需承擔大部分房屋維護和修繕責任，這些責任由房東或業主負責。

缺點：

• 無資產擁有權：租用廠房意味著您並不擁有該房產，因此無法從增值或資產銷售中獲利。


• 受租約約束：租賃條件通常由租賃合同約束，您必須遵守合同中的條款和限制，如租金調整、使用限制等。

購買廠房的優缺點：

優點：

• 資產擁有權：購買廠房使您成為該房產的擁有者，有機會從房產增值中獲利。


• 自由度和改造權：您可以自由地改造和定制購買的廠房，以滿足自己的業務需求和目標。


• 穩定性和長期投資：購買廠房可能是一種長期穩定的投資，對於長期計劃和企業穩定性有利。

缺點：

• 高成本：購買廠房需要支付更高的初始成本，包括購買成本、過戶相關費用、後續維修費用等。


• 負擔和風險：作為業主，您需要承擔維護和經營費用，並承擔市場波動和房地產價值變化的風險。


• 資本投入：購買房產可能需要大量資金，這可能會限制您的其他投資和資金流動。

最終的選擇應該基於您的商業需求、財務能力、長期計劃以及房地產市場的情況。有時，對於新興業務或需求不穩定的情況下，租用可能更為合適。而對於穩定和長期發展的企業來說，購買廠房可能更具吸引力。

前言

假設公司舊址要拆遷或公司租期將屆，必須要找廠房租賃或買工業地自建廠房，租賃還是自建，哪一種划算

租廠房

以目前大桃園租賃市場上，因建築成本的提高加上升息影響下，中古工業廠房租金從以前的一坪400~500元，漲至目前現階段租金一坪500~600元，倘若是新建廠房且屬於單層且挑高(滴水6米以上)，則每坪租金會落在700~800元，以出租1000坪廠房使用面積來計算，每月租金區間會落在50萬~70萬，影響租金價格如上述條件。

買工業地蓋廠房

如果去買塊工業地自己建廠房呢?大桃園工業地價格基本在每坪20-40萬區間，北桃園地區(桃園/龜山/八德/中壢/蘆竹)工業地每坪價格約30-40萬，南桃園地區(楊梅/平鎮/龍潭/觀音/大園/新屋)工業地每坪單價約20-25萬，以單層廠房使用約1000坪來計算，丁種工業地至少需要1400-1500坪(以建蔽率70%來計算)，所需土地成本約3億至6億，價格區間如上述地區的價格會有所不同，全新建造成本，鋼骨結構一坪約8-10萬，RC結構約13-15萬，若是以單層鋼骨建造1000坪，建物成本約一億，再以南桃園1000坪工業地成本，總金額約落在4億上下，以銀行貸款七成來算，自備款約1.2億，銀行貸款約2.8億，貸款本金加利息，每個月償還約170萬上下(以年利率2.3% 貸款年限20年來計算)。

結語

從長遠考慮，買工業地建廠房，前期所花的成本高，但是畢竟屬於自己的，廠區規畫以及裝潢，比較不受限，且沒有因為常常需要搬遷，所衍生的成本(運輸/裝修/招工)等等變數及問題。租廠房雖然前期的成本低，但是每個月要繳租金，而且會面臨租期屆滿，房東漲價的狀況。因為不是自己的廠房，隨時有被迫搬遷的情況。



兩者權衡利弊選擇之下，相對各位企業主可以依造自己的能力，去做最好的安排以及規劃。

市場普遍預期全球央行升息已告段落，但近期台灣房市仍熱絡，中央銀行的房市管制措施仍是9月關注焦點。市場分析，以國銀不動產放款集中度仍居高不下，及過去央行打炒房經驗，加上近期央行理監事會決策屢跌破市場眼鏡，第三季不排除央行仍會推出打炒房二連擊。

據悉，近期央行已找多家銀行喝咖啡，且有別於過去，這次是直接下達任務，包括把不動產貸款部位全面降低，及不動產集中度也需下降，等於是對房貸進行「總量管制」。

至於央行第三季是否再推第七波信用管制也是關注焦點，市場猜測，央行很可能進一步把第二戶貸款成數降至6成擴及全國一律適用。央行預計在9月理監事會上通盤討論。

央行第二季理監事會除意外調升存準率1碼（0.25個百分點），且推出第六波房市管制，將六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數，由原先的7成下調至6成，且無寬限期。

國內房市居高，主要統計數據仍居高，市場歸咎新青安政策推升剛性需求等因素，使房市仍具一定量能。當前房市仍有「三高」疑慮，一是房價、二是銀行法72-2條的不動產放款占比、三是不動產放款占總放款比重（集中度），恐影響整體金融穩定，央行數度表態會「密切滾動式檢討」。

房市專家分析，國內行庫第二季就已逐步調節房貸放款量，市場普遍預期央行9月暫時不會推出管制措施，但觀察兩大因素，央行也不排除給市場「surprise（驚喜）」。

第一是觀察央行最在意的銀行不動產集中度比率，至6月底為37.43％，仍是近24年次高水準，僅次於今年2月底及2011年9月的37.44％水準，六波房市管制以來，似乎都未能壓低國銀不動產集中度，央行雖強調壓力測試無虞，但數值遲遲無法下修。

第二，雖第二季才剛推第六波信用管制，至今才兩個月仍需時間發酵，但觀察歷史經驗，央行曾在2021年第三、四季，連二季出重手推打炒房手段，今年以來房市熱度不降反升，央行第三季也可能重演歷史連二季打炒房。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2024/08/15 22:58文/記者林耀文

稅法規定，農地移轉給自然人，可申請不課徵土地增值稅。但如移轉給公司法人，仍應繳納土地增值稅。

國土計畫實施在即，近來全台農地買賣移轉有增溫趨勢，老張位於台南鄉下一塊約3分農地，日前有開發商打算以總價3千萬元買下，讓老張頗為心動，但擔心是否需繳納大筆稅金，因此向稅務人員請益。稅務專家提醒，農地買賣移轉是否需繳納土地增值稅，包括出售對象、農地使用都有限制條件，一般自然人買賣農地與持續作農業使用，則可免課土增稅。

國稅局表示，農地移轉給自然人，可申請不課徵土地增值稅。但如移轉給公司法人，仍應繳納土地增值稅。

稅法也規定，作農業使用的農業用地，如果移轉對象為自然人或經直轄市、縣（市）主管機關同意之農民團體、農業企業機構及農業試驗研究機構時，可申請不課徵土地增值稅；但如果移轉對象為公司法人時，就沒有不課徵的適用。

稅務專家提醒，民眾買賣或受贈取得農地，取得時是申請核准不課徵土地增值稅者，在持有土地期間內，如被查獲未作農業使用且未在規定期限內恢復作農業使用，或在規定期限內已恢復作農業使用而再被查獲有未作農業使用時，將來再移轉時，即使有取得公所核發之農業用地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。

值得注意的是，農地經查獲違規使用者，請務必於通知違規處分函所令限期內恢復農業使用，並保留已於限期內恢復農業使用之證明文件(例如：主管機關查復已恢復農業使用之文書或農業用地作農業使用證明書)，且注意不要再次違規使用，否則再移轉時將增加土地增值稅之負擔。

• 2024.08.16 


•  


• 12:58 


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• 工商時報 顏瑞田

• 台積電


• 楠梓


• 群創


• 房價


• 南科


• 台南


• 高雄

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台積電15日宣布耗資171.4億元，購入群創位於台南市的南科廠房，再為台南產業發展注入強心針，但未來周遭房市買氣，將如同2017宣布在台南科學園區設廠之後，新市區和善化區3年大增逾50％？還是如同2021年宣布在「楠梓科學園區」宣布設廠之後，楠梓2年減逾15％？增減變化，受到房地產界關注。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，根據台積電2017和2021年，分別在台南科學園區和「楠梓科學園區」（現為楠梓產業園區，未來將更名）宣布設廠之後，連3年的買賣移轉棟數變化，新市區和善化區3年量增逾五成，尤其善化從2017年797棟，成長到2019年1,265棟，量增高達58.7％；不過楠梓2023年較2021年則呈現量縮15.2％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2021年底台積電宣布至高雄楠梓設廠，旋即使楠梓房市聞「積」起舞，短期內價量齊揚，但由於房價瞬間跳漲，考驗消費者接受度，加上2022年央行開始升息，掀起市場觀望氣氛，因此2022到2023年的楠梓買氣相對遲滯，使2023年的買賣移轉棟數比起2021年量縮。

不過，去年Q3以來，在政府的新青安政策及股市創高的加持，市場迅速回溫；加上台積電楠梓廠的工程進度順利，預計2024年底至2025年陸續投產，目前也釋出職缺招聘人力，使民眾對周邊房市頗具信心，進場購屋的意願提升。

李家妮指出，近幾年「南二都」雙雙受科技產業建設紅利，帶動房市大翻轉，以台南科學園區來說，善化區機能成熟，是科技新貴進駐的首選，而大南科特區目前最高預售房價已飆至4字頭；高雄楠梓地價、房價屢創新高，連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓，最高單價更已衝破6字頭，科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求，「南二都」產業題材豐沛，推估未來房市整體量能還將持續向上。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，南科特區小宅產品類型少，外地就業新貴，偏好承租透天隔套產品，或是和同事一起分租3房，共享更大的生活空間。

此外，現在年輕新貴多偏好新屋，地段未必會選擇離工作地點越近的區段，主要更著重於生活機能，像是善化LM特區、新市新和社區，這類規劃完善且生活機能健全的商圈最受青睞，以目前商圈2房租金行情約在2.1萬到2.3萬元左右，3房約在2.5萬至2.8萬元，透天隔套則約7千到8千元左右。

林鈺熏指出，隨南科房價持續上揚，租金行情也跟漲，因此，目前南科新貴以買代租比例也逐漸偏高，以目前善化新大樓平均成交單價約在37至38萬元，總價帶落在1,200到1,300萬元左右，如以千萬房貸每月負擔約4萬元，雖比租金還高，但南科不動產增值性持續上揚，加上長期就業深耕考量，與其幫房東繳房貸，不如為自己添資產，也讓多數就業族認為買比租還划算。

柑園地區大變身！621公頃都市計畫啟動，迎來新生活空間

在台灣，新北市的大柑園地區都市計畫正在引發廣泛的關注與期待。這項計畫不僅是改善該地區居住品質的重要一步，更是促進地方經濟發展與提升公共設施水準的關鍵舉措。隨著新北市政府積極推動下的城市更新，大柑園將面臨新的發展契機，這不僅影響當地居民的生活，也將吸引更多投資與資源注入，為整個地區帶來全新的未來藍圖。

新北市大柑園地區都市計畫：打造更宜居的未來社區

新北市政府近日宣布，將啟動新訂大柑園地區都市計畫，從113年5月15日起公告徵求意見，為期75天。這項計畫的目標是在新北市國土計畫的指導下，引導都市發展動能，整合公共資源，並顯著改善該地區的就業環境、居住水準及公共設施環境品質。

根據新北市政府城鄉發展局長黃國峰的說法，大柑園地區都市計畫將涵蓋約621公頃的範圍，北臨大漢溪，西接三峽都市計畫及非都市土地一般農業區，東臨三峽河，橫跨樹林、三峽及鶯歌區三個行政區域。目前該地區存在著未登記工廠、零星住宅聚落及閒置空間等問題，這些將透過計畫進行整合與改善，特別是考量到地區特定產業群聚的現況，未來的發展將以產業型態為主導，合理分配土地資源，並引導鄰近適合業別廠商及未登記工廠業者遷入，以促進地區經濟發展。

為了廣納民意，新北市政府將於113年7月2日起，在樹林區公所、三峽區公所、鶯歌區公所及樹林區東園里市民活動中心舉辦4場座談會，詳細說明都市計畫的範圍與程序，並聆聽當地居民的意見與建議，以納入後續的都市計畫草案規劃之參考。歡迎所有對地方發展有興趣的民眾踴躍參與，共同打造更宜居、更具競爭力的大柑園地區。

大柑園地區都市計畫：新北市的未來發展藍圖

柑園地區都市計畫是由新北市政府推動的重要發展計畫，旨在重新規劃和整合大柑園地區的土地利用，以促進該地區的綜合發展與提升居住品質。以下是這項都市計畫的主要特點和目標：

1. 
   

   範圍和位置：大柑園地區位於新北市，北臨大漢溪，西接三峽都市計畫及非都市土地一般農業區，東臨三峽河，橫跨樹林、三峽及鶯歌區三個行政區域，總計畫面積約621公頃。

   
   


2. 
   

   計畫目標：透過都市計畫，新北市政府旨在提升大柑園地區的整體環境品質，改善居住環境和公共設施，並推動區域經濟的發展。計畫目標包括增加就業機會、提升居住水準，並營造宜居的社區環境。

   
   


3. 
   

   解決現有問題：目前大柑園地區存在著多樣化的土地使用問題，包括未登記工廠、零星住宅聚落和閒置空間等。透過計畫，將針對這些問題進行整合和改善，以提高土地使用的合理性和效率。

   
   


4. 
   

   民眾參與：為了確保計畫的可行性和民眾參與感，新北市政府將舉辦多場座談會，詳細說明計畫的內容和執行步驟，同時聆聽當地居民的意見和建議，並將這些意見納入後續的都市計畫草案規劃中。

   
   


5. 
   

   未來展望：大柑園地區都市計畫不僅是為了解決現有問題，更是為了推動該地區未來的可持續發展。預期透過科學合理的土地利用規劃，促進產業發展，提升居民生活品質，並為該地區的未來帶來更多機會和挑戰。

   
   

重點整理

• 改善居住環境：提升社區設施和公共服務水準，創造宜居的生活環境。


• 促進經濟發展：吸引產業投資和就業機會，提高當地居民的生活水平。


• 解決土地使用問題：整合未登記工廠和閒置空間，提升土地利用效率和合理性。


• 保護環境資源：在發展中平衡生態保護和環境永續，確保生態環境的持續健康。

執行步驟與民眾參與

新北市政府將進行多輪公聽會和座談會，以廣泛徵求當地居民和利害關係人的意見和建議。這些意見將納入後續的都市計畫草案中，確保計畫的合法性和社會參與度。

大柑園地區都市計畫－樹林優勢與分析

樹林位於新北市的中心位置，以其豐富的自然景觀和便利的生活機能，吸引了眾多居民和投資者。以下將從多個方面分析樹林地區的優勢及周邊擁有的資源：

1. 居住舒適度高

樹林地區環境優美，空氣清新，是許多人理想的居住地。其住宅區多樣化，既有現代化的新建住宅，也有充滿人文歷史氛圍的老社區。社區設施完善，擁有健全的教育機構、便利的商業服務和豐富的休閒設施，為居民提供了舒適便利的生活環境。

2. 自然環境優美

樹林地區環境清幽，擁有大片綠地和公園，如大坪林公園和樹林文化公園，為居民提供了休閒放鬆的理想場所。清澈的溪流和環抱山林增添了居住樹林的生活品質，使其成為遠離都市喧囂的理想選擇。

3. 便捷的交通網絡

樹林區域擁有發達的交通系統，包括多條公車路線和捷運綠線，便利居民通勤和出行。距離臺北市中心僅需短程車程，使得工作和社交活動更加便捷快速，同時享受郊區寧靜。

4. 完善的生活機能

樹林地區生活機能完善，擁有多所優質學校、醫療設施和商業中心。教育資源豐富，如樹林區內的臺北大學，提供了高水準的教育資源和學術氛圍。此外，商業中心如樹林新市鎮，集結了多樣化的商業、餐飲和娛樂設施，為居民提供了便捷的購物和娛樂場所。

5. 文化歷史底蘊

樹林地區擁有悠久的歷史和豐富的文化遺產，如樹林福安宮和三姓橋等古蹟，展現了其深厚的文化底蘊和多元的民俗活動。這些文化景觀不僅豐富了居民的文化生活，還吸引了訪客和遊客的眾多來訪。

6. 優越的教育與文化資源

樹林地區擁有多所優秀的學校和文化機構，如臺北大學和多個博物館等。這些教育和文化資源不僅豐富了社區的文化生活，還提供了高質量的教育資源和學習機會，吸引了許多家庭選擇在此定居。

7. 周邊帶動效應

大柑園地區的都市計畫不僅影響該地區，還將帶動周邊地區的發展。例如，樹林周邊的商業設施、教育資源和交通便捷性都可能因此而受到影響和提升，進一步推動房市的發展和增值。

8. 提升投資價值

都市計畫的推進通常伴隨著地區房地產價值的增長。改善的公共設施和基礎建設，以及地區整體居住品質的提升，將提升房屋的投資價值和長期增值潛力，吸引更多投資者進入市場。

9. 吸引新的居住需求

隨著都市計畫的實施，大柑園地區將逐步成為居住新選擇。新建的住宅區和提升的社區設施將吸引更多家庭和個人前來定居，增加對樹林房市的需求。

10. 提升地區整體居住品質

大柑園地區都市計畫旨在改善該地區的基礎設施和公共服務，包括道路、水電設施等的提升，這將直接提升樹林地區的居住品質。改善的公共設施和環境品質將增加居民的生活舒適度，進而提升房地產的吸引力和市場價值。

11. 綜合發展潛力

樹林地區作為新北市的重要發展區域，具有良好的發展潛力和空間。政府積極推動的城市更新和都市計畫，將進一步提升樹林的發展水平和居住品質，吸引了眾多投資者和居民的目光。

總結來說，樹林以其優美的自然環境、便捷的交通系統、完善的生活機能和豐富的文化資源，成為許多人選擇居住和投資的理想地點。隨著城市發展的持續推進，樹林地區將繼續蓬勃發展，為居民和投資者創造更多的機會和價值。

大柑園地區都市計畫－三峽優勢與分析

三峽，位於新北市北部山區，不僅以其獨特的自然環境和歷史文化著稱，更因其優越的地理位置和多元化的發展潛力，吸引了眾多投資者和居民的目光。以下是關於這個地區的幾個顯著優勢及其周邊豐富資源的分析。

1. 提升地區整體發展動能

大柑園地區都市計畫將促進周邊地區的整體發展動能。該計畫預計涵蓋約621公頃的範圍，包括工業區、農業區及部分住宅用地。這將吸引更多的商業和工業投資，提升當地的經濟活力，進而促進房地產市場的需求。

2. 改善生活環境與基礎設施

都市計畫將改善大柑園地區的基礎設施和公共服務設施，如道路、排水系統、公園綠地等。這些改善將提升居民的生活品質，使該地區成為宜居宜商的區域，進而吸引更多居民遷入，支撐房地產市場的穩定發展。

3. 創造就業機會與經濟效益

隨著新工業和商業區的建設，大柑園地區將帶來大量的就業機會，吸引外地人口和企業進駐。這將增加對房地產的需求，尤其是周邊的住宅市場，提升房價和租金水平。

4. 地段優勢與投資潛力

大柑園地區的地理位置優越，靠近臺北大學社區特定區計畫及三峽都市計畫，周邊有大漢溪和三峽河等自然資源。這些因素使其成為投資者和開發商的熱門目的地，未來房地產價值潛力巨大。

5. 周邊發展帶動效應

大柑園地區的都市計畫不僅將直接影響該地區的房地產市場，還將帶動周邊地區的發展。例如，三峽區及鶯歌區的房地產市場也可能因此計畫而受益，吸引更多購房者和投資者進入市場。

6. 地理位置優越

三峽地處臺北都會區西北部，與新北市其他區域及桃園市相鄰，交通便利。擁有樹木環繞的自然景觀，與大漢溪、三峽河等水系結合，營造出宜人的居住環境。

7. 完善的基礎設施

三峽區內擁有完善的基礎設施，包括道路、學校、醫療設施和商業中心。例如，新北捷運橘線的延伸及多條公車路線的覆蓋，使得居民和遊客可以方便快捷地通行。

8. 發展潛力與城市規劃

三峽積極推動城市發展及規劃，包括社區建設和都市更新計畫。這些計畫不僅改善居住環境，還吸引了更多商業和工業投資，促進了地區的經濟增長和就業機會。

9. 文化遺產和生活品質

三峽擁有豐富的文化遺產和歷史背景，如擁有多座古老廟宇和文化景點，這些成為吸引遊客和居民的重要因素。同時，區內的自然環境和低空氣污染率，使其成為追求高品質生活的理想居住地。

10. 房地產市場的穩定性

三峽的房地產市場相對穩定，房價相對於臺北市中心較為合理，吸引了許多首次購屋者及投資者。未來，隨著城市化進程和基礎設施的進一步改善，房地產市場的增值潛力也將逐步顯現。

11. 自然景觀與環境優勢

三峽地區擁有豐富的自然資源和迷人的山水景觀，例如大漢溪流經其北部，提供了綠意盎然的生活環境和多樣的休閒活動選擇。這裡的空氣清新，適合人們遠離都市喧囂，享受寧靜與自然。

12. 歷史文化底蘊

三峽不僅是歷史悠久的老街，還以其保存完整的傳統建築和文化遺產而聞名。走在石板路上，彷彿穿越時光，感受濃厚的文化底蘊和獨特的人文氛圍，吸引了許多遊客和文化愛好者的青睞。

13. 宜居環境與社區氛圍

三峽地區不僅擁有自然之美，還以其安靜和宜居的社區環境著稱。這裡的住宅區域設施完善，生活便利，同時保留了濃厚的人情味和社區凝聚力，是許多家庭理想的生活居住地。

14. 交通便捷及未來發展潛力

三峽地區位於新北市重要的交通樞紐，擁有便捷的交通網絡，包括高速公路和捷運系統的擴展計劃。這為未來的發展和投資創造了良好的條件，吸引了更多企業和商業項目進駐，推動地區經濟的穩健增長。

三峽地區以其豐富的自然資源、深厚的歷史文化底蘊、宜居的生活環境以及便捷的交通條件，展現出無限的發展潛力和吸引力。對於投資者和居民來說，三峽不僅是一個理想的生活選擇，也是一個值得長期投資和發展的區域。

大柑園地區都市計畫的推動將對三峽房市帶來多重積極影響，從提升地區整體發展動能到改善生活環境和創造就業機會，這些都將支持該地區房地產市場的長期穩定發展。投資者和居民可期待藉此計畫而獲得的多重利益和增值機會。

大柑園地區都市計畫－鶯歌優勢與分析

1. 
   

   房地產價值提升: 大柑園地區的都市計畫通常會促進當地房地產價值的提升。隨著計畫的實施，改善基礎設施、增加公共服務設施等，將吸引更多人口和商業活動進入鶯歌附近地區，進而提高房地產的需求和價值。

   
   


2. 
   

   公共設施和服務改善: 都市計畫通常包括改善當地的公共設施和服務，例如道路、交通、學校、醫療設施等。這些改善將提升居住環境品質，吸引更多家庭定居，進而帶動房地產市場的活躍度。

   
   


3. 
   

   商業機會和就業增長: 新的都市計畫可能會帶來更多的商業機會和就業機會，特別是在周邊地區。例如，新建的商業區域或辦公樓，可以吸引企業入駐，帶動當地經濟的發展，進而增加居民的收入水平和購房能力。

   
   


4. 
   

   生活品質和社區環境改善: 都市計畫通常會考慮到生活品質和社區環境的改善，例如公園、休閒設施的建設，以及綠化帶的設置。這些改善將吸引更多家庭和年輕專業人士選擇在鶯歌定居，提升當地的社區凝聚力和居住滿意度。鶯歌地區的獨特魅力與發展潛力鶯歌，位於新北市的重要區域，以其豐富的歷史文化遺產和便利的地理位置而著稱。以下是幾個鶯歌的主要優勢和吸引力因素：

   
   

鶯歌地區的獨特魅力與發展潛力

1. 文化遺產與藝術氛圍

鶯歌以其陶瓷工藝聞名於世，擁有悠久的陶瓷製造歷史。這裡不僅有豐富的陶瓷文化，還有許多藝術家和工藝匠人居住和創作。這種文化遺產不僅豐富了當地的歷史資源，還吸引了許多文化愛好者和遊客。

2. 便捷的交通樞紐

鶯歌位於新北市的核心地帶，交通便利。這裡不僅擁有多條重要道路和高速公路連接臺北市中心和其他主要城市，還有捷運系統覆蓋。這使得鶯歌成為居民和企業選擇的理想地點，便於工作和生活之間的來往。

3. 宜居的社區環境

鶯歌擁有豐富的自然資源和良好的環境品質。許多社區和住宅區設計精美，提供了舒適宜居的居住環境。這裡的社區設施完善，如公園、學校和商店，滿足了居民日常生活的各種需求。

4. 商業發展和就業機會

作為新北市的重要商業中心之一，鶯歌擁有繁榮的商業活動和多樣化的商業場所。許多國內外企業在這裡設有辦公室和生產基地，提供了豐富的就業機會和經濟活力。這些因素吸引了許多人才和企業來此發展和投資。

5. 教育和文化設施

鶯歌擁有豐富的教育資源和文化設施，包括各級學校、圖書館、博物館等。這些設施不僅提供了優質的教育服務，還豐富了當地居民的文化生活，增強了社區的凝聚力和吸引力。

鶯歌的區位優勢

鶯歌，位於新北市的一個重要區域，以其獨特的地理位置和豐富的資源而聞名。以下是鶯歌的主要優勢和周邊擁有的特點：

1. 地理位置優勢

鶯歌地處新北市西南部，與臺北市相鄰，交通便利。其南臨大漢溪，東鄰三峽區，地理位置十分優越。多條重要道路和高速公路貫穿鶯歌，使得市內外的交通連通無阻，便於居民和企業的日常活動和商業往來。

2. 經濟發展潛力

作為新北市的一部分，鶯歌擁有多元化的經濟結構和豐富的商業活動。許多國內外企業在這裡設有辦公室和生產基地，促進了地方經濟的快速發展和就業機會的增加。此外，鶯歌還以其陶瓷工藝聞名，這一特色產業帶動了當地文化旅遊和工藝品銷售的興盛。

3. 自然資源和環境品質

鶯歌擁有豐富的自然資源，如大漢溪流域和周邊的自然生態環境，這不僅豐富了當地的生態文化，還為居民提供了優質的生活環境。市內設有多個公園和綠地，為居民提供了休閒娛樂和健身活動的場所。

4. 社會文化資源

鶯歌擁有豐富的社會文化資源，包括各級學校、文化中心、博物館等。這些設施不僅豐富了當地居民的文化生活，還促進了社區的凝聚力和社會互動。居民可以在這些場所學習、娛樂和參與各種社會活動，提升生活質量。

鶯歌以其優越的地理位置、多元化的經濟結構、豐富的自然和社會文化資源而著稱。這些優勢不僅吸引了投資者和企業，也為居民提供了舒適宜居的生活環境。未來，鶯歌在經濟發展和社會進步方面有著巨大的潛力和發展空間。

未來展望

隨著都市計畫的進行，大柑園地區將迎來全新的發展機遇和挑戰。預期這項計畫將帶動區域內部的經濟活力，並為未來的可持續發展奠定堅實基礎。

這項大柑園地區都市計畫不僅僅是一個發展計畫，更是新北市政府對提升市民生活質量和推動區域經濟發展的承諾。透過科學規劃和公眾參與，有信心能建設出一個更加美好的未來。

彰化縣地方稅務局表示，依土地稅減免規則第17條規定，區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，免徵地價稅；辦理完成後，自完成之日起其地價稅減半徵收2年。

稅務局進一步說明，區段徵收或重劃地區內土地在辦理期間致無法耕作或不能為原來使用而無收益者，才可以免徵地價稅，如果在辦理期間仍提供使用，例如：供原有房屋、工廠使用等，則不適用免稅規定。但於辦理完成後，仍可減半徵收2年地價稅。

稅務局提醒民眾，區段徵收或重劃完成之土地如有符合自用住宅用地、工業用地等優惠稅率及巷道用地、騎樓走廊用地等各種減免要件者，所有權人可於當年度9月22日前提出申請，經審查核定，當年度地價稅即可適用優惠稅率課徵或減免地價稅，逾期申請者，自申請之次年度開始適用。

民眾如有疑問，請撥打稅務局免費服務電話0800-476-969洽詢。

財政部高雄國稅局表示，房地合一稅2.0上路後，符合兩...

財政部高雄國稅局表示，房地合一稅2.0上路後，符合兩大要件的未上市櫃股權交易，也納入房地合一課稅範圍。兩要件包含直接或間接持有股權超過半數、公司價值有超過半數為不動產。

國稅局表示，為了避免納稅人藉由出售受其控制的股權或出資額，表面上賣股，實質是移轉受其控制營利事業的境內房屋、土地，藉這種「假賣股、真賣房」方式來避稅，房地合一2.0已將特定股權交易納入課稅範圍。

也就是說，2021年7月1日起，營利事業出售非屬上市、上櫃或興櫃公司股權或出資額且同時符合「持有股權或出資額超過半數」與「被投資營利事業價值50％以上由境內房屋、土地構成」這兩項要件時，應視同房地交易，同樣要按持有期間適用稅率，課徵房地合一稅。

國稅局解釋，「持有股權或出資額超過半數」這項要件，為「直接加間接持有國內外營利事業股權或資本額」占「被投資營利事業已發行股權總數或資本總額」50％以上，並非只以「直接持有」來計算。

另外，「被投資營利事業價值50％以上由境內房屋、土地構成」，則是包含被投資公司的房、地、房屋使用權、預售屋等，占被投資公司全部股權逾五成，並非僅計算房屋與土地兩項價值。

國稅局舉例，未上市櫃A公司已發行股權總數為100萬股，甲公司在2020年10月取得A公司股權90萬股，並於2021年12月及2022年2月分別出售45萬股及10萬股，在辦理2021及2022年營所稅結算申報時，申報停徵證券交易所得500萬元及100萬元。

但經查核發現，甲公司出售股權交易日A公司境內房地價值占股權價值均超過50％，應補徵房地合一稅，原申報在所得基本稅額（最低稅負制）的證券交易所得，則可核定減少。

國稅局提醒，營利事業如果有出售股權或是出資額，應檢視是否符合房地合一稅2.0要件，在辦理交易年度營所稅結算申報時，應記得申報房地合一稅，以免挨罰。

新聞來源：money.udn.com