政府鬆綁《平均地權條例》私法人投入都更法令；建商表示，政府僅在「公開展覽階段」才免經許可，但進入公展階段，實施者已經整合超過八成以上的住戶同意，批「最難的都做得差不多了，這時候才放行免許可，是直接收割地方政府、實施者績效嗎？」

建商強調，政府祭出「私法人購屋採許可制」是要打擊房市炒作行為，但與建商以私法人名義購屋、做都更是兩件事，應將都更、危老改建案排除在新法之外。

建商表示，政府硬要把「私法人購屋採許可制」跟都更綑綁在一起，不擾民的最低限度，應該是採「更新地區、更新單元的劃定之後」，也就是「鎖定都更範圍、整合完成後」，提報內政部申請許可，才能把新法對都更的影響降到最低，不要再多走一道行政程序審查。

建商指出，都更最困難的地方在前期整合階段，這部分政府不願意鬆綁，硬要實施者從初期就遞案送審，到「進入公開展覽階段的都更案才免經許可」，但公展階段的都更案，實施者都已整合超過八成以上的住戶同意，鬆綁意義不大。

商仲業者第一太平戴維斯近日成功協助昭安國際股份有限公司，以總價 18 億元出售平鎮工業區萬坪廠房，買方為自動化設備大廠廣運機械 (6125-TW)，未來將做為廣運機械集團各事業群包括 EMS 廠金運科技營運使用。

第一太平戴維斯指出，本次平鎮工業區工業地產交易案中，出售標的爲昭安國際平鎮廠房，土地面積為 3202.27 坪，地上 7 層樓建築物，總面積 1 萬 4040 坪，換算建物單價每坪 12.9 萬元，是近 10 年來平鎮工業區最大規模的廠房交易案。

負責此案的第一太平戴維斯協理張峯樹指出，本次出售的昭安平鎮廠，建物管理維護情況良好，買方可以即刻進駐使用，無須再投入大量的資金進行改裝，可降低近年營造成本高漲的風險，因此吸引廣運積極出手。

賣方昭安國際為國內老牌知名的化纖產品銷售代理商，以北台灣為營運據點，隨著產業逐步邁入成熟期，集團也積極多角化發展，包括活化集團資產興建現代化物流倉儲、經營國際物流業務、並且跨足工業廠房、廠辦開發。

為擴大集團營運規模以及提升資源運用效率，2022 年底，與昭安國際屬於同一集團山榮資產，已斥資 54 億元購置桃園龜山區鄰近國道一號的工業用地，做為集團近期開發重點，基地佔地面積高達 1 萬 5970 坪，創下去年度全台工業廠房第二高總價的交易紀錄。

張峯樹表示，近幾年隨著產業遷移與變動，不少國內傳產業者透過舊廠再開發、建商合建開發、亦或轉型不動產開發業等方式活化手中資產，知名個案包括新光鋼鐵 (2031-TW) 看好台商回流的倉儲物流需求，將桃園觀音區廠區重新打造為現代化自動倉儲物流園區；中和羊毛則逐步轉型為不動產開發商，布局新北市多個廠辦開發案；正大集團旗下的正大尼龍與正大纖維，則是與華固建設 (2548-TW) 合作，將活化新店與北投舊廠，透過都市更新，分別規劃為大型住宅與商辦開發案，都是市場上相當成功的活化案例。

第一太平戴維斯今（18）日公告，平鎮工業區萬坪廠房以總價18億元售出，買方為自動化設備大廠廣運機械（6125），未來將做為廣運機械集團各事業體營運使用。

第一太平戴維斯指出，此次出售的平鎮廠房，賣方為昭安國際，土地面積為3,202.27坪，地上7層樓建築物，總面積14,040.79坪，換算建物單價每坪12.9萬元，是近10年來平鎮工業區最大規模的廠房交易案。

第一太平戴維斯協理張峯樹表示，此次出售的昭安平鎮廠，建物管理維護情況良好，買方可以即刻進駐使用，無須再投入大量的資金進行改裝，可降低近年營造成本高漲的風險，因此吸引廣運機械積極出手。

賣方昭安國際為國內老牌知名的化纖產品銷售代理商，以北台灣為營運據點，隨著產業逐步邁入成熟期，集團也積極多角化發展，包括活化集團資產興建現代化物流倉儲、經營國際物流業務、並且跨足工業廠房、廠辦開發。為擴大集團營運規模以及提升資源運用效率，去年底，與昭安國際屬於同一集團山榮資產，已斥資54億元購置桃園龜山區鄰近國道一號的工業用地，做為集團近期開發重點，基地占地面積高達15,970坪，創下去年度全台工業廠房第二高總價的交易紀錄，並且規劃逐步將平鎮廠產能移至新購置的土地，進行整體開發整合作業。

張峯樹表示，近幾年隨著產業遷移與變動，不少國內傳產業者透過舊廠再開發、建商合建開發、亦或轉型不動產開發業等方式活化手中資產，知名個案包括新光鋼鐵（2031）看好台商回流的倉儲物流需求，將桃園觀音區廠區重新打造為現代化自動倉儲物流園區；中和羊毛則逐步轉型為不動產開發商，布局新北市多個廠辦開發案；正大集團旗下的正大尼龍與正大纖維，則是與華固（2548）建設合作，將活化新店與北投舊廠，透過都市更新，分別規劃為大型住宅與商辦開發案，都是市場上相當成功的活化案例。

機器人一掃就讓雜草無所遁形！農業新創科技怎麼運用 AI 幫助解決全球糧食危機？

【TechOrange 編輯部導讀】

在勞動力嚴重不足的這個當下，機器人技術同時也在蓬勃發展。尤其現在農業科技與機器人的結合正在受到創投們的關注。一起來看，美國新創公司 Carbon Robotics 如何運用 AI 技術與智慧機器人，來提高農業的生產力和效率，同時又提升農業與土地的永續性。

全球人口持續增加，預計 2050 年世界將達到 97 億人，然而在都市、交通運輸用地、居住用地、工業用地的擴大排擠之下，人類可耕作的面積不斷縮小，同時，氣候變遷也影響了水資源並增加災害風險。另一方面，全球農民平均年齡普遍偏高，勞動力已經面臨嚴重不足的問題。

多重壓力之下，糧食不足將成為人類未來即將面對的嚴重問題之一，勢必得透過科技創新、政策支持與社會參與才有機會減緩這項巨大危機，相關技術也逐漸成為創投人們趨之若鶩的領域。

掃描農地後就能自動除草的機器人，還能辨識雜草物種！

Carbon Robotics 是一家位於美國華盛頓的新創公司，2018 年成立後就開始投身於透過 AI 技術與智慧機器人開發來提高農業的生產力和效率，用創新產品幫助農民在更短的時間內完成更多的工作，減少勞動成本的同時提升農業與土地的永續性。

這個月，這家致力於農業科技的新創公司拿到了由 Sozo Ventures 領投的 C 輪融資，金額高達三千萬美元，是他們成立短短五年來獲得的第四次重大投資項目，總金額來到了 6700 萬美元。

Carbon Robotics 之所以能獲得投資人的青睞，主要看中該團隊所開發出的一款智慧除草機器人「Autonomous Weeder」，該款機器人結合了 AI 圖像辨識與機器學習等技術，不但能精準分辨雜草與作物、持續快速學習辨認不同的植株，還能在不損傷周邊作物的前提之下精準的用機械手臂刀片將雜草徹底剷除，大幅減少了農民除草工作的同時，也提高了作物的生產和生長品質。

Autonomous Weeder 除草機器人節省下大量的勞動和時間成本，更大的價值在於土地的永續利用，因為全物理性又快速的除草作業完全減去了化學除草劑等農藥對環境的污染與傷害。此外，這款機器人還會自動記錄與蒐集除草數據，讓農民迅速掌握農地狀況，提升農地管理效率與農產品品質。

除了除草機器人，Carbon Robotics 也持續開發其他應用機器人來應對不同的環境和需求。根據 TechCrunch 報導，未來 AMR （Autonomous Mobile Robot）機器人技術創新領域將可能會朝三個關鍵產業發展：分別為建築、醫療保健和農業，這三個產業雖然都是人類社會的剛需，但目前在科技創新發展上卻相對剛起步，因此很可能即將迎來爆炸性的成長，而像是 Carbon Robotics 這樣將 AgTech（農業科技）與機器人的結合公司更會是相當受到創投們關注、十分有潛力又有趣組合。

*參考資料：TechChrunch、CarbonRobotics，圖片來源：Carbon Robotics

（責任編輯：游絨絨）

新北土城可複製南港經驗？幾大關鍵原因揭露

前進漢諾威工業展2023 盛達聚焦工業網通解決方案

• Facebook


•  


• Messenger


•  


• Line


•  


• Weibo


•  


• Twitter


•  


• Telegram


•  


• 複製連結

• Facebook


•  


• Messenger


•  


• Line


•  


• Weibo


•  


• Twitter


•  


• Telegram


•  


• 複製連結

前進2023 HANNOVER MESSE 德國漢諾威工業展，盛達電業（3027）表示，此次參展將展示工業行動通訊路由器如何於工業通訊解決方案與5G應用中，提升價值。

看好工業網通解決方案前景，盛達特別在漢諾威工業展2023中，針對工業與電力市場需求，推出具備提供精確時間協定（PTP）功能和DNP3 over Ethernet/Modbus TCP/IEC 61850 R-GOOSE工業通訊協議、並符合IEC 61850/IEEE 1613標準，以適用變電站自動化系統的工業行動通訊路由器；以及擁有高功率毫米波（48 dBM EIRP）達到超高傳輸速度和更大覆蓋範圍的戶外型路由器。

此外，深耕智慧交通解決方案市場多年的盛達亦於展中，同步展示了智慧交通系統解決方案與車載路由器，盛達指出，此次展出的智慧交通系統解決方案整合了5G通訊與影像辨視技術，可提升交通效能，並保障行人安全。至於車載路由器則具有基於引擎點火偵測的智能點火感應功能，以及專為車載設計的M12、FRAKA連接器接口，盛達表示，此車載路由器已通過e-mark/ITxPT/VSCC/NCC組織認證，可適用於車載 In-Vehicle 和 C-V2X 的應用。最後盛達還提供了創新且功能強大的雲平台解決方案 BECentral CloudEdge，可實現遠端設備監控，韌體更新、遠端重啟、資料分析功能，降低維運成本。

盛達電業通訊事業處總經理陳弘政表示，盛達憑藉著工業車載行動通訊路由器在M2M/IoT與5G應用通訊市場中的表現，積極參展，期望可與各界攜手合作，共同創造更多產業升級與價值創新的未來。

房產〉繼大宇紡織後 桃園觀音工業區近5000坪工業用地標售

桃園地區繼大宇紡織 (1445-TW) 龜山廠求售後，商仲業者受託辦理桃園市觀音工業區土地公開標售，標的面積 4869.94 坪，為雙面臨路的丁種建築用地，形狀方正，建蔽率與容積率分別為 70% 與 300%，開標日為 6 月 7 日。

觀音工業區為桃園市面積最大的經濟部編定工業區，總開發面積超過 632 公頃。園區已開闢超過 30 年，聚集超過 300 家廠商在此設廠，並擁有優異的供水、供電與汙水處理等公共設施服務，區內大廠包括全聯、國瑞汽車、亞東石化、台灣玻璃 (1802-TW) 等知名企業。工業區內交易活絡，據第一太平戴維斯統計，近 3 年觀音工業區交易規模 1 億元以上的交易案合計約 77 億元，規模在桃園市的各工業區中排名第三，僅次於華亞科技園區與中壢工業區。

近年積極布局的企業包括：聯華食品 (1229-TW) 於 2020 年以 10.6 億元購入 7,000 坪工業土地，並投入 61 億元興建觀音廠，引入智慧化食品產線與自動運輸設備等；另外，華紙也在 2020 年以 20 億元購入 3M 集團子公司的觀音工業區廠房，規劃打造研發生產發展基地，並於去年正式啟用。

從近期的交易紀錄觀察，觀音工業區的土地行情已突破 2 字頭，漲幅明顯，但若與桃園週邊工業區相較，例如平鎮工業區、大園工業區與幼獅工業區，工業地行情介於每坪 25 萬到 30 萬元之間，觀音工業區的設廠成本相對較低。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近期不管是中央或地方政府都積極在桃園規劃開發多個產業園區，以引進智慧製造、現代倉儲、雲端運算或綠能低碳等低汙染產業為首要目標，因此不一定能夠滿足傳統製造業的建廠需求，這也反映了即便公部門積極開闢新園區，經濟部編定工業區交易保持熱絡，價格穩步上漲。

以觀音工業區為例，園區規模大且早在 1990 年就開發完成，公共設施配套相對充足，每日自來水供應量有 5.5 萬公噸，汙水處理量有 4.8 萬公噸，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐。

臺南市政府經發局為鼓勵中小企業研發創新，每年辦理「臺南市地方產業創新研發推動計畫」(地方型SBIR計畫)，112年度計畫於4月18日正式啟動，凡設籍於臺南市，並已辦理公司、商業或工廠登記且符合經濟部中小企業認定標準者，皆可提出申請，開放線上申請至5月30日中午12點前截止。

臺南市長黃偉哲表示，臺南市自100年度推動臺南市SBIR計畫，迄今補助將近900家廠商、累計帶動93億元的產值，今年度計畫總補助經費高達4,833萬，預計協助市內約70家中小企業投入創新研發，給予中小企業實質幫助，成為臺南中小企業創新轉型上的靠山。

經濟發展局林榮川局長表示，今年度以智慧綠能、數位轉型 (金屬機械、創新服務)、生技與食品、民生與化工、創新設計為申請類別，並持續推動「主題式聯盟」，針對發展全球重要趨勢技術「數位轉型」、「智慧綠能」，提供加碼金以玆鼓勵，希望藉由產業上中下游及跨領域結盟，擴大整體產業量能。個別申請最高補助100萬，共同研發最高補助200萬，主題式聯盟最高補助500萬，歡迎廠商踴躍申請。

經發局進一步表示，為協助企業申請流程順利、提高獲補助成功率，SBIR計劃辦公室將陸續舉辦3場「計畫說明會」外，同時臺南中小企業服務團也加碼「計畫書撰寫與簡報技巧」課程，將由資深專業講師教導中小企業計畫書撰寫之技巧與內容。

計畫相關資訊與申請計畫相關表格，請詳閱計畫網站(https://www.tainan-sbir.org.tw/)。如有申請諮詢需求，可電洽計畫專線06-3847014或06-3847031。

全球景氣低迷影響產業營運，為不在雨天收傘、讓中小企業跟上智慧化、低碳化等國際趨勢。經濟部推動「協助製造業及商業服務業推動智慧化、低碳化」、「活絡商圈及特色街區」、「協助中小企業拓銷」及「協助中小企業強化基礎設施」等多項計畫，最高補助上看3,000萬元。

經濟部依「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」規劃多項計畫，特別集中火力在協助製造業及商業服務業推動智慧化、低碳化。在「以大帶小製造業低碳化及智慧化升級轉型補助」，希望指標企業可以發揮影響力帶領中小企業轉型，因此提供「1+4」智慧化最高2,000萬元補助與「1+10」低碳化最高3,000萬元補助。

在中小型製造業的部分，也用經常僱用員工數作為計畫分隔，人數以上10人的事業單位將適用「中小型製造業低碳及智慧化升級轉型個案補助」提供每家最高500萬元補助，人數9人以下則適用「中小型製造業低碳及智慧化升級轉型補助」提供每家最高300萬元補助。

在過去少有補助的商業服務業部分，經濟部這次也推出兩支計畫，分別是「商業服務業智慧減碳補助」提供單一服務應用類每案上限30萬元補助及整合服務應用類每案上限150萬元補助、「中小企業升級轉型新創解題輔導獎勵」提供上限150萬元獎勵。

另外，政府也將在「疫後振興」及「轉型發展」疫後振興專案貸款，提供每家業者1.595％之利息補貼。專案貸款包括依法登記的中小企業利率最高2.095％、額度最高3,500萬元之貸款；若為僅有稅籍登記及員工未滿5人的事業單位，也提供利率最高2.095％、額度最高400萬元之貸款；至於轉型發展專案貸款提供朝智慧及低碳化轉型中小企業、或是取得特定工廠登記或經地方政府核定改善計畫的納管工廠業者，利率最高2.095％、資本性額度不超過計畫經費8成、週轉金額度最高3,500萬元之貸款。

更多工商時報報導

人力短缺、二代不接班 台中製造業困境待解決

台中為製造業重鎮，以外銷出口為導向，隱藏許多各領域的隱形冠軍，廠商主要製品包括金屬、機械設備及塑膠等，屬於勞力密集產業，近年受到高齡化與少子化問題衝擊，工廠紛紛面臨人力短缺及二代回流接班問題，如何引進數位科技，讓生產製造走向數位化與智慧化，成為許多未登及特定工廠迫切需要解決的問題。

經發局長張峯源表示，截至今年3月，市府已受理提送改善計畫的未登記工廠達7,575家，為助其進一步因應當前數位轉型、淨零碳排與韌性供應鏈的全球布局，經發局攜手逢甲大學開辦「台中市企業先進智造學院」，集結21位逢甲大學專家學者與業界師資陣容，以智慧製造專業課程、專家輔導團，幫助工廠解決製造業當前營運痛點，協助企業主、二代接班人及員工掌握這波關鍵轉型契機，提升全球市場競爭力。

逢甲大學教授佘日新表示，近年因美中情勢日趨緊張，地緣政治衝擊加上疫情與俄烏戰爭影響，導致全球供應鏈重組，疫後重啟的全球市場樣態巨變，使企業被迫省思如何重新攻佔全球供應鏈市場，再加上歐美日等國強力要求下，台灣廠商必須於供應鏈提供低碳，甚至零碳產品或製程，未來碳排放再納入碳稅徵收後，勢必成為製造業另一大考驗。

經發局說明，開課對象為台中市特定工廠及今年3月19日前提出改善計畫的未登工廠，報名期限至4月27日止，5月6日正式開課。「企業先進智造學院」課程，將利用假日共推出102小時的精實課程，包含「地緣政治與韌性供應鏈」、「綠色製造」、「PHM預測與健康管理」、「全球供應鏈管理」、「資訊安全」等內容，並搭配專家輔導團到訪企業進行診斷服務。報名洽逢甲大學台灣智慧製造創新營運中心04-24517250分機2888或上https://reurl.cc/4QYWNV 。