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經濟部表示，全國已申請納管之既有未登記工廠約3.3萬餘家，截至112年12月底經各地方政府審查符合納管資格者，計2萬6784家，審查率96.10%；較112年11月份增加80家，月增加率0.35%。各級地方政府審查納管辦理情形如下：

第一級縣(市)政府：新北市98.48%最高，其次臺南市97.80%，再次臺中市97.25%；第二級縣(市)政府：新竹市及嘉義市審查完畢，新竹縣、苗栗縣、南投縣、雲林縣、宜蘭縣、屏東縣、花蓮縣達90%以上；第三級縣(市)政府：臺北市、基隆市、臺東縣、澎湖縣及金門縣皆審查完畢。

經濟部表示，申請納管者並提送工廠改善計畫2.9萬餘家，經地方政府審查核定者，計9632家，審查率35.93%；較112年11月份增加480家，月增加率1.88%。各級地方政府審查改善計畫辦理情形如下：

第一級縣(市)政府：彰化縣74.85%最高，其次臺中市29.43%，再次臺南市21.66%；第二級縣(市)政府：屏東縣84.35%最高，其次雲林縣52.01%，再次嘉義縣49.08%；第三級縣(市)政府：臺東縣及澎湖縣審查完畢，其次臺北市77.78%，再次基隆市57.14%。

經納管、核定工廠改善計畫並取得特定工廠登記者，計1432家；較112年11月份增加73家。另原臨時工廠登記轉為特定工廠登記有7011家，合計特定工廠登記計8443家。

經濟部將持續督導地方政府審查進度，並已研訂「優化工廠改善計畫審核作業工作指引」，提供地方政府精進審核作業效率之參考。另為協助納管工廠導入低碳化、智慧化等技術或設備更新，已核定工廠改善計畫者可提報基礎轉型個案補助計畫，向經濟部申請最高上限150萬元經費補助。考量該計畫經費有限，請地方政府加速審查速度，讓業者落實工廠環保及消防等設施改善，早日取得合法工廠資格。

政府為避免工業區依「危老」與行政院「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠，也擔心違規工業住宅再起，內政部自2019年5月公告工業區不適用危老獎勵申請重建。而三陽工業與達永開發機構合建的廠辦開發案，恰好在壓線送件，成為北市最後一件危老廠辦案，總銷100億元，也是北市案量最大的廠辦危老案。

這個位於內湖新明路的廠辦合建大樓，日前舉行上梁典禮，位置比鄰台塑集團、星宇航空，以及行善路上興建中的緯創全新內湖總部暨台北市數位內容創新中心。

三陽工業協理林明杰表示，該旗艦總部原址為1435坪的三陽舊廠房，與達永開發集團的合建分屋比例約為50：50，再遴選過眾多合建夥伴後選定在內科打造近30棟廠辦的達永，力拼8月完工，由於危老獎勵，可興建16層樓，完工會是區域最高的指標廠辦。

而有「內科廠辦大王」之稱的達永開發機構董事長莊文欽透露，近期廠辦的交易熱度比住宅佳，目前已經有2-3組客人洽談整棟打包。

莊文欽表示，新明路周邊原本是工業區，近期再推動產專區計畫，未來若是能順利成為產專區，即代表能有住宅規劃，現存的工業住宅便能就地合法。也因此，莊文欽也已買斷附近老舊公寓約900坪基地，待通過即申請都更程序。

另，莊文欽也看好雙北地區的都更危老商機，現在在手整合個案，包含住宅案的南港松和街900多坪基地、整合逾8成；三重高中附近2400坪基地、整合9成；還有市民大道與敦化南路巷子的350坪基地。以及新莊也正同步在整合工業地。

展望今年房市，莊文欽認為選舉已順利結束，買方心理安定，房市交易量會比去年稍好或持平，但房價因工料問題未解，加上未來仍有碳稅議題，房價不易下跌。

賞屋時間到，一群人爭先恐後，顯見當時房市熱度。但買來的房子都自住嗎？

內政部公布去年上半年低度用電住宅統計，也就是所謂的空屋統計，發現全台有85.1萬宅空屋，空屋率9.33%，全台除連江縣外，其他縣市空屋率都上升，如果以六都的空屋率來看，高雄10%、台南超過9%，佔六都前2名。

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱指出，「統計顯示蠻多都不是因為自住使用，那也就是我們過去一直在講的，之前的房市熱其實都是炒作為主。」

房仲分析是城鄉差距大造成人口外移以及台積電在兩地設廠。

房仲業者吳光祐認為，「台南、高雄年輕人都是集中在都市區發展，所以他的空屋率會比較高；另外台積電設廠帶動，所以連帶一些科技廠也一起設廠，也帶動建商其實在這邊蓋案子。」

房仲認為，待台積電廠房正式運轉、人口移入後，空屋率可望下降；政府也想降低囤房機率，預計囤房稅2.0會在7月正式上路，將加重囤房稅率，並降低單一自住住家用房屋稅優惠到1%，不過得排除豪宅。

民眾表示，「對買房可能偏悲觀，因為房價現在還是很高，所以基本上你沒有一定的錢，還是沒有辦法買。」、「囤房稅或者是抑制房價的政策其實還是有蠻大的效果，如果沒有這些政策的話其實房價的不透明，間接也會造成房價買賣，大家沒辦法了解真實狀況。」

政府的政策能否有效抑制炒房，民眾看法不一，但財政部表示囤房稅2.0還有一些面向要討論，目前只是初步方向之一。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

被視為空屋率指標的「低度用電住宅」最新統計今（1/20）出爐，內政部表示，去年上半年低度使用（用電）住宅宅數為85萬1317宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，較2022年下半年增加5萬6,131宅、0.56個百分點，創3年半來新高；至於去年第2季的全國待售新成屋增至9萬462宅，為統計以來新高。

內政部說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以台北市7.15%最低、新竹市7.51%次低；以金門縣17.40%最高、宜蘭縣15.61%次高。除了連江縣外，其餘縣市均較前一期增加。

而六都與新竹縣市本期低度使用住宅比率相對較低，與前一期相較，新北市低度使用住宅的宅數增加最多，有1萬50宅，其次為高雄市的9930宅。低度使用住宅比率，以高雄市增加0.82個百分點最多，其次為台南市的0.71個百分點。

低度使用住宅比率偏鄉最多、再增6處

觀察鄉鎮市區別，本期低度使用住宅比率小於6%的地區，由前一期的18個減至10個；主要集中於六都，有新北市泰山區、新莊區、中和區、蘆洲區，台北市信義區、松山區、內湖區，台中市神岡區、大里區，台東縣蘭嶼鄉等10個鄉鎮市區。

而低度使用住宅比率大於20%的地區，由上期的16個增至22個；以偏鄉居多，部分為舊市區，有新北市萬里區、三芝區、平溪區、石門區、烏來區與金山區，台中市中區，台南市左鎮區，高雄市為那瑪夏區、甲仙區與六龜區，新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣台西鄉，嘉義縣大埔鄉、宜蘭縣礁溪鄉、花蓮縣豐濱鄉、台東縣綠島鄉、卑南鄉、大武鄉與長濱鄉，金門縣金沙鎮。

去年Q2待售新屋總量增逾9萬 新案完工+打炒房所致

內政部表示，全國待售新成屋在2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自2022年起呈現上升趨勢，到2023年第1季有8萬7957宅、第2季9萬462宅，創下統計以來新高，且相較前一季增加2505宅、2.85%，較前一年同季增1萬3008宅、16.79%。

至於總量增加的原因，內政部推估，除了與過去推案逐漸完工以外，內政部、財政部、央行跨部會管制炒房作為，也可能造成去年第1季與第2季交易量減少，讓待售新成屋增加。

就六都而言，去年第2季待售新成屋宅數，以新北市1萬8241宅最多、台北市3715宅最少；與前一季相比，以新北市季增加743宅、4.25%最多、台北市增16宅、0.43%最少。新北市主要集中板橋區、新莊區、淡水區及三重區，皆超過1600宅；台北市依序為中正區、大同區、內湖區、中山區與大安區，皆超過400宅。

其他四都也呈現增勢，桃園市1萬4934宅，主要集中龜山區、中壢區與桃園區，皆超過2500宅；台中市1萬4583宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1000宅；台南市7883宅，主要集中於安南區、永康區與善化區，皆超過750宅；高雄市9755宅，主要集中於鳳山區、楠梓區與三民區，皆超過1300宅。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

另依國際會計準則認列資產減損34.5億元 影響每股虧4.58元

本文共740字

富采（3714）昨（19）日舉行董事會，為加速推動集團公司間整合、活化資產及優化財務結構，通過以6.7億元出售竹南廠房；並以國際會計準則第36號規定，認列資產減損34.5億元，影響每股虧損約4.58元。

富采近期積極整合集團台灣廠區資源，優化廠房空間利用。原於2022年買進的晶電竹南廠房，出售後將改用旗下晶元光電的其他廠區空間，來加速 Micro LED發展，除可撙節資本支出以外，也改善集團資產使用效率。

另外，富采近期市值低於淨值，加上合併的晶電台灣廠區藍光晶粒業務產能利用率偏低，決定依國際會計準則第36號「資產減損」進行資產減損評估不動產、廠房及設備暨商譽等資產之未來經濟效益後，將晶電合併廣鎵時取得之商譽31.42億元、因廠區整併產生之閒置資產3.08億元認列減損，影響富采控股合併本期淨損金額34.5億元，影響每股虧損約4.58元。

富采強調，資產減損金額係公司自行結算，未經會計師查核，也非實際現金流出，對營運資金及現金流量並無影響。

針對未來展望，富采指出，今年第1季是淡季，相對去年第4季會些微下滑，因農曆過年在2月工作天數減少的關係，第1季的1、2月會落差很大；面板去年第2季通路庫存大概持平，主要還是需求的問題，目前還未看到強勁的需求復甦，冀望2024年下半年，在奧運及AI PC需求帶動下，傳統背光有復甦力道，車用目前看起來則是穩定成長。

富采看好今年車用市場為主要成長動能、持續布局。富采去年車用LED相關產品占營收20%，今年力拚提升營收占比至25%。

富采指出，2024年至2025年將完善Micro LED技術與產線建置，預期在2026年至2027年需求將有大幅度成長。

富采預期，集團主要動能在2026年之前是車用產品，在2026年後將是Micro LED。

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苗栗縣政府稅務局表示，苗栗縣2024年之土地公告現值，已經地價及標準地價評議委員會評定通過並已於2024年1月1日公告實施，全縣平均調漲1.79％。土地公告現值為土地移轉時課徵土地增值稅的計算依據，民眾出售土地如係於2023年12月31日前訂立契約，請把握在立約日起30天內申報土地移轉現值，仍可適用2023年度的公告現值課徵土地增值稅，達到節稅的效果。

稅務局進一步表示，申報人於訂定契約之日起30日內申報者，以訂約日當期之公告現值為準核課土地增值稅，逾30日始申報者，以受理申報收件日當期之公告現值為準。

舉例說明，A土地2023年度土地公告現值是每平方公尺1,000元，2024年度調漲為1,100元，民眾若在2023年12月31日訂立契約，最遲須在2024年1月29日申報，才可適用2023年較低的公告現值1,000元核課土地增值稅；若逾30日始申報，則要以2024年度較高的公告現值1,100元核課。

• 承辦人：林玉蘭


• 聯絡電話：037-559869

相信社會大眾一定多多少少有聽過「套繪管制」這個名詞，在為民服務時，也常有民眾或不動產相關從業人員來電詢問這方面的問題。

本縣自民國78年起，凡申請建築執照、拆除執照或使用執照變更，均逐案於地籍圖辧理建築地籍套繪，依個案設計規劃圖、分別以不同之顏色著色標示(建築線、停車位、建築興建面積、法定空地)並註記套繪日期後，縣府工商發展處在受理建照申請案時，就可以清楚明瞭建築基地之使用情形。

另外，土地依法不得重複套繪使用，故一般民眾於購買土地或申請興建房屋前，可親自或委請相關從業人員協助向建築管理單位申請查詢土地使用情形，以利日後興建規劃使用。

換言之，土地套繪其用意就是為本縣實施建築管理之需並避免土地重複使用，或農業發展條例尚未實施前，農牧用地已為另筆之農舍之配合耕地，為免購買者之權益受損，因而採取土地的管制之便民措施。

園區簡介

設立緣起

政府為促進工業發展，增進地方繁榮，並解決工業用地取得的困難，依據獎勵投資條例，在中壢市內壢地區開發了本產業園區，提供給興辦工業人低廉的地價及優良的投資環境，以加速國家的經濟發展。

開發經過

中壢產業園區（以下簡稱本區）前身為內壢產業園區，於民國五十六年由經濟部產業園區管理局依據獎勵投資條例規定，委託台灣土地開發公司開發為綜合性產業園區，至五十八年十二月開發完成，面積為四十三公頃。

內壢產業園區開發完成後，為配合工業發展與高速公路之興建，乃於民國六十一年由行政院國軍退役官兵輔導委員會榮民工程事業管理處籌劃開發中壢擴大產業園區，六十二年五月施工，至六十五年底全部開發完成，開發面積三九○公頃，與原內壢產業園區併稱中壢產業園區，面積共計四三三公頃。

中壢產業園區開發經過

內壢產業園區(前身)

• 開發時間：民國五十六年


• 完成時間：民國五十八年十二月


• 開發單位：台灣土地開發公司


• 開發面積：四十三公頃


• 性 質：綜合性產業園區


• 開發依據：獎勵投資條例

中壢產業園區

• 開發時間：民國六十二年


• 完成時間：民國六十五年十二月


• 開發單位：榮民工程處


• 開發面積：三九○公頃(共計四三三公頃)


• 性 質：綜合性產業園區


• 開發依據：獎勵投資條例

地理交通

1. 中壢產業園區位於桃園縣中壢市，北界中山高速公路，並設有交流道，對外交通便捷。


2. 南臨縱貫公路，距中壢市區(火車站)約三公里，離台北市約三十公里。


3. 距北部第二高速公路大溪交流道亦僅約九公里，中正國際機場位於附近，是一個地理位置極佳的投資環境。

【大眾運輸】

1. 搭火車至中壢火車站後，可至桃園客運公車總站搭乘711桃園客運往林口長庚醫院至土地宮(吉林路口)下車，步行7分鐘550公尺，至經濟部產業園區管理局中壢產業園區服務中心。


2. 搭火車至內壢火車站後， 搭乘208統聯客運往高鐵桃園站至大塚製藥下車，步行3分鐘230公尺，至經濟部產業園區管理局中壢產業園區服務中心。

發車時刻及路線圖請見(桃園公車動態系統)

公共設施

1. 道路：區內道路總長22754公尺


2. 路燈：全區共607盞


3. 污水下水道系統：污水管線總長34508公尺


4. 雨水下水道系統：
   
   (1)雨水管線總長47342公尺
   
   (2)大排水溝總長7239公尺
   
   (3)箱涵全長2849公尺


5. 自來水給水系統：每日最大供水量45000立方公尺，尚足以供給區內廠商需水量。


6. 電力供應系統：產業園區內有變電所三座，配電供應能力46.5萬千瓦。


7. 焚化爐：產業園區內設有桃園市南區焚化爐(欣榮股份有限公司)，每日處理量1,350噸。


8. 綠帶：
   
   (1)本區綠帶面積2.8297公頃，每一道路兩側人行道規劃栽植行道樹，不同道路栽種不同樹種，目前生長茂盛、綠意盎然，己成為員工工餘休憩之重要處所。
   
   (2)本區行道樹共4,429棵。

設廠情形

（一）一般設廠狀況：

(一) 本區廠商共計709家：目前生產中640家，面積268.7777公頃，建廠中54家，面積17.8289公頃，未建廠5家，面積3.0664公頃，歇業10家，面積4.5865公頃。

(二) 其中食品製造業39家，飲料製造業2家，紡織業32家、成、服飾品製造業4家，木竹製品製造業3家，紙漿、紙及紙製品製造業7家，印刷及資料儲存媒體複製業1家，石油及煤製品製造業3家，化學材料製造業12家，其他化學製品製造業30家，藥品製造業12家，橡膠製品製造業7家，塑膠製品製造業32家，非金屬礦物製品製造業3家，基本金屬製造業22家，金屬製品製造業64家，電子零件組件製造業109家，電力設備製造業28家，機械設備製造業86家，汽車及其零件製造業19家，家具製造業4家，其他製造業9家，電腦、電子產品及光學製品製造業35家，批發業46家，零售業2家，住宿服務業1家，其他28家。

• 行業別家數所佔比率


• 電子電腦業14422.5%


• 金屬業8613.44%


• 化學業426.56%


• 機械業8613.44%


• 紡織成衣業365.63%


• 批發業467.19%


• 食品及飲料業416.41%


• 塑橡膠業396.09%


• 其他12018.75%

中壢產業園區廠商設廠狀況圖示

土地配置與租售

本區設廠用地二九四公頃，公共設施及綠地九五公頃，標準廠房及專業辦公大樓用地有二公頃餘，住宅社區用地四二公頃，總面積四三三公頃。

（一）標準廠房及專業辦公大樓租售狀況:

1、本區於吉林路設標準廠房專區，分A、B兩棟，每棟32單元，合計64單元，每單元含公設面積約692平方公尺，以出租或出售方式提供興辦工業人從事製造、加工或研發檢測等使用。

民國八十九年政府為振興經濟、擴大內需，由經濟部核定A棟廠房以出租方式提供興辦工業人使用，八十九年二月開始公告出租。由於出租成效良好，同年九月將B棟未出售之16單元核定出租，擴大出租範圍。

2、本區於吉林路除設有標準廠房(A、B棟)，另設專業辦公大樓(C棟)28單元，每單元含公設面積約600平方公尺，以出租或出售方式提供廠商當辦公室使用。

截至目前為止，標準廠房及辦公大樓尚有35單元由本中心代為管理，租售情形如下表：

• 租售標的可租售單元已售單元已租單元待租售單元


• 標準廠房6445181


• 辦公大樓281288


• 合計9257269

中壢產業園區第一期標準廠房辦公大樓平面圖

產業園區與地方鄰里

為落實敦親睦鄰工作，實質回饋地方，服務中心與廠商聯誼協進會每年均提撥獎助學金，獎助員工子女及內定國小績優學生及貧困學童，並配合本區社會教育工作教站、地方社團舉辦各種公益活動，藉以建立良好溝通管道，適時撫平紛爭。

本區廠商僱用員工時均以鄰近居民優先錄用，以創造地方居民就業機會，增進地方繁榮，並可縮短員工上下班之時間，減少意外事故發生。

廠商聯誼

會長主持會務，定時召開大會及委員會議，討論並執行公益事項。協進會並委請保全人員，負責全區夜間巡邏工作，每天定時定點巡察並配合警方做不定時之偵防工作，協助維護產業園區之安全。

未來展望

園區設施品質活化，藉由協助廠商參與企業即時技術輔導計畫，迎向整體大環境及未來產業轉型升級，力求開創產業一片天。

資料來源：經濟部工業局中壢工業區服務中心 2023.12