高房價民眾苦哈哈，政府祭出多項打炒房重拳，像央行近年除了加碼限貸令、開工期限等措施，連續5度升息也讓房貸利率重回2%相對高點，明顯澆熄房市熱度，根據央行統計顯示，2022年底全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率，由2021年底的37.2%，略降為36.8%，低於歷史高點、2009年10月底的37.9%。不過央行也坦言，雖然房貸成長趨緩，交易量也大幅縮水，但價格回落幅度仍十分有限。

｜升息、打炒房見效 房貸成長趨緩

中央銀行自2020年12月以來四度加碼房市管制，加上2022年3月起四度升息抑制通膨火焰，全年調升0.625個百分點，對房市投機炒作已有明顯的壓抑效果。另外，根據央行統計，2022年底全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率，由2021年底的37.2%，略降為36.8%，低於歷史高點、2009年10月底的37.9%。

此外，根據統計顯示，全體銀行不動產貸款年增率，由2021年底的10.41%，降至2022年底的7.34%，其中，購置住宅貸款及建築貸款年增率分別由2021年底的9.46%、14.11%，降至6.52%與10.31%。

據《聯合報》報導，自央行加碼房市管制逾兩年以來，放款集中在不動產的情況已有所緩解，像常見的土建融與購置住宅貸款年增率均明顯緩和，不過整體水位仍是高居不下。銀行主管認為，不動產放款具有土地與房屋作為擔保品，對銀行屬於較有保障的放款，占比要大幅下降並不容易；另外，2022年下半年以來出口景氣轉冷，銀行對業的貸放減少，也是促使不動產貸款比例相對偏高的主因。

｜營建成本飆漲 房價仍是鐵板一塊

政府與央行聯手遏止下，房市固然降溫不少，但對於民眾最關心的房價仍是鐵板一塊，無論是由內政部的住宅價格指數或是國泰房價指數、591新建案季報等數據來看，全台各地房價仍處在高原期，鬆動幅度十分有限。

央行坦言，自選擇性信用管制措施實施以來，房市交易量雖有明顯縮減，但房價仍居高。房產專家分析，這波房價主要是受到營建成本飆高，導致預售屋、新成屋價格飆漲所致，即便建商有意釋出讓利誠意，幅度相對有限，民眾自然對房價無感。

央行總裁楊金龍則強調，根據中央銀行法，房價並非央行經營目標，央行打炒房是基於金融穩定，不樂見銀行信用資源過度集中在不動產；楊金龍也強調，近期房市成交量確實減少，最快今年上半年國內房市就有機會「軟著陸」。

MoneyDJ新聞 2023-05-08 12:15:44 記者 吳冠伶 報導

系統整合廠新鼎(5209)受惠子公司萬鼎工程接單暢旺，今年首季營收、獲利續寫同期新高；3月也創高，達5.2億元，季增45.21%、年增127.33%。公司表示，依目前訂單來看，全年營運展望正向。

新鼎系統隸屬中鼎(9933)集團，在2020年集團架構調整後，施作土木工程的萬鼎100%併入新鼎旗下，兩者結合資訊系統、土木專業優勢，造就營收顯著成長。公司表示，今年首季營收成長動能仍以土木工程較強。

展望後勢，新鼎持續看好國內高科技廠房相關商機，據公司統計，截至今年1月，累計在手訂單未交量近182億元，其中，有高達55%為智慧廠房，公司並認為今、明年接單仍可期。

土地使用違規查處，不分大小，市府一律依法處置，農地建築農業設施，也應依規定向公所或農業局申請容許，避免違規受罰。（圖：台南市府提供）

近年來中央衛星監測通報頻率增加，導致土地疑似違規稽查案也隨之增加，卻引發外界質疑政府對一般民眾農業用地違規較為嚴格，卻放過違規大戶業者？對此，台南市府地政局強調，土地使用違規查處，不分大小，一律依法處置，該罰就罰，市府絕不姑息。

台南市府地政局長陳淑美表示，農地違規使用情形，發現一些廠房從既有合法廠區向外擴大使用，歷年來陸續有鹽水區44筆土地涉及違規，地政局自歷年來已分別裁罰達9次，罰鍰新臺幣189萬元，並請其改善，儘速恢復至農牧用地之容許使用項目使用或變更為合法使用，歷次裁罰皆按照區域計畫法、非都市土地使用管制規則及台南市政府辦理。

陳淑美說明，依據台南市政府辦理違反區域計畫法案件裁罰基準第6點規定，違規案件依本基準裁處後，如已向目的事業主管機關申請合法使用者（如申請興辦事業計畫、容許使用、公告特定地區、臨時工廠登記、休閒農場輔導等），於申請案件准駁之前，得不予限期變更其使用及連續裁罰。」

地政局補充，除了農地未農用的違規情形外，實務上也常發生，農地建築農業設施，但並未合法申請而被裁處，所以呼籲農民朋友，農地建築農業設施，也應依規定向公所或農業局申請容許，避免違規受罰，請大家土地務必合法使用，共同保護國土。

苗栗縣科學園區土地難求，縣府評估產業需求，推動竹南科學園區東邊約35公頃農業區，轉型變更產業專區，規畫採區段徵收方式辦理，目前地主意願調查中，希望2031年完成施工及招商。

竹南科及銅鑼科學園區土地都已經飽和，縣長鍾東錦昨指示縣府工商發展處盤點土地，因應產業需求，工商發展處委託顧問公司，規畫「竹南科學園區暨周邊地區特定區計畫-大埔段頂大埔小段及頂埔段農業區變更產業專用區案」推動。

工商發展處指出，規畫案選定在竹南科、國道3號新竹香山交流道間農業區，兩個區位分別在竹南科東邊13.87公頃，及京元電子股份有限公司中華六、七廠預定地東邊21.11公頃，大多數的土地現況耕作使用，地主250多人。

其中，京元電中華六、七廠擴廠案，先前已經完成京元電毗鄰的3.6公頃農業區，個案變更乙種工業區，內政部認為相關產業用地仍有持續需求，指示縣府應辦理都市計畫通盤檢討變更，整體考量需求、發展及公共設施等層面。

顧問公司初步規畫35公頃農業區，變更約22公頃產專區，占62.8%，道路、停車場、公園、綠地、滯洪池等公共設施13公頃，以區段徵收辦理開發，抵價地發還比例以50%為原則。

工商發展處指出，變更案目前徵求地主參加或是繼續耕作意願，選擇抵價地或是領取現金補償等方式，結果提供調整規畫參考，預計明年上旬完成都市計畫通盤檢討草案公開展覽，再送縣、內政部都委會審議，希望2031年完成開發，提供產業進駐。

國產署今年首批國有土地招標設定地上權8日開標，九宗共標脫五宗，標脫率5成5，決標權利金總金額新台幣10億100萬元。

國產署指出，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收，並適用財政部2022年8月22日發布修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，權利金繳交期限90日。

國產署本批標脫的五宗土地，其中有四宗為首次公告標的，包括台北市大安區土地，位於第三種住宅區，有兩家投標，由大將開發有限公司以權利金1億3,299萬元得標，較底價溢價7.06％。

另一宗中山區商業區土地，位於條通商圈，區位條件極佳，亦吸引兩家業者投標，由富利旺開發有限公司以3億5,000萬元得標，擠下麗寶集團旗下麗源建設，溢價率39.41％，是本批溢價率最高的一案。

國產署表示，高雄市左營區土地，面積超過1千坪，由鑲揚國際開發以2.51億元得標；高雄市岡山區土地，由升鴻水電工程以1.05億元得標。這兩案也都是首度列標，溢價率大約在8.8％。

至於台中西囤區的住宅區土地，由總太建設以1.62億元標下，溢價率15.04％。

相關人士指出，國產署這次標租地上權結果有三大特色，一是標出的多為住宅區土地，包括屏東的乙種工業區和新竹的鄉村區乙種建築都無人投標；二是得標者多為在地建商，過往常見的全聯本次未出手，麗寶僅投一標。

第三則是本次標出的標的溢價率普遍高於7％，最高的更近4成，顯示投標者有備而來，且應已有明確的開發計畫，才會用較高的價格出手。

國產署表示，將持續努力篩選相關適宜辦理招標設定地上權標的，今年預計辦理三批地上權招標公告，第二批預計6月19日公告；至於先前各界關注的陸保廠C基地，也將於下半年列標。

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【時報記者莊丙農台北報導】成運汽車於彰化二林中科園區興建全台灣第一座，也是全亞洲大陸以外最大的電動巴士產業園區，昨日舉行興建工程動土典禮。成運汽車董事長吳定發表示，成運二林電巴園區佔地20公頃，結合上下游供應鏈與自動化的智慧生產線，年產量零組件（KD）2萬輛，與整車（CBU）6000輛，不僅為台灣第一座電動巴士園區，更為全亞洲大陸以外最大的電動巴士產業園區，將成為全球電動巴士的主要供應鏈，同時將創造5000億元的電動巴士產值。

成運二林電巴園區建廠投資金額18～25億元，佔地面積20公頃，2021年8月通過中科投資審議會，預計2024年底完工，包括主廠房(R&D中心、自動化大樑生產製造中心和市區公車長途客運底盤廠和車身廠)造塗裝原料、辦公大樓和交車中心、員工宿舍、次系統廠房，自動化電池芯和電池模組和pack生產線。

目前成運新接訂單有288輛電動巴士，加上之前準備交車的訂單，今年交車數約400輛，明年可達1000輛。

海外方面，總經理吳忠錫指出，成運和新加坡陸路交通管理局簽訂合作意向書，進軍新加坡市場，接下來則鎖定巴拉圭、印度等地。日本方面，成運已和兩備集團洽談，該集團預計350輛車汰換成7米中型電巴，目標明年第2季上市，2025年規畫每年500輛交車到日本，也期盼雙方在2025大阪萬國博覽會有很好的成績。

iPhone 15 系列將由三廠代工 台灣媒體爆料各供應商分工

Unwire.hk

假如台灣媒體的報導屬實，Apple 今年將會為 iPhone 15 系列推出 4 款型號，並且交由鴻海、和碩及立訊精密 3 家廠商共同組裝。報導指 4 款新機分別為 iPhone 15、15 Plus、15 Pro 和 15 Pro Max（或 iPhone 15 Ultra），而鴻海仍然是 iPhone 15 系列的最大代工商，不過其影響力會比往年下降。

報導提到最高階的 iPhone 15 Pro Max 將會繼續由鴻海獨家組裝，他們亦取得了入門型號 iPhone 15 的最大量訂單，但 iPhone 15 Pro 的代工被和碩及立訊精密瓜分。立訊精密除了成為 iPhone 15 Plus 的主力代工廠商，亦取得了部分 iPhone 15 和 15 Pro 共 3 款新機的訂單，有指這是去年鴻海的鄭州廠房因為爆發疫情而停擺，立訊精密應 Apple 要求增加 iPhone 14 Pro 產能的回報。

去年負責代工部分 iPhone 14 和主力生產 iPhone 14 Plus 的和碩，今年據說會供應部分 iPhone 15 Plus 和 15 Pro。有分析指鴻海坐擁 iPhone 15 系列最多代工訂單的廠商，但 Apple 將高階 Pro 型號交由 3 家廠商代工，亦調整了各家廠商的產量，鴻海的影響力將不如以往。

資料及圖片來源：yahoo

超越信義區「最貴停車場」 華映龍潭廠法拍 底價逾162億

華映龍潭廠區近期將法拍，一拍底價高達一六二．三五億元，超越「全國最貴停車場」信義計畫區D3土地，躍升全國一拍底價最高的法拍案。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕史上最大宗法拍案將在五月十日登場，根據台灣金服公告，二○一九年九月宣告破產的昔日「面板五虎」之一華映，其龍潭廠區近期將法拍，一拍底價高達一六二．三五億元，超越「全國最貴停車場」信義計畫區D3土地，躍升全國一拍底價最高的法拍案。

全國一拍底價最高法拍案

根據公告，遭法拍的建物共八棟，建坪達十三．二二萬餘坪，地坪近八．三一萬坪，推估每建坪底價約十二．二八萬元，若不計算建物價值，推估每地坪底價約十九．五三萬元。

該法拍廠房有抵押權設定，拍定後可以塗銷，整個法拍案則依現況點交，遭法拍原因為給付貨款。根據債務人華映指出，廠房內除積水外，疑似有事業有害氣體滯留。

華映3宗法拍 底價逾225億

根據寬頻房訊調查，目前華映累積有三宗房產遭法拍，除龍潭廠外，楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍也在去年執行法拍，三案一拍底價共二二五．二四億元。寬頻房訊補充，目前楊梅兩宗法拍案在三拍前，因法院公告尚有事項待查證而延緩執行。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，此類大型工業地產處分會碰上不少問題，包括生產設備迭代速度快衍生投資折舊、廠房因其他傳產業難轉用導致建物殘值低等，及後續可能有污染整治、廢棄物等高成本處理問題等；此外，全球經濟步入調整期，過去五年台灣掀起的工業地產投資熱潮已不再，從目前一拍地坪底價來看，流拍機率

日 期：2023年05月08日

公司名稱：泰山 (1218)

主 旨：泰山董事會決議新建廠房及設置生產線案

發言人：陳賢文

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

臺中市東勢區新互助段新建廠房及設置生產線

2.事實發生日:112/5/5~112/5/5

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

新建廠房及設置生產線約新台幣9.27億元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

不適用

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

依合約付款

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

價格決定之參考依據：鑑價報告書

決策單位：董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

中泰不動產估價師聯合事務所

11.專業估價師姓名:

鄭惟元

12.專業估價師開業證書字號:

臺北市不動產估價師開業證書字：(105)北市估字第000234號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

新建廠房及擴充產能，以應本公司營運發展所需。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

1.112年5月5日本公司審計委員會成員共二位，李明輝獨立董事同意本案，

陳敏薰獨立董事於112年5月5日到場但拒絕參與本議案之繼續討論及決議。

2.於112年5月5日董事會：劉偉龍董事、韓泰生董事、陳敏薰獨立董事拒

絕參與本議案之討論及決議。

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

民國112 年5 月5 日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國112年5月5日繼續討論112年4月20日審計委員會未完成議案

（備註：112年4月20日審計委員會因劉偉龍董事、韓泰生董事

無故帶警察進入會議現場帶走主席杜英達獨立董，會議因此中斷）

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無

台亞董事會決議向銅鑼科學園區申請工業用地租賃，用以興建自用廠房

公開資訊觀測站重大訊息公告

(2340)台亞公告本公司董事會決議向銅鑼科學園區申請工業用地租賃案

1.事實發生日:112/05/05

2.公司名稱:台亞半導體股份有限公司

3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司

4.相互持股比例:不適用

5.發生緣由:本公司董事會決議向銅鑼科學園區申請租用工業用地

6.因應措施:因應集團未來長期發展及產能擴增需求，擬向銅鑼科學園區申請租用工業用地，用以興建自用廠房。

7.其他應敘明事項(若事件發生或決議之主體係屬公開發行以上公司，本則重大訊息同時符合證券交易法施行細則第7條第9款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項):本案尚待銅鑼科學園區管理局就租用土地申請召開審議會，核准入園與確認核配土地位置及面積。嗣後視實際作業情形另依「取得或處分資產處理程序」進行租賃合約及投資建廠相關事宜。