公開資訊觀測站重大訊息公告

(3234)光環公告本公司董事會決議辦理現金增資發行新股

1.董事會決議日期:112/05/10

2.增資資金來源:現金增資發行普通股

3.是否採總括申報發行新股(是，請併敘明預定發行期間/否):否

4.全案發行總金額及股數(如屬盈餘或公積轉增資，發行股數則不含配發給員工部分):本次辦理現金增資發行普通股不超過25,000仟股，每股面額新台幣10元，目前暫訂之發行價格每股新台幣17元，預計募集金額為新台幣425,000仟元整。

5.採總括申報發行新股案件，本次發行金額及股數:不適用

6.採總括申報發行新股案件，本次發行後，剩餘之金額及股數餘額:不適用

7.每股面額:新台幣10元

8.發行價格:實際發行價格俟呈報主管機關生效後，授權董事長依據「中華民國證券商業同業公會承銷商會員輔導發行公司募集與發行有價證券自律規則」第6條第1項規定，以訂價基準日前一、三、五個營業日擇一計算之本公司普通股收盤價簡單算數平均數為參考價格，於參考價格之70%~85%內與主辦承銷商依當時市況共同議定之。

9.員工認購股數或配發金額:依公司法第267條規定，保留新股總額中不超過15%之部分供本公司及其從屬公司員工認購，員工認股辦法擬授權董事長核定之。

10.公開銷售股數:依證券交易法第28條之1規定，提撥增資發行新股之10%，採公開申購方式對外公開承銷。

11.原股東認購或無償配發比例(請註明暫定每仟股認購或配發股數):75%由原股東按增資認股基準日股東名簿記載之股東持股比例認購。

12.畸零股及逾期未認購股份之處理方式:認購不足一股之畸零股，由股東自停止過戶起五日內至本公司股務代理機構辦理拼湊一整股認購。原股東、本公司及其從屬公司員工放棄認股之股份或拼湊不足一股之畸零股部份，擬授權董事長洽特定人按發行價格認購之。

13.本次發行新股之權利義務:本次現金增資發行新股其權利義務與原已發行普通股股份相同。

14.本次增資資金用途:償還銀行借款及充實營運資金

15.其他應敘明事項:

(1)本次現金增資發行新股每股實際發行價格因市場變動而調整，致募集資金不足時，其差額將以減少充實營運資金因應；惟若募集資金增加時，超過部分將作為充實營運資金之用。

(2)本次現金增資案於呈奉主管機關核准後，授權董事長訂定認股基準日及辦理本次增資相關事宜。

(3)本次現金增資計畫內容，包括發行時程(包括但不限於增資基準日)、發行額度、發行價格、發行條件、以及資金運用計畫項目、資金來源、預計資金運用進度及可能產生效益及其他相關事宜，如經主管機關指示、相關法令規則修正或因應金融市場狀況或客觀環境需修訂或修正時，授權董事長全權處理之。另為利變更登記進行，發行新股不超過25,000仟股，授權董事長依實際情況訂定。

公開資訊觀測站重大訊息公告

(7556)意德士本公司董事會決議購置土地、自地委建竹東新廠房及購置設備總投資預算案

1.董事會或股東會決議日期:112/05/10

2.投資計畫內容:購置土地、自地委建竹東新廠房及購置設備

3.預計投資金額:總預算為688,170千元，實際交易金額在不超過預算金額內，授權董事長全權處理之。

4.預計投資日期:建廠啟動時程考量市場變化或其他因素影響，授權董事長依照實際營運需求全權處理之。

5.資金來源:自有資金及向金融機構融資借款

6.具體目的:配合本公司中長期業務發展，因應業務成長及產品開發之需求

7.其他應敘明事項:係補充111/12/27公告之重大訊息。本公司董事會於111/12/27通過自地委建竹東新廠房及購置設備總預算為新台幣500,300千元。於112/05/10董事會變更增加購買土地及建廠成本，預估購置土地、新建廠房及購置設備之總投資金額預算變更為688,170千元。待實際工程發包及交易對象確定時，另依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」進行公告。

財訊雙週刊

位於台灣西岸海埔新生地的彰化濱海工業區，開發歷程長達40餘年。歷經停工、復工、經濟結構調整，終於跟上台灣產業轉型的腳步，從一片風頭水尾之地，迎來風生水起之時。最新一期《財訊》雙週刊製作彰濱工業區專題報導，深入探討彰濱的蛻變歷程，同時分析彰濱對周邊城鎮的外溢效應。

彰化沿海，冬季直接迎著台灣海峽上直撲而來的東北季風，大肚溪與洋仔厝溪的出海口又恰落在縣內的線西鄉域，地理位置是典型的「風頭水尾」。因為不利農業，卻符合填海造地條件，40多年前在台灣經濟起飛的年代，就被選定作為基礎工業用地，成為台灣第一座離島型工業區，也是全台面積最大的基礎工業區。

日 期：2023年05月09日

公司名稱：直得 (1597)

主 旨：直得董事會通過子公司cpc Europa GmbH興建廠房暨工程及設備預算案

發言人：李柏蒼

說 明：

1.董事會或股東會決議日期:112/05/09

2.投資計畫內容:子公司cpc Europa GmbH新建廠房案

3.預計投資金額:歐元6,521,189.44(約當新台幣221,916,077元)

4.預計投資日期:不適用

5.資金來源:自有資金及銀行融資

6.具體目的:廠房新建工程

7.其他應敘明事項:無。

越南土地廠房交易通常有二種方式，一種為直接購買土地廠房，另一種則是透過購買公司股權間接購買土地廠房。直接購買與間接購買土地廠房其時程、租稅優惠、盡職調查、金流及稅費成本等都有所不同，各有優劣，需視情況來決定最適合的方式。凱博在此分享台商在越南以直接購買土地廠房方式，需要注意的七件事。

一、土地廠房出售需工業區開發商同意。土地使用權係向工業區開發商承租的，再出售時需要工業區開發商同意，並由工業區開發商、買方及賣方簽署三方協議。

二、工業區土地使用權轉讓管理費。工業區開發商同意出售土地使用權後，通常亦會要求依轉讓價格比例收取管理費，至於管理費由誰負擔則由買賣方雙方來決定。

三、買方向工業區開發商承租土地。三方協議簽署後，買方要重新和工業區開發商簽訂土地使用權租約，內容主要有租賃期限、租金價格、管理費、污水處理費等，買方在簽訂合同時，需留意租約內容是否和賣方之前一致。

四、公證廠房轉讓合同。因土地使用權係向工業區開發商承租，賣方無權出售，在辦理公證用的轉讓合同上的轉讓標的只有廠房，沒有土地使用權。

五、土地廠房交易包含機器設備。若該土地廠房交易有包含機器設備的轉讓，需另簽訂機器設備轉讓合同，另外，賣方機器設備原來若為免稅進口者，賣方要向海關申請繳清進口稅及增值稅後方能處分。

六、買方投資執照取得。一個位置或區域只能有一個投資項目，買方於申請投資執照前，賣方需先撤銷原投資執照，否則相關政府機關不會核准買方投資執照。

七、土地使用權及廠房過戶。土地使用權及廠房需要向當地的資源環保部門申請所有權人變更，在變更完成取得新的紅皮書後，整個土地廠房交易才算完成。

實務上直接購買越南土地廠房較間接購買為複雜，亦會有非預期狀況發生，建議台商交易前可諮詢熟悉越南土地廠房交易的專業服務機構。

（作者是凱博聯合會計師事務所越南區域總監）

凱博網址:https://www.kspcpa.com/language/zh/

高雄地價全漲！住宅2年漲6成　農地貴4成比工商地還扯

• 
  

  小

  
  


•  


• 
  

  中

  
  


•  


• 
  

  大

  
  

房價上漲和地價脫不開關係，根據台灣房屋集團統計，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，包括住宅地、商業地、農地與工業用地，成交地價全都上揚，其中住宅用地更是漲勢凶猛，從每坪18.1萬元，上漲至29萬元，增幅達6成；以行政區而言，蛋黃區的鼓山均價144.1萬元最高。



更多新聞：金價驚驚漲！降息後6個月　黃金漲幅衝破17%

高雄地價漲勢猛，促使房價飛高。根據台灣房屋集團統計，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，包括住宅地、商業地、農地與工業用地，成交地價全都上揚，其中工業用地漲幅近2成，商業用地則從2020年每坪均價47.3萬元，至2022年均價來到60.5萬元，漲幅近3成，而地價最低的農地，也從每坪4.1萬元漲至5.7萬元，漲幅直逼4成，至於住宅用地更是漲勢洶洶，從每坪18.1萬元，上漲至29萬元，增幅達6成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年公共建設利多豐沛，加上又有台積電（2330）效應助攻，房市表現熱絡，磁吸各大建商積極獵地推案，而市區精華地段因土地珍稀，如遇優質標的，勢必讓投資人追高價入手。

此外，擁有利多的蛋白重劃區，如楠梓高大特區等，地價同樣屢創新高已奔向8字頭，另，若以漲幅突出的住宅用地來說，去年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價，為皇苑建設以總價約2.9億元，買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地，每坪單價高達168萬元，對比同區段2020年最高成交單價，僅落在135萬元左右，其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段，均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄，同步拉抬平均地價水位。

觀察高雄各區表現，去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現，成交均價最高的前五名行政區，由鼓山區以均價144.1萬元居冠，其次為新興區112.4萬元，左營區則以110.7萬元位居第三，另外三民區及苓雅區，各以90.2萬元及86.9萬元入榜，而近年爆熱的楠梓區，成交表現雖不在前五名，仍以均價56.6萬元，成為蛋白區榜首。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，前五名行政區都是高雄主要精華區，地價表現必然優異，以鼓山區來說，交易多集中在農十六、美術館豪宅特區，因此不論住宅或商業用地，價格表現皆高人一等，尤其美術館特區近年受惠環狀輕軌、台鐵地下化大幅提升生活圈機能，農十六特區亦有富邦捷運凹子底聯開案等利多，更加推升區內土地價值。

像新興區，由於是發展早且成熟的商業區，區內幾乎為商業用地，所以去年土地交易以使用強度高、價值性高的商四、商五用地為主，加上新興區幅員不大，更顯寸土寸金，因此讓該區地價表現名列前茅。

馮紹清表示，通常地價高的區段，商圈整體發展潛力也愈出色，然而這些購地成本，也勢必反應在建商的推案房價上，使購屋族卡位精華區的財力門檻跟著拉高。

李家妮認為，今年開始陸續受央行五度升息、平均地權條例等政策因素，房市逐漸走向盤整，預售及成屋去化趨緩，相對也延緩了建商推案腳步，不急著補足土地庫存，預估今年土地交易價量表現，都可能趨於保守。

▲南市地政局強調國土變異監測無死角，農地違規查處不會分大小，也籲請農民請勿違規以免受罰。（記者李嘉祥翻攝）

近年中央衛星監測通報頻率增加，臺南市政府對土地疑似違規稽查案也隨之增加，有議員質疑市府對一般民眾農業用地違規較嚴格，但對鹽水華新麗華公司違規卻停止裁罰，似有姑息；地政局特別澄清，強調土地使用違規查處，不分大小，一律依法處置，該罰就罰，市府絕不姑息。

地政局局陳淑美表示，華新麗華鹽水廠確有農地違規使用情形，由既有合法廠區向外擴大使用，歷年來陸續有鹽水區44筆土地涉及違規，地政局歷年來已分別裁罰達9次，罰鍰189萬元並請其改善，儘速恢復至農牧用地容許使用項目使用或變更為合法使用，歷次裁罰皆按照區域計畫法、非都市土地使用管制規則及臺南市政府辦理違反區域計畫法案件裁罰基準辦理，市府絕無姑息縱容。

陳淑美指出，有關議員質疑市府對鹽水華新麗華違規似有姑息，主要是對規定有所誤解，按臺南市政府辦理違反區域計畫法案件裁罰基準規定，違規案件依此基準裁處後，如已向目的事業主管機關申請合法使用者（如申請興辦事業計畫、容許使用、公告特定地區、臨時工廠登記、休閒農場輔導等），於申請案件准駁之前，得不予限期變更其使用及連續裁罰」。

陳淑美說，因為該廠已就合法廠區及違規擴廠範圍，合併擬具「臺南市鹽水區華新麗華產業園區開發案」，向市府經濟發展局申請本市鹽水區共82筆土地，面積約34餘公頃變更為工業區，其可行性規劃報告已由經濟部同意備查，相關開發許可計畫也由內政部審議中，該廠針對違規部分，既合併依法向主管機關申請合法使用，因此在案件准駁前不再連續裁罰，地政局依法處置絕無姑息。

地政局也強調，除農地未農用違規情形外，實務上也常發生農地建築農業設施但並未合法申請而被裁處，再次呼籲農民，農地建築農業設施也應依規定向公所或農業局申請容許，避免違規受罰，土地務必合法使用，以共同保護國土。

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

台南市永康區之鹽東段563、564、568地號(乙種工業區)含建築物及鹽東段928、958地號

2.事實發生日:112/5/9~112/5/9

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位數量:2,166坪,每月租金(新台幣元,含稅)：第1年150元/坪,第2-3年300元/坪

交易總金額19,494仟元(含稅)

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人:美優實業股份有限公司

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因:基於整體營運規劃及管理為考量。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

租期3年,每月計付,租期屆滿,承租人有優先承租權,出租人於租賃期間出售時亦同。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

價格決定之參考依據:參考週邊租賃市場行情。

決策單位：董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

不適用

11.專業估價師姓名:

不適用

12.專業估價師開業證書字號:

不適用

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

應南部等地區之客戶就近供貨或提供服務

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

1.民國112年05月09日

2.不適用，請寫原因

3.依『公開發行公司取得或處分資產處理準則』第15條第3

項規定，得事後再提報最近期之董事會追認

(以上文字請自行增刪)

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

1.民國112年05月09日

2.不適用，請寫原因

(以上文字請自行增刪)

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無