公司所有的土地，目前正在興建廠房，可否於建廠期間申請按10‰稅率課徵地價稅？

 

桃園市政府地方稅務局表示，工業用地係指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地，於工業區或工業用地內，設廠從事物品製造、加工者，且供「工業」直接使用之土地，始有按10 ‰稅率課徵地價稅規定之適用。符合上揭規定之土地，如於建廠期間申請適用10 ‰稅率課徵者，應由土地所有權人檢附建造執照、興辦工業人證明文件及其他相關文件（如公司證明文件、商業登記證明文件、使用計畫書圖、申明書或切結書）等；如建廠前依法應取得設立許可者，應加附工廠設立許可文件，以供審認。

 

稅務局進一步說明，經核定建廠可按10 ‰稅率課徵地價稅時，如建廠完成後，該土地未實際從事製造、加工使用，將於核發使用執照之次年恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

 

稅務局特別提醒民眾，土地如符合工業用地相關規定，土地所有權人需於112年9月22日前檢附相關證明文件向土地所在地稅捐機關提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

 

如您需進一步瞭解地價稅相關事項，歡迎利用稅務局總(分)局電話洽詢，有專人提供服務及解答。                                                             

總局:3326181轉2362-2368或2372-2378              

中壢分局:4515111轉102-109  大溪分局:3800072轉102-106

楊梅分局:4781974轉110-117  蘆竹分局:3528671轉102-107

公司所有的土地，目前正在興建廠房，可否於建廠期間申請按10‰稅率課徵地價稅？

 

桃園市政府地方稅務局表示，工業用地係指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地，於工業區或工業用地內，設廠從事物品製造、加工者，且供「工業」直接使用之土地，始有按10 ‰稅率課徵地價稅規定之適用。符合上揭規定之土地，如於建廠期間申請適用10 ‰稅率課徵者，應由土地所有權人檢附建造執照、興辦工業人證明文件及其他相關文件（如公司證明文件、商業登記證明文件、使用計畫書圖、申明書或切結書）等；如建廠前依法應取得設立許可者，應加附工廠設立許可文件，以供審認。

 

稅務局進一步說明，經核定建廠可按10 ‰稅率課徵地價稅時，如建廠完成後，該土地未實際從事製造、加工使用，將於核發使用執照之次年恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

 

稅務局特別提醒民眾，土地如符合工業用地相關規定，土地所有權人需於112年9月22日前檢附相關證明文件向土地所在地稅捐機關提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

 

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新北市轄內約有5400家為未登記工廠，有3978家申請納管，今年3月底前共3225家提送改善計畫。部分業者考量合法區域租金較高，或打算結束營業，有1422家、占26%業者未提出申請。經發局說，將持續提供資金、廠房土地等媒合，若工廠遷移至合法區域將祭出為期為2年、最高48萬元租金補助。

經濟部從2010年起陸續提供3次違章工廠合法化機會，以去年3月19日為限，要求未登記工廠申請納管。新北市約5400家未登記工廠，有3978家申請納管，經審查符合申請條件有3287家，有3225家提送改善計畫，尚有1422家未申請納管。

市議員黃淑君說，新北2020年曾提供未登記工廠轉為特定工廠登記，朝向不再設立工廠，容許值逐步變嚴，包括用電量、用地範圍等，特登可說是末日條款，且業者也需要繳納管金、添購符合規定的設備等，部分業者考量不敷成本不申請特登，這些業者恐面臨開罰。

另，蘆南、蘆北與浮洲地區因都市計畫發展，除產專區外，皆劃為不宜設立工廠登記範圍，工廠都要被拆除，這些區域的未登記工廠都在等區段徵收，也不會積極申請納管。

立穩實業申請納管獲通過，第三代李姓負責人說，過去不了解納管申請流程、擔心納管後需繳交補償金，2年前提申請，在經發局用心輔導下通過，終於就地合法。李姓負責人說，申請納管是考量修船業勞動力大，希望能引進合法移工。

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雲林縣北港鎮萬有紙廠曾是台灣3大紙廠之一，後因經營不善破產，廠區閒置10餘年後由台灣金聯公司整合開發為工業區，近日宣布將於解除建築套繪管制後公開標售，但甲種工業用地可能引進高汙染工業，引發民眾質疑，8日台灣金聯表示目前已透過通盤檢討，辦理變更為乙種工業用地，以利引進低汙染產業。

萬有紙廠經台灣金聯債務處理及產權整合，並完成清理廠區事業廢棄物、拆除破舊廠房與大煙囪，規畫成約4.4萬坪甲種工業區土地，將於雲林縣政府同意解除建築套繪管制後，最快於今年第4季辦理對外公開標售作業，希望滿足產業回流及企業擴廠需求，創造地方更多商機。

不過民眾質疑，當初地方強調不可引進重汙染工業，須以低汙染工業為主，要求將甲種工業用地變更為乙種工業用地，以免日後生變，但目前卻還是甲種用地，實在令人無法放心。對此台灣金聯強調，為避免造成附近住家反彈，公司也希望能變更為乙種用地，目前已依程序辦理變更中。

北港鎮長蕭美文說，萬有紙廠開發為工業區，可帶來就業機會，地方樂觀其成，為避免重汙染工業進駐，除公所與縣府共同把關外，也著手將工業區甲種工業用地變更為乙種工業用地，公所已進行都市計畫通盤檢討中，通過後再送縣都委會與中央相關單位核定。

台灣金聯指出，萬有紙廠將規畫為雲林北港工業園區，預估可容納50餘家廠商進駐，依周邊工業區的平均員工人數及面積產值計算，可創造高達約40億元產業價值，提供地方至少1000個工作機會，有助地方經濟繁榮，更符合雲林縣政府廣設產業園區政策。

國產署今年第二批國有地上權7日決標，共標脫六宗、全數是住宅區土地，合計標脫權利金約7.2億元；其中，國有地地上權標租常勝軍麗寶集團以3.7億拿下台北、台中共三筆，合計2,400多坪住宅區地上權土地。

根據國產署公告，麗寶旗下福容開發以1.23億、溢價率12.85％，打敗弘輝開發拿下北市松山區116坪住三土地，換算每坪約106萬元；寶贊開發則得標台中東勢533坪和台中梧棲1,774坪住宅地，得標價各為1.23億和1.26億元。

國產署副署長李政宗表示，麗寶集團是標租地上權的老面孔，也是因為先前得標後推案情況都不錯，才會持續參加標租。同樣是常客的還有得標本次高雄岡山1,077坪的鑲揚國際，出價25.1億元，將用來推案透天厝。至於台南新營的954坪住宅區是二度列標，由拓辰開發得標，溢價率6.57％。

李政宗表示，9月11日將公告今年最後一批國有地上權標的，預計有14宗入列，兩大特色一是本次會以商業區為主，若加計綜合工商區共有八案，住宅區則有四案，工業、文化區各一案。二是大面積土地較多，面積千坪以上的包括台南東區1,926坪、台中干城1,220坪商業區土地；宜蘭羅東1,355坪綜合工商用地；台中梧棲2,239坪、高雄前鎮1,772坪住宅區土地；桃園龜山1,908坪乙種工業區；台南安平3,370坪特文2土地。

此外，台北市共有三案列標，中正區有兩筆商業地，其中一筆商3土地位於愛國東路，面積122坪、容積率630％；另一筆則是中華路二段的商4，面積309坪、容積率800％。另有大安區住宅用地144坪，都被認為是搶手標的。李政宗表示，今年最後一批地上權標租還有一個亮點，即14案中有半數是首度列標，相信可以滿足業者不同的需求。財政部9月公告後，將於10月31日決標。

廠房合不合法，房屋稅差了1倍！合法登記供直接生產使用的自有廠房，房屋稅可向稅捐稽徵機關申請按營業用稅率減半徵收，但如果屬於無使用執照的違章房屋，因不符合法登記工廠的範圍，則無減半的適用。

新竹市稅務局日前執行房屋稅籍清查作業時，發現轄內有間公司，於數年前將原有廠房部分增建、部分拆除後重建，誤以為沒有取得使用執照的建物都不用課稅，而未申報房屋稅籍增建、拆除及重建，結果遭補徵近千萬元的房屋稅。

新竹市稅務局表示，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，及有增加房屋使用價值的建築物為課徵對象，違章房屋也不例外。該公司所增建及重建的廠房，即使沒有取得使用執照，也一樣要課徵房屋稅。另外，雖然該公司的廠房都做自有供生產使用，但增建跟重建的部分，因為沒有使用執照，不屬合法登記的工廠範圍，因此沒有房屋稅減半徵收的適用。

舉例來說，甲公司有A、B兩棟供直接生產使用的廠房，其房屋評定現值都是6千萬元。A廠房為未取得使用執照的違建房屋，經申報核定按營業用稅率3％課徵房屋稅，稅額為180萬元；B廠房為已辦妥合法登記的工廠，經申報核定按營業用稅率減半徵收，稅額為90萬元。

台中市稅務局解釋，所謂「合法登記的工廠」，是指依工廠管理輔導法登記的工廠，但廠房利用違章建築或違反建築物使用用途時，就無法取得設立許可或辦理登記，理由是，依工廠管理輔導法規定，違章增建廠房不能許可設立，所以難以認定屬於合法登記的工廠。

納保官提醒，公司行號如有自有供直接生產使用的廠房，辦妥合法工廠登記並向稅捐機關申報，可享節稅效益十分可觀。此外，房屋如有新建、增建、改建情形時，不論申領使用執照與否，均應於建造完成日起30日內，向當地主管稽徵機關申報設立房屋稅籍，依使用情形課稅，以免補稅受罰；而房屋如已拆除，也應儘速向稅捐機關申報註銷稅籍後停止課稅。

麻豆工業區抵費地招標地上權 官田鋼1.38億得標4年內完成建廠

2023/08/07 12:37文/記者林耀文

麻豆工業區市地重劃區抵費地地上權招標，今(7)日完成開標作業。麻工段87地號土地得標人為官田鋼鐵股份有限公司，權利金得標總價合計約為1.38億元，溢價率約0.7%。（圖：台南市府地政局提供）

麻豆工業區市地重劃區抵費地地上權招標案，今(7)日完成設定地上權第二階段綜合評選及第三階段價格開標作業。本次設定地上權作業合評選結果，麻工段87地號土地得標人為官田鋼鐵股份有限公司，地上權權利金得標總價合計約為1.38億元，溢價率約0.7%。

台南市長黃偉哲指出，麻豆工業區緊鄰交流道之便，又位處科技廊帶之中心，除傳統產業聚集、南北物流運送便捷外，同時為南部科學工業園區發展腹地。期盼得標人藉由周邊工業聚集發展及結合交通物流之樞紐，加速開發設廠，促使土地有效整合與開發利用，增加當地就業機會，創造雙贏且共榮共享之大台南生活圈。

南市府地政局長陳淑美表示，有鑑於工業區土地開發不易，市府需掌握工業區土地資源作為活絡地方經濟發展使用。臺南市於112年初率全國之先完成全國首創抵費地設定地上權招標案例後，各界詢問度熱絡，因此地政局團隊續行研擬規劃地上權招標作業。期許在優質廠商進駐後，能夠串聯舊有產業聚落及南部科學園區，發展成為大臺南兼具科技創新及能源的多元化產業園區。

地政局說明，本招標案後續將與得標之投資廠商完成簽約及地上權登記事宜，本案設有完成使用保證機制，藉由此機制鼓勵廠商於簽約後4年內完成建廠設置，加速麻豆地區產業發展。

未登記工廠轉型合法，新北市經發局統計申請納管3287家廠商，其中有3225家提送改善計畫，比例高達98％。為加速補正未登記工廠改善計畫的速度，今年「新北市中小企業輔導團」擴大服務對象，將未登記工廠納入輔導項目，全力協助業者轉型合法，預計辦理14場說明會。

經發局長何怡明表示，新北中小企業輔導團協助業者提升經營體質及競爭力，提供專業顧問諮詢、診斷建議，協助企業導入資金、技術及經營等所需資源，並爭取中央相關補助計畫。自2020年起推動至2022年，已完成247案的訪視及輔導，成功為新北市企業爭取中央經費輔導資源9362萬元。今年度「新北市中小企業輔導團」擴大輔導對象，協助未登記工廠廠家完備改善計畫內容，即早進入實質改善及申請特定工廠登記等階段。

經發局補充，未登記工廠改善計畫須符合環保、消防、水利、建築安全及水保等相關規定，為加速改善計畫審核，降低文件補正往返的負荷，預計辦理14場說明會，邀集各領域專家顧問提供免費諮詢服務及診斷建議，盼透過手把手的教學，提升業者改善計畫的通過率，不輕易放棄合法化機會。

此外，未登記工廠改善計畫經市府核定後，後續應依所提計畫進行實質改善，輔導團隊將根據工廠的建物、產業特性、地理區位等需求，給予符合消防安全、建物安全、廢污水處理與排放、水土保持等項目具體改善的建議，倘工廠生產及防災、汙染防治管理符合數位化及低碳轉型的規範，將再協助業者爭取經濟部「納管工廠低碳及智慧化基礎轉型個案補助」，每案最高可獲150萬元補助經費，攜手邁向合法永續經營的目標。

經發局持續以多元輔導措施引導廠家，除了推出「優先審查機制」，加速改善計畫審查進度，並以「中小企業輔導團」協助廠家完成改善計畫、進行實質改善、爭取中央資源減輕轉型合法化負擔之外；針對無法申請特定工廠的業者，也特別提供「未登記工廠搬遷租金補助計畫」，只要搬遷至合法用地申請合法工廠登記，可獲得為期為2年、最高48萬元的租金補助，鼓勵業者根留新北。

為協助企業共享良好經營環境，共創產業升級發展，共榮合法永續經營，新北市中小企業輔導團開放專線服務電話02-77137380或加入輔導團Line官方帳號@ntpcsme，歡迎新北市的中小企業及工廠洽詢，將由專業顧問提供免費諮詢及到場診斷服務。

(記者謝政儒新北報導)為配合地方發展並活化公有土地，新北市政府與國防部軍備局合作，盤點轄內軍事用地，選定板橋營區、板橋浮洲新橋營區、中和天山東營區及汐止保長坑營區等4處2.52公頃低度利用土地，辦理都市計畫變更，並於112年8月4日起公開展覽。市府將配合民意及市政推動方向，劃設公園、機關及產業用地，可望提高環境品質、帶動產業轉型。



新北市政府城鄉發展局表示，公有土地活化再生是地區轉型再發展的重要引擎，本案市府主動與軍方合作，歷經多次協商取得共識，期藉本次都市計畫變更於汐止增設公園及產業發展用地，透過招商引領產業升級；另將於新板特區增設防救災空間及板橋浮洲籌設文創影視基地，為地方注入翻轉改變之契機。



汐止保長坑營區位於保長國小西側，現況為市府消防局訓練中心，為回應地區長期缺乏公共開放空間之需求，本次劃設面積約0.16公頃之公園用地，以提高市民休憩活動之環境品質。另配合市府大汐止經貿園區計畫等產業發展政策，劃設1.5公頃之乙種工業區，未來將由中央地方合作招商開發。



板橋營區位處新板特區精華地帶，面積約0.07公頃，現況為簡易綠美化空間，未來將由市府消防局新板分隊進駐，藉完善備勤訓練空間，提高市中心之防救災能量，以因應極端氣候之多元挑戰；另板橋浮洲新橋營區鄰近合宜住宅，面積約0.29公頃，現況為國軍福利站板橋分站，未來將由市府新聞局結合鄰近台灣藝術大學之相關資源及人才，規劃文創影視基地及相關公共設施，期望與市民共創城市發展願景。



中和天山東營區面積約0.5公頃，鄰近捷運秀朗橋站、位處市府推動大眾運輸發展導向策略之重點範圍，將由國防部軍備局分回住宅區活化利用，相關收益將納入「國軍營舍及設施改建基金」保管及運用，以因應國家各項重大政經建設，充實國防戰備任務需要。



全案於112年8月4日起公開展覽30天，並於112年8月16日上午10時假汐止區公所、8月21日上午10時於新北市政府28樓及下午3時於中和區公所舉辦公展說明會，相關都市計畫變更內容資訊置放於城鄉發展局網站「熱門服務」之「各項文件下載」，歡迎市民朋友查閱。