楊梅工業地,楊梅工業地出售,楊梅工業用地出租

【時報-台北電】新普(6121)為新設廠房，取得坐落於雲林縣斗南鎮新東段地號105、134土地，共計12,494.26平方公尺(折合3,779.51坪)，每坪價格為14萬3650元，總金額為5億4292萬6612元(編輯：邱致馨)

【時報記者郭鴻慧台北報導】信義全球資產公布土地市場調查，今年前八個月土地市場交易量不足5百億元，年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地，統計結果顯示，今年累計已砸下148億元購置土地，成土地交易最熱絡縣市；此外，買方也趨向多元化，除了建設公司以外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。

信義全球資產統計上市櫃法人1月至8月土地交易，今年前八個月土地市場交易量僅493億元，較去年同期減幅約53%。但若從區域來看，桃園土地成交金額148億元，佔據近三分之一交易額，登土地市場最熱縣市；台中市由於建商貢獻超過百億，以114億元居第二名；台北市以交易額84億元居第三，最大筆交易落在達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。

觀察今年桃園土地市場交易情形，軌道經濟學發威，桃園機場捷運行經提升區域交通便利性，吸引建商布局推案，包括龜山區、中壢區、大園區都可以看到建商獵地的足跡。交通建設、人口紅利加持，也持續吸引指標產業進駐桃園，帶動工業土地交易，其中楊梅區產業發展成熟、土地購置成本相對較親民， 更是上市櫃企業投資熱區，以商用車起家的中華汽車，即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地，未來將規劃成產業園區；混凝土大廠國產實業同樣前進楊梅，斥資6億元取得楊梅2,014坪土地，將作為擴建新廠使用。

此外，壽險業者雖受升息及防疫保單因素影響，投資不動產腳步已有趨緩，但仍見到國泰人壽大手筆以20億標下桃園中壢產專區土地，是今年唯一出手獵地的壽險公司，此基地將規劃興建複合式商辦大樓，可看出在整體經濟局勢震盪，投資人更願意提高比重，將資金放在保值抗跌，兼具增值收益的商用不動產上。

信義全球資產總經理林三智觀察，受打炒房政策、央行信用管制等因素影響，自2022年下半年起，土地市場明顯降溫，建商群起搶地的景象不再，取而代之的是建商逐步調節手中的庫存，但仍會持續評估、購入具增值潛力的精華區土地，以充實庫存。在工業用地部分，受外銷訂單衰退、利空訊息交織，企業購置需求仍在，只是在價格認知趨向保守，做決策也更為謹慎或遞延，因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說，勢必需要適時修正對出售價格的期待。

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商仲第一太平戴維斯台灣協助大宇紡織 (1445-TW) 售出桃園龜山工業區工業廠房，工廠坐落於龜山工業區主要幹道，土地面積 3,296.64 坪，是龜山工業區近年難得釋出的大面積生產事業用地。

而大宇紡織以 13.29 億元售出桃園龜山工業區工業廠房，公司公告處分利益達 10.7 億元，以 13.07 億元股本計算，每股貢獻 8.19 元。

第一太平戴維斯指出，大宇紡織售出桃園龜山工業區工業土地及廠房逾 3200 坪賣給內知名連鎖餐飲集團「爭鮮」，未來將打造嶄新的中央廚房及冷鏈倉儲中心，成交金額達 13.29 億元，並創下龜山工業區近 2 年來最大規模的廠房交易案。

第一太平戴維斯繼今年初協助以 18 億元售出平鎮工業區的昭安國際平鎮廠廣運 (6125-TW)，大宇紡織的龜山廠房出售案，是第一太平戴維斯再次成功出售桃園地區總金額逾 10 億元的廠房。

地價稅即將在11月開徵，財政部提醒，地價稅的基準日是8月31日；以及要適用特別稅率或者減免者，土地所有權人則要在9月22日之前向土地所在地稅捐稽徵機關申請，逾期申請要等到次年才能適用。

財政部賦稅署說明，土地如果符合《土地稅法》規定，適用特別稅率者，例如自用住宅的千分之2、工業用地等，以及符合減免規則者，像是騎樓走廊用地可以減免，否則就是按一般用地，基本稅率千分之10，並且累進課徵，最高稅率可達千分之55。

賦稅署表示，土地所有人權人適用特別稅率或者減免者，一定要記得開徵前的40天，也就是9月22日前即時去申請，否則要等到次年適用，當期的稅率就會差很大。

根據財政部統計，近5年每年申請自用住宅稅用地稅率課徵或者減免稅案，每年平均44萬多件，稅捐機關核准大約有35萬多件，否準適用大約是5萬多件，遭到否准的原因大多數是已經出租或非自住，仍申請適用；而仍有3.5萬件，大約占比8％是次年才開始適用。

已經依規定申請並經過核准適用特別稅率，如果原因沒有變更，就不用重新申請，但是如果主要特別稅率或者減免原因或事實消失，就會回到一般稅率，而且應該向地方稅捐稽徵機關按一般稅率課徵，或者恢復徵稅，如果沒有申報或者減少繳納者，主管的稅捐稽徵機關就會追捕應納稅額外，還會處短匿稅額3倍以下的罰鍰。

地價稅課稅所屬期間是當年的1月1日到12月31日，納稅義務基準日是8月31日，以納稅義務基準日當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人，當天登載於土地登記簿上的土地所有權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年度全年的地價稅納稅義務人。

   財政部北區國稅局表示，個人出售購買取得之房屋、土地，如前於簽訂購買契約後，另有協商折價或銷貨折讓，應以實際付款金額，即契約買賣總價款減除折價或銷貨折讓後的餘額，作為出售房地時申報房地合一所得稅的取得成本。

       該局舉例說明，轄內甲君於107年10月與建設公司簽訂房屋土地購買契約書，買賣總價金為2,000萬元，簽約後與建設公司協議折價200萬元，實際付款金額為1,800萬元，嗣甲君於111年出售該房地，卻列報折價前2,000萬元為取得成本申報房地合一所得稅，經該局依匯款明細及協議書查獲甲君僅支付折減後價款1,800萬元，核定取得成本為1,800萬元，並因虛增取得成本200萬元致短報課稅所得，除補徵稅額外，並按所漏稅額處罰。

       該局特別提醒，民眾購入房地後若有減價約定，即使未重新簽訂買賣契約，仍應以實際支付價金為取得成本，若有誤以買賣契約的總價款申報成本者，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動辦理更正並補繳短繳稅款及加計利息，可免予處罰。民眾如有任何疑問，歡迎撥打免費服務電話0800-000321或就近向所轄國稅局分局、稽徵所及服務處洽詢。

新聞稿聯絡人：法務組違章二股   黃股長

聯絡電話:(03)3396789轉1681

包括華固 (2548-TW)、國揚 (2505-TW) 在新北市推出的廠辦建案持續熱銷，中工 (2515-TW) 投資 136.36 億元在土城工業區開發的「中工雲宇宙 AI 園區」工程也在積極推進中，並在今 (14) 日舉行上樑典禮，中工指出，上樑典禮象徵結構完成，更象徵著園區正式進入完工倒數，期盼 2025 年讓企業進駐。



中工指出，「中工雲宇宙 AI 園區」位於土城工業區、鄰近鴻海 (2317-TW) 總部旁，隨著高科技及資通訊產業的蓬勃發展，這裡已經是中永和、板橋、樹林、鶯歌及三峽等地區產業鏈匯集處，也成為重要產業鏈樞紐，無論人力與物流都四通八達，約 30 分鐘可達空港、海港。

中工指出，「中工雲宇宙 AI 園區」本案座落在北台灣產業鏈重要軸線上，擁有超過 1 萬 6000 坪的建築基地，興建 4 棟，總樓地板面積達 10 萬坪，是為可售與租的廠辦、商辦園區，未來預計創造超過 1 萬名就業機會。威京總部集團主席沈慶京表示，相信這樣一個集科技、創新和可持續性於一體的園區，必將成為台灣科技產業的新地標。

今天到場致賀的新北市長侯友宜指出，新北市的公司行號、工廠約 30 萬家，全台有 2 成工業產值在新北市，工業區面積卻僅占全台 5%，顯示土地稀缺的問題，為解決產業困境，市府以「新增產業用地」和「活化既有工業區」2 大策略，推動整體開發、報編產業園區、工業區都市更新與工業區立體化。侯市長指出，工業區立體化與都市更新是活化產業過程中的重要推動項目，這幾年提供高達 832 公頃的產業用地及 93 萬坪的樓地板面積，盼提供優質的產業發展空間。

侯友宜特別感謝威京集團、中華工程響應新北市工業區都市更新政策，於土城斥資 136.36 億打造量體最大的指標性 AI 園區，建物除結合 ESG 四大主題－環境永續、AI 智能、健康安全、共享循環，更打造一座空中跑道供民眾使用，不僅為傳統工業區帶來嶄新風貌，更象徵著知識經濟的蓬勃發展。

日 期：2023年08月10日

公司名稱：圓裕 (6835)

主 旨：圓裕簽訂大園土地出售買賣契約

發言人：郭明豐

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

桃園市大園區北港段0061-0000地號土地

2.事實發生日:112/8/10~112/8/10

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位數量：4,597平方公尺(1,390.59坪)

交易總金額：新台幣328,000,000元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：皓勝工業股份有限公司

與公司之關係：非公司關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

預計處分利益約新台幣32,407仟元(已扣除土地增值稅及其他交易費用)。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

依不動產買賣契約書約定

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易之決定方式：雙方議價

價格決定之參考依據：不動產估價公司出具之估價報告

決策單位：董事長

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

專業估價者事務所：大展不動產估價師聯合事務所

估價金額：新台幣312,883,000元

11.專業估價師姓名:

葉呂華

12.專業估價師開業證書字號:

(98)桃市估字第000009號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

充實本公司營運資，增加資金運用效益

22.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

民國 111 年 9 月 6 日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國 111 年 9 月 6 日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無

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3.3萬家農地違章工廠申請合法納管，經濟部中部辦公室今統計，已有2.9萬多家審查完畢，審查率89.4％，逼近9成，僅剩3000多件還在審查中。已審查工廠中，被喊「Yes」過關的有2.5萬家，但4508家遭駁回，加上有4000家不來申請，初步合計至少8500多家工廠「無法從良」，恐被斷水斷電。但中辦表示，這裡面有些是當作倉庫、物流，並非工廠，地方政府還得現勘，依其他法令認定違章建築拆除。

全台農地違章工廠4.6萬家，政府修改《工廠管理輔導法》，給予2016年5月前既存工廠輔導改善後轉合法機會，但需在2022年3月19日申請，有1年緩衝期，今年3月19日已截止收件。扣除原本就有臨時工廠登記(臨登)直接轉特定工廠登記(特登)外，其餘3.7萬家需申請。

今年截止期過後，共有3.3萬家提出納管申請，等於還有4000家自己放棄。經濟部中辦表示，地方政府已審查完2萬9699家，審查率89.42％，其中符合納管資格者2萬5191家，駁回4508家。如加上放棄者，共8500多家確定是「違章」身分。

根據中辦統計，在申請納管方面，家數最多的一級納管縣市政府，以桃園市94.92％最高，其次彰化縣91.79％，再次新北市92.48％。但也有台中、台南、高雄三縣市不滿9成，分別為87.6％、88.1％、74.9％。

至於提送工廠改善計畫者有2萬9318家，但審查率較低，僅7083家，剛過25％，還有3／4待審。其中第一級縣市政府，以彰化縣65.13％最高，其次台中市13.71％、台南市10.64％，高雄市僅9.14％最低。

中辦官員表示，改善計畫是後來要求，審查率自然少於申請納管者。為何有4000家自我放棄不申請，官員說有些是沒有繼續營業打算，有些是租地怕後續地主不同意等，原因很多。而審查中有4500多家沒通過，則許多是資格不符，例如可能現地是當作倉庫、物流、修配使用，非屬工廠。

因此初步有8500多家無法合法，由於申請還有3000多件審理中，最終認定違章工廠總數還會多一些。中辦說，地方政府會執行現勘，屬違章者，依照《工輔法》給予勒令停工，不從後續斷水斷電，至於非屬工廠者，則回歸《區域計畫法》、《建築法》處理，如是違建依法要拆除。

已提改善計畫通過廠商，則是於2年內依時程進行，完成者符合低污染就可以拿到特登執照，成為合法工廠。