工業地產投資夯 這區五年漲幅125%

圖/近幾年工業區地產成為投資新寵。

高力國際調查指出，近年台灣工業地產成為投資新寵，過去五年全台工業地產總交易額達6,512億元，部分低基期工業區，土地價格更出現翻漲現象，其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人，從一坪6~8萬，如今達16~18萬元。高力國際分析，台商回台設廠，加上外商也加大在台投資力道，促使近幾年台灣工業地產交易價量齊揚。

｜台商回流、外商加大投資促使工業地產交易

根據《經濟日報》報導，高力國際調查指出，過去五年全台工業地產總交易額達6,512億元，除台北市以外，五都及新竹縣等15處主要工業區地價均走揚，越往南部走，因為低基期的關係，漲幅越明顯。

盤點這15個主要工業區，除新北市少數幾個地價基期已高的工業區，其它工業區5年地價漲勢至少兩成起跳，其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人，從一坪6~8萬，如今達16~18萬元。其次為台南市麻豆工業區漲幅達89%，第三則是高雄市大發工業區漲幅達56%。

商仲不動產高力國際分析，美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，促使近幾年台灣工業地產交易價量齊揚。

｜桃園產業用地最多、工業地產需求也旺盛

高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，也是台灣產業用地供給數量最多的城市，也是台灣這幾年工業地產需求最旺區域，2018至2023年上半年累積交易達1,587億元，居全台第一。

其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等則受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅甚至有超過一倍。

｜南科超越竹科與中科 成唯一正常長科學園區

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，本次調查由北到南的15處主要工業區中，工業土地行情最高的前三名是新北產業園區每坪95萬-110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55-60萬元、林口工二工業區的每坪45-50萬元，2019年至今價格漲幅10~25%。

其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區，目前行情約每坪30-40萬元，新竹縣湖口工業區每坪約26-28萬元。南二都的5處主要工業區，目前行情都已來到每坪15-25萬元之間，幾年前還有單價低於10萬元的土地物件，現在也都漲了一輪。

依據國科會發佈的台灣三大科學園區產值，南科在 ASML、聯電跟台灣應材陸續進駐擴廠下，今年1-4月的總產值為4,584億元，超越竹科跟中科，也是唯一維持正成長的科學園區，而在現有南科土地供給有限以及第三期尚未擴建完成情況下，產業對於土地的需求仍是有機會外溢到周邊工業區。

地價稅11月開徵 想減免稅率 「這天」前申請才適用

2023/09/12 22:28文/記者朱語蕎

如欲申請適用地價稅特別稅率或減免用地，需在9月22日前申請，才適用今年度地價稅。（資料照）

今年地價稅將於11月1日開徵，稅務局提醒，如欲申請適用地價稅特別稅率，例如自用住宅用地、工業用地等，或減免用地，例如無償供公眾通行之道路土地、騎樓走廊地，要在9月22日前提出申請，當年地價稅才能適用，逾期申請者，即使條件符合，則必須等到明年才能開始適用。

新竹市稅務局表示，新竹市近5年土地所有權人申請適用特別稅率及減免用地案件，每年為1.1萬餘件，除經核准自當年度起適用案件平均為9千多件，以及否准適用案件平均為8百多件外，每年仍有約1千1百多件須等到下個年度才能適用地價稅優惠。

稅務局提醒，土地所有權人如欲申請地價稅特別稅率或減免，應於每年地價稅開徵40日即9月22日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用；若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。

針對原適用自用住宅用地(2‰)課徵地價稅之土地，設籍人受疫情影響，出境未回國逾2年，戶籍於2020年或2021年遭戶政機關依規定辦理遷出登記，致2021、2022年地價稅改按一般用地稅率課徵者，也要在9月22日前，檢附因受疫情影響無法返國切結書，向稅務局申請恢復按自用住宅用地稅率課徵地價稅，逾期申請將無法適用。

而2023年地價稅，土地所有權人仍應於今年9月22日前提出申請，且經稅務局審核符合自用住宅用地要件後，始得按2‰優惠稅率來源:房產天下

地價稅11月開徵 想減免稅率 「這天」前申請才適用

2023/09/12 22:28文/記者朱語蕎

如欲申請適用地價稅特別稅率或減免用地，需在9月22日前申請，才適用今年度地價稅。（資料照）

今年地價稅將於11月1日開徵，稅務局提醒，如欲申請適用地價稅特別稅率，例如自用住宅用地、工業用地等，或減免用地，例如無償供公眾通行之道路土地、騎樓走廊地，要在9月22日前提出申請，當年地價稅才能適用，逾期申請者，即使條件符合，則必須等到明年才能開始適用。

新竹市稅務局表示，新竹市近5年土地所有權人申請適用特別稅率及減免用地案件，每年為1.1萬餘件，除經核准自當年度起適用案件平均為9千多件，以及否准適用案件平均為8百多件外，每年仍有約1千1百多件須等到下個年度才能適用地價稅優惠。

稅務局提醒，土地所有權人如欲申請地價稅特別稅率或減免，應於每年地價稅開徵40日即9月22日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用；若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。

針對原適用自用住宅用地(2‰)課徵地價稅之土地，設籍人受疫情影響，出境未回國逾2年，戶籍於2020年或2021年遭戶政機關依規定辦理遷出登記，致2021、2022年地價稅改按一般用地稅率課徵者，也要在9月22日前，檢附因受疫情影響無法返國切結書，向稅務局申請恢復按自用住宅用地稅率課徵地價稅，逾期申請將無法適用。

而2023年地價稅，土地所有權人仍應於今年9月22日前提出申請，且經稅務局審核符合自用住宅用地要件後，始得按2‰優惠稅率來源:房產天下

日 期：2023年09月08日

公司名稱：詠勝昌 (2245)

主 旨：補充詠勝昌董事會決議通過授權董事長購買土地案

發言人：吳明星

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

案件一、坐落台南市仁德區太新段1086-0001地號土地一筆。

案件二、坐落台南市仁德區太新段1087、1088、1089、1099、1099-1、1099-2地號

共六筆土地。

2.事實發生日:112/9/8~112/9/8

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

案件一、土地面積：991.74平方公尺，折合約300.00坪，每坪價格約新台幣39,983元。

交易總金額：新台幣11,995仟元。

案件二、土地面積：4,773.56平方公尺，折合約1,444.00坪，每坪價格約新台幣39,976元

。

交易總金額：新台幣57,726仟元。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

自然人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

非關係人交易

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付或付款條件：依簽訂之不動產買賣契約書約定辦理。

契約限制條款及其他重要約定事項：無

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

(1)交易之決定方式：雙方議價。

(2)價格決定之參考依據：參考專業估價機構之估價金額及市場行情等因素。

(3)決策單位：經112年08月08日董事會決議，授權董事長?理購買土地相關事宜。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

案件一、依市場行情因素。

案件二、歐亞不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣73,976,210元。

11.專業估價師姓名:

案件二、歐亞不動產估價師聯合事務所：周士淵

12.專業估價師開業證書字號:

案件二、周士淵：(98)高市估字第000058號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

依合約規定

21.取得或處分之具體目的或用途:

因應公司未來長期發展需求。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

民國112年08月08日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國112年08月08日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

依據公開發行公司取得或處分資產處理準則第31條，本公司於112年06月07日

台南市仁德區太新段1086-0001地號土地之取得(案件一)，於112年08月08日

台南市仁德區太新段1087、1088、1089、1099、1099-1、1099-2地號共

六筆土地經董事會決議於總坪數1,444坪及總價金不超過6,400萬元之額度內，

授權董事長全權處理取得之合約洽談及簽訂(案件二)，雖案件一之金額未達

公告標準，因與案件二同屬於一年內累積取得或處分(取得、處分分別累積)

同一開發計畫之不動產，故一併公告二案之相關內容。

宏致斥資5.2億元 購買董事名下桃園土地

宏致斥資5.2億元，買下董事名下桃園土地。（圖取自證交所直播）

〔記者方韋傑／台北報導〕宏致電子（3605）發言人扶大桂今天在重訊記者會指出，該公司董事會通過向關係人、董事徐昌翡取得桃園市中壢區上嶺段0638-0000地號土地不動產案，交易總金額為5億2272萬9040元。

扶大桂指出，選定關係人作為交易對象，是因為關係人持有的土地，毗鄰宏致電子的桃園過嶺廠區，考量該廠現為集團於國內主要生產基地，同時矗立精工中心，由於近年全球化布局，營運規模、員工人數快速成長，既有廠房空間已不敷使用，為積極拓展營運動能，節省未來管理成本，提升營運效率，確有增購土地的必要。

扶大桂說，本次取得土地面積為8879.04平方公尺（約2685.9096坪），交易價格委由中華不動產估價師聯合事務所及戴德梁行不動產估價師事務，所出具不動產估價報告，交易價格尙屬允當。

扶大桂提到，本關係人交易案，因交易金額達3億元以上，也佔公司股本20%，因此依台灣證券交易所股份有限公司對有價證券上市公司重大訊息的查證，暨公開處理程序第11條第1項第8款規定，辦理重大訊息說明記者會。

今年上半年全台工業地產成交金額約達337億元，其中桃園地區占比最高，交易總額近80億元，工業區土地出現供不應求的情況。而老牌家電聲寶集團積極活化資產，擬將子公司東元物流位於桃園龜山工業土地進行公開標售，高力國際表示，辦理標售的土地總面積約3250坪，平均每坪40萬以上，周邊行情價約為43萬至45萬左右，落在值得入手的超值價。

高力國際資深董事洪煥哲指出，觀察今年上半年全台工業地產交易中，桃園地區的占比最高，尤其龜山工四工業區土地交易行情突破每坪40萬，而本次辦理標售的土地面積分別為2078和1170坪，總計約3250坪，合併標總價12.5億以上，即日起開放領標並訂於10月26日開標，採通訊投標。

高力國際分析，該標的位於桃園市龜山工四工業區，鄰近國道一號林口交流道，快速串接桃園國際機場、台北港、各大產業園區及雙北主力消費市場，因交通區位優勢，已吸引包括半導體通路龍頭大聯大控股、聯強國際、燦坤實業、嘉里大榮、新竹物流等大廠設置物流轉運中心。

另外，周邊除了有發展成熟的華亞科技園區、林口工業區，新北國際AI+智慧園區也成功迎來全球最大半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）進駐投資設廠，未來將可發揮磁吸效應，吸引更多國際大廠、高科技產業鏈業者進駐設廠。

洪煥哲強調，本次辦理標售的土地提供各類型廠商多元的設廠面積選擇，未來更可透過申請工業區立體化方案，爭取更高的開發容積獎勵，打造生產製造基地或研發中心；由於近年優質工業土地供給非常稀缺，預料將吸引鄰近的新北市三重、新莊、五股、中和及桃園在地企業評估。

【新北市訊】新北市政府稅捐稽徵處表示，112年地價稅即將於11月1日開徵，如土地符合特別稅率10‰課徵地價稅規定，務必把握節稅良機，在112年9月22日以前向稅捐稽徵機關提出申請，經核准今年（112年）起即可適用特別稅率，如9月23日以後才提出申請，就要等到明年（113年）才能適用特別稅率。

稅捐處進一步說明，可申請按特別稅率10‰課徵地價稅的項目有：

（1）工業用地：依法劃定之工業區、工業用地及工業主管機關核准工業或工廠使用之土地，且按工業主管機關核定規劃使用者；及在依法劃定之工業區或工業用地公告前，已在非工業區或工業用地設立之工廠，經政府核准有案者，其直接供工廠使用之土地。

（2）其他事業用地：礦業用地、私立公園、動物園、體育場所用地、寺廟、教堂用地、政府指定之名勝古蹟用地、經主管機關核准設置之加油站、依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車場用地(但臨時路外停車場用地不適用)及其他經行政院核定之土地，按目的事業主管機關核定規劃使用者。

稅捐處提醒民眾注意自己的權益，務必在112年9月22日以前提出申請適用特別稅率課徵地價稅。申辦方式除了臨櫃、郵寄外，亦可至該處網站(網址:https://www.tax.ntpc.gov.tw)線上申辦，方便又快速，民眾可多加利用。如仍有地價稅疑問，可撥該處服務電話(02)89528625洽詢。

資料詳洽：土地稅科　代理科長廖淑琴　　電話：02-89528200轉263

新聞聯絡人：企劃服務科　股長許哲維　　電話：02-89528200轉130

適用土增稅重購退稅者注意，各地方政府稅局下半年起陸續展開列管案件清查作業，如果五年列管期間重購地再行移轉或改作非自用住宅使用，例如營業使用、出租他人、遷出戶籍等，將會被追繳原退還的土地增值稅。

台中市、桃園市、台南市和新竹市等地方稅務局9月起至11月30日止辦理清查重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅列管案件，以維護租稅公平。宜蘭和嘉義更早一步在7月即展開相關清查作業。

土地稅法規定，土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記日起兩年內重購他處自用住宅用地，且新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的餘額者，得申請就其已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。

地方稅務局表示，這是為了不增加自有自住的換屋民眾租稅，可以實質減輕換屋民眾的經濟負擔。

但重購土地已退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，五年內不得再行移轉或改作其他用途，所以對於此類案件均列管五年。

地方稅務局說明，五年管制期間內如有移轉（例如出售或贈與給配偶）、出租、供營業使用，或戶籍遷出導致無本人或其配偶、直系親屬任何一人於原戶籍內，就會被追繳原退還的土地增值稅。

地方稅務局表示，也有很多民眾疑惑土增稅重購退稅是不是「一生只有一次」，實際上，如果新購地持有滿五年後再出售，之後再購買另一筆自用住宅用地，只要符合重購退稅條件，還是可以申請退還再出售時已經繳納的土地增值稅。

另外要提醒，重購自用住宅用地退還土地增值稅有十年申請期間，只要在兩年內重購自用住宅用地，無論先賣後買或先買後賣土地，申請退還已納土地增值稅，請求權時效都是十年。

地方稅務局說明，2013年5月22日行政程序法第131條修正公布前，重購退稅請求權時效為五年，修法後延長為十年，但很多民眾誤以為申請期間為兩年而沒有提出申請。

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2023年上半年全台工業地產成交金額約達337億元，其中桃園地區占比最高，交易總額近80億元，各工業區土地仍呈現供不應求的狀況。聲寶積極活化資產，子公司東源物流所持有位於桃園龜山工業土地委託商仲業者高力國際進行公開標售，即日起已開放領標並訂於10月26日開標。

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高力國際資深董事洪煥哲表示，2023年上半年全台工業地產成交金額約達337億元，其中桃園地區占比最高，交易總額近80億元，各工業區土地仍呈現供不應求的狀況，地價屢創新高，其中龜山工四工業區土地交易行情已突破每坪40萬。

本次辦理標售的土地面積分別為3,250坪、2,100坪及1,200坪，提供各類型廠商多元的設廠面積選擇，未來更可透過申請工業區立體化方案，爭取更高的開發容積獎勵，打造生產製造基地或研發中心。因近年優質工業土地供給非常稀缺，預料將吸引鄰近的新北市三重、新莊、五股、中和及桃園在地企業評估。

高力國際指出，該標的位於桃園市龜山工四工業區，鄰近國道一號林口交流道，快速串接桃園國際機場、台北港、各大產業園區及雙北主力消費市場，坐擁絕佳交通區位優勢，因此已吸引包括半導體通路龍頭大聯大、聯強國際、燦坤實業、嘉里大榮、新竹物流等大廠設置物流轉運中心，周邊除了有發展成熟的華亞科技園區、林口工業區以外，新北國際AI+智慧園區(原林口工一工業區)也成功迎來全球最大半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)進駐投資設廠，未來將可發揮磁吸效應，吸引更多國際大廠、高科技產業鏈業者進駐設廠，將確立龜山、林口地區成為北台灣交通樞紐及國際級科技產業聚落。