財政部秘笈指導 多屋族用這招「一生一次」享10％優惠稅率

2023/10/23 11:07文/記者朱語蕎

多屋族想節稅，可使用土增稅「一生一次」10%優惠稅率。（資料照）

土地增值稅稅額的計算，主要與申報移轉土地公告現值、原規定地價或前次取得時之公告現值、持有期間長短及使用情形有關，稅率分為自用住宅用地及一般用地等2種稅率，而自用住宅稅率有分「一生一次」與「一生一屋」皆可享10％土增稅優惠稅率。

財政部就建議，若是多屋族，只要多屋在同一天簽訂買賣契約，且同一天到稅捐處申報土地增值稅，就可使用「一生一次」，不論幾戶，全都可適用10％優惠稅率。

一般用地稅率的計算方式是以買進到賣出土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率課徵。一般用地稅率的稅額比自用住宅用地稅率的稅額至少高出1倍以上，而自用住宅用地分為一生一次及一生一屋2種，稅率均為10%，比一般用地之稅率20%～40%省了不少稅額。

一生一次符合條件包括本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房子上，如果平時沒有設戶籍在這裡也沒有關係，只要在簽約買賣當時(立約日)將戶籍遷入就可以了。在簽約買賣(立約日)之前1日起算，1整年都沒有任何出租或供作營業，否則就必須等收回或不再營業滿1年才可以適用。 土地上若有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。

另外就是面積限制，都市土地是300平方公尺，約90.75坪；非都市土地是700平方公尺，約211.75坪。而自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上。限用一次財務部在節稅秘笈中表示，本人與其配偶各享有「一生一次」的機會，如果房子都登記在其中一人名下，本人已適用過1次之後，再次買賣時，如果符合上述自用住宅條件，可以利用配偶相互贈與不課徵土地增值稅、不計算贈與稅的規定，先把土地贈與配偶再以配偶的名義簽約買賣，適用自用住宅用地的優惠稅率。如果同時擁有多戶自用住宅房屋，也都符合自住條件，可以規劃在同一天簽訂買賣契約同一天到稅捐處申報土地增值稅，但要注意的是，僅有「一生一次」可多戶同時申請適用，「一生一屋」因規定出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋，並不適用多戶同時出售者。

財政部高雄國稅局表示，營業人購買農地，囿於法令限制，借名登記於他人名下，嗣未取得該地所有權之營業人出售該農地並取得代價，屬債權買賣行為，依財政部101年7月4日台財稅字第10104563040號令規定，應按出售價格開立應稅統一發票與買受人，不適用加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第8條第1項第1款及財政部79年4月26日台財稅第780399554號函之出售土地免徵營業稅及出售土地銷售額得免開立統一發票規定。

該局舉例說明，甲公司101年間以新臺幣(下同)315萬元購入農地，囿於法令限制，將該筆農地借名登記於該公司負責人A君名下，甲公司嗣於110年以315萬元出售該筆農地予A君，因甲公司未取得所有權，該筆交易屬債權買賣行為，甲公司應開立315萬元應稅統一發票交付A君並報繳營業稅，如甲公司未依規定開立統一發票並漏報銷售額及稅額，將依營業稅法第51條第1項3款及稅捐稽徵法第44條規定補稅處罰。

該局提醒，營業人勿以買賣標地為土地，即認為符合免稅及得免開立統一發票規定，應就實際交易行為認定，如有上揭情形，應按出售價格開立統一發票交予買受人，申報繳納營業稅，以免遭國稅局補稅處罰。

納稅義務人如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

提供單位：岡山稽徵所

聯絡人：張宇凡    股長    聯絡電話：(07)6260123    分機5450

撰稿人：陳珍玉               聯絡電話：(07)6260123    分機5492

中壢廠遭違法盜拆、廢棄有價料去向不明 中福重訊公告終止廠房租賃合約

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

中福今日(20)發布重訊，公告與華碩拉鍊終止中壢廠房租賃合約，中福指出，原來承租廠家華碩拉鏈在前一年會計年度佔中福銷售金額比例30.5％，但到今年9月30日止掉到只剩7.6%，更是直接與中福結束租約關係。從重訊公告的內容可知，結束租約的原因之一正是受到廠房違法拆除事件影響，顯然違法拆除問題，已經嚴重影響到中壢廠原來的承租廠家權益。

進入中福中壢廠的廠區，發現停放貼有「聯勝」字樣的四台大型怪手機具，旁邊還有兩台大型拖板車。現場管理人員表示，公司新經營團隊去年8月25日至中壢廠接手時，原來保全人員早已全數被前經營團隊裁撤，根本沒有人阻止這些怪手進廠違法強拆廠房，完全不在乎當時仍有其他承租廠家，廠區的大電還一度遭怪手粗暴挖斷，幸好並未釀成公安事件，但也導致中福中壢廠原來的承租廠家無電可用、中斷營業數日。

廠區後方還堆放拆除後的部分廢棄物。根據現場管理人員說法，這邊本來都是可供出租的廠房。中福曾在去年8月26日向桃園市政府建管處確認，證實中壢廠是遭違法拆除，但是桃園市政府建管處有無通報環保局，介入調查拆除後的廢棄物去向，同時像是鋼筋等有價料的去向都不得而知。

中福董事長陳建表示，中壢廠停放的這四台大型怪手機具、兩台大型拖板車，都是中福公司依法行使留置權所扣留下來的機具，為前經營團隊以不合理的租金租給力歐新能源股份有限公司所僱用的聯勝營造有限公司擁有。

陳建進一步表示，去年8月25日到中壢廠，發現聯勝正在違法拆除中壢廠後方廠房，旁邊並有載運廢棄物的卡車配合。當下就喝止怪手司機停止拆除，並詢問有無拆除執照，拆除人員一開始回覆說：「現在準備辦理中，我們有工期上壓力，所以同時進行，最多就是我們被建管罰款」，且違法拆除是從去年8月17日以後開始，都有錄音錄影可以證明。

中福去年8月26日向桃園市政府建管處查詢，陳建表示，根本就沒有任何力歐新能源公司或聯勝公司申請拆除中壢廠廠房執照的記錄，所以聯勝公司現場人員說「準備辦理中」並不是事實。對於公司被無照違法拆除的犯罪事項，已經在桃園地院對力歐新能源公司、聯勝公司提出自訴，但案件從去年9月提告到現在，歷經一年多時間仍在審理中，目前也沒有傳喚被告出庭，近期又遇到更換法官，司法進度緩慢。

除了中壢廠盜拆案外，陳建追查發現中福前董事長與盜拆案的力歐新能源有不合常規交易，根據前經營團隊留下的租約，契約日期分別為111年6月7日、6月21日，但比對中福留存接續記載的用印紀錄，111年6月7日、6月21日並無所謂租約的用印紀錄，推測極有可能當時就是黃立中帶走公司大小章，直接在租約上用印，全然不走公司流程，所以租約完全沒有經過審計委員會、董事會。

【廣編特輯】

112年7月1日起《平均地權條例》新法正式上線，隨著政策日漸嚴謹，投機炒房買客無法再利用預售屋及新成屋拋售來賺取回報，面對市面上與日俱增的建案，許多不動產投資客紛紛打了退堂鼓，然而這波打房政策雖「打住」但「不打商」，讓不少投資人與建商看見希望的曙光。

各大企業蜂擁　竹科周邊總部大樓稀缺

近年台商回流，各大企業皆有意在新竹市設廠，廠房、辦公室需求遽增，一躍成為竹科地區的新寵兒，然竹科開發早已飽和，廠房選址只能轉往周遭地域，交通區位、安全管理等綜合因素，成了企業遴選公司根據地的指標。

去年隨著公道三路的開通，加上原有的茄苳景觀大道，徹底縮短香山地區與周遭城市的距離，坐落於茄苳景觀大道與客雅大道交叉口的【F PARK 景觀科技園區】，即由在地知名建商閎基建築打造的「企業總部大樓」，地處新竹科技走廊核心地帶，交通便捷，11分鐘即可抵達新竹科學園區，5分鐘可上國道1號、3號，串聯新竹地區7大工業科技園區，是企業選址的絕佳地帶。

▲【F PARK 景觀科技園區】坐落科技走廊地帶，交通機能便利。（圖／業者提供）

可合法廠登客製化的立體廠房

【F PARK 景觀科技園區】主打旗艦立體廠房，擁有78-777大坪數空間，含停車場及各項公設，一樓配置高規格的大廳與智慧門禁系統，對於企業所重視的安全管理十分有保障。

立

【廣編特輯】

112年7月1日起《平均地權條例》新法正式上線，隨著政策日漸嚴謹，投機炒房買客無法再利用預售屋及新成屋拋售來賺取回報，面對市面上與日俱增的建案，許多不動產投資客紛紛打了退堂鼓，然而這波打房政策雖「打住」但「不打商」，讓不少投資人與建商看見希望的曙光。

各大企業蜂擁　竹科周邊總部大樓稀缺

近年台商回流，各大企業皆有意在新竹市設廠，廠房、辦公室需求遽增，一躍成為竹科地區的新寵兒，然竹科開發早已飽和，廠房選址只能轉往周遭地域，交通區位、安全管理等綜合因素，成了企業遴選公司根據地的指標。

去年隨著公道三路的開通，加上原有的茄苳景觀大道，徹底縮短香山地區與周遭城市的距離，坐落於茄苳景觀大道與客雅大道交叉口的【F PARK 景觀科技園區】，即由在地知名建商閎基建築打造的「企業總部大樓」，地處新竹科技走廊核心地帶，交通便捷，11分鐘即可抵達新竹科學園區，5分鐘可上國道1號、3號，串聯新竹地區7大工業科技園區，是企業選址的絕佳地帶。

▲【F PARK 景觀科技園區】坐落科技走廊地帶，交通機能便利。（圖／業者提供）

可合法廠登客製化的立體廠房

【F PARK 景觀科技園區】主打旗艦立體廠房，擁有78-777大坪數空間，含停車場及各項公設，一樓配置高規格的大廳與智慧門禁系統，對於企業所重視的安全管理十分有保障。

立體廠房內部格局方正，可彈性規劃為辦公室、實驗室、研發中心、產品展售中心或課程教室等……，可合法廠登，符合上市公司升級需求，有專業團隊協助規劃，可因應業種進行客製化產線配置，整座立體廠房有八層樓，共有67戶，十分適宜企業夥伴共同進駐，閎基建築表示：「希望能在此打造一座新的科技產業聚落，形成產業共榮的地標。」

企業的房東　投資自用兩相宜

除了企業自用外，立體廠房也適合用於投資置產，因為是出租給企業，租金收入穩定，換句話來說，就是「讓企業幫你繳交房貸」，此外建商包租三年，保證3％的投報率，相當於什麼都不用做，就能有穩定的收入進帳，投資立體廠房，已然成為現今房產投資大熱門趨勢。

體廠房內部格局方正，可彈性規劃為辦公室、實驗室、研發中心、產品展售中心或課程教室等……，可合法廠登，符合上市公司升級需求，有專業團隊協助規劃，可因應業種進行客製化產線配置，整座立體廠房有八層樓，共有67戶，十分適宜企業夥伴共同進駐，閎基建築表示：「希望能在此打造一座新的科技產業聚落，形成產業共榮的地標。」

企業的房東　投資自用兩相宜

除了企業自用外，立體廠房也適合用於投資置產，因為是出租給企業，租金收入穩定，換句話來說，就是「讓企業幫你繳交房貸」，此外建商包租三年，保證3％的投報率，相當於什麼都不用做，就能有穩定的收入進帳，投資立體廠房，已然成為現今房產投資大熱門趨勢。

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北港工業園區土地標售流標，台灣金聯董事長施俊吉表示，可能明年第二季再次公開標售，強調絕對不會降價。（台灣金聯提供）

底價33.8億元、面積4.5萬餘坪的雲林縣北港工業園區全區土地標售今（17）日下午3時開標，無人投標之下宣告流標。台灣金聯資產管理董事長施俊吉表示，可能明年第二季再次公開標售，強調「絕對不會降價」。

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

施俊吉說：「這個地絕對不是因為太貴所以標不出去，所以我不會降價，我不是法拍屋，我絕對不會降價。我還是一樣的標法，經濟狀況如果好的話，我還會往上加，因為我賺的錢是給國庫的。」台灣金聯為財政部周邊單位，公股行庫與公股票券公司合計持股金聯逾82%。

北港工業園區早年為萬有紙廠廠區，台灣金聯資產管理公司歷經10餘年債權取得、重整、破產等法律程序處理，以及清理數萬公噸事業廢棄物、拆除60多棟破舊廠房與高達78公尺大煙囪後，終致產權完整，且以嶄新素地風貌舉行公開標售。

台灣金聯並未公布北港工業園區土地的持有成本，外界以底價33.8億元推估，處分利益可有數億元。今日首次流標後，外界關心下一步動向，施俊吉指出，台灣金聯每年底都會推出平價住宅，是項非常大型的銷售活動，必須等活動結束才會再次安排標售北港工業園區土地，「我可能是會到明年第二季，我才會來標了。」

此案為台灣金聯歷來標售之最大面積與最大金額的工業用地，平均每坪底價約7.4萬元，外界好奇流標原因，施俊吉從開發型、投資型、自用型等三類族群，分析投標者的心態。

房地合一稅2.0稅率高 嚇跑開發型買家　

首先是開發型。施俊吉說，這類人標下土地後，先開發成工業區，然後一塊一塊拿去賣掉，不過隨著房地合一稅2.0實施，2年內出售，獲利須繳稅45%；持有2年未逾5年出售，獲利須繳稅35%；持有超過5年出售，才能回到一般營所稅率20%，對開發型買家來說，獲利空間被大幅壓縮。

施俊吉指出，房地合一稅2.0的稅率太高了，打到想開發工業區的人。政府原來要打房，但是傷到這一片想開發工業區的人。「這東西（指房地合一稅2.0）對台灣的經濟將來未來有影響嗎，我不曉得，但是我很擔心。」

其次為投資型，施俊吉表示，這類買家購入土地後，準備將來伺機出售賺取資本利得，對他們來說，「最害怕地方發生抗爭」。

北港工業園區的土地使用分區為甲種工業區，北港地方人士希望變成低污染的乙種工業區，不過，搞了10幾年都沒辦法從甲工變成乙工，「不確定性大，所以這些人也就止步了。」

第三種為自用型。施俊吉解釋，就是自己已經有工廠，準備買下土地後再蓋一個廠，對這類人來講，最希望能夠買便宜一點，所以台灣金聯當初設定底價時，每坪訂在約7.4萬元，比附近每坪約8萬元的行情略低一些。

儘管訂價已經考慮到自用型買家的心態，不過，國際情勢瞬息萬變，哈瑪斯跟以色列的衝突持續，國內總統大選也還沒結束，對自用型來講，可能會先打退堂鼓，等國內外政經情勢不確定性消退了之後再出手，以利資本支出做最有效運用。

憂地方抗爭　北港流標與台積放棄龍潭有共通處

北港工業園區土地流標，與台積電宣布不再考慮進駐龍潭園區三期，表面看似兩個獨立事件，其實存在共通處。施俊吉分析，對台積電來講，晶片上的競爭分秒必爭，土地徵收遇到自救會抗議勢必影響經營效率，因此台積電被迫放棄進駐龍潭。

北港某些地方人士主張，北港工業園區土地要先變更為乙種工業區後才能出售，對投資型、自用型的買家來說，可能視其為地方抗爭勢力，擔心不確定性太大，影響日後出售或營運，連帶造成今日公開標售無人投標。（相關報導：幕後》暗通款曲！韓國瑜喬藍白合其實慢了一步　郭台銘早搶先見了柯文哲｜更多文章）

施俊吉說，民主與多元社會，每個人都有表達意見的權利，每個人也都有否決權，他非常尊重，但也希望北港地區愈來愈好。北港工業園區可以協助繁榮地方、創造就業，希望未來不會像台糖公司的北港糖廠處於長期荒廢狀態，變成另外一個北港之瘤。

[Newtalk新聞] 攸關上萬拆遷戶權益的桃園航空城「先建後拆」開發案，被認為跳票，立委黃世杰、立委賴香伶、桃市議員游吾和、徐其萬等民代及多位里長、住戶代表今（13）天率眾北上立法院、行政院和監察院陳情抗議，據稱多達26輛遊覽車、1500多人，建請行政院、桃園市政府「依法補足徵收補償金、重建家園不能債留子孫！」若政府再不給正面回應，10/31將轉至桃園市政

府進行更大規模的抗議。

抗議群眾今天提出的六項訴求包括：一、「基本重建價格應依法符合營建上漲指數」： (1) 爭取重建年評點單價已16.6元(以上)，縮小負債比例!評點應 從91年自治條例立法8.4元為基準，調整至今（112）年為 16.8 元。並須加計自拆獎勵金、優先開發區、自願優先搬遷第 一期及第二期。 (2) 由於徵收當時已有補償清冊（含名冊），應按該補償清冊發放相關短發之補償，以利徵收戶後續以各種不同方式安家（包括有安置資格，放棄選配安置街墎及安置住宅，留到大配地興建 自用自宅，應一併適用重建補償方案。） (3)在「先建後遷」方案中，目前尚未搬遷之民眾，建議政府「先行發放自拆獎勵金50%總金額方9成金額」，以利民眾興建安置街廓及後續購買安置住宅。

二、「兌現選前承諾，不選後跳票」：請桃園市長張善政兌現選前承諾：(1)加發最後搬遷獎勵15%，以利先建後遷民眾順利搬遷。(2)提高配地比2%改以開發後標售金額補償人民。

三、「給徵收戶一個住得起的『安置住宅』」：在4年前的安置住宅說明會中，每坪售價13~14萬，民眾已反應徵收補償金額過低無法負擔。如今售價每坪更暴漲將近60%，到21~22萬(這還未含車位)，評點單價更應該跟著安置住宅售價漲幅調整，否則民眾購買安置住宅須鉅額負債，請政府降低安置住宅及車位售價。

四、「措施細則『從優從寬』而非『從劣從嚴』」：延續前市長鄭文燦體察人民配合國家重大建設，應依照土徵法規定充分合理補償徵收戶，故各項作業及流程應延續鄭文燦「從優從寬」的原則，而非層層剝削民眾權益及財產。

五、「公共工程未如期完成，配套措施需超前部署、立即實施」： (1) 安置街廓及安置住宅點交期程均延宕。目前市面上租金高漲， 請政府提高租金補貼並追加租金補貼到足以滿足先建後遷！請政府正視113年10月表定期程勢必要再宣布往後延，確保鄉親 能先建後遷。(2)因污水廠延後施作，跟不上人民重建。重建戶須多增加化糞池建設工程費，政府應適度於重建時補貼，並於汙水廠施作完畢後，加發改管相關工程費用補助。

六、「建置『桃園航空城拆遷重建委員會』，反應民意及擬定前瞻或因 應辦法」：為彌補各項措施之不足，導致層層侵害徵收戶權益，民航局與市政府亟須即刻建置「桃園航空城拆遷重建委員會」預先解決問題及排除徵收戶相關困難： (1)「政府應擬定乙種工業區相關安置計畫協助其重建」：機場園區計畫因無設計乙種工業區，針對公司法人、工廠竟無相關安 置計畫。須訂定完善相關安置計畫，協助產業重建。 (2) 「政府須將人民土地房產換來的收益回饋給徵收戶」：航空城開放收受私人土方進入開發基地，政府收取土方收益須提撥50%回饋予拆遷戶及地主。 (3) 「政府須盡善盡權責保障剔除區及原地保留戶」：保障其居住 權利，故出入道路、民生管線須盡快一併建置。 (4) 綜上，民航局與市政府須建置「桃園航空城拆遷重建委員會」。半數委員以上須由航空城內民意代表、地方公正代表、 地方公益社團法人等擔任。每月定期開會公布各項工程設計、 進度、期程、財務等資訊。全方位透過該委員會運作達到監督、促進並協助人民加速重建家園！

針對三立影城公司更埔心牧場土地使用分區，財政部國產署今日表示，未被跳過優先承購權。

有立委日前爆料行政院副院長鄭文燦護航三立集團，短時間將「農牧用地」變更為「影城用地」，一路開綠燈。

國產署於1993年6月「變更楊梅主要計畫（第三次通盤檢討）案」由農業區變更為產業遊樂區附帶條件應另行擬定計畫並完成法定程序才可以發照建築。桃園市政府2019年向內政部都市計畫委員會第四次通盤檢討案向內政部都市計畫委員會提出陳情，建議修正產業使用土地計畫內容為「本區除供文化創意觀光產業相關設施外，並作一般遊樂設施使用」，分區則維持現行產業遊樂區。

三立公司2020年間函請國產署北區分署桃園辦事處同意辦理都市計畫變更，國產署審酌後續以市地重劃開發，可促進產權整合並完善地區公共設施，有利國產權益，爰請三立公司出具承諾切結「重劃範圍內經抵充之國有土地，扣除重劃負擔土地，由該公司於重劃土地登記完成後1個月內無償贈與國產署」後，函同意變更。

另本案涉及桃園市楊梅區仁美段670、672、673地號3筆國私共有土地合計面積9955.16平方公尺(約3011坪)，國產署經管國有持分4／5，味全公司私有持分1／5，2018年11月味全以存證信函的方式通知國產署擬出售私有持分，並請國產署回覆是否行使優先購買權。

國產署評估該地無使用計畫，依《國私共有土地處理原則》第5點規定不主張優先承購，味全公司在2019年1月將其土地私有持份賣給三立。

至於該地市地重劃部分，因重劃範圍內國有土地占總面積54.2％，國產署先洽詢市府是否有意願辦理市地重劃，市府回復已核准成立籌備會，後續將依自辦市地重劃相關法令審查及監督。國產署考量範圍內國有土地無具體利用或處分計畫，且重劃會亦承諾回贈抵充抵國有土地，參加重劃有利於國產管理及提升國產價值。

國產署強調，國有土地自1993年變更為產業遊樂區迄今，後於2019年通盤檢討放寬其土地使用管制內容，並以市地重劃方式開發，可促進產權整合並完善地區公共設施，有利國產權益。國產署表示，該案於國私共有土地處分、都市計畫變更及參與市地重劃等階段，國產署皆依相關規定辦理。

取得1.2萬坪廠辦 規劃整合各單位 創今年來單筆最大交易

本文共760字

鴻海集團（2317）砸75億元，買中工雲宇宙AI園區。中華工程昨（12）日公告，針對旗下位於新北土城工業園區的「中工雲宇宙AI園區」廠辦，部分廠辦產品已與鴻海子公司鴻運科簽署房屋及車位預購意向書。

據悉，鴻海集團此次預購的廠辦面積約12,747.12坪，車位共300個，交易總額為75億4,958萬元，而其交易人為鴻海子公司新加坡商鴻運科。

中工表示，中工雲宇宙AI園區自今年第3季公開銷售以來，就接到許多國內外高科技廠家詢問，正陸續進行租售合約內容之磋商，目前已有雙方租售意向合意完成之階段，其中包括單筆逾萬坪廠辦之交易，惟買賣雙方均有簽訂保密協定，無法對外說明。

鴻海表示，取得目的為營運需求；新北市土城區為鴻海集團大本營，除了位於自由街的總部虎躍廠，另有頂埔廠、中山廠、中山二廠、民生廠，中工雲宇宙AI園區位置就離鴻海總部不遠。

隨著鴻海集團持續擴張業務，土城既有五大廠區已不敷使用，為此，鴻海在其他地方零星租用小型辦公室供員工使用，但為了讓工作效率提高，鴻海規劃把相關單位整合在同一辦公點，因此選上中工雲宇宙AI園區。

據了解，鴻海購買該園區除了有意整合在外的鴻海相關單位人力外，鴻海也是謀求未來營運需要，因此大手筆預購中工雲宇宙AI園區好幾層空間，但目前該園區並無單一業務目的。

對此，第一平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析指出，中工雖無公告車位總價，若以附近車位行情220萬元計算，該交易換算每坪單價約54萬元，總價創下今年廠辦單筆最大交易，單價也創下區域新高。

丁玟甄分析，此次鴻海集團買下，推測也是因為鴻海大本營本就在土城，廠商在找點時，喜好鄰近原址一帶，可減輕人員流失，加上區域老舊廠房多，不少企業對新廠房的需求頗強勁，若又是具備ESG等規格，皆會讓企業較願意付出比區域行情高的價錢。

日 期：2023年10月12日

公司名稱：東哥遊艇 (8478)

主 旨：東哥遊艇購買土地

發言人：曾雄威

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

高雄市前鎮區朝陽段361-5、363地號共2筆土地

2.事實發生日:112/10/12~112/10/12

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易數量:16,329平方公尺(約4,939.53坪)

每單位價格:新台幣242,938元/坪

交易總金額:新台幣1,200,000,000元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人:東鐵工廠股份有限公司

與公司之關係:非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付或付款條件:依合約約定付款

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易之決定方式:議價

價格決定之參考依據:鑑價報告

決策單位:除法令及公司規範須提報董事會核准外，餘相關事務授權董事長處理

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

專業估價者事務所:城大不動產估價師聯合事務所

估價金額:新台幣1,205,245,320元

專業估價者事務所:京瑞不動產估價師聯合事務所

估價金額:1,210,183,013元

11.專業估價師姓名:

專業估價師姓名:黃俞瑄

專業估價師姓名:王富生

12.專業估價師開業證書字號:

專業估價師開業證書字號:(110)新北估字第000143號

專業估價師開業證書字號:(100)中市地估字第000014號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

擴廠準備用地

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無