平方米

記者羅欣怡／桃園報導

桃園市八德區榮興路一處電子工廠，今（4日）中午12時40分許突然傳出火警事故，工廠頂樓突然竄出火舌，當時在廠房內的5名員工在第一時間倉皇逃生，鐵皮廠房瞬間大火燃燒，濃濃黑煙捲上天際，桃園市消防局第一大隊獲報，出動18車42人到場出水搶救，初估燃燒面積100平方公尺，詳細起火原因尚待釐清。

屏東縣明揚公司9月22日發生大火，造成嚴重傷亡、引發社會關注。經濟部訂「勤查重罰」為《工廠輔導法》的修法方向，再召開研商會議後，加重罰則部分也獲得共識，若工廠負責人因未申報或申報不實致發生環境污染、工安事故，最高可開罰300萬元罰鍰，不改善還可以按次連續處罰。

為了避免再次出現因為申報不實的重大傷亡事件，經濟部長王美花曾表態將會以加強查察頻率、加重罰則作為兩大修法的方向。經濟部10月20日邀請各相關機關召開工輔法修法研商會議之後，將多方意見收斂，在加重處罰部分已經獲得共識。

經濟部官員表示，違反業者未申報或申報不實危險物品內容之罰則，將由現行1萬元以上、5萬元以下罰鍰，提高至10萬元以上、50萬元以下；增訂如未申報或申報不實致發生環境污染、工安事故，主管機關應處工廠負責人50萬元以上、300萬元以下罰鍰，併令其限期改善，屆期不改善者，得按次連續處罰；更重要的是，也將增訂課以管理權人刑事責任之規定。

另外，管理消防設備的《消防法》同樣也會加重罰則，內政部消防署在邀集跨部會召開修法研商會議之後，也獲得共識，據了解，未來將加重場所或建物管理權人的責任，未依規定設置或維護消防安全設備、未依規定執行消防防護計畫的防火管理、達管制量的公共危險物品場所未依規定設置維護設備、管制量30倍以上場所未執行危險物品管理必要業務，導致發生火災致死，將處一年以上、七年以下有期徒刑，得併科100萬元以上、500萬元以下罰金；而致重傷者，處六個月以上、五年以下有期徒刑，得併科50萬元以上、250萬元以下罰金。

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為協助未登記工廠就地合法化，新北市持續推動行動服務櫃檯、改善計畫輔導專班及專人電話追蹤等措施，積極輔導業者，加速轉型進程。目前已進入提交工廠改善計畫及實質改善階段，經發局將透過「即審即修」機制，全面協助業者朝永續經營目標邁進。

經發局長何怡明表示，特定工廠登記取得必須歷經納管、提送改善計畫、實質改善及特定工廠登記4個階段。新北市為輔導業者加速通過改善計畫審查，縮短申辦登記的時間，除了成立輔導團隊，提供免費諮詢服務及到廠訪視診斷建議，也在今(112)年5月推出優先審查機制，協助文件完備的業者以最快速度進入實質改善階段，迄今已輔導超過百家業者。並指未來將進一步結合兩者推出「即審即修」機制，讓審查流程更加便捷快速，預計113年3月底前協助至少420家業者取得改善計畫核定。

經發局指出，原先優先審查機制主要針對書件已完備的業者，以最高效率為做好準備的廠商加速輔導。透過升級為「即審即修」機制，服務對象將擴大至所有業者，只要有意願加速改善，皆可與輔導團隊聯繫直接到市府，由輔導專人一一核對文件資料，針對有錯誤或疑慮部分，現場修正調整到書件完備為止。此外，若有欠缺須申請的相關資料，亦可直接在市府1樓聯合服務中心申辦，以最簡政便民的方式提供全方位輔導。

經發局強調，新北市除了以專業輔導團隊積極協助，更結合中央輔導量能，與經濟部產業發展署攜手合作，已分別委託環誠顧問有限公司及財團法人中衛發展中心提供改善計畫優化訪視輔導與諮詢服務，並將主動電話聯繫業者安排現場輔導與諮詢時段。

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彩晶向漢唐取得供營業使用之廠房及生產相關建造工程案，累積交易金額更正為約3.25億元

公開資訊觀測站重大訊息公告



(6116)彩晶-更正本公司112/5/3公告之累積交易金額



1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:供營業使用之廠房及生產相關建造工程

2.事實發生日:111/7/6~112/5/3

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:一批 ;交易總金額NT$ 325,381,350 元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:漢唐集成股份有限公司;與公司之關係:關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因：漢唐為南科建廠原始設計廠商，具備專有技術也是國內規模最大之全面性整合服務工程公司，考量原有系統妥善率和一致性，委請漢唐執行相關工程。

前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:依訂單規定付款

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:

議價後,依本公司「分層負責準則」之權責劃分規定逐級呈核辦理；價格決定之參考依據:按市場行情；

決策單位:公司專案報告會議核定並經董事會通過及審計委員會審議承認。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:不適用

11.專業估價師姓名:不適用

12.專業估價師開業證書字號:不適用

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用

17.會計師事務所名稱:不適用

18.會計師姓名:不適用

19.會計師開業證書字號:不適用

20.經紀人及經紀費用:不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:生產製造

22.本次交易表示異議之董事之意見:無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:民國112年5月3日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國112年5月2日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:無。

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• 2023.10.31 


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• 13:10 


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• 工商時報 傅沁怡

• 股權


• 台商


• 股權處分


• 土地


• 貸款

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近年大陸台商為分散風險開始進行供應鏈重組，若有空出的廠房要處分，也多會採取出售股權的方式以避免高額土地增值稅，但最近已有大陸地方政府開始對此類股權處分增加限制，有土地要處分的台商必須高度關注此一趨勢。

資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示，昆山中資銀行已經加嚴股權併購貸款申請的核准，由於這一波買家大多是大陸在地投資型買家，中資銀行的貸款可以大幅降低買方的資金壓力，若買家無法貸款必將影響買家的出價意願。

此外，過往在工商局辦理股權變更，一般當天就可以取得營業執照，現在華東部分地區會先將股權變更資訊通知包含土地管理部門或經濟發展部門在內的各個政府部門，須經由各部門同意後，工商局才能完成股權變更手續核發新的營業執照，若是遇到土地被控管或是當地政府對買方資格有要求而否准交易，工商局將通知公司取回退件，段士良表示，此限制在大陸有蔓延趨勢，台商要有心理準備，在與潛在買方談判時更要對所有可能發生的狀況事先提出因應對策，以免之後買賣雙方發生爭議，恐嚴重耽誤土地處分進度。

國產署今年第三批國有地上權今（30）日開標，14宗土地共標出七宗，標脫率50%。其中，近年崛起的三地集團董事長鍾嘉村，分別以個人、三地開發地產名義，合計砸近16億元標下南部三宗土地，是此次大贏家；另麗寶集團則標下兩宗，全聯實業標下一宗。

國產署今年9月在北中南共推出14宗地上權招標，今日開標結果標脫七宗，等於有半數標脫，其中北部標脫三宗、南部四宗，中部標的則全數槓龜，合計標脫權利金約27.9億元。

其中，鍾嘉村以個人名義標下兩宗土地，其一是台南市安平區漁光段商業區土地，出價約3.38億元、比底價分別高出100萬元，溢價率僅約0.3%；其二是位於屏東縣屏東市香揚段商業土地，出價1.03億元，更只比底價高出1萬元，溢價率幾乎為0。

另外三地開發地產則以約11.42億元標下台南東區平實段土地，溢價率也僅0.07%。鍾嘉村以個人、公司名義共砸約16億元，溢價率都不高，出價相當精準。

鍾嘉村創立三地集團，旗下業務廣泛，涵蓋土地開發、食品、能源等，2019年入主老牌食品大廠乖乖，被形容為神秘買家，近年更在南部積極獵地。

此外麗寶集團旗下的名軒開發、建義建設則分別標下台北市中正區南海段商業區土地、台北市大安區懷生段住宅土地，合計共6.5億元。

同樣是地上權常客的全聯實業，此次則出手宜蘭羅東標的，出價約2.7億元，溢價率約4%。

至於此次溢價率最高的標的位於台南市安平區，是由知名家電品牌聲寶公司出價約2.8億元、溢價率約13.3%。

此外，北市中正區一宗位於西門商圈土地，原本推出時備受看好，底價達9.3億元，但開標結果乏人問津；另外中部標的也罕見全數槓龜，所推出的三宗土地全數流標。

太報

國產署第3批地上權今（30）日開標，共標脫7案，決標權利金共計近28億元。麗寶集團旗下建兩家建設公司取得北市精華區地塊，全聯實業也標得羅東一塊地；南台灣神秘地主鍾嘉村及所屬三地開發共以15.85億元標得3塊土地，聲寶則以高逾13%的溢價率標下安平古堡特文二用地。

國產署今日舉辦今年最後一批地上權開標，北中南共提出14宗精華區土地，最終標脫7案。

麗寶集團囊括台北市2塊精華地

其中，北區分署原提供台北市西門商圈、中正紀念堂街角地、大安區新生南路靜巷等用地，最終由麗寶集團旗下名軒開發以4.777億元、溢價率4.22%，取得位在中正紀念堂404平米的商三用地。

同為麗寶集團的建義建設，則以1.798億元、溢價率9.24%，取得大安區新生南路靜巷等用地。

地上權「常客」全聯實業本次則以2.7億元、溢價率逾4%，取得宜蘭羅東工商綜合專用區土地。

但原本各界看好位在中華路及貴陽街交叉口、臨近西門商圈的1029平米商四用地最終因無人投標而流標。其他流標的還有位在龜山的乙種工業區。

中區分署本次則無人投標，原提供台中干城商業區土地、梧棲新興開發地區、水湳經貿園區東側的西屯區住宅土地等全數流標。

聲寶以13.3%的溢價率取得安平港風貌園區大面積土地

南區本次提供6宗土地，共有4宗標脫。除了家電大廠聲寶本次則以近2.86億元、高達13.3%的溢價率取得「特文二」用地，也是聲寶公司首次參與地上權投標。其位在安平港國家歷史風貌園區內，土地面積1.1萬平米，是本次釋出面積最大者。

三地開發以15.85億元 神準獵下3塊地

南區另外3宗標脫地上權，皆由南台灣神秘大地主鍾嘉村及其所屬的三地開發標得，而且溢價率全都低於0.3%，得標金額幾乎貼近權利金底價，對價格掌握十分神準。

其中，也是位在安平港國家歷史風貌園區內，面積3691平米的土地由鍾嘉村以自然人名義標得，得標金額3.38億元，溢價率0.29%。

三地開發則以11.4億元、溢價率0.075%，標得平實段商業區商五土地。鍾嘉村本人再以10.3億元，只比權利金底價多1萬元、溢價率0.009%，取得鄰近屏東大學、高屏大橋的屏東市商業區土地。

三地開發近年來積極在南台灣獵地，近年陸續併購高雄客運、北基加油站、南仁湖、乖乖等知名老牌企業，更積極搶進儲能業，不過，今年初原在牛潮埔儲能場計畫卻因居民抗議而告吹。

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經濟部今（廿四）日表示，截至九月份，全國已申請納管之既有未登記工廠約三點三萬餘家，經各地方政府審查符合納管資格者，計2萬6267家，審查率93.83%，較八月份增加514家，月增加率2.22%。各級地方政府審查納管辦理情形，第一級縣（市）政府部分，以新北市96.38%最高，其次桃園市95.94%，再次臺南市95.23%；第二級縣（市）政府部分，新竹市及嘉義市審查完畢，新竹縣、苗栗縣、南投縣、雲林縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣達90%以上。

關於工廠改善計畫，申請納管者並提送工廠改善計畫計2.9萬餘家，經地方政府審查核定者，計8129家，審查率29.85%，較八月份增加500家，月增加率1.94%。各級地方政府審查改善計畫辦理情形，包含第一級縣（市）政府：彰化縣70.04%最高，其次臺中市20.29%，再次臺南市15.46%；第二級縣（市）政府：屏東縣79.95%最高，其次雲林縣44.28%，再次嘉義市42.25%；第三級縣（市）政府：臺東縣審查完畢，其次澎湖縣88.89%，再次臺北市66.67%。

關於特定工廠登記部分，經納管、核定工廠改善計畫並取得特定工廠登記者，計1181家，較八月份增加71家。另原臨時登記工廠轉為特登工廠有7012家，合計特定工廠登記計8193家。

經濟部表示，將持續督導地方政府審查進度，已研訂「優化工廠改善計畫審核作業工作指引」，提供地方政府精進審核作業效率之參考。另為協助納管工廠導入低碳化、智慧化等技術或設備更新，已核定工廠改善計畫者可提報基礎轉型個案補助計畫，向經濟部申請最高上限一五○萬元經費補助；考量該計畫經費有限，請地方政府加速審查速度，讓業者落實工廠環保及消防等設施改善，早日取得合法工廠資格。