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新北市捷運板新站周邊工業用地緊鄰新板特區，區域內因產業遷移、沒落等因素，工業區功能不彰，新北市城鄉局推動「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」，規畫將工業區變更為產業、居住複合使用的特定專用區，地主若願透過都更推動轉型，可免工變住的回饋37％，不過維持210％容積率，目前主要計畫在市都委會小組討論，城鄉局近日公展細部計畫，盼引導老舊聚落再開發。

該更新地區範圍是新板特區東側6處乙種工業區，鄰近板橋第一運動場及捷運環狀線板新站，北鄰縣民大道二段，南以住宅區為界，東至民生路二段，西以漢生東路為界，計畫區總面積8.66公頃。

城鄉局指出，這6處乙種工業區，現況已低度使用或轉型其他使用，區域內建物窳陋有妨害公共安全之虞，不符合都市機能，且土地產權細碎，地主要自行改建不易。

城鄉局表示，該區周邊部分大型工廠及公司提出轉型計畫，包括中山路一段的全國加油站、聲寶公司分別在2007年及2010年由工業區變更為商業區，預計重建為辦公大樓及酒店式住宅大樓。計畫範圍內包含雄獅鉛筆及厚生化學也在2013、2015年提出都市更新事業計畫報核，顯示該區更新轉型需求大。

城鄉局計畫審議科長許仁成說，這些當年「家庭即工廠」，目前作為住宅使用的小面積工業用地，若地主透過都更形式轉型，市府給予工變住免回饋優惠，容積率比照乙種工業區只能給予210％，不能變更為商業用地。目前主計畫仍在市都委會小組審查，細部計畫在上周公開展覽。

• 2024.01.08 


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• 15:20 


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• 工商時報 袁延壽

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已退出染整業經營，轉型不動產租賃業務的紡纖廠南染（1410）8日指出，已將桃園廠房總出租面積約8,380.88坪租給新得利倉儲，將自取得房屋使用執照後之次月一日起算15年。每月租金依租賃合約約定。

南染原先是以半導體封裝測試、染整加工、租金收入為主。

但因近年國內經營環境變遷，勞工及環保法令趨嚴，人 力聘僱不易，原物料及能源費用持續上漲，同時因內銷市場不斷萎縮 ，造成染整加工獲利急速下降，因此，南染在111年的8月26日發布重訊，決定退出染整業，並轉型為不動產租賃業務。

南染累計2023年1-11月合併營收2.02億元，年減44.15％。2023年前三季稅後純益2013萬元，每股稅後純益EPS 0.32元。

橫跨新莊、泰山的塭仔圳市地重劃正如火如荼地施工，新莊泰山合法房屋自救會今到國民黨總統候選人侯友宜家族房產前抗議「侯市長家蓋大樓、新莊透天變廁所」。城鄉局指出，基於公平原則，不參加重劃者容積率調降115%，若繳納基地面積45%土地代金，容積率可提高至210%。

塭仔圳市地重劃區1968年被劃定為洪水管制區，全區禁限建，直至1973年新莊都市計畫劃設為農業區，隨後解除洪水平原管制，因都市擴張、工業發展用地的需求，逐漸形成工廠聚落，市府陸續擬定都市計畫，藉以解決市容景觀、違章工廠及消防安全等問題。

其中排除在重劃區外的三泰路、新樹路合法聚落，居民組成新莊泰山合法房屋自救會曾多次陳情，指無法接受容積率從440%降至115%，建蔽率80%降為50%，害他們三樓透天厝變一間廁所。自救會長張文娟今率近10位居民，赴侯友宜家族位於新莊房產前抗議「侯市長家蓋大樓、新莊透天變廁所」。

張說，侯友宜家族在新莊復興段建蔽率50%、容積率300％，可以蓋19層大樓，但他們容積率115%只能蓋一樓，認為重建後市府應讓他們蓋回原本房子，主張容積率比照侯家族。

新北市城鄉局說，市地重劃區範圍內的地主均需負擔公共設施，但該聚落沒有負擔45%公設，為公平起見，2015年新北市都市計畫委員會決議，不參加重劃者容積率以第三種住宅區容積率210%反推，給予115%的容積率，也經過內政部都委會審議支持，並在2020年8月發布實施。

城鄉局指出，這次通檢也放寬多元重建機制，包括以容積率115%自行重建、或達一定規模者可享有2002年訂定容積率140%。此外，第一種住宅區也能繳交基地面積45%的土地代金，容積率也能提高至210%。

新北市捷運板新站周邊工業用地緊鄰新板特區，區域內因產業遷移、沒落等因素，工業區功能不彰，新北市城鄉局推動「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」，規畫將工業區變更為產業、居住複合使用的特定專用區，地主若願透過都更推動轉型，可免工變住的回饋37％，不過維持210％容積率，目前主要計畫在市都委會小組討論，城鄉局近日針對細部計畫公開展覽，盼引導老舊聚落再開發。

該更新地區範圍是新板特區東側6處乙種工業區，鄰近新板特區、板橋第一運動場及捷運環狀線板新站，北鄰縣民大道二段，南以住宅區為界，東至民生路二段，西以漢生東路為界，計畫區總面積為 8.66 公頃。

城鄉局指出，這6處乙種工業區，現況已低度使用或轉型其他使用，區域內建物窳陋有妨害公共安全之虞，已不符合都市機能，且土地產權細碎，地主要自行改建不易。

城鄉局說，該區周邊部分大型工廠及公司提出轉型計畫，包括中山路一段的全國加油站、聲寶公司都已在2007年、2010年由工業區變更為商業區，預計重建為辦公大樓及酒店式住宅大樓；另外計畫範圍內包含雄獅鉛筆及厚生化學也在2013、2015年提出都市更新事業計畫報核，顯示該區更新轉型需求很大。

除區內指標性工廠外，計畫範圍內有許多早期家庭即工廠時代產生的住工混合公寓或透天厝，因建物老舊不少都超過30年以上，但因為地籍分割細碎，若要獨立轉型動能有限，必須搭配都市更新等相關配套以引導地區轉型。

城鄉局城鄉局計畫審議科長許仁成表示，這些當年「家庭及工廠」、目前作為住宅使用的小面積工業用地，若地主透度都更形式轉型，市府給予工變住免回饋優惠，不過容積率比照乙種工業區只能給予210％，不能變更為商業用地。

許仁成說，目前主計畫仍在市都委會小組審查，細部計畫在上周公開展覽，未來更新後考量以集中留設開放空間方式規畫，以釋出更多公共設施空放空間，提升都市環境品質。

[Newtalk新聞] 晶片製造商輝達（NVIDIA）為因應美國出口管制和最新禁令，專為中國設計「H20」AI晶片，並計畫於今(2024)年第二季開始量產。但據消息人士指出，輝達部分客戶的購買意願並不高。

美國去(2023)年10月禁止先進AI晶片出口至中國，因應於此，輝達迅速為中國市場設計出符合美國規定的降級版AI晶片，但因為與中國本土晶片的規格差距縮小，據《華爾街日報》指出，輝達的中國客戶如阿里巴巴、騰訊等雲端大廠興趣銳減，下單數量將低於美國最新禁令出爐前的規劃，當地買家對中國製晶片的吸引力也大大提升。

同時，由於美國的晶片出口管制，並可能在未來有進一步限制的情況下，買家對於輝達供貨的持續性給予質疑，並已開始為可能的供給萎縮做準備，做未雨綢繆的打算。

知情人士透露，阿里巴巴、騰訊、百度以及TikTok母公司字節跳動等公司，已優先把一些先進晶片訂單轉至同為中國的晶片設計商華為做生產。

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鉅祥 (2476-TW) 規劃發債及辦理現增案籌資已展開募集，兩項籌資案金額逾 18 億元，主要在投資的桃園觀音新廠，此一在台投資擴充金額也僅次於百容 (2483-TW) 在台中設新廠的 27.51 億元，業者主要鎖定在車用、半導體應用需求的走揚下，沖壓件廠的動作在補足市場區域版圖，並擴大市占率。

而佳穎 (3310-TW) 在桃園觀音工業區投資近 2.5 億元建新廠，今年上半年開出新產能量產，規劃產能一年可增加佳穎最高 5 億元營收，也是爲搶攻車用市場。

鉅祥規劃發行無擔保可轉換公司債 (CB) 及辦理現增案已展開募集，兩項籌資案金額預估超過 18 億元，籌資內容包括發行無擔保可轉換公司債籌資約 10 億元，另發行現增股 1.5 萬張籌資，合計募集金額超過 18 億元。

鉅祥看好本身車載產品高成長的潛力，預計在桃園新廠將電鍍製程進一步再升級爲精密噴鍍製程，預估 2024 年下半年投產，除建置精密電鍍產能外，也將再投入 2 億元資金開發車載應用產品專線生產。 

鉅祥 2023 年前三季營收 42.89 億元，各類產品營收占比以工控、醫療應用最高，達 29%，其次爲車載的 22%，消費電子 21%，PC+NB 應用 16%，網通爲 12%；值得注意的是，鉅祥的車載產品應用由 2021 年的 16% 占比、提升到 2022 年的 19%，一路到今年前三季的 22% 占比，預估在 2024 年車載應用占比還要占比成長。

鉅祥力拚 2024 年的營收成長，並決議以 15.5 億元，購入桃園觀音區鼎展電子廠房及土地，廠房面積達 9000 坪，除準備將電鍍製程進一步再升級爲精密噴鍍製程，預估 2024 年下半年投產，除建置精密電鍍產能外，也將再投入 2 億元資金開發車載應用產品專線生產。 

而百容在台中工業區新廠投資案，整體投資達到 27.51 億元，百容著眼未來幾年半導體應用成為成長主軸，百容的半導體業務部門的營收比重己超過 4 成，半導體事業部 5 部來自日本的新沖壓機已進駐新廠，百容看好在減碳要求之下，油電混合汽車用發電機元件導線架及純電車的高功率電池高壓元件需求攀升，並擴及 5G、IDM 及智能化應用需求。

佳穎目前沖壓件產品以應用於連接器占 70%、導線架占 30%，應用於半導體、光電及二極體，終端產業應用則以汽車的比重達 50% 最高，佳穎主管指出，現有沖壓機台數 120 台，分布以中國大陸 75% 產能最高。佳穎最新選擇在桃園觀音工業購置土地、廠房興建新廠，也是看好高附加價值訂單的增加，以及觀音工業區具備製程污水的排放的處理能力。

公開資訊觀測站重大訊息公告



(3231)緯創-(補充公告)代子公司高雄晶傑達光電科技(股)公司(簡稱KOE)公告簽訂機電工程合約



1. 原公告日期：111/01/19

2. 簡述原公告申報內容：

子公司KOE原於111年1月19日公告擬以租地委建方式於新台幣3,339,240仟元預算內於前鎮科技產業園區B3基地興建廠辦大樓

3. 變動緣由及主要內容：

本公司現與非關係人聖暉工程科技股份有限公司簽訂KOE晶傑達廠房新建工程(機電工程)承攬合約，總金額為新台幣339,000仟元

4. 變動後對公司財務業務之影響：無

5. 其他應敘明事項：無

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台股2024年面臨開年指數連四跌，然選前國家隊護盤不遺餘力，官股、投信滿手銀彈持續救援，連三日聯手買超209億元。專家指出，獲利了結賣壓大致消化完畢，台股再跌有限，看好選舉行情將延續至大選之日，包括聯電、英業達、矽力*-KY等雙內資齊買，支撐股價力守月線，「國家隊相挺股」將扮選前領軍的先鋒部隊。

大選進入倒數一周，台股今年元月行情疲弱之際，國家隊資金搶進布局，官股連三日敲進93億元，投信更是終結先前結帳動作，「從去年買到今年」、自去年封關日一路買超，連五日加碼147億元，創下去年11月中旬以來最長連買紀錄，狂撒銀彈捍衛主場優勢，力抗外資連三日砍出304億元提款壓力，帶領台股營造選舉新行情。

外資調節台股，雖導致大型權值股疲態百出，法人圈仍多看好選舉行情。第一金投顧董事長陳奕光表示，短暫震盪整理後台股可望反彈，本周起進入選前最後倒數，外資、散戶觀望氛圍將轉濃，預估盤勢可能維持量縮，提高內資影響力，看好台股將延續「驚驚漲」格局，預期將有200～300點上漲空間，有望重返17,900點大關。

在政府護盤企圖心依舊強勁下，選前內資護盤主旋律仍不變，篩選上周八大官股、投信聯手買超，且股價仍力守月線之上，相較失守月線的大盤表現更為強勢的個股，共有聯電、英業達、矽力*-KY、優群、中租-KY、三陽工業、致茂、華邦電、仁寶、中鴻、台玻、亞翔、樺漢、佳世達、新興、茂達16檔入列，官股買超介於0.45億～5.34億元，投信則落在0.61億～5.8億元不等。

國家隊護盤撐指數，權值股因此成為買超首要目標，晶圓代工二哥聯電儘管去年12月營收下探10個月新低，然外資估其今年業績可望重返成長，上周官股、投信聯手搶進，合計大買逾11億元，買盤強度大勝外資小幅調節8,589億元。

國內總統大選進入最後衝刺期，統一投顧董事長黎方國分析，因3日起就不得公布民調，市場觀望氛圍轉濃，中實戶也暫時縮手觀望，可能使台股本周持續量縮，成交金額預估將維持與上周相近的2,600億至2,800億元間，在資金不足下，短線內資影響力高的中小型股較有表現機會。

 共同社, 金融財經　2024年 1月 6日 - 12:30

　　【共同社1月6日電】全球最大半導體代工企業“台灣積體電路製造”（TSMC）5日表示，在熊本縣菊陽町建設的日本首家工廠的廠房於2023年底竣工。已開始搬入生產設備，將推進啟動生產線的準備工作。計劃2024年底開始出貨。據相關人士透露，正在協調2月24日舉行開廠儀式。

　　運營工廠的TSMC子公司JASM於2022年4月開始建設。經過24小時不間斷地緊張施工，2023年8月開始運用辦公樓的部分區域。此次竣工的廠房為地下2層、地上4層建築。半導體生產所必需的潔淨室的總面積約為4.5萬平方米。

　　出現了除了TSMC高層外，還有日本和台灣政府高官出席開廠儀式的方案。TSMC負責人表示：“面向最晚2024年底量產，我們正在按計劃推進。”

　　新工廠的投資額約為86億美元。索尼集團和電裝公司也向JASM出資，日本政府將提供最多4760億日元（約合人民幣235億元）補助。（完）