楊梅工業地,楊梅工業地出售,楊梅工業用地出租

日 期：2024年03月06日

公司名稱：晶悅 (2718)

主 旨：晶悅出售桃園市桃園區會稽段土地及子公司建照等權利相關事宜。

發言人：夏美足

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

桃園市桃園區會稽段389、390等10筆地號土地(含畸零地)及建照等權利。

2.事實發生日:113/3/6~113/3/6

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易數量：7190.81平方公尺 折合2175.22坪(含畸零地3.6坪)

交易總金額：3,478,912,220元(含子公司建照權利及畸零地)

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人： 新苑興業(股)公司、易德建設(股)公司、

晟宏投資有限公司、百鋐建設有限公司等4家公司

其與公司之關係：無

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

預計處分利益約新台幣27億元(已扣除土地增值稅)，

係依目前已簽定及執行的合約進行暫估，

後續實際之成本及出售損益，以經會計師查核數額為準。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

依合約條件支付。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易之決定方式：雙方議價。

價格決定之參考依據：參考市場行情與鑑價報告。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

(1)中華不動產估價師聯合事務所；

估價金額：新台幣3,300,862,856元(未含畸零地)

(2)展茂不動產估價師聯合事務所；

估價金額：新台幣3,402,682,880元(未含畸零地)

11.專業估價師姓名:

(1)中華不動產估價師聯合事務所： 謝典璟

(2)展茂不動產估價師聯合事務所：楊哲豪

12.專業估價師開業證書字號:

(1)中華不動產： (99)北市估字第000149號

(2)展茂不動產：(109)北市估字第000287號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

依實際營運規劃目的

22.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國113年2月21日董事會通過授權出售土地案，將於最近一期董事會提案追認

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國113年2月21日審計委員會通過授權出售土地案，將於最近一期審計委員會提案追認

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無

• 2024.02.28 


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• 18:00 


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親兄弟也要明算帳！民眾出售土地時，若想使用自用住宅用地稅率課徵土增稅，必須地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有，如果是旁系親屬所有，則不得適用該稅率。

屏東縣政府財稅局表示，近來有民眾詢問，房屋及坐落基地原為父親所有，父親往生後，房屋由哥哥繼承，土地由弟弟繼承，弟弟出售該筆土地時，是否可以申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？

財稅局表示，依《土地稅法》自用住宅用地規定，申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，必須出售時地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有，且本人、配偶或直系親屬於該地辦妥戶籍登記、出售前一年無供出租或營業使用，且未曾適用自用住宅用地稅率等規定，此外，以都市土地面積3公畝或非都市土地面積7公畝為限，稅金較為優惠。

由於兄弟姊妹相互間為旁系親屬關係，地上建物由哥哥繼承取得，不符合《土地稅法》自用住宅用地規定，因此弟弟出售該筆土地無法適用自用住宅用地稅率，需依照一般用地稅率課徵土地增值稅。

新青安貸款推動房市買氣回溫（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕新青安貸款推動房市買氣回溫，根據中央銀行統計，1月房貸餘額10兆1139.79億元，續創史上新高，年增率則擴增至7.98%，創下16個月新高。儘管房市買氣搶搶滾，建築貸款餘額年增率3.8%，則是平了2017年10月水準，為近6年新低。

據財政部統計，新青安貸款從去年8月上路以來，逐月創紀錄，今年1月撥款金額破500億元，集中在台銀、一銀與土銀3家公股銀行。央行日前公布台銀等5大銀行1月新增房貸金額931.95億元，創史上次高紀錄，也反應此情況，且1月新青安貸款佔5大銀行新增房貸比重來到39.86%，也是新高。

央行官員指出，新青安貸款上路後刺激首購族、自用住宅購屋需求，帶動房市回溫，但是從整體不動產貸款來看，目前成長主要集中在民眾購屋貸款，建築貸款餘額成長率呈現持續走低態勢，意味著房市並沒有過熱情況。

從統計資料來看，1月建築貸款餘額3兆2397.46億元，雖然是在連續兩個月下滑後，再度創下史上新高，不過年增率3.8%，仍延續去年以來的下降趨勢。

建築貸款包含建商購買土地貸款、興建工程貸款，2019年受惠於台商回台投資，科學園區附近建案持續開工，建築貸款融資餘額增速加快，年增率皆呈現2位數，隨政府健全房市方案推出，央行祭出信用管制措施限制建商土地貸款融資，加上各部會各項打炒房措施陸續上路，營建成本居高，建商推案轉趨保守，去年初建築貸款年增率跌破2位數，之後一路下滑。

高房價下，父母為鼓勵年輕人成家會將房地贈與給子女，以減輕子女購屋的壓力，日後子女想換屋而出售該房地，其可減除成本，不同於買賣取得房地的成本。

如果出售2016年1月1日以後取得房地，應於房地完成移轉登記日次日起30日內申報房地合一稅，而房地交易損益計算，應以出售房地成交總價減除取得成本及因取得、改良及移轉該房屋所支付之費用後的餘額為所得額。

高雄國稅局表示，取得房地的原因不同，可減除的成本亦不同，例如：買賣取得房地者，其成本為取得房地之價額；受贈取得房地者，其成本為受贈當時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值。

舉例說明，甲君於109年6月間以新臺幣600萬元購入高雄市A房地，嗣於110年6月間將該房地贈與其子乙君，贈與當時的房屋評定現值及公告土地現值為400萬元，乙君於113年3月1日出售該房地，應依受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數106.8％計算取得成本427萬2千元（即400萬元×106.8％），而不可以其父甲君109年6月購入A房地的價額600萬元為取得成本。

反之，若A房地自始即是乙君購買，則乙君113年3月1日出售該房地時，其取得成本即為其原取得的價款600萬元。

觀傳媒

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3 月. 18, 2024

（觀傳媒桃竹苗新聞)【記者曾平 / 桃園報導】桃園市大溪區精浚科技大溪新廠啟用典禮，今（18）日下午舉行。行政院副院長鄭文燦表示，新冠肺炎疫情期間，精浚科技團隊精密醫學檢測技術有目共睹，他們不斷提升技術、增加檢測用途及範圍，是精準醫學檢測重要模範。大溪新廠區風景優美、環境舒適，是很好的研發製造基地，產業的引進不僅創造更多工作機會，也成為推動地方成長動力。

市長張善政表示，精浚科技近兩年在大溪打造約 6,500 坪智慧工廠，發展重心由線性滑軌、精密機械研製擴展至醫療器材領域，除了持續研發創新技術，新廠區也導入智慧化元素、大幅提升產能。張善政說，他相信在董事長廖國富帶領下，精浚科技一定能持續掌握科技脈動、帶動地方產業加速升級。

精浚科技董事長廖國富指出，精浚科技大溪智慧工廠在 110 年 9 月動工，112 年 10 月即完成產權登記，各項文件從土地取得、環評通過、建物興建、消防設備及使用執照取得，都仰賴中央、市府各局處及地方等團隊全力協助，才能為精浚科技創造新的里程碑。精浚科技以自家團隊的光機電整合技術引以為傲，也會導入更多人才與技術，帶動市場經濟產業發展。

工商協進會理事長吳東亮表示，精浚科技大溪智慧工廠不僅外觀美輪美奐，內部硬體更運用人工智慧科技，導入先進智能管理系統及生產系統，可謂國內工業 4.0 模範工廠。另外，精浚科技也是台灣少數幾家能運用高端奈米級定位移動技術，提供客製化光機電整合服務，新廠區更將生產線由 8 條提升至 20 條，大幅增加產量及產能。

[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導

新竹科學園區去（2023）年底爆發裁員潮，硬碟零件大廠台灣力森諾科（原名和喬科技）至今多次爆「關廠」消息，今（24）日，力森諾科發布公告證實：「本公司將停止營業。」

據了解，硬碟零件大廠「力森諾科」是國內唯一的專業硬碟片製造商，由於營運不斷虧損，只好選擇關廠停損，全年共分3批裁員，廠內510員工也確定失業，而位於新竹市東區科技五路，建物面積為1萬3836.86坪的廠房也決定出價10億販售。

力森諾科今天發布公告證實：「本公司將停止營業，擬處分本公司主要部分之財產（包括廠房及機器設備等）一案，業經民國112年12月27日股東臨時會決議通過，本公司特此依企業併購法之規定進行公告，本公司債權人得於本公司公告翌日起30日內依法向本公司提出異議。」

[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導

新竹科學園區去（2023）年底爆發裁員潮，硬碟零件大廠台灣力森諾科（原名和喬科技）至今多次爆「關廠」消息，今（24）日，力森諾科發布公告證實：「本公司將停止營業。」

據了解，硬碟零件大廠「力森諾科」是國內唯一的專業硬碟片製造商，由於營運不斷虧損，只好選擇關廠停損，全年共分3批裁員，廠內510員工也確定失業，而位於新竹市東區科技五路，建物面積為1萬3836.86坪的廠房也決定出價10億販售。

力森諾科今天發布公告證實：「本公司將停止營業，擬處分本公司主要部分之財產（包括廠房及機器設備等）一案，業經民國112年12月27日股東臨時會決議通過，本公司特此依企業併購法之規定進行公告，本公司債權人得於本公司公告翌日起30日內依法向本公司提出異議。」

記者田德財／報導

台灣土地開發股份有限公司（簡稱台開公司）、台開子公司臺灣創新發展股份有限公司（簡稱台創公司 ）分別與花蓮縣政府的土地糾紛，最高行政法院日前同一日分別判決，台開及台創均敗訴，花蓮縣政府勝訴確定。

圖： 台開及台創與花蓮縣政府的土地糾紛， 最高行政法院判決台開及台創敗訴。圖並非爭訟標的，係台開部分土地。（記者田德財／攝）

台開取得25筆土地

台開公司部分是：台開自民國九十八年間起，陸續取得坐落於花蓮縣政府開發設置之「光華樂活創意園區」內之花蓮縣吉安鄉光華段二小段第四、五、十五、十九至二九、三三、三四、五二至五九及一六二地號等二十五筆土地之所有權。

花蓮縣政府清查轄管工業區內產業用地結果，發現該土地與其他九筆土地，自台開九十八年間起陸續取得所有權起逾三年未完成建廠，花蓮縣政府乃於一一○年五月及一一○年七月函通知台開陳述意見，經台開陳述意見後，花蓮縣產業園區閒置土地審查小組召開「一一○年第一次花蓮縣產業園區閒置土地審查會議」，會中審查決議核認台開所有之土地符合產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法規定之閒置土地情形，而依產業創新條例列為閒置土地，並以通知台開經認定土地為閒置土地並依法公告，台開應自公告之日起二年內依法完成建築使用，屆期未完成建築使用者，得處罰鍰並限期提出改善計畫，未遵期提出者，得公開強制拍賣。台開不服，提起訴願，經決定駁回，遂提起本件行政訴訟。

台創土地部分是：花蓮縣政府於民國九十六年間向經濟部工業局提出光華工業區用地變更規劃說明書之申請，將未售用地部分變更為相關產業用地經核准後，於九十七年三月依原促進產業升級條例及其施行細則之規定公告出租（售）花蓮光華樂活創意園區相關產業用地。

台創申租12筆土地

台創公司於九十七年八月檢具入區申租書件（含土地開發計畫）向經濟部申租花蓮縣吉安鄉光華段二小段一三四至一四○、一四三至一四七等十二筆地號土地，經濟部工業局召開工業區土地或建築物租售審查小組審查會議決議核准，於九十七年十一月簽訂土地租賃契約書約定租賃期間六年，台創公司應按工業局租售小組核定之用途使用前開土地。

台創公司另於承租期間內提出承租轉承購申請，經工業局租售小組審查會決議核准，惟前揭土地使用仍維持原核准承租時相同，不得變更使用，然台創公司並未依所擬土地開發計畫進行開發，反先於一○二年十二月將位於光華園區之花蓮縣吉安鄉光華段二小段一三四、十三五、一三六、一三七及一三八地號等五筆土地之所有權移轉予台創，復於一○七年四月將光華園區同小段一三九、一四○、一四三及一四四地號等四筆土地之所有權移轉登記予台創。

嗣花蓮縣政府清查光華園區土地用地結果，發現台創自一○二年陸續取得土地所有權後，無正當理由已持續閒置土地相當期間，依據產業創新條例等規定，經以一一○年五月通知台創陳述意見，並據台創於同年五月函復在案。

花蓮縣政府於一一○年十月召開花蓮縣產業園區閒置土地審查小組審查會議作成決議，認定該土地符合無正當理由未建廠或設廠面積之建蔽率低於百分之三十，構成閒置土地。

花蓮縣政府遂以該土地位於光華園區，逾三年未完成建廠，符合拍賣辦法之規定，依產業創新條例規定，公告該土地為閒置土地，並通知台創，限期於公告之日起二年內依法完成建築使用，屆期未完成建築使用者，得處罰鍰，並得通知限期提出改善計畫，未遵期提出或屆期未與主管機關完成協商者，得予公開強制拍賣等事項。台創不服原處分列載該土地為閒置土地公告清冊，提起訴願經決定駁回，遂提起本件行政訴訟。