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PCB 廠高技 (5439-TW)2024 年下半年營運回升跡象明顯，且法人預估其第四季營收可望較上季回升，高技董事會並決議在 5.6 億元金額內買下公司附近 1293.49 坪土地及廠區，這是 2024 年年底繼旭軟 (3390-TW) 決定購置自有廠房後，另一件 PCB 相關業者在桃園的擴充的地產交易案。

高技董事會決議向杉信實業購置的廠區，包括 1293.49 坪土地及 1941.08 坪廠房，爲 3 層樓建築，一樓爲射出成型廠，由高技現承租 2 樓廠房使用於 PCB 後段製程，在原業主有意出售的情況下，高技董事並決議在 5.6 億元金額內買下整個廠區， 供未來擴充使用。

高技對於此一資產購置案，將見以銀行融資支應。

而旭軟公司爲集中生產，決議以 3.5 億元買下龜山廠毗鄰的金琦豐紡織廠廠房、土地資產，公司預計再投入 1 億元資金改善其機電等設備，預計將在 2025 年投入生產。

旭軟的此一增加 4.5 億元的資本支出案，增購置 1257 坪土地及 901 坪廠房，主要爲將在外承租用於進行後段生產二廠及間接支援生產的三廠遷入集中在自有的新購廠房生產。其中二廠的租約將在明年 8 月到期。

高技 2024 年 11 月營收以 4.3 億元創歷史單月新高，月增 5.5%，年增 4.48%；高技 2024 年 1-11 月營收 38.21 億元，年減 5.59%。

PCB 廠高技目前四大應用產品線包括電工、網通、車用及半導體，其中並以網通應用出貨較佳，而高技在 10 月營收突破 4 億元，創 2024 年以來單月新高後，11 月營收再改寫歷史新高。

高技 2024 年前三季營收 29.83 億元，稅後純益爲 2.32 億元，每股純益爲 2.5 元，高技在今年前三季的營收及獲利下滑， 主要在汽車應用的出貨不如預期所致。

MoneyDJ理財網

MoneyDJ新聞 2024-12-26 12:48:47 記者 蔡承啟 報導

鴻海(2317)轉投資的夏普(Sharp)旗下位於大阪府(土界)市的(土界)工廠已在8月21日停產電視用大尺寸液晶面板，不過(土界)工廠龐大的廠房、土地成為各方爭搶的對象。積水化學(Sekisui Chemical)將收購(土界)工廠部分廠房、用來量產「鈣鈦礦(Perovskite)太陽能電池(見圖)」。

夏普26日發布新聞稿宣布，已於當日和積水化學達成協議、將以250億日圓的價格將(土堺)工廠廠區內的本社工廠廠房賣給積水化學。夏普指出，預定在2025年1月30日和積水化學簽訂買賣契約、2025年10月31日完成出售手續，而出售上述廠房預估將讓夏普在2025年度認列107.15億日圓特別獲利。

積水化學26日宣布，將收購夏普(土界)工廠的本社工廠廠房、導入「鈣鈦礦太陽能電池」製造設備。積水化學表示，將和日本政策投資銀行合資設立一家新公司「SEKISUI SOLAR FILM」，負責鈣鈦礦太陽能電池的設計、製造、銷售業務。該家新公司預計在2025年1月6日設立，積水化學、日本政策投資銀行出資比重分別為86%、14%。

積水化學表示，上述新公司將投資900億日圓(包含廠房收購費用以及製造設備費用)興建擁有100MW產能的鈣鈦礦太陽能電池產線、預計在2027年4月1日開始進行量產，且之後也考慮前進海外市場，將階段性擴增產能、目標在2030年建構1GW等級產線。

積水化學指出，為了實現1GW產能目標，預估在2030年之前的總投資額將達3,145億日圓、其中日本政府將補助一半(1,572.5億日圓)的費用。

鈣鈦礦太陽能電池的特點在於輕、薄、且可彎曲，可安裝在傳統太陽能電池難於安裝的大樓外牆、曲面等場所，積水化學目標利用現有設備、在2025年商業化。

夏普甫於12月20日宣布，將以約1,000億日圓的價格將位於大阪府(土界)市的液晶面板工廠相關的土地、廠房等固定資產賣給軟銀(Softbank)。軟銀計劃將上述收購的廠房改造成AI資料中心，且傳出軟銀將採購輝達(Nvidia)「B200」、用於上述AI資料中心。

夏普也在12月9日宣布，已和日本電信商KDDI簽署意向書，雙方達成協議，KDDI將活用夏普(土界)工廠、打造AI資料中心並早期進行運轉。KDDI將取得(土界)工廠部分土地、廠房、電源設備，在2024年度內(2025年3月底前)開始進行改建工程、目標讓AI資料中心在2025年度全面運轉。

(圖片來源：積水化學)

文／李科諺

為配合都更推動、社宅多元供給，新北市城鄉局25日提出「都市計畫法新北市施行細則」修正草案，鼓勵企業興建勞工宅，增訂乙種工業區容許興建只租不售的企業勞工住宅，供員工申請入住，推動企業履行社會責任，並修訂新增保護區、農業區容許使用作動物收容處所等相關設施，以保障動物福利回應市民需求。

城鄉發展局局長黃國峰表示，細則修正主要有幾大要點，分別是放寬商業區作住宅區之比例及基地開挖率之限制；以及提高民間申請捐贈社會住宅之公益設施獎勵上限50%；並配合動保政策需要部分放寬分區容許使用項目。該案已於市政會議通過，將函報內政部轉行政院備案後發布。

黃國峰補充，市長侯友宜競選總統時曾提出在工業區興建企業勞工住宅的政策，加上先前就有企業反映需求，希望能承租公有地蓋員工宿舍或住宅，由於住宅地價比工業區高，加上乙種工業區非屬高汙染性產業，因此放寬「工廠必要設施」認定，增訂容許興建一定比例只租不售的企業勞工住宅。

黃國峰補充，鑑於企業在廠區自設員工宿舍，隔間空間狹小，居住的生活品質不佳，不只違反法令規定，更有公安疑慮，加上先前已有企業反映需求，希望能承租公有地蓋員工宿舍或住宅。綜合考量下因此放寬「工廠必要設施」認定，增訂容許興建一定比例只租不售的企業勞工住宅。

新北市建築師公會理事長汪俊男表示，此案若是通過亦將可能是「全台首例」；因為現行都市計畫工業區中，依建築技術規則之工廠專章規定，附屬備勤宿舍不能超過一定比例（2/5），這與以上勞工住宅概念及內容顯有所不同。

都市計畫科長鄧涵瑛表示，配合新北市府淨零目標增訂相關節能綠化設施，得免計入容積樓地板面積、建築面積及建築物高度之規定；且為保障所有權人權益，修正保護區、農業區內依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」核准拆除重建之建築物，得依原建築物高度興建。

桃園工廠林立，市府統計截至10月底，桃園的合法登記工廠已突破1萬2300家，較5年前增加近800家，顯示桃園產業發展動能強勁，然而在工廠數量持續成長同時，每家工廠的平均面積則呈下降趨勢。

據統計，去年底桃園市工廠登記家數為1萬2268家，在六都中排名第三，僅次於新北市的1萬9298家及台中市的1萬9095家；每家工廠的廠地登記面積，桃園市平均為3428平方公尺，在六都中排名第二，僅次於高雄市的5870平方公尺。

進一步分析產業結構，金屬製品為最大宗，共有2539家，占全市登記工廠總數的20.70%。其次為機械設備，有2479家，占比20.21%。若從廠地面積來看，石油及煤製品的平均廠地面積最大，達29萬6050平方公尺，其次為化學材料及肥料製造業的9516平方公尺。

與5年前相比，桃園市工廠結構也出現明顯變化，其中以金屬製品製造業增加451家，成長最多；其次是塑膠製品製造業，增加105家。不過每家工廠的平均登記面積，則從2019年的3693平方公尺降到去年的3428平方公尺，其中以橡膠製品製造業減少1707平方公尺，降幅最大，其次是飲料製造業，減少1605平方公尺。

市府表示，將持續落實簡政便民服務，採用單一窗口服務模式，簡化工廠登記申辦流程，同時積極協助業者辦理工廠登記，加速低汙染未登記工廠的改善計畫核定，協助完成特定工廠的登記審核，以提升整體服務效能。

公開資訊觀測站重大訊息公告



(8476)台境*-本公司取得台南市廠房工業用地公告(補充113/12/10本公司董事會決議購入台南市廠房工業用地公告)



1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台南市永康區蔦松北段342、343、346、347、350、351、353地號等七筆土地

2.事實發生日:113/12/20~113/12/20

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地10,676.54平方公尺；3,229.65坪

每坪約NTD 260,000元；交易總金額NTD 839,710,000元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:吉田開發建設有限公司，非公司之關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:

交付或付款條件：依土地買賣契約書規定

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:議價，參考市場行情並經董事會授權董事長決行。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

1.華淵不動產估價師事務所:估價金額NTD 872,012,000元

2.誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所:估價金額NTD 897,843,673元

11.專業估價師姓名:

1.華淵不動產估價師事務所:陳聯興估價師

2.誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所:林金生估價師

12.專業估價師開業證書字號:

1.陳聯興估價師:(101)高市估字第000068號

2.林金生估價師:(94)北市估字第0060號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用

17.會計師事務所名稱:不適用

18.會計師姓名:不適用

19.會計師開業證書字號:不適用

20.經紀人及經紀費用:法人，不超過成交金額1%

21.取得或處分之具體目的或用途:興建廠房自用、出租、出售

22.本次交易表示異議之董事之意見:不適用

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

1.民國 年 月 日

2.不適用，請寫原因

3.依『公開發行公司取得或處分資產處理準則』第15條第3項規定，得事後再提報最近期之董事會追認

(以上文字請自行增刪)

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

1.民國 年 月 日

2.不適用，請寫原因

(以上文字請自行增刪)

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:無

日 期：2024年12月18日

公司名稱：新鉅科 (3630)

主 旨：新鉅科董事會決議出售中科廠房

發言人：趙麗雅

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

台中市后里區后科路一段269號-地上建物

2.事實發生日:113/12/18~113/12/18

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

65,916.76平方公尺折合約19,939.80坪

交易總金額30.2億元(未稅)

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

1.交易相對人:矽品精密工業股份有限公司

2.與公司之關係:非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

約新台幣8億元

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

第一期款: 302,000,000元(未稅)為買賣總價款百分之十

第二期款: 302,000,000元(未稅)為買賣總價款百分之十

第三期款: 302,000,000元(未稅)為買賣總價款百分之十

第四期款:2,114,000,000元(未稅)為買賣總價款百分之七十

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

1.交易之決定方式:招標

2.價格決定之參考依據:不動產估價師鑑價報告

3.決策單位:董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

1.中華徵信不動產估價師聯合事務所,估價金額新台幣2,946,889,529元

2.歐亞不動產估價師聯合事務所,估價金額新台幣3,074,090,016元

11.專業估價師姓名:

1.中華徵信不動產估價師聯合事務所:張鑫捷

2.歐亞不動產估價師聯合事務所:黃志豪

12.專業估價師開業證書字號:

1.中華:(112)北市估字第000320號

2.歐亞:(104)高市估字第000103號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

1.經紀人:第一太平戴維斯股份有限公司

2.經紀費用:依不動產委託銷售契約書內容辦理

21.取得或處分之具體目的或用途:

調整資產配置及提升資產報酬率

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無

持續擴增先進封裝CoWoS產能，日月光投控旗下的矽品砸30.2億新鉅科位於中科的廠房。（圖片來源／翻攝自youtube@矽品精密工業股份有限公司）

人工智慧（AI）火熱，推高AI晶片需求，生產AI晶片關鍵的先進封裝CoWoS產能也持續供不應求。

封測龍頭日月光投控（3711）代子公司矽品昨（18日）公告，以新台幣30.2億元買下新鉅科（3630）位於位於台中后里中科園區廠房暨總部大樓，其實在10月底矽品才剛買下雲林斗六一處廠房，讓日月光集團全力擴大產能。

業界人士表示，台積電先進製程訂單接不完，先進封裝供不應求，在自製產能吃不下來的情況下，現在訂單已經滿到日月光、矽品手中，估計矽品最近大舉擴廠，應該跟台積電有關。

挾著賣廠獲利利多，新鉅科今（19日）股價直衝漲停，股價2.5元至27.5元，而日月光控股則維持平盤，股價為161元，在十大權值股一片綠油油下相對抗跌。

新鉅科中科廠房30.2億售矽品，股價亮燈漲停

光學鏡頭廠新鉅科昨日重訊公告，決議通過處分位於中部科學園區內的廠房，以未稅新台幣30.2億元，與矽品機密工業股份有限公司簽訂不動產買賣意向書，將能減少負債並強化財務結構。

新鉅科表示，審計委員會及董事會討論後決議通過處分坐落中部科學園區內廠房，開標後矽品為最高價出價對象，新鉅科並與之簽訂不動產買賣同意書，同時提請於明年第一次股東臨時會進行決議。若處分中科廠房案順利完成相關合約，該公司將搬遷至其他處所，繼續維持正常營運活動。

新鉅科中科廠房位於台中后里七星園區內，建物面積65916平方公尺（約2公頃）據悉該廠房於2021年下半年啟用，屋齡新穎，為高規格打造之廠房，可大幅縮短企業自行興建之時間成本，同時還預留廠區二期開發之腹地，能飽足企業再擴廠的需求彈性。

擴充先進封裝產能，矽品積極買地買廠房

人工智慧AI晶片需求強勁，台積電CoWoS先進封裝供不應求，市場分析，2025年台積電持續倍增CoWoS產能，也加速委外封測代工規模，明年包括日月光投控和艾克爾（Amkor）等專業封測廠，可望搭上順風車。

日月光控股之前預測，今年先進封測營收將增加 2.5億美元，相關業績將超過5億美元，提前達成先進封測營收翻倍的目標，尤其，先進測試今年主要專注在建立產能，對業績貢獻相對較小，預期明年起貢獻將顯著提升。

而矽品於今年10月底也投資新台幣37.02億元向明徽能源取得雲林斗六廠房土地，並擴大取得中科彰化二林園區土地使用權，積極擴大CoWoS先進封裝產能。

先進封裝產能供不應求，科技業爆搶地大戰

不僅如此，科技業爆搶地大戰，今年以來台積電以171 億元購置群創南科廠房、台灣美光以 74 億元購買友達台南廠房。

另外，配合台積電先進製程擴廠辦理的中科二期園區擴建案，中科管理局與最大地主興農集團協議價購部分目前進度順利，預計12月底將可完成簽約，而日前抗議中科管理局以低於市場一半行情，欲強制徵收土地的地主，已主動拆除抗議的大型帆布。

本文共846字

人工智慧（AI）推動高效能運算（HPC）商機大爆發，CoWoS先進封裝產能空缺大，因應客戶需求和產業成長趨勢，日月光投控（3711）旗下矽品昨（18）日宣布，以30.2億元買下新鉅科（3630）位於台中后里中科園區廠房暨總部大樓，先進封裝的強勁訂單動能，讓日月光集團全力大擴產。

新鉅科昨日舉行重大訊息記者會，公布董事會決議處分位於中部科學園區內的廠房，以30.2億元出售給矽品，預估處分利益約7.8億元，須經明年2月19日召開股東臨時會決議通過。目前新鉅科與矽品先簽訂買賣意向書，尚未正式完成中科廠房相關合約簽訂，加上股東臨時會決議流程，相關處分利益預計最快明年上半年認列。

新鉅科中科廠房位於台中后里七星園區內，土地面積5公頃，透過商仲業者第一太平戴維斯進行對外標售，吸引包括矽品、台灣美光等不少買家的目光，最終由矽品以最高價得標。

業界人士分析，新鉅科中科廠房設計新穎且規劃完善，2021年下半年啟用，屋齡僅三年，適合半導體、光電業等高科技產業快速完成設備進駐與產線布置，縮短建置時程，基地內有充足的二期開發腹地，保留中長期發展興建廠房等空間規劃彈性。

晶圓代工龍頭台積電積極帶領先進製程擴張，日月光投控急切需要產能擴產空間，當前包括輝達、超微等GPU晶片大廠的HPC需求相當強勁，前段晶圓製造先進製程產能維持滿載，讓負責後段WoS（Wafer on Substrate）的產能將進入拉升階段。

日月光投控先前預估，今年先進封測營收將增加2.5億美元，相關業績超過5億美元，已提前達成先進封測營收翻倍的目標，先進測試今年主要專注在建立產能，業績貢獻相對小，預期明年起貢獻將顯著提升。

業界看好日月光集團持續發展不同業務，包括晶圓挑揀、最終測試與老化測試，與現有客戶及潛在客戶合作，積極拓展一站式（Turnkey）服務，將為公司發展先進測試提供優勢，如今又購置廠房壯大集團量能，估明年先進測試占整體先進業務的比重將超過一成，甚至有可能達到15-20%。

日 期：2024年12月17日

公司名稱：三發地產 (9946)

主 旨：三發地產董事會決議通過向關係人購買臺南市安平區金城段49地號土地及建造執照案

發言人：蔡文玲

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

安平區金城段49地號及建造執照

2.事實發生日:113/12/17~113/12/17

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

購買面積為846.91坪，授權董事長於新台幣951,601仟元全權處理之

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：楊顯玲女士、名發建設開發股份有限公司

其與公司之關係：為本公司之關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

1.選定關係人為交易對象之原因：

考量未來營運計畫，且因該地段佳，故向關係人購入此土地。

2.前次移轉之所有人：非關係人

3.前次移轉價格：不適用

4.前次取得日期：102年11月7日

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

於實際交易完成後公告之。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式:議價

價格決定之參考依據:鑑價報告

決策單位:董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

先鑑不動產估價師事務所

估價金額計新台幣940,070,100元

11.專業估價師姓名:

先鑑不動產估價師事務所: 孫維瀚

12.專業估價師開業證書字號:

孫維瀚: (104)台內估字第000479 號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

為強化本公司營收業績，增加營建土地存貨

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國113年12月17日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國113年12月17日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

授權董事長於新台幣951,601仟元全權處理，於實際交易完成後再行公告之。