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農地工廠申請納管期限2022年截止，只要符合低汙染等條件就能辦理「特定工廠登記」，桃園市已輔導85間工廠取得特登，都發局並率全國之先，辦理都市計畫內特定工廠專案通盤檢討，協助工廠土地使用合法，減少零星個案變更，增進行政效率。

都發局說明，目前全桃園都市計畫區內已有85間工廠第1階段取得特定工廠登記，桃園率先依內政部2022年訂定的「都市計畫取得特定工廠登記土地變更處理原則」，啟動「桃園市特定工廠專用區專案通盤檢討案」，透過此次的專案通盤檢討，不僅可系統性、一致性的協助工廠登記者的土地變更需求，減少零星個案變更，更能增進行政效率。

都發局指出，經盤點已取得特定工廠登記的85家業者，分別位在平鎮、中壢、八德、桃園、龜山、蘆竹、楊梅、新屋和大園9個區，本次專案通盤檢討，針對已完成特定工廠登記，以及有意願變更的工廠進行主要計畫變更，包含界定工廠變更範圍、回饋比例、使用強度和項目等大方向，待主要計畫通過後，由各工廠業者自行擬定細部計畫，計畫發布實施後，工廠將可依法登記合法。

都發局也補充，為使特定工廠登記業者了解相關法令規定及調查變更意願，目前公告徵求意見中，6日起也陸續辦理9場座談會，公民或團體可於座談會場所提供意見，或於5月30日前以書面載明姓名或名稱、地址及建議事項，向都市發展局或區公所提出，也提醒工廠業者要納入專案通檢者，要先向經發局取得「特定工廠登記」。

新建房屋因公設齊全、管線新穎、出現壁癌或磁磚脫落等狀況較低，但是新房的單價往往高出老屋許多，各個行政區之間的差距可能也有所不同。房仲業者統計，台北市 12 行政區屋齡 30 年以上較屋齡 10 年以下 2、3 房住宅平均單價均便宜 2 成以上，士林區差距更高達 43.8%，是 12 行政區之最。

其中，文山區屋齡 10 年以下的 2、3 房平均單價為 62.2 萬元，不僅為 12 行政區最低，更比台北市蛋黃區 (松山、大安、信義、中山、中正) 的 30 年老房子還要來得便宜。對於偏好新房的消費者，不失為尋覓新居的好去處。

從不同屋齡帶住宅單價來觀察，台北市屋齡 30 年以上的住宅平均單價 66.0 萬元，10 年內住宅單價 89.1 萬元，兩者價差幅度高達 25.9%。近一步比較各行政區交易狀況，士林區老屋比 10 年內住宅低 46.6 萬元，價差 43.8% 居全市之冠，老屋房價相當於屋齡 10 年內住宅的六折價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，士林區在北士科開發題材發酵下，建商積極搶地推案，推升當地預售市場量能成長，房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景，購屋意願增，帶動當地購屋需求，使屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動，造成士林區新舊屋價差距全北市第一的主因。

而大同區與松山區則名列新舊屋價差的二、三名，大同區價差幅度達 34.6%，松山區則是 32.2%，陳金萍說明，大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域，帶動屋齡 10 年內住宅價格走揚，但區域內 30 年以上住宅產品有不少是老舊公寓，價格相對較低，讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。

文山區 10 年以下屋齡的 2、3 房住宅平均單價為 62.2 萬元，在台北市各區的新成屋中最為親民，比起松山、大安、信義、中山、中正等 5 行政區屋齡 30 年的老宅，價格還要實惠。

文山區是台北市的傳統文教區，居住品質高且市場供需穩定，其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示，預算有限但仍希望入主新成屋的置產族，或許可以考慮「以時間換取價格」的策略，選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案，不僅能享有優質的生活機能，來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情，使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。

最後，陳金萍提醒，不管是新成屋、中古屋還是老屋，都有各自的優勢，像是新成屋設備新穎、屋況較新，但價格也相對較高；中古屋則是市場主流產品，兼具保值、增值功能；老屋則多座落於精華地段，生活機能完善，且房價相對親民。因此，建議有意購屋的民眾根據自身需求仔細評估，做好財務規劃，才能購得適合的好宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球AI半導體世界盃的科技重鎮龍頭換人當！根據國科會資料，2023年南科營業額已「超車」竹科，達1兆5,855億元，躍居全台科學園區新霸主，成長6.88％，坐上園區一哥的寶座，其中台積電功不可沒，去年營收達到2.16兆元，其中50％貢獻度就來自於南科，近期房市「世界南科B」，最快車程約3分鐘即進入南科，躍居為工程師置產的最愛。

台積電重押1.86兆元資本支出布局南科，在南科設立封裝、晶圓等共20個廠區，吸引近273家企業大廠跟進，包括聯詠科技、瑞昱半導體、聯電，及全球五大半導體大廠：美商應材、荷蘭ASML、日商東京威力科創、美商科林、科磊全數報到，完整上、中、下游供應鏈，打造出世界級的半導體產業聚落，也為南科帶來近9.3萬就業人口。

產業群聚效應帶來龐大的就業機會，帶動住宅需求，使得科學園區周邊自住及置產買盤大增，推升附近房價。以竹科來說，周邊關埔重劃區，預售新案每坪已直逼8字頭；鄰近中科的西屯，每坪房價也來到6字頭；反觀南科，週邊仍在4字頭，在台灣三大科學園區中房價基期最低，未來補漲想像空間也最大。

業者指出，南科周邊最受矚目指標熱區，以新市「新和重劃區」為最，有南科門戶之稱，擁有與南科園區僅約450公尺的最近距離優勢，且商圈、校園、交通等成熟機能，皆在車程10分鐘左右的生活圈內，受到不少科技新貴們青睞，加上政府和統一集團、富邦、南山人壽等百大企業，注資超過百億開發力挺，也為新和重劃區加分鍍金。

上市品牌海悅國際看準新和重劃區未來潛力，大舉獵地1.2萬坪，計畫打造新市成國際級城市。首發案「世界南科A」已一舉定錨南科門戶指標建築地位，接續登場「世界南科B」，邀呂建勳、朱益民、孫培強、姚仁恭、張祐銓、張盈智六位業界頂尖，復刻台北頂級豪宅質感與品味。

「世界南科B」基地雙面臨路，規劃28～35坪輕奢宅，戶戶雙面採光，格局方正，強調移植台北豪宅基因，建築規劃與建材皆是高規格，耐震係數達到0.34G，超越台南建案普遍0.28～0.32G；混凝土磅數最高達6,000psi，堪稱業界高標。值得一提的是，從「世界南科B」基地到南科園區車程，最快約3分鐘，大大省下通勤時間，頗獲園區科技菁英的青睞，為自住置產買盤的首選。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

報稅是國民義務，但也要留意細節，根據台中市地方稅務局分享，沙鹿有位林先生因為出售土地，前往報土地增值稅通知，經過稅務人員查證、更正前次移轉現值，意外省下稅金20萬元，讓他滿心歡喜感謝，直說以後能用這筆錢買機票到國外探望兒子。

根據介紹，林先生日前因為出售土地，到地方稅務局申報土地增值稅，他向稅務人員表示土地是民國72年購買，95年時被徵收，後來政府廢止徵收返還土地，如今要賣掉用來支付兒子出國深造的費用。

經過稅務人員仔細查證、更正前次移轉現值，林先生得以少繳20萬元的土地增值稅，後者滿心歡喜地感謝，直說以後想念兒子時，可以用這筆錢買機票到國外探望。

稅務局說明，林先生是在103年11月因為廢止徵收而再取得土地，當年度的公告土地現值是每平方公尺10,500元，但土地登記資料記載的前次移轉現值卻是72年的每平方公尺720元，二者相差近15倍，承辦人員發現後就主動連繫地政事務所確認，將前次移轉現值更正為核准廢止徵收日當期的公告土地現值（10,500元），讓土地增值稅比原先少了20萬元。

地稅局長沈政安表示，土地增值稅是以土地的本次移轉現值減除前次移轉現值的漲價總數額作為計算的基礎，前次移轉現值愈高，土地增值稅就會越少。而內政部規定在107年7月23日以前廢止徵收發還的土地，以原領取的補償地價作為前次移轉現值；但在107年7月24日以後，則改用核准廢止徵收日的公告土地現值作為前次移轉現值。

實務上核准廢止徵收日的公告土地現值通常會高於原補償地價，所以會墊高前次移轉現值，而讓土地增值稅減少，因此稅務局審核這種案件時，都會特別留意，如果發現登載的前次移轉現值有疑義，就會主動洽請地政事務所辦理更正。

稅務局指出，如果核准廢止徵收或發還日是在107年7月24日前，但在107年7月24日後才辦理移轉登記的土地，或者是在107年7月24日前已核准廢止徵收或發還，且已辦竣移轉登記者，嗣後再行移轉時，其前次移轉現值及原因發生日期之認定，也都會依照核准廢止徵收日及其公告土地現值為準。

民眾對於土地稅如果有任何問題，都歡迎撥打該局免費服務電話：0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心洽詢。

（封面示意圖／東森財經新聞）

新竹市有賴姓老農出售農地遭課450萬土增稅，稅務局用一招幫老農省下250萬土增稅。圖為農地，與本新聞事件無關。（記者洪美秀攝）

〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市一位賴姓老農近日出售一筆農業用地，因鋪設水泥供做停車場使用，無法取得「農業用地作農業使用證明書」，導致無法申請不課徵土地增值稅，需繳450萬的土增稅。新竹市稅務局細查後發現，老農的農地是在89年以前取得，且在89年當時符合農業用地作農業使用規定，主動輔導賴老伯申請調高原地價，幫他省下250萬餘元的土地增值稅。

稅務局表示，土地增值稅是在土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額採用漲價倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，所以持有的期間愈長，增值的倍數通常也愈多。農業用地如未作農業使用或移轉給非自然人時，就無法申請不課徵土地增值稅，必須按一般用地稅率課徵。

如果移轉的土地在土地稅法89年1月28日修正公布生效時，符合農業用地作農業使用規定，就可申請將原地價調整為89年1月28日當期的公告土地現值，減少漲價總數額，可大幅節省土地增值稅。

稅務局說明，賴老伯於78年取得農地，當時的原地價為90元/平方公尺，稅務局在審核的過程中比對各種圖資後發現，出售土地在89年當時種植有農作物，符合農業用地作農業使用規定，立刻輔導賴老伯申請調整原地價，由90元/平方公尺調高至1800元/平方公尺，土地增值稅由450萬元降至200萬餘元，幫老農省下了250萬餘元的土地增值稅。

稅務局提醒，農業用地作農業使用出售給自然人，且持有「農業用地作農業使用證明書」，得申請不課徵土地增值稅，若無法申請不課徵土地增值稅時，可先檢視土地在土地稅法89年1月28日修正公布生效時，是否符合農業用地作農業使用規定，或許還有調高原地價的節稅機會。有需要諮詢者可電洽：03-522-5161分機332。

好房網

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導

高雄市左營區持分土地面積達2萬1921坪的建台水泥廠，25日第三拍、底價42.97億元，由三禾資產承受，拆算每坪土地單價約19.6萬元，創今年以來最大宗法拍案。而買家為年代集團董事長練台生與已故三立電視創辦人林崑海，過往一同創立的三禾資產。

建台水泥左營廠緊鄰高鐵左營站，屬於特種工業區，過去自辦重劃完成逾1.8萬坪且變更成特定住宅區與商業區土地，卻因都市計畫細部計畫施行3年後，未依協議點交公設用地，恢復為工業區土地。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，高雄左營受惠台積電效應，房市自住與投資需求強勁，該案後續若能變更土地使用分區，雖然需要時間成本，但若能變更完成，土地價差將相當驚人。

徐華辰提到，此次三拍現場其實有另一組人投標，但因未檢附法人相關證明文件，因此被高雄地院判為廢標，最後才由債權人三禾資產承受。

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（中央社記者張建中苗栗2024年5月2日電）力積電 (6770) 今天舉行銅鑼新廠啟用典禮，新廠總投資額超過新台幣3000億元。力積電表示，已完成首批設備安裝，並投入試產，將成為推進製程技術、爭取大型國際客戶訂單的主力平台。

力積電指出，銅鑼新廠廠區土地面積逾11萬平方公尺，落成啟用的第1期廠房擁有2萬8000平方公尺的無塵室，預計在這新廠建置月產能5萬片的12吋晶圓生產線，生產55、40、28奈米製程，未來隨業務成長仍可在銅鑼廠區興建第2期廠房，繼續推進至20奈米世代技術。

力積電表示，銅鑼新廠於2021年3月動土興建，疫情期間仍與協力廠商合作，不間斷趕工興建廠房、安裝機器設備，耗時約3年落成啟用，截至目前此項12吋晶圓廠投資案已耗資逾800億元。

力積電銅鑼新廠啟用典禮，由董事長黃崇仁主持，總統蔡英文、苗栗縣長鍾東錦等人到場致意，還有半導體上下游廠商代表近700人出席。（編輯：張良知）

中央銀行自2020年12月重啟打炒房措施以來，迄今已三年半，資料顯示，截至2024年3月底，受央行限制的「工業區閒置土地抵押借款」，銀行撥款金額掛「蛋」，若與去年同期相較，公司法人房貸撥款金額減少一半，但高價住宅金額卻逆勢出現「倍增」情況。

央行統計顯示，截至今年3月底，銀行承作受限不動產貸款，除工業區閒置土地抵押貸款「歸零」，重創囤地的地主外，公司法人房貸撥款金額也自去年同期的5.14億元，減至2.56億元，驟降逾一半。

但在高價住宅方面，撥款金額從去年同期13.34億元，上漲至31.6億元，暴增近1.4倍。銀行主管推測，可能與國內房價上漲有關。

銀行主管說，政府推出一系列健全房市措施，央行也採取調降建商購地貸款最高成數、要求一定期間內動工興建及房市選擇性信用管制等，讓建商推案更審慎。

央行先前公布，國銀建築貸款餘額3月走揚至3兆2,612億元、創新高，但單月僅增加65億元，年增率下滑至3.52%，創逾六年半最低，顯示政府打炒房措施確實衝擊建商的推案信心。

相較於建築融資增速降溫，國銀房貸餘額年增率節節高升；央行資料顯示，新青安房貸申購熱潮助拳，3月國銀房貸餘額增至10兆2,203億元，續創新高，單月大增827億元，為三個月新高，年增率漲至8.55%，為近兩年來最大。

央行於2020年12月7日實施第一波選擇性信用管制，限制購屋貸款第三戶以上最高貸款成數上限為六成，同時取消寬限期。

2021年3月18日央行祭出第二波選擇性信用管制，將第三戶購屋貸款成數上限下修至5.5成，第四戶以上最高貸款成數為五成；高價住宅（豪宅）部分，也限縮豪宅貸款成數至5.5成，若已有三戶貸款，第四戶貸款最高成數為四成，限縮多屋貸款族群的槓桿操作空間。

2021年9月22日再度加碼選擇性信用管制，有鑑於七大都會區（六大直轄市加上新竹縣、新竹市）交易量增、房價明顯上漲，將七大都會區定義為特定地區，新增規範在特定地區的第二戶購屋貸款不得有寬限期。

2021年12月15日祭出第四波選擇性信用管制，將第三戶購屋貸款成數上限再度下修至四成，而高價住宅也降低最高貸款成數至四成。

2023年6月15日央行進行第五波選擇性信用管制，限制自然人於七都地區第二戶購屋貸款最高成數上限為七成。

嘉義法拍中埔素食公司33萬餘坪土地4棟廠房

【大紀元2024年04月30日訊】（大紀元記者李擷瓔台灣嘉義報導）行政執行署嘉義分署113（2024）年5月年中聯合拍賣會，即將於113（2024）年5月7日（星期二）舉行。當日雲林地區的不動產訂於上午9時30分投標、10時開標（地點：雲林縣斗六市公園路73號），嘉義縣市不動產在下午2時30分投標、3時開標（地點：嘉義市東區中山路96號）。