達欣工（2535）12日舉辦股東會，達欣工程董事長王人正表示，近期全球AI大咖齊聚台灣，可見未來科技發展台灣還有很大潛力、還會有很多廠房要蓋，達欣廠房工程經驗豐富，將繼續聚焦台積電等大客戶耕耘，用這方面經驗抓住未來機會。

王人正指出，目前全球仍有中美不穩定、台海情況不穩定等問題，而最嚴重的還是台灣本身缺電缺工等疑慮，呼籲應打造更穩定的總體環境，將有利工程產業發展，也有利台灣抓住未來AI建設需求的機會。

達欣工程副總經理兼發言人陳士修表示，目前在手未實現案量約300億元，目前營運重點仍是台積電等晶圓廠房建設，包括正在進行中的有台積寶山與楠梓廠，年內還可能還會有些大型商辦建設。

建案近年逐漸成為挹注達欣的動能之一，達欣工程5月營收逾18.5億元，年增幅高達52％，受到東門馥寓建案交屋認列營建收入。陳士修指出，東門馥寓案將在5～6月認列完畢，信義文華案預計會在6月底取得使用執照，也有機會在今年認列，合計總銷約為26億元。明年還將有總銷約25億元的南港達欣東匯，預計會在明年下半年認列。

陳士修，達欣此前買下中興高中校地，以及購買北士科軟橋段土地，其中北士科案有望在明年推案，預估總銷27億～28億元；中興高中案則有都更因素，考慮後年推案。公司也會持續觀望好地塊。

法人預估，雖然缺工等因素可能影響達欣工程營收體量再上層樓，但在建案挹注下，達欣今年獲利有望有明顯成長。

• 2024.06.12 


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• 18:00 


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對換屋族來說，2年內無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合條件即能節省不少土地增值稅，也就是所謂的「重購退稅」。

台南市財稅局表示，為防範有心人士藉此進行投機之事，經核准退還土地增值稅之列管案件，已於6月起全面展開清查。

重購退稅條件為以下：

1.出售地及重購地所有權人需為同一人。

2.地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有並在該地辦竣戶籍登記。

3.新購地地價需超過原出售地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額。

4.土地出售前一年內，未曾供營業或出租使用。

5.重購地面積以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺內為限。

6.先買後賣的換屋者，其出售之土地需於購買新購土地時已符合自用住宅用地規定始適用之。

財稅局說明，為避免土地所有權人於核准重購土地退稅後，即將重購之土地出售或轉作其他用途，以逃漏土地增值稅並從事土地投機，財稅局每年都會清查其重購土地，5年列管期間內如移轉予他人、戶籍遷出、出租或營業等非供自用住宅或自營工廠用地使用等情形，原退還之土地增值稅將予追補。

財稅局特別提醒，民眾重購自用住宅之戶籍如需辦理遷出，至少需保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，始符合自用住宅用地之規定。

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由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚，全台指標性的工業區一地難求，地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮。可合法申請三照的小型廠辦倉庫租賃，因為市場需求大，也成為炙手可熱的標的。為了滿足市場需求，腦筋動得快的業者，在台中龍井規劃適合中小企業使用的小型廠辦倉庫，以租賃的方式，提供中小企業進駐，可合法申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證，不僅可做為辦公室或倉庫，更可做為輕型加工及產品組裝使用，是中小型創業者一大福音。洽詢電話：（04）24392780。

國土計畫法即將實施，現行更正編定如未於114年4月30日前完成登記，農地將無法轉變「甲種建築用地」、「丙種建築用地」。新化地政事務所團隊於6月8日上午與左鎮區公所合作，利用防疫會議的場合向與會里長及防疫志工，宣導「國土計畫」、「土地合法使用」、「檔案管理應用」等法令與措施，並以案例說明在申請「更正編定」常見的准駁疑義，並強調請於113年底前提出申請，以免因補正文件延誤，損及權益。所有權人可向土地所在地的地政事務所提出申請，先由地政事務所審核後，再報請臺南市政府地政局核准，即可完成更正編定。

地政局長陳淑美說明，民國63年區域計畫法發布實施後，南市陸續完成土地使用分區及用地類別編定作業，當時作業方式是按照使用現況來編定，雖然土地有部分已作建築使用，但會以土地的主要使用型態來辦理用地編定，因而於森林區、山坡地保育區內，於非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋，有待土地所有權人申請更正編定，就建築使用的範圍分割後，再予編為「丙種建築用地」。

市長黃偉哲表示，目前地方上出現建議國土計畫暫緩實施的聲浪，但中央仍然按照既定行程要求地方政府6月底前將國土功能區圖報內政部審議。為確保權益，呼籲民眾儘速提出更正編定的申請。

新化地政事務所表示，非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地，應檢附非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋證明文件，以左鎮區而言，應於65年6月1日以前已存在的合法建物。如果為「田」地目土地，時間要提前至62年10月15日前。須舉證用途為住家用，而畜舍、畜禽並不符合更正編定要件。申辦過程要實地勘查時確有合法建築物存在，尚需配合測量作業以及相關單位申調圖資及現場勘測，請土地所有權人把握時效。

勁報

【勁報記者于郁金/臺南報導】土地經過買賣，民眾經常混淆，不清楚地價稅是由新地主或原地主來負擔繳納？臺南市政府財政稅務局表示，這時候會根據時間點來判斷，因為地價稅是採按年計課，依《土地稅法》規定，係以納稅義務基準日即8月31日當天，地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人，為當年度地價稅納稅義務人，負責繳納全年地價稅。也就是說，只要8月31日當天所有權人是屬於誰，不論實際擁有土地時間長短，就是當年度地價稅繳稅義務人。

財稅局說明，例如，甲君在今年把土地賣給乙君，並在113年8月31日前完成登記，由於8月31日土地所有權人登記為乙君，所以113年地價稅就要由乙君來負責繳納；反之，如是在9月1日以後才辦妥買賣登記，那麼納稅義務人還是原土地所有權人甲君。

財稅局進一步說明，一般民間買賣土地在訂立契約時，雙方當事人常會自行協議地價稅由誰負擔或依持有月份比例分別由買賣雙方共同分擔，此為當事人之間約定之私權行為，稅捐機關無法據以變更納稅義務人或依其需要按月比例分單繳納地價稅，亦即地價稅實質上不論約定由買方或賣方任一方繳納，其納稅義務人仍為當年度8月31日在土地登記簿所記載所有權人。

加速去化空屋！ 中國禁出售土地使用權 衝擊逾40％城市財政

中國發布新規，未售出房屋去化週期逾3年的城市，將禁止出售土地使用權給開發商。（彭博）

〔編譯魏國金／台北報導〕為了削減堆積如山的未售出房屋，中國政府祭出撒手鐧，禁止房屋去化週期超過3年的地方政府，出售土地使用權給開發商，以期透過停止興建房屋，加速庫存房的去化。

日本經濟新聞報導，超過40%中國主要城市符合該規範。出讓土地使用權是中國地方政府的重要財源之一，此限制料將加劇地方政府的財政壓力。

中國政府5月指示地方政府，收購未售出房屋，目標規模為5000億人民幣，相關資金主要來自中國人民銀行提供的貸款。然而該計畫被認為杯水車薪，天風證券估計，將耗費7兆人民幣，才能將全國住房供應降至適當水準。

該新措施旨在控制更多新建房屋的增加。根據中國自然資源部公布的新規，一旦庫存房的去化週期降至低於3年門檻，地方政府就可恢復土地使用權的銷售，若去化週期在2至3年期間，土地使用權的銷售上限，則取決於已出售給買方的現有住房數量。

中國國家統計局數據顯示，今年4月底全國房屋庫存面積年增24%。70大城市平均新房價季減0.6%，創2014年11月以來最大跌幅。

下滑的房價使陷入財政困境的開發商壓力加劇，增加該產業違約風險，也讓銀行面臨更多壞帳。

然而該限制將衝擊地方政府重要的財源，對一些地方政府而言，土地出讓收入與稅收一樣重要。

截至今年3月，中國100大城市中有超過40%，需要3年以上時間去化庫存房，2022年底，該數據不到20%，2023年底則約30%，至少有1座城市，去化庫存房需時逾10年。

2023年中國地方政府的土地出讓所得，從2021年的最高點下跌33%，如果該限制嚴格實施，2024年該數據恐進一步下滑。

新竹縣關西鎮鳳山溪0612遭艾斯巴達公司違法汙染，縣政廢止該公司工廠登記證並重罰960萬元，聯手關西鎮公所代為清汙採樣後，工務處加強稽查現勘發現該公司違法增建，廠房面積與登記內容不符，1日正式向地主下達強拆通牒，7天內若未自行拆除，將於15日強制拆除。

縣長楊文科指出，艾斯巴達公司行為實在不可取，汙染水源至今毫無作為，縣府依法追查下，工務處發現該公司還擅自增建廠房，罪加一等，地主若不自行拆除違法增建物，縣府會執行公權力，也請其他業者注意，縣府絕不容許違建業者挑戰公權力，一定會比照辦理。

工務處長江良淵表示，7月間前往艾斯巴達公司現勘，現場認定該土地建物已違法增建，廠房面積與原領得使照不符，在前、後與右側均有違法增建，1日正式通知該公司，要求地主限期7天自行拆除違章，如未自行拆除，於15日強制執行。

說明，正式通知艾斯巴達公司建物地主後，會與環保局再次前往，檢視如何強制拆除，做好前置模擬，確保大型挖土機進出，考量現場作業安全，也要求業者用吊車自行先移除大型設備，接著由縣府委外拆除機具進場，強制將違法增建建物結構破壞。

縣府同時籲請各鄉鎮市公所加強巡查，不管是施工中農地違章或是工廠有違法增建情形，請立即回報，工務處會依法令地主立即自行拆除，若未能於期限內改善完成，將排入拆除期程強制執行。

尹小姐於10年前購買土地並借名登記在弟弟名下，今年為了解除借名登記，向調解委員會申請調解成立，詢問為什麼需要繳納土地增值稅？

桃園市政府地方稅務局表示，依土地稅法第28條前段規定，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。而尹小姐與弟弟在借名登記契約關係下，只是可以請求弟弟返還土地所有權，但先前借用弟弟名義所為的土地移轉登記仍為有效，嗣後雖經調解成立，弟弟同意將土地所有權再登記回姐姐，該次調解移轉仍為土地稅法第28條所謂「土地所有權移轉」之範圍。

稅務局進一步說明，土地所有權人再登記回借名人的原因不論是判決移轉、調解移轉或和解移轉等，皆屬另一次的所有權移轉行為，必須申報移轉現值。

如您尚有任何疑問或不明瞭之處，請利用稅務局總(分)局服務電話，將有專人竭誠為您服務。

總局：3326181分機2752至2757、2762至2767。

中壢分局：4515111分機202至218。

大溪分局：3800072分機111至114、121及122。

楊梅分局：4781974分機102至109。

蘆竹分局：3528671分機122至128。

如有任何疑問或建議，可撥打稅務局免費服務電話0800-321172諮詢。

[FTNN新聞網]記者林兪彤／綜合報導

新竹科學園區去年底爆發裁員潮，其中硬碟零件大廠台灣力森諾科（原名和喬科技）於3月發布公告證實：「本公司將停止營業」，裁撤510名員工。其位於新竹市東區科技五路的廠房，上個月以16.8億元賣給半導體大廠「矽格聯測」，而位在竹科第二間廠房，也將於7月忍痛標售。

硬碟零件大廠「力森諾科」是國內唯一的專業硬碟片製造商，由於營運不斷虧損，只好選擇關廠停損，該公司於3月24日發布公告證實：「本公司將停止營業，擬處分本公司主要部分之財產（包括廠房及機器設備等）一案，業經民國112年12月27日股東臨時會決議通過，本公司特此依企業併購法之規定進行公告，本公司債權人得於本公司公告翌日起30日內依法向本公司提出異議。」

與此同時，力森諾科將位在位於新竹市東區科技五路，地上5層、地下1層建物賣掉，基地面積達近6500坪的廠房，吸引超過10家廠商詢問，包括半導體、IC設計、封裝業者與電子零組件等廠商爭相詢問，最終在上個月初，力森諾科決定以16.8億元賣給半導體大廠「矽格聯測」。

不僅如此，力森諾科也將位在竹科第二間廠房忍痛割出，據了解，該廠位於新竹寶山鄉研新一路8號，擁有無塵室、作業廠區、辦公區、倉儲等，是竹科稀有「整棟廠房」釋出物件，建物面積為2795.75坪，基地面積達2296.66坪，將在7月1日標售。

鉅亨網記者張欽發 台北  2024-06-03 12:02

台灣力森諾科公司繼完成以 16.8 億元標售出在前和喬科技竹科大型廠房後，同一公司將再度公開標售新竹科學園區科技廠房，標的位於新竹縣寶山鄉研新一路 8 號，建物面積 2,795.75 坪，將在 7 月 1 日開標。

商仲第一太平戴維斯受台灣力森諾科科技股份有限公司委託，辦理新竹科學園區科技廠房公開標售，標的位於新竹縣寶山鄉研新一路 8 號，建築物為地上四層樓的科技廠房，建物面積 2,795.75 坪，基地面積為 2,296.66 坪，空間規劃有作業廠區、無塵室、辦公空間與倉儲空間等用途，是新竹科學園區稀有整棟廠房釋出，開標日為 7 月 1 日，預期將吸引竹科園區廠商積極評估。

2024 年 5 月初，台灣力森諾科科技萬坪科技廠房以 16.8 億元成功標脫，由半導體封測大廠矽格 (6257-TW) 集團矽格聯測股份有限公司得標，寫下近 5 年竹科園區最大科技廠房交易案，公告期間吸引 10 多組科技廠商洽詢，包括半導體、IC 設計、封裝業者與電子零組件等廠商，科技業業者在園區擴廠的需求相當旺盛。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，本次釋出的科技廠房，建物規模較前一次標脫廠房小，購置門檻較低，建物量體可滿足中小型廠商做企業總部，或大型企業衛星廠房的需求，因此，在先前大廠標售期間，即有多組廠商積極詢問本標的的釋出進度；另外，現況坐落基地的容積率僅使用 113%，法定容積 200% 尚未使用完畢，未來得標人仍有擴大廠房空間使用的可能性。