桃園市長張善政今(21)日至行政院參加行政院會，表示國土計畫制度現行草案有諸多不完備，以及目的事業法令競合之處，呼籲中央將國土計畫提升至行政院會層級進行協商，可由國發會或政務委員主責協調，以啟動完整法規修法，不僅保障民眾權益，對於全國旗艦型產業發展的土地區位規劃也可更臻明確，快速滿足產業投資需求。

張善政在會中提到，明(114)年要實施的國土計畫法，地方政府正全力配合內政部的期程，但也呼籲中央必須考量各部會相關法令的競合問題，例如農業部所管轄的農發條例或是森林法都需要相對應的修訂。尤其農民相當關心，國土計畫除國土保育議題外，也應重視農業均衡使用及產業多元發展，農業部至今未明確說明農1和農2於未來投入農政資源的不同之處，未來對農民使用農地的影響非常的大，也是目前嚴重受到民眾反彈的部分。經初步估算，桃園受到影響的農地面積將近200公頃，標準變化非常大，農民也非常難接受。

張善政指出，以產業發展用地來說，包括經濟部主管的工業區、國科會主管的科學園區也都牽涉在內。以國科會的角度，龍潭科學園區還有未來的桃竹苗大矽谷計劃都需要產業用地，但目前相關中央部會並沒有與地方政府深入討論國家未來5年、10年到20年需要的產業用地，此時若一旦劃分下去，恐怕也會衍伸問題。

張善政進一步強調，桃園是一個正在快速成長的城市，初估至125年計有3958公頃產業用地需求，市府約能掌握開發1623公頃，換言之尚有2335公頃產業用地需求待滿足，加上配合中央推動桃竹苗大矽谷產業計畫、龍潭科學園區擴建計畫，產業用地如何取得跟分配實是一大問題，明年國土計畫法一旦實施以後，這些用地來源都馬上成為問題，不能等產業有需求才來調整。

張善政也說，國土計畫法是國家發展的百年大計，不是一個部會的事情，是需要很多部會共同配合，呼籲中央將推動層級提升至行政院，並與現在的區域計畫法對接，現在區域計畫法和未來國土計畫，中間有相當大的差別；對接不宜太唐突，恐怕會讓很多民眾適應不了。在相關配套法規制定或是修改以前，國土計畫法不應貿然實施，否則恐會有很多很多的副作用，地方政府也將無以適從。

為提升全體上櫃公司資訊揭露透明度及強化資訊公開，櫃買中心最近修正「對有價證券上櫃公司重大訊息之查證暨公開處理程序」，自2025年1月1日起，全體上櫃公司每年至少應於國內辦理一次法人說明會，並修正問答集。

櫃買中心表示，為提升上櫃公司對投資人關係管理的重視，已逐步修訂重大訊息處理程序，陸續增加除文化創意、農業科技、生技醫療、以科技事業申請股票上櫃之上櫃公司、第一上櫃公司或最近會計年度終了日之實收資本額達6億元以上之上櫃公司等六類公司，每年應至少召開一次法說會，其餘上櫃公司每三年應至少召開一次法人說明會之規定。

為增加上櫃公司與投資人溝通管道及頻率，修訂規章，2025年度起全體上櫃公司至少應於中華民國境內自辦或受邀參加一次法說會。

擴大招商　新北市800公頃工業用地準備好了

部分民眾擁有未辦所有權登記的老舊房屋，因認為房屋現值低，無需繳納房屋稅，所以未主動向稅捐稽徵機關申請設立房屋稅籍，等到要出售土地時，要適用土地增值稅自用住宅優惠稅率，才補申請設立房屋稅籍。

但其房屋建造完成日之認定若無法提供明確之相關證明，只能以稅捐稽徵機關調查日為準，被視為新設籍未滿1年，則可能因房屋評定現值低於土地公告現值的10分之1，導致無法適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。

因此，地方稅務局表示，老舊房屋有無設立房屋稅籍，對於將來其坐落之土地買賣時可否適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅有很大的影響，未辦理所有權登記的老舊房屋所有人，如尚未設立房屋稅籍，可主動向稅捐稽徵機關申請，以免影響自身權益。

[NOWnews今日新聞] 「AI教父」輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳近期來台再度掀起AI熱潮，喊話將在台灣新設立兩座研發中心。根據金管會六月份公布最新統計，外資在台已投資台幣近8.8兆元，即將飛越9兆元大關，其原因與人工智慧(AI)展望息息相關，外資除了熱錢湧進，科技大廠也紛紛宣告設廠計畫，尋找成立數位發展之研發創新中心、 教育培訓基地等空間，除現有閒置土地可運用外，同時也促進老舊廠房重建、傳統產業轉型的新契機。

安信建經彙整各縣市數據指出，全國各縣市「工業區立體化」核定件數，以新北市60件高居全國之冠，核定案件土地面積達24.9公頃，總興建樓地板面積達22.17萬坪，成績斐然，指標性重建案如新莊「華固國家置地」和「夏姿時尚營運總部」、土城「中工雲宇宙AI園區」 與「綠意順光天下」等案。新北市各行政區中，又以新莊核定24件量體最大，其次為中和、土城、汐止、三重、泰山等地。

安信建經總經理張峰榮表示，近期工業區地主諮詢「工業區重建」數量，較以往增加2至3成，重建考量多為近期地震頻傳、舊廠房機台設備老舊的工安隱憂，隨著數位科技蓬勃發展，智慧型態的新廠房，將成為未來趨勢，因此重建想法應運而生。

張峰榮進一步指出，因工業區早期發展，許多廠房偏向低樓層、低密度使用，進而形成老舊聚落，若將原1至2樓的鐵皮屋矮房重建，向上延伸出翻倍的面積，建造為十層以上的嶄新大樓，地主扣除自行使用範圍，其餘樓層還可出售、出租，將地產價值發揮至最大化。

安信建經建築開發部經理吳立仁、副理陳冠曄在Podcsat「動口不動產」節目也大方分享，兩人多年來在雙北工業區的深耕心得，發現老舊廠房的地主類型大致可分為「二代接班」、「夕陽傳產」和「閒置土地」等三大類，由於目前市場上出現缺工，且營造成本高漲的狀況，因此，重建時是否能籌措到足夠的興建資金，及願意承接的營造廠商，反而是最困難的挑戰。

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（臺中訊）民眾鄭先生來電詢問並質疑，出售及重購之土地，雖分別為自己與妻子所有，但兩人為夫妻關係為何不能申請土地增值稅重購退稅？

    台中市政府地方稅務局表示，依土地稅法第35條規定，土地所有權人在2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，如果新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額，可就其已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。基此，本人出售土地再以配偶名義新購土地，因出售與新購土地所有權人非屬同一人，不能申請土地增值稅重購退稅。

    該局進一步提醒民眾，申請土地增值稅重購退稅必須是同一土地所有權人，縱使為夫妻，稅法上亦認定為不同的納稅義務人，故民眾若有意辦理重購退稅，在購買土地前，應審慎規畫。民眾如仍有任何疑問，歡迎撥打免費服務電話：0800-000321或04-22585000轉1接客服中心，將有專人竭誠為您服務。

2024/06/14 18:08文/記者林耀文

民眾換屋時要注意！土增稅重購退稅新舊房地需同一人，各地稅務局都將展開土增稅重購退稅5年管制期大清查，管制期間若有違規，將遭追討大筆稅款。

老李體貼愛妻，出售自己名下舊房地又再購置新屋，並登記在老婆名下，想要向稅務單位申請辦理土地增值稅重購退稅，沒想到卻被打回票！稅務專家提醒，換屋時申請土地增值稅重購退稅，必須新舊房屋都登記為同一人，若登記給配偶或子女，不符稅法規定將不適用，同時各地稅務局都將展開土增稅重購退稅5年管制期大清查，管制期間若有違規，將遭追討大筆稅款。

依照稅法規定，土地所有權人出售土地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購土地，新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額者，可以向出售地之地方稅務局申請就已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價數額。

稅務專家提醒，土地增值稅重購退稅係指同一所有權人，2年內不論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額，均可申請退還原繳納之土地增值稅。若出售地與重購地之所有權人不同，則無法適用。

若民眾想要申請土地增值稅重購退稅，在新購土地辦理所有權登記時，要注意登記之所有權人是否與出售地為同一人，以免影響退稅權益。

高雄市稅捐稽徵處則表示，為維護租稅公平原則，自113年6月1日至10月31日止，對已核准重購退還土地增值稅案件進行全面清查，如查有戶籍遷出、再行移轉(含配偶贈與)、出租或營業等情形，將會追補原退還的土地增值稅。

稅捐處說明，符合土地稅法第35條規定的土地所有權人，2年內先購後售或先售後購自用住宅用地，符合一定條件者，可向原出售土地所在地之地方稅稽徵機關，申請在已繳納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價數額的稅款，以減輕民眾小屋換大屋居住的經濟負擔，惟依土地稅法第37條規定，經核准重購退稅案件，其重購土地自完成移轉登記之日起，依法應列管5年。

稅捐處特別提醒民眾，列管期間不得再行移轉或改作其它用途，倘因故須辦理戶籍遷出，至少應保留土地所有權人或配偶、直系親屬其中一人於原戶籍內。籲請納稅人特別注意相關規定，以免影響自身權益。