丁種建築用地與乙種工業區 有何不同?

乙種工業區(簡稱乙工)

屬於都市計畫內土地分區的一種,屬於可蓋工廠之工業用地,乙種工業區除了可蓋廠房之外,亦可申請一般事務所、大型商場…等,屬於多功能用途之土地。

・乙種工業區可使用項目

丁種建築用地(簡稱丁工或丁建)

屬於都市計畫外土地/使用地類別的一種,屬於可蓋工廠之工業用地,分區常見有特定農業區/一般農業區/山坡保育區/鄉村區/工業區…等等,丁種建築用地僅適合低汙染事業進駐,申請作工業設施,必須要低汙染事業審查認定。

・丁種建築用地可使用項目

・丁種建築用地低汙染審查認定要點

結語

乙種工業區與丁種建築用地兩者皆是可蓋廠房之工業用地,最大的差別是容許行業別的不同,以及建蔽率/容積率的不同,乙種工業區建蔽率/容積率,在桃園市整體來說,大部分為(70%/210%或60%/210%),比較特別在觀音都市計畫內乙種工業區,建蔽率/容積率為(70%/140%),丁種建築用地在桃園市來說,建蔽率/容積率皆(70%/300%),企業主可依照自身行業別以及蓋廠面積需求,交通動線…等等,來挑選適合的工業用地,通盤了解每種工業地的利弊,會大大節省建廠以及爾後的管銷成本。

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成本管理是勢在必行的關鍵工作，企業成本管理的重要性有以下幾點：

01



工廠企業要想在日益激烈的市場競爭中謀求經濟利益，以取得持續性的競爭優勢，那麼就是要努力提升自己的競爭優勢，必須精打細算，加強成本管理控制，努力尋求各種降低成本的有效途徑和方法。



02



工廠企業的經營管理離開不兩件事：提升營業額，降低成本。企業要發展，離不開銷售，按理說，銷售越好，營業額越高，企業的發展就越大，事實上，銷售好，營業額高，還需重視一個重要的因素，就是成本的控制。



03



一般情況下，成本降低的幅度，要比利潤增加的幅度要大，即成本降低10%，利潤可能增加20%甚至更多。所以說進行成本管理是勢在必行的關鍵工作。它影響著產品的設計成本、採購成本、質量成本、銷售成本、工作流程、資金占用、減少庫存各個階段。



04



良好的成本控制管理可以降低產品成本，提高企業生產能力和資源利用率，提高市場競爭能力，促進企業改善經營管理，有利於企業的持續發展和改進，最終提高企業盈利能力。



掌握五大成本管理要點



成本控制，是企業根據一定時期預先建立的成本管理目標，成本控制的過程是運用系統工程的原理對企業在生產經營過程中發生的各種耗費進行計算、調節和監督的過程，同時也是一個發現薄弱環節，挖掘內部潛力，尋找一切可能降低成本途徑的過程。降低產品成本，企業應從以下幾個方面途徑著手進行。



1、財務領域控制



（1）提高資金運作水平，首先要開源節流，增收節支；其次要對資金實施跟蹤管理，加強資金調度與使用；第三要降低存貨比例，加強存貨管理。通過以上措施減少資金占用，優化資金結構，合理分配資金，加速資金周轉，降低籌資成本。



（2）財務人員要抓好成本事前、事中、事後的工作，事前要抓好成本預測、決策和成本計劃工作；事中要抓好成本控制和核算工作；事後要抓好成本的考核和分析工作。應從管理的高度去挖掘成本降低和獲取效益的潛力。



（3）嚴格控制、節約費用開支，可以控制的費用應儘量少開支，節約開支，如材料費、差旅費等。企業應遵守財務管理制度，堅持勤儉辦廠，反對鋪張浪費，儘量降低製造費用，節約生產費用，嚴格控制期間費用，壓縮非生產費用。



2、策略管理領域控制



（1）技術創新，尋求新出路。在成本降低到一定階段後，企業只有從創新著手來降低成本，從技術創新上來降低原料用量或尋找新的、價格便宜的材料替代原有老的、價格較高的材料；從工藝創新上來提高材料利用率、降低材料的損耗量、提高商品率或一級品率；從工作流程和管理方式創新上來提高勞動生產率、設備利用率以降低單位產品的人工成本與固定成本含量；從營銷方式創新上來增加銷量、降低單位產品營銷成本，只有通過企業不斷創新，用有效的激勵方式來激勵創新，從創新方面著手，才是企業不斷降低成本的根本出路。



（2）以銷定產，避免盲目生產不適銷對路的產品而造成積壓。一個企業的決策者應該要進行比較準確的銷售預測，確定企業所生產的產品究竟有多少是在近期內能夠銷售出去。錯誤的銷售預測是多數生產經營管理中的一個共同的弱點，這是一種代價很高的浪費。



3、採購領域控制



一般來說，採購部門要根據企業生產計劃來編制，而企業生產計劃是根據銷售計劃來制定的，這樣環環相扣，只要銷售計劃不出大的偏差，採購計劃就大體上是合理的。要實現採購管理就要做到：



（1）利用科學的決策分析方法，合理決定經濟訂貨量或經濟批量、決定採購項目、選擇供應單位、決定採購時間；



（2）進一步推進集中採購制，建立原材料等對外服務的統一採購平台，實現價格、供應商等資源共享；



（3）推進直供制，逐步取消中間供應商；建立採購責任制，強化採購人員、審價人員的責任意識；



（4）整頓輔料、零星物資採購價格，採購價格要在前一次採購銷售價格的基礎上逐步下降；



（5）探索建立採購獎罰制度，獎罰要與領導、個人掛鈎；加強技術攻關力量，降低採購成本。



4、生產領域控制



（1）提高設備的利用程度，合理組織安排生產，避免設備忙閒不均；加強設備的維修保養，提高設備的完好率。合理安排班次，增加設備實際工作時間，實行專業化協作等等，這樣可以減少單位產品的固定資產折舊費用。



（2）優化工作流程，從原材料採購開始，到最終產品或服務為止，合理制定原材料、燃料、輔助材料等物資費用的定額；嚴格健全計量、檢驗和物資收發領退制度；健全產品、產量、品種、質量、原材料消耗、工時考勤和設備使用等原始記錄為財務統計部門提供有效



5、系統、準確的信息。



（3）減少庫存，庫存不會產生任何附加價值，它不僅占用空間、占用資金，而且產生搬運和儲存需求，吞食了財務資產。而且隨著時間的推移，一方面庫存的腐蝕、變質，會產生浪費；另一方面，技術進步，競爭對手產品的改進，產品將產生一夜之間變成廢品的可能性。降低庫存需要從降低庫存數量，降低庫存從單位價格方面著手。因此，應正確計算取得成本、儲存成本、缺貨成本，把存貨量和庫存金額控制在最佳的範圍之內。



（4）控制人員成本，精減人員、合理定崗定編，控制勞動力的投入、精減人員、合理定崗定編是加強用人管理的基礎，也是節約勞動、降低人工成本的基礎工作。



（5）充分調動員工的積極性，確保成本控制有效進行全面提高企業素質，將責任落實到部門或個人，完善收入分配製度，加強組織激勵，加強個人激勵，實行獎懲兌現，調動全體員工的積極性。



（6）控制質量成本，要打破提高質量增加成本，降低成本損害質量的舊觀念，改進質量，事實上會帶動成本的降低。改進質量成本，要加強工作過程中的質量，才能減少廢品損失、減少工作、減少返工時間、減少資源耗用，因而才能降低運營總成本。



6、銷售領域控制



（1）控制銷售成本，銷售部門在擴大銷售成果，提高市場占有率的同時，要強化銷售費用的使用效率，相對降低成本。首先，銷售部門要研究、推進銷售、服務的營銷體系，以規模經營降低成本；其次，銷售部門要認真研究國家、各地方的稅收政策，合理進行分公司的稅收策劃；第三，銷售部門要利用經濟決策方法，降低運輸成本；第四，銷售部門要利用成本最優決策，提高廣告費的使用效率。



（2）降低物流成本，通過效率化的配送來降低物流成本。企業實現效率化的配送，減少運輸次數，提高裝載率及合理安排配車計劃，選擇最佳的運送手段，從而降低配送成本。



工廠企業降低成本提高利潤，關鍵是要將成本控制落到實處，成本控制與企業的基礎管理工作緊緊相聯。工廠企業只有提高管理水平，開源節流，降低成本，提高市場占有率才成為可能。

發電機種類 有哪幾種?



發佈: 2023/04/12 點閱: 430

發電機是指將其他形式的能源轉換成電能的機械設備，它由水輪機、汽輪機、柴油機或其他動力機械驅動，將水流、氣流、料燃燒或原子核裂變產生的能量轉化為機械能傳給發電機，再由發電機轉換為電能。

發電機在工農業生產、國防、科技及日常生活中有廣泛的用途。發電機的形式很多，但其工作原理都基於電磁感應定律和電磁力定律。因此，其構造的一般原則是：用適當的導磁和導電材料構成互相進行電磁感應的磁路和電路，以產生電磁功率，達到能量轉換的目的。

而本公司所提供的發電機產品種類主要分為四大類：

便攜式發電機

常用型發電機

備用型發電機

專用型發電機

一. 便攜式發電機

產品說明：本公司之便攜式定義為重量較輕及燃料取得容易，無須吊卡車也可隨一般交通工具起落，燃料選擇92無鉛汽油，當遇緊急情況或需要臨時小功率用電都可以即時的達成。

產品功率：2kW-10kW

適用範圍：工程、魚塭、住家、擺攤、露營、小型機房、辦公室用電。

參考型錄：HC-2000i、HC8000i系列、HC13000E系列。

二. 常用型發電機

產品說明：本公司之常用型發電機定義為非一年運轉積時小於250小時者，常用機型發電機組通常搭載日本品牌之柴油引擎，具其保養及維修零件取得容易、成本較低等優點，以及常用型發電機組之鋼製底座、潤滑油、水箱、防音箱體均設計為能夠長效型使用之結構，可供客戶長時間高頻率下使用。

產品功率：15kW-2000kW

適用範圍：工程、電氣機房、魚塭、電子科技廠房、電信機房、冷凍倉儲、物流中心。

三. 備用型發電機

備用發電機通常須結合ATS自動切換開關一起運行，當遇到停電時，自動切換開關將發送訊號給發電機組自動啟動，並待機組穩定後，將開關自動切到發電機側供電；當接收到台電電來了的時候，自動切換開關會優先將開關切至台電側，待機組冷卻時間到後，自動將發電機組停機待命。

持續監控市電。

應用範圍最為廣泛。

產品功率：15-2000kW

適用範圍：居家、工廠、電子科技廠房、魚塭、電信機房、冷凍倉儲、物流中心、商業中心、辦公室、百貨公司、大樓、牧場等等，應用最為廣泛。

四.專用型發電機

產品說明：專用型的發電機組所指的是專為某客戶群特別客製化設計最適合的發電機款，因通用的發電機組並非適合每個使用客戶群，雖然功率、電壓都能夠符合，但是使用條件、功能、環境條件卻大大不一樣。鋐誠發電機具備三十年以上實務經驗，讓我們能夠具備開發的能力，當我們收到客戶群不斷的反饋後，進而開發出「專用型發電機組」，讓我們的客戶能夠用得更安心、更舒適。

參考型錄：冷凍貨櫃專用發電機、電信專用發電機。

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文章出處：鋐誠科技有限公司

消防泵浦(幫浦)故障的八大問題及選型與維護

消防泵故障的八大問題

問題一：消防泵震動嚴重



1.消防泵與電機軸不同心？



調正，對準消防泵與電機軸心。



2.消防泵軸彎曲？



拆下校直或換新的。



3.葉輪不平衡？



拆下找平衡。



問題二：消防泵抽不出液體



1.壓出管路太細，管路損失太大？



換適合的壓出管路。



2.使用揚程超過了設計揚程？



重新選消防泵。



3.吸入管或消防泵內沒有排淨氣體？



檢修吸入管路並排淨氣體。



4.吸上高度超過允許範圍？



按允許吸上高度重新安裝消防泵。



5.輸送熱的、揮發性的介質？



降低吸程或採用倒灌按裝。



6.轉向反了？



糾正轉向。



7.沒有灌注液體？



重新灌消防泵。



8.吸入管、出水管或消防泵的流道堵塞？



消除雜物。



問題三：機械密封泄漏嚴重



1.固定螺釘鬆動，使彈簧失去作用？



緊固螺釘或重新調整彈簧。



2.彈簧壓力不足？



重新調整彈簧壓縮量或換彈簧。



3.靜環裝配歪斜？



重裝消防泵用靜環。



4.動換或靜環端面腐蝕、磨損或刮傷？



修復或更換壞的動環靜環。



5.軸套加工精度和光潔度不夠，影響了動環的軸向移動？



換加工精度合格的軸套。



6.雜質、異物或介質結晶影響了動環的軸向移動或支撐在動、靜環的端面之間？



消除雜質、異物和結晶，徹底清洗密封元件。



7.動環密封圈裝配斜卷或腐蝕變形？



重裝或更換消防泵用動環密封圈。



問題四：消防泵用電機過熱



1.填料壓蓋壓的太緊或機械密封彈簧調的太緊？



重新調整壓蓋或機械密封的彈簧壓縮量。



2.使用範圍（流量、揚程）超過消防泵的設計要求？



按系列型譜選合適的電機。



3.消防泵裝配質量差，有摩擦處或電機與消防泵軸不同心？



檢查裝配質量，排除裝配故障。



4.介質比重超過消防泵的配置電機？



配置合適的消防泵用電機。



問題五：消防泵軸承過熱



1.消防泵與電機軸不同心？



調正，對準消防泵與電機軸心。



2.潤滑油（脂）沒有或不夠？



加潤滑油（脂）至要求標準。



3.軸承損壞？



換新消防泵用軸承。



問題六：消防泵的揚程不夠



1.轉速不足？



檢查電流，恢復轉速。



2.葉輪腐蝕嚴重？



換新葉輪。



3.半開式葉輪與消防泵蓋間隙太大？



減小間隙。



4.消防泵的性能達不到設計要求？



換符合設計要求的消防泵。



問題七：填料密封泄漏嚴重



1.填料質量差密封性不好？



更換符合要求的石棉填料。



2.軸套磨損太多？



更換軸套。



3.填料大小不一或磨損嚴重？



更換統一型號的填料。



4.填料壓的太松？



上緊填料壓蓋至適當程度。



5.填料裝置不好？



調整填料搭口，使之錯開一定角度不在一個方向。



問題八：消防泵的流量不夠



1.密封環嚴重磨損或腐蝕？



換新密封環。



2.半開式葉輪與消防泵蓋間隙太大？



減小間隙。



3.吸入管路太細或雜物堵塞？



換合適管路，清除雜物。



4.葉輪嚴重磨損或嚴重腐蝕？



換新葉輪。



5.吸入管浸泡的深度不夠，有空氣吸入消防泵內？



增加吸入管的浸入深度。重裝消防泵用靜環。



選型知識

消防泵的選型應根據消防泵應用工程的工藝流程，給排水要求，從液體輸送量、裝置揚程、液體性質、管路布置以及操作運轉條件等五個方面加以考慮。

用於消防系統的泵分以下幾種:

消防噴淋泵、消火栓泵、消防穩壓泵、消防增壓泵，根據使用的實際情況來定。

用於消防系統的泵類型都差不多的，只是揚程和流量各有不同。

消防泵主要分為立式消防泵和臥式消防泵，輸送液體的流量是消防泵選型的重要性能數據之一，輸送液體的流量直接關係到整個裝置的的生產能力。



維護知識

消防泵啟動前的檢查



1、檢查流程閥門開關狀況，相應的回流閥門開關狀況能否契合請求。



(1)在日常試泵時，回流閥門應當全開，閥組閥門處於關閉位置。試用1#泡沫泵、2#泵泡沫出口時需求關閉Vp111、Vp112、、Vp212三個泡沫罐進口閥門，翻開Px021回流閥門才可啟泵；試用2#泵水出口、3#、4#消防車消防車消防泵時需翻開Px011回流閥才可啟泵。試泵終了後將一切閥門恢復到規則狀態。



(2)發作緊急狀況或消防演習需求出水時，翻開閥組相應需求消防水（泡沫）的位置的閥門，回流閥處於關閉狀態。



(3)泵進口閥必需有一個常開，出口閥處於關閉位置。



2、檢查吸真空安裝的離合器手柄應在「合」的位置上。



3、翻開放氣閥，讓浮球總成復位後關閉放氣閥。



消防泵啟、停泵操作步驟



1、啟泵後，檢查電機的運轉電流及水泵運轉能否正常，若有異常應立刻停泵。



2、察看水泵出口的壓力表，當壓力表指針到達額定工作壓力並穩定後，逐漸開啟出口閥門，儘量使泵在額定狀態下工作。



3、泵正常上水後，將吸真空安裝的離合手柄搬到「分」的位置。



4、察看閥組壓力，清水閥組壓力堅持在0.8Mpa左右，泡沫閥組堅持在1.0Mpa左右。假如壓力不能堅持，可恰當調理泵出口及回流閥控制壓力。



5、應經常檢查泵和電機軸承的溫度，最高溫度不能超越75度，檢查電機的工作電流應在正常範圍內。



6、停泵後，將一切閥門按閥門開、關狀態表示圖請求，恢復到正常狀態。



7、將吸真空安裝的離合器手柄搬到「合」的位置，翻開放氣閥，讓浮球總成復位，處於備戰狀態。



8、假如泵啟動後若壓力到達0.8Mpa後立刻回到0.4Mpa左右，不可以正常出水，此時要立刻停泵，翻開放氣閥讓浮球總成復位後，重新啟動。



9、正常狀況下，1#、2#穩壓泵保證一台處於工作狀態，一台處於備用狀態。



消防泵維護和保養



1、每班檢查並保證消防系統電源、電路通暢，電器設備完好。



2、每班盤泵一次，聯軸器應輕重平均，無異常響聲並做好記載。



3、每月的5、10、15、20、25、30日檢查吸真空安裝內的光滑油位，加油位置在油窗的中心線或稍低於中心線；啟動消防車消防車消防泵，檢查泵上水時間並做好記載，1#、2#泵運轉15分鐘，3#、4#泵運轉5分鐘。



4、泵啟動後檢查浮球總成運轉狀況，排氣軟管內不應有水。假如有水，必需改換浮球密封墊。



5、泵啟動後檢查吸真空安裝大小密封體能否緊密，排氣能否正常。



6、泵啟動後檢查填料密封水平，走漏不應超越10-30滴/分。



7、定期檢查泵各部位的光滑油，確保光滑系統工作正常。



8、定期檢查各銜接部位能否緊固，有無鬆動。

鋼構廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的，包括鋼柱子，鋼樑，鋼結構基礎，鋼屋架，鋼屋蓋。建造時間短，造價低廉，實用等特點。在鋼結構廠房的使用中，合理的進行維護和保養，可以有效的延長廠房的使用壽命。鋼結構廠房是有鋼結構部件所連線的，所以在使用電器設備，比如電線什麼的套用線槽線管隔離，以免發生觸電事故。

鋼構廠房主要以下五部分：

1、預埋件，（能穩定廠房結構）

2、柱子，一般用H型鋼，或者C型鋼（通常是用角鋼把兩根C型鋼連線）

3、梁，一般都用C型鋼和H型鋼，（中間積的高度根據梁的跨度來定）

4、檁，通常是C型鋼的，也有用槽鋼的。

5、瓦，分兩種，第一種是單片瓦（彩鋼瓦）。第二種是複合板。（兩層瓦中間擱著泡沫起到冬暖夏涼的作用，也有隔音的效果）。

廠房特點

用鋼材建造的工業與民用建築設施被稱為鋼結構，建造時間短，造價低廉，裝卸方便等特點。



1、鋼結構建築質量輕，強度高，跨度大。



2、鋼結構建築施工工期短，相應降低投資成本。



3、鋼結構建築防火性高，防腐蝕性強。



4、鋼結構建築搬移方便，回收無污染，環保性好。



5、鋼結構建築投資低，經濟實惠。



6、鋼結構建築廣泛用於廠房、倉庫、餐廳、體育館、大型市場、休閒度假場所等。



鋼結構的廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的。包括鋼柱子，鋼樑，鋼結構基礎，鋼屋架（當然廠房的跨度比較大，基本現在都是鋼結構屋架了），鋼屋蓋，注意鋼結構的牆也可以採用磚牆維護。



由於中國的鋼產量增大，很多都開始採用鋼結構廠房了，具體還可以分輕型和重型鋼結構廠房。

資質檢測

1、進行鋼結構活動房設計和施工的單位必須具有相應的資質。

2、鋼結構的檢測項目包括：

鋼材的抽樣復驗

一、二級焊縫超音波（x射線）無損檢測

摩擦面抗滑移係數檢測

整體垂直度

整體平面彎曲度

網架撓度

塗料厚度

高強螺栓的終擰扭距檢測

地腳螺栓力學性能檢測

保養維護

在鋼結構廠房的使用中，合理的進行維護和保養，可以有效的延長廠房的使用壽命。



鋼構廠房的日常維護和保養要點：



1、在鋼結構廠房安裝好之後，對於業主來講，不可以私自更改其結構，不可以拆卸任何的螺栓等部件，不可以增加或減少隔牆，如果需要更改什麼部位的話必須和廠商協商一下，由廠商來判斷能不能更改。鋼結構在使用了3年左右後必須要用油漆保養一次,從而給建築與美觀與安全性。鋼結構廠房是有鋼結構部件所連線的，所以在使用電器設備，比如電線什麼的套用線槽線管隔離，以免發生觸電事故。



2、鋼結構廠房一定要定期進行清潔和保養，正常情況下的話需要一年進行一次檢查維護。鋼結構廠房外牆清洗時需要注意不要有亂現象，不能使用鋼絲球，板刷等有研磨的洗潔產品，用潔淨水時應該從上到下沖洗。鋼結構廠房上有樹枝、樹葉等類似物體應要及時清理掉，以免積壓下造成不必要的麻煩。鋼結構廠房金屬板表面如有損壞要及時修補以免日曬雨淋腐蝕金屬板面。如有需要採用全部塗刷高彈性納米材料，用於保護金屬屋面板，並起到有效的隔熱防水作用，節約室內空調能源。鋼結構廠房的保養和維護對於鋼結構的使用壽命有很大的聯繫，因此，業主要對其有足夠的重視。如在保養和維護中遇到什麼問題，要與專業鋼結構廠家聯繫，取得幫助。

工業2.0，3.0，4.0的區別

什麼是工業4.0

工業4.0是由德國政府《德國2020高技術戰略》中所提出的十大未來項目之一。目前，工業4.0已經進入中德合作新時代。



「工業4.0」項目主要分為三大主題：



1、「智能工廠」，重點研究智能化生產系統及過程，以及網絡化分布式生產設施的實現。



2、「智能生產」，主要涉及整個企業的生產物流管理、人機互動以及3D技術在工業生產過程中的應用等。該計劃將特別注重吸引中小企業參與，力圖使中小企業成為新一代智能化生產技術的使用者和受益者，同時也成為先進工業生產技術的創造者和供應者。



3、「智能物流」，主要通過網際網路、物聯網、物流網，整合物流資源，充分發揮現有物流資源供應方的效率，而需求方，則能夠快速獲得服務匹配，得到物流支持。

什麼是工業3.0

工業3.0是指電子信息化時代，即廣泛應用電子與信息技術，使製造過程自動化控制程度進一步大幅度提高。



工業3.0的特點是



1、資料庫系統被廣泛使用，工業產品的生產，比如汽車，是靠數字設計、數字製造、數字總裝、數字分析系統建立資料庫，完全在數字系統中運行校正。由於設計、製造、總裝、分析都在電腦系統中完成，相比2.0階段，3.0技術大大提高了研發效率，降低了生產成本。



2、模具，模具是工業之母，IE是工業之父。在3.0時代的時候，模具和IE是工業製造的核心關鍵能力。

什麼是工業2.0

工業2.0是指電氣化與自動化時代，即在勞動分工基礎上採用電力驅動產品的大規模生產。這個時代，在勞動分工基礎上採用電力驅動產品的大規模生產；因為有了電力，所以才進入了由繼電器、電氣自動化控制機械設備生產的年代。這次的工業革命，通過零部件生產與產品裝配的成功分離，開創了產品批量生產的高效新模式。



簡單來說，工業1.0是機械化，2.0是自動化，3.0是信息化，4.0是智能化，每一個階段都以前一階段為基礎，可以同時實現。



文章出處：今日頭條號 企業服務研究院 文/墨梓

廠房出租要注意的事項有哪些？

廠房出租請注意以下幾個重點

公司無論是創業還是搬遷，辦公場地的選址都可謂是舉足輕重。廠房租賃是太過平常的事，但切不可以為租廠房就是隨便租個房子，因為，當你放鬆警惕時，不小心就會掉入陷阱里。嚴重的可能會給企業帶來很多麻煩，甚至是導致企業倒閉。那麼，廠房出租的注意事項有哪些呢？



1.選廠房位置可以按照自己生產的產品，占地的大小，和客戶群是哪些來綜合考量選址，工業廠房根據生產的產品特點可分為以下三種類型:



(1)一般性生產廠房。



(2)正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。



(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。



2.初次創業的當然較好可選一些帶有裝修廠房,儘量選擇設備完善,服務配套的工業區或開發區內的標準廠房,這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所了解,如裝修狀況、設備狀況,附近環境狀況等,然後通過談判較好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。



3.慎重選擇周邊有居民區的廠房,由於早期城市規劃問題,有的廠區位於居民區附近,容易發生法律糾紛。從經驗來看,居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關係訴訟的隱患,一旦發生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業的正常經營。



4.通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點,而你也願意,雙方要把它作為核心來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當,會引起爭議。



5.目前地產租售領域,地產中介的專業功能日益細化,出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。綜合性的地產中介的業務範圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業務,而專業性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租賃服務。對於中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。

1.工業廠房的特點。

(l)涉及的行業不同。各類工業有各自的行業法規、生產規格，即使生產同一產品的工業企業，由於製程的不同，對廠房、工業地的要求也可能截然不同。因此，進行工業廠房估價時，首先應該了解相應企業生產流程的一些行業知識。



(2)非工業廠房多(如:農地廠房)、非屬合法作業廠房、每坪單價差異大。



(3)受腐蝕的可能性大。廠房常常會受到腐蝕，估價時要注意房屋使用年限與受到腐蝕的嚴重程度。

2.影響工業廠房價值的主要區域因素。

(1)交通條件。 工業廠房通常需要大量運送原料及考慮運送成本，運出產品，因此，必須有便捷的交通條件。如果鄰近或與高速公路或主要幹道，有便利的交通進入廠區，鄰近機場或貨櫃頭等，則都有利於工業廠房價格的提高。



(2)工業區基礎建設。工業廠房對基礎設施依賴較強，工業區的電力供應情況，生產用水能否滿足需要，是否可排污，各大工業區的設施是否完善等等，.都是影響工業廠房價值的主要區域因素。

3.對工業廠房價值影響較大的個別因素。

(1)產業用地面積。廠區用地面積大小應該合理，面積太小無法滿足生產需要，太大則多渠的部分並不能增加房地產價值，但有時要考慮廠區擴建預留用地;用地形狀、地形應符合全產要求，便於布置生產線，不同的生產製程常常要求不同的的地形形狀。



(2)廠房面積、結構、高度與設備安裝情況。有些工業設備安裝是和建築物(工業廠房)的修建同時進行的。例如，很多設備的基座就和廠房的基礎連為一體。

4.工業廠房估價的常用方法。

一般來說都是參考實價登錄以及銀行鑑價為主，大型公司(上市櫃公司)，往往都是請專業的鑑價公司進行估價，做為出價依據參考，當然廠房的型態也是很重要的參考依據，例如RC廠房或鋼骨廠房，建置成本的落差，也是會影響價格，地點區域/交通動線/臨路寬度，也是很重要的因素。