楊梅工業地,楊梅工業地出售,楊梅工業用地出租

毗連非都市土地擴展計畫為興辦工業人依據產業創新條例第65條規定，因需擴展工業或設置汙染防治設備，原廠土地已不敷使用，急需增建廠房、機械設備，或需設置汙染防治設施，使用鄰近非都市土地做為廠地使用。因依國土計畫法規定，國土功能分區圖預計於2025年4月30日公告，屆時變更分區及編定也同時停止，台南市經發局呼籲申辦業者於2024年12月31日前向南市府地政局申請變更編定，以確保於國土計畫施行前完成用地變更。

南市府表示，業者申請毗連非都市土地擴展計畫須符合「興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法」第5條各項規定，其中必須說明合理使用土地的必要性及保護周邊農地，且毗連次數以2次為限，同時原廠土地與擴展土地合計不得超過10公頃等條件，為使一般工廠業者土地使用合法化及輔導產業永續經營，南市府積極輔導申辦業者盡速完成使用。

經發局長林榮川說，目前台南市計有16案件尚待取得核發工業用地證明書，毗連擴展計畫案審核過程較為繁瑣，需先經環保、水利、農業、地政等相關單位會勘及會審，須符合各單位所規定事項後才能核定計畫，並接續辦理國土保安用地及隔離設施的設置，最後向經發局申請核發工業用地證明書再向地政局辦理用地變更。

台南市國土計畫已於2021年4月30日公告實施，預計將於2025年4月30日前公告國土功能分區圖，屆時區域計畫法將不再適用，因申辦用地變更編定至核准完成，尚須3至4個月時間，請業者務必於2024年12月底前檢附工業用地證明書申請用地變更編定，以免逾期影響自身權益。

經發局說，16件尚待取得核發工業用地證明書之業者，若毗連擴展計畫完成使用後，預計可提供600人就業人口數，增加25億元投資額及創造42億元年產值，不僅僅可帶動台南市的就業人口，創造經濟價值，並且提升產業發展力，目前經發局已盡速辦理各案件審查，也請業者務必配合辦理。

桃園早期有條件開放只能蓋工廠的丁種建築用地變更成可蓋住宅的乙種用地，但建案要提撥部分空間做大眾使用的道路或公園，社區管委會還須負維管責任，結果最近出現社區不想或無力維管情形，導致公園雜草叢生髒亂不堪，民代督促檢討政策；桃園市地政局表示有研擬辦法，但尚有細節待調整，既有案例則會要求建商或管委會負責。

桃園市龍潭區烏林里有日出、旭日2座公園土地，產權皆為政府所有，但環境品質天差地別，前者遊樂設施完善且有天幕遮陽避雨，後者雜草叢生，此情就是因為後者為丁種建築用地變乙種用地、與市府條件交換所設置公共空間造成。

國民黨桃園市議員徐玉樹表示，類似旭日公園情況的公園不在少數，龍潭渴望園區、百年大鎮都面臨同樣問題，有社區管委會反映經費不足無力再維持公園整潔，也有社區住戶購屋前未獲此資訊，衍生房屋買賣爭議，建議調整作法，避免情況重演。

地政局表示，丁種建築用地要變更成乙種用地，首要條件就是提撥15%以上基地面積做為公共空間，供外人通行或使用。此辦法雖然造成爭議，但是當初講好的開發條件，所以既有的公共空間維管問題還是得由管委會負責，如果開發商還在，會請開發商負責。

地政局長蔡金鐘表示，市府已在研擬土地變更相關辦法，未來0.5公頃以上的丁種建築用地申請改為乙種用地，除了規畫道路、公園等設施用地要無償移轉給市府並開放民眾使用外，開發商也要一次繳清25年的管理維護費，避免權責維管不明情事一再發生；地政局目前仍在盤點具爭議公園有幾處，新辦法上路期程未定，但副市長蘇俊賓承諾「會盡快處理」。

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欲適用工業用地特別稅率課徵地價稅之土地所有權人，請於今年9月23日前向稅務局提出申請，千萬別錯過節省荷包的機會。

基隆市稅務局表示，依法劃定之工業區、工業用地或經政府核准工業、工廠使用範圍內之土地，按工業主管機關核定規劃使用，無論自用或出租供興辦工業人使用，都可申請按10‰不累進稅率課徵地價稅。

稅務局進一步說明，地價稅一般用地基本稅率為10 ‰，因為採累進課稅，稅率最高為55‰，而工業用地特別稅率為10‰，採不累進稅率，對於目前按累進稅率繳納地價稅的納稅人來說，可節省不少稅金。

稅務局提醒民眾，符合上述要件者，請於今年9月23日前，檢附工廠登記證明等資料向土地所在之地方稅稽徵機關提出申請，經核准者，自113年起即可適用；逾期申請者將自次年起開始適用，如已核准在案且用途未變更者免重複申請。

若還有任何疑問，可利用免費服務電話0800-306969，或(02)24331888分機628至637，將有專人竭誠為您服務。

房市過熱了？台視（興櫃8329）跟玉山金（2884）今（28）日雙雙重訊公告賣出不動產，台視賣林口土地8筆共賺10億元，令網友大讚「高點出貨聰明」。此外玉山金則代旗下玉山銀公告賣高雄鼓山房市飆漲的龍華區及甲仙土地與建物，亦賺逾6.2億元。

延伸閱讀》高雄有錢人最愛買哪裡？台積電概念區全上榜

台視今日公告出售不動產，標是新北市林口區建林段174、175、186、197、199、217、218、975地號共八筆，其中174、175號共717坪土地，交易金額為6.8億元，217、218號有824坪，金額7.56億元，其他四筆流標，合計約1541億坪總金額約14億元。

台視此次對象及交易人有自然人及聯虹建設公司，預計淨處分利益約新台幣10億4875萬元，實際處分損益依會計師查核為準。金額之高引發社群網友熱烈討論，「光土地就10億，好猛」、「賣地元年 大家都在換現金」、「高點出貨聰明」」…等。

其實不只台視，玉山金（2884）今天也代旗下玉山銀行公告處分不動產，包括高雄近來房市飆漲高價區的高雄市鼓山區龍華段三小段686地號土地，以及高雄市甲仙區甲仙段61地號土地跟建物。其中鼓山區土地面積約4,649平方公尺共7.2億元整，甲山土地面積約15平方公尺、建物面積約222.9619平方公尺，180萬賣出。

玉山金公告，高雄鼓山龍華區預計可賺6億1999萬元， 甲仙土地加建物賺97萬6,973元，因此二件不動產出售合計賺超過6.21億元左右，前者會分三期過戶。

專家：土地整合難度還是很高 小建商資金能力受考驗

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今日受訪表示，土地整合難度還是很高，雖然央行對於銀行進行關切，但開發商若遇到合適的土地，又能夠籌措到資金，還是會當成長期儲備的開發土地，不過現在資金狀況吃緊，中小型建商籌措資金能力形成考驗。

2024/08/26 15:06文/記者朱語蕎

在借名登記契約關係下，先前借用名義所為的土地移轉登記仍為有效，仍需繳納土增稅。

有民眾在於10年前購買土地並借名登記在弟弟名下，今年為了解除借名登記，向調解委員會申請調解成立，但卻發現需要繳納土地增值稅，讓他相當不解？

桃園市政府地方稅務局對此表示，依《土地稅法》第28條前段規定，已規定地價的土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。

該案例與弟弟在借名登記契約關係下，只是可以請求弟弟返還土地所有權，但先前借用弟弟名義所為的土地移轉登記仍為有效，因此即便經調解成立，弟弟同意將土地所有權再登記回姐姐，該次調解移轉仍為土地稅法第28條所謂「土地所有權移轉」之範圍。

稅務局提醒，土地所有權人再登記回借名人的原因，不論是判決移轉、調解移轉或和解移轉等，皆屬另一次的所有權移轉行為，必須申報移轉現值。

當土地所有權人出售土地時須繳交土地增值稅，其中又分為一般稅率20%至40%不等、自用住宅優惠稅率10%。高雄稅捐處26日提醒，交換土地也視為買賣，雙方應按各自移轉土地持分申報現值，且符合四條件，可申請按照優惠稅率課徵土增稅。

高雄稅捐處表示，土地稅法第34條所稱「出售」自用住宅用地，包括「交換」之土地在內，也就是「交換」視同「買賣」，雙方不是按土地交換差額申報，而是要按各自移轉土地持分申報現值，交換雙方應於訂立契約之日起30日內，向地方稅稽徵機關申報。

稅捐處提醒，若交換的土地符合四條件，包括面積未超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝，地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有且其中1人已在該地辦完戶籍登記，並在交換的前一年內，未曾供營業或出租使用，即可申請適用一生一次自用住宅用地10%優惠稅率課徵土地增值稅。

小陳看好嘉義縣未來的發展，於是買了一塊土地想蓋房與家人同住，但新購買的土地目前卻無法蓋房子，經詢問後才知，原來小陳購買的土地原本為農業用地，但因都市計畫實施的緣故，該土地目前已變更為建地，但因為該都市計畫的細部計畫尚未完成，現在還不能建築，難怪小陳購買該筆土地時，該土地仍作農業使用，小陳為人謹慎，因此詢問財稅局需要注意那些事項，才能保障自己的權益。

嘉義縣財政稅務局表示，農業用地因都市計畫依法變更為非農業用地，在依法應完成之細部計畫尚未完成，或是已發布細部計畫地區，在公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，若仍繼續作農業使用，在移轉給自然人時，可檢附都市計畫及農業主管機關核發之證明文件，申請依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅。因此小陳買的土地的原地主也是未繳納土地增值稅，若小陳因不能馬上蓋房子而想要立刻轉手賣出，他只要能取得農業主管機關核發的「農業發展條例第38條之1農業使用證明書」即可享受不課徵土地增值稅。

根據北市實價周報資料顯示，北市又有一處老舊飯店整棟出售，中山區的天津大飯店實價揭露今年4月以4.1億元轉手，土地單價高達每坪594萬元，累計北市從疫情就有超過20間的老舊飯店改建，此次轉手也應是著眼於未來的改建效應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情改變飯店業的生態，有些老舊飯店受到疫情重創，即使疫情過後可能飯店老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業主開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，因此不少老舊飯店都投入改建。

此次實價揭露是中山區的天津街57號，成交價格為4.1億元，備註資料本案標的現況為飯店(建物整棟為飯店使用)，總價款包含：土地價款3.9億元,建物價款17,26萬元，動產價款96萬元，土地位於市中心中，周邊生活機能成熟，買方也具有建設與整合背景，未來可望整合改建。

2024/08/19 20:23文/記者朱語蕎

台中一名婦女出售持有40年土地，竟得繳納高達120萬土增稅，令她相當擔憂。（資料照）

出售長期持有的房地，要注意可能得繳納高額土地增值稅。台中市日前有名女性，想以一般用地申報土增稅出售持有的土地，但因持有時間長達40年，經估算，得繳納高達120萬稅金。

根據《土地稅法》第33條規定，該土地漲價總數額已超過前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在2倍以上，適用最高級距稅率累進課稅。因此即便該名婦人有長期減徵的優惠，稅額仍高達120萬。

地稅局表示，該名民眾在知道得繳納百萬稅金後，擔心得睡不著覺，於是求助地稅局，了解是否還有其他減免土地增值稅之適用情形。經稅務人員查核後，發現該筆土地使用分區為道路用地，函文台中市政府都市發展局查復屬依法得徵收之土地，因此符合土地稅法第39條第2項規定免徵土地增值稅，因此省下大筆稅額。