他25年前「借名買地」爽賺逾4千萬　國稅局抓包下場曝光

王大明和王小明於100年間共同繼承母親留下的A土地，各繼承土地持分1／2。 王小明於112年將A土地持分贈與其子王仔仔，之後王大明及王仔仔於113年間共同出售A土地，不料兩人適用的稅率天差地別。

其中，王大明出售的土地持分因為是104年12月31日以前繼承取得，屬舊制土地交易所得免稅；王仔仔則是於105年以後（112年）受贈取得，屬房地合一稅新制課稅範圍，又因持有期間僅2年內，適用稅率45％。

更悲慘的是，王仔仔因誤解其與伯父王大明的課稅方式均同屬舊制、可免納房地合一稅，而未依規定申報房地合一稅，經國稅局查獲，除被補徵稅額，還另外被罰金。

個人出售與他人共有之房屋或土地，各共有人可能因取得原因、時點不同，各自適用房地交易新、舊稅制，造成申報義務與稅負差異大不同，提醒民眾多加留意。

財政部南區國稅局表示，105年房地合一課徵所得稅新制上路，凡個人交易105年1月1日以後取得房地，不論盈虧，都應於完成交易移轉登記日次日起30日內辦理申報。個人出售與他人共有之房地持分時，如各共有人取得之原因（如買賣、贈與或繼承等）或時點不同，應分別判斷適用房地交易舊制或房地合一新稅制，正確申報。

今年工業不動產市場交易額創新高，不少地主起心動念想賣地。仲量聯行表示，新北市黃金工業區域一塊罕見單一產權大面積土地，1992年關廠後閒置，至今已32年，配合城市轉型，地主最近決定以總價約31.56億元公開標售。

該土地為位於三重區中興段，在中興北街，為乙種工業用地 ，基地面積多達3,757坪，預計10月9日開標。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，該土地位於新北市三重精華區，步行約5分鐘可達捷運先嗇宮站和新北第二行政中心，開車約3分鐘可上64快速道路，並與頭前重劃區、頂崁工業區及化成工業區相鄰。

她表示，目前周邊工業土地成交已超過每坪百萬，該土地面積逾三千坪，換算每坪底價約84萬，是新北市少見的交通便利、具有開發價值的大面積工業土地。

仲量聯行表示，工業不動產已成市場熱門投資項目，今年截至8月，交易總額達917億元，較去年全年577億、前年293億元大幅增長。新北市廠辦交易尤其火熱，市場不斷開出紅盤，最受矚目的是新北市三重區、新莊區和五股區。

仲量聯行分析，受惠於景氣攀升，企業對自用辦公總部的需求擴大，而三重區、新莊區和五股區具有良好的交通便利性和產業聚集效應，因此吸引了科技業和傳統產業的青睞。

其中一詮電子以29.9億元購買位於新莊新知段整棟大樓，鈊象電子以23.3億元購買五股廠辦，預售廠辦成交也頻繁，新莊三重地區的廠辦新建案如德林機構台灣智匯總部、信詮建設信銓星宇廣場等，預售成交價格也穩定站上五字頭。

工廠地價稅 免累進計稅

基隆稅務局表示，針對自有工廠地主，或是出租工廠用地的房...

地價稅是採累進稅率，共分成六級，課徵稅率從千分之10至千分之55。不過稅務局指出，依法劃定的工業區、工業用地或經政府核准工業、工廠使用範圍內土地，按工業主管機關核定規劃使用，無論自用或出租供興辦工業使用，都可申請按千分之10課徵地價稅，且不累進稅率。

稅務局說明，地價稅一般用地基本稅率為千分之10，因為採累進課稅，稅率最高為千分之55，而工業用地特別稅率為千分之10，採不累進稅率，對於目前按累進稅率繳納地價稅的納稅人來說，可節省不少稅金。

稅務局提醒，符合條件的納稅人，記得要在今年9月23日前，檢附工廠登記證明等資料，向土地所在的地方稅稽徵機關提出申請，經核准者，從今年起即可適用，逾期申請者將從次年才開始適用，如已核准在案且用途未變更者免重複申請。

竹科男忘辦土增稅自用稅率多繳60萬 稅務局：「這時間點」可補救

2024/09/05 13:13文/記者朱語蕎

售屋若符合自用住宅用地要件，可於申報土地增值稅時，勾選註明自用住宅字樣，申請按10%優惠稅率課徵。（資料照）

新竹竹科一名工程師，在今年5月時出售一筆自住房地，直到8月辦竣所有權移轉登記後才發現，申報土地增值稅時，忘記申請按自用住宅用地稅率10%課徵，多繳了60萬元稅額。

新竹市稅務局表示，該名工程師在5月出售自住房地並申報土地增值稅，稅單繳納期限為6月30日，但直到8月辦竣所有權移轉登記後才發現忘記申請自用住宅用地稅率課徵，早已過了繳納期限，無法再補行申請。由於土地持有期間長達35年，土地漲價總數額超過前次移轉現值2倍以上，因此適用40%的一般稅率，得多繳了60萬元稅額。

稅務局表示，土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅，以出售時之土地公告現值與前一次取得的土地公告現值之漲價總數額、漲價倍數及持有時間，按累進稅率20%至40%課徵，如果符合自用住宅用地要件，可於申報土地增值稅時，勾選註明自用住宅字樣，申請按10%優惠稅率課徵。

稅務局提醒，民眾收到土地增值稅稅單時，要注意是否有「自用買賣」字樣，若是出現「一般買賣」，表示該稅單是按一般稅率課徵。

若能及時發覺稅單上註記「一般買賣」字樣並在繳納期限內補申請自用買賣，就可以改按10%自用住宅用地優惠稅率課徵，但要把握在土地增值稅繳納期限屆滿前，補行申請，逾期就不得再申請了。

鉅亨網記者彭昱文 台北  2024-09-05 12:56

紡織廠新纖 (1409-TW) 公告，子公司新纖工業處分位在桃園平鎮的不動產，交易金額 11.44 億元，預估處分利益 7.5 億元。

新纖在賣地利多加上大盤跌深反彈，今日一度漲逾 3%，回到 16 元，但在大盤賣壓湧現下，新纖午後漲幅同步收斂。

新纖公告表示，新纖工業此次處分桃園市平鎮區北興段 575 地號乙筆土地，交易單位約 1122.09 坪，每坪價格 102 萬元。

新纖說明，此次處分土地，是為符合集團投資利益，處分利益尚待繳清相關稅捐及費用後始可確認，並以會計師查核簽證數為主。

《土地稅法》規定，經重劃的土地，在重劃後首次移轉時，土增稅減徵40%，不過對於何謂「首次移轉」，最常見的疑問在於，繼承算不算在移轉次數內？根據財政部解釋令，辦妥繼承後再出售，就不能算是首次移轉，不能再享有優惠。

不過，稅務局表示，若重劃後將土地贈與配偶，因考量配偶為生活的共同體，且為一般生活事務的互相代理人，可依土地稅法申請不課徵土增稅，等再移轉第三人時一併課徵，因此，贈與後再移轉，仍可扣除重劃費用並減徵土增稅40%。

彰化縣地方稅務局表示，土地所有權人出售自用住宅用地，於2年內重購自用住宅用地，出售土地時雖未申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，只要符合自用住宅用地要件，仍可申請重購退稅。

稅務局進一步說明，自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用。只要出售及重購土地皆符合自用住宅用地規定，雖出售時未申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，仍可申請就其已納土地增值稅額內退還不足支付新購土地地價之數額。

民眾想進一步瞭解相關規定，可就近到稅務局或所屬分局洽詢，也可以利用稅務局免費電話0800-47-6969詢問。

台積電、美光為何砸錢買群創、友達廠房？牽動面板雙虎轉型之路與半導體新戰局…一文看懂背後深意

張如嫻、王子承

科技

今周刊攝影組

1446期

2024-09-04 09:31

面板大廠群創、友達分別出售廠房、土地給台積電、美光，買家與賣家心中各自的盤算，正牽動著面板廠轉型策略，乃至全球半導體業發展。

8月15日，台積電宣布以171.4億元，收購群創南科廠及附屬設施；12天後，記憶大廠美光也斥資81億元，買下友達台南的三座廠，及友達晶材在台中后里的部分建物和設施。面板雙虎收斂產能、關廠求售，恰好碰上半導體業產能不足、需大幅擴產，一買一賣之間，當然不只是各取所需。

▲友達將位於台南的三座廠房（圖）出售給美光，對美光而言，鄰近台積電對供貨速度、穩定客戶關係都有利。（圖／取自Google地圖）

瞄準台積電  群創搶攻FOPLP

台灣面板廠面臨中國競爭、疫情後需求下滑，讓友達、群創相繼關閉舊廠、投入轉型，增加非面板業務營收，出售廠房是把閒置資產轉化成業外收入，這筆錢可彌補虧損、提升今年財務表現，是他們的第一筆盤算。

不過，比起美化財報數字，近年來積極轉型的友達、群創，或許更在意買家身分帶來的效益。群創鑽研扇出型面板級封裝（FOPLP）技術已久，此次南科4廠出售，美光才是最初洽談的買家，而不是現在的台積電。一名業內人士透露，群創很想與台積電合作發展FOPLP，希望多少能透過這次買賣建立關係，接下來，群創南科5廠、6廠及竹南3廠也有意出售，鎖定的買家同樣是台積電。

但以賽亞調研資深分析師張恆嘉認為，台積電也有研究FOPLP，不須借助群創的技術，且雙方應用不同，是否會有進一步合作，還要觀察。

另一樁交易的賣家友達，也對買家美光透露出相同企圖。友達聲明，此次交易後，「亦開啟雙方公司未來更多面向的合作機會。」具體合作項目為何，友達則回應，雙方還需要時間發展，等適當時機再說明；另有消息指出，友達去年關閉的新加坡廠也可能處分給美光。然而，多名分析師都對此持保留態度，表示目前還想像不到雙方的合作方向。

面板廠賣閒置廠房給半導體業者，意在取得半導體業入場券，台積電、美光擴產布局，則另有謀畫。先進封裝CoWoS產能吃緊，台積電持續尋覓擴產基地，業界人士透露，因產能不足，台積電將釋出較難的前段CoW訂單給日月光，但這次買廠並改造成CoWoS產線後，就能繼續掌握獨門技術不外流。

對美光而言，這筆交易更是人工智慧（AI）時代下，彎道超車的關鍵一步棋。因應AI需求，由SK海力士、三星與美光等記憶體廠生產、傳輸速度更快的高頻寬記憶體（HBM）供不應求，目前HBM市場由SK海力士稱霸、美光第三，各家都在思考，該如何拿下這塊兵家必爭之地。

美光採一條龍商業模式，從記憶體晶圓製造到後段封裝全包，最後再交由台積電將HBM與圖形處理器（GPU）進行CoWoS整合，因此，美光在台買廠的戰略目的之一，就是取得「地利之便」，同時在交貨速度上建立優勢。

謀畫HBM  美光買友達廠房 

現在美光HBM晶圓主要在日本生產，但前段測試與後段封測重鎮在台灣，台中后里廠就是其在全球唯一擁有先進封裝研發團隊與產能的廠區，也就是說，無論傳統記憶體或HBM，產品製造終點都在台灣，HBM則多了供應台積電的必要，若能鄰近台積電、在台擴產，無疑是最佳選擇。

尤其，SK海力士今年4月就搶先與台積電簽合作備忘錄，針對共同開發、預計在2026年投產的第四代高頻寬記憶體（HBM4），封裝內最底層的基礎晶片（Base Die）採用台積電的先進邏輯製程技術。美光也想用相同策略，交由台積電代工，如此一來，唯有在台設廠，更有機會穩固和強化與台積電的關係。而且，美光原先看上的是群創南科廠，被台積電出手攔胡後，轉為買下友達約4.4萬坪的廠房，面積還不到群創南科廠的一半，可見美光亟欲在台擴產的決心。

第二筆盤算，與HBM晶圓製造技術突破有關。設備廠業者透露，美光5年前就想在台中后里廠生產HBM晶圓，但製程出問題，近期才步入量產，在HBM供不應求下，晶圓產量上升、測試與封裝產能也得跟著增加。

原本外界預期美光在台購廠，是為擴建HBM後段封裝產能規模，但美光表示，購置廠房將規畫用於前段晶圓的探針測試，支持台中與桃園廠區持續增加的動態隨機存取記憶體（DRAM）業務。乍看之下，購廠與HBM無關，但法人指出，HBM是由DRAM堆疊而成，因此前段晶圓的探針測試也可用於HBM，不排除將來因應台中后里廠增加的HBM產能。

另外，美光台中廠原本就有產能測試，此次購入友達廠房共四萬多坪再拿來做測試，業內人士認為空間「太大」，推敲未來美光也可能將部分廠房空間導入HBM晶圓製造。

但集邦科技（TrendForce）分析師王豫琪認為，考量地緣政治，HBM前段晶圓製程的擴張會以台灣以外的國家為主，台灣除了維持現有晶圓生產規模，擴張重點則擺在測試產能，但同樣對HBM產能提升有一定程度貢獻。

儘管目前美光HBM晶圓製造大本營及後段封裝擴產地會在哪裡，仍眾說紛紜，其中摻雜地緣政治與鄰近供應鏈的權衡，但無論從哪一個角度來看，美光買下友達廠房一舉都劍指HBM戰場，展示其欲挑戰市場霸主的野心。